8 Easy Home Updates που αυξάνουν την αξία του σπιτιού σας

Ακόμη και αν δεν είστε σε θέση να πουλήσετε το σπίτι σας, αυτές οι ενημερώσεις είναι γρήγορες, απλές και οικονομικές. Έτσι, προτού να προσλάβετε έναν εργολάβο για να ξανακάνετε την κουζίνα σας ή να αναδιαμορφώσετε τα μπάνια σας, δοκιμάστε αυτές τις ενημερώσεις για να δείτε εάν μια απλούστερη και φτηνότερη λύση ανταποκρίνεται στις ανάγκες της οικογένειάς σας.

Πώς να αυξήσετε εύκολα την αξία του σπιτιού σας

1. Απορρίψτε το τοπίο σας

Η προσφυγή στη συγκράτηση είναι απαραίτητη όταν αυξάνετε την αξία του σπιτιού σας, αλλά δεν χρειάζεται να περάσετε χιλιάδες δολάρια για ακριβά δέντρα, θάμνους και λουλούδια. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αυξήσουν την ομορφιά του μπροστινού γκαζόν τους με την απομυθοποίηση των κατάφυτων θάμνων και ζιζανίων.

Εάν ο κήπος σας μοιάζει περισσότερο με μια ζούγκλα, αρχίστε με την αφαίρεση άσχημων φυτών και καθορίζοντας τις παραμέτρους των παρτέρι σας με την προσθήκη σκοτεινού σάπια. Το μόνο που χρειάζεστε είναι τα γάντια κηπουρικής και ένα φτυάρι και, ενδεχομένως, ένα εργαλείο που ονομάζεται "come-along" αν χρειαστεί να αφαιρέσετε θάμνους από τις ρίζες. Ένα come-along είναι μια μόχλευση τροχαλία που σας επιτρέπει να χτυπήσει φυτά με βαθιές ρίζες από το έδαφος χωρίς ρίχνοντας την πλάτη σας.

Εκτιμώμενο κόστος: $ 15 για ένα φτυάρι, $ 10 για γάντια και $ 35 ή περισσότερα για ένα come-along. Μικροί θάμνοι και λουλούδια κοστίζουν μεταξύ $ 2 - $ 15 ανά τεμάχιο, και το σάπια είναι περίπου $ 3 ανά τσάντα, κάθε τσάντα δύο κυβικών ποδιών που καλύπτει περίπου 25 τετραγωνικά πόδια (απλώνεται αραιά). Το όλο έργο θα μπορούσε να κοστίσει μόλις 150 δολάρια.

2. Αφαιρέστε και αντικαταστήστε το φθορίζον φωτισμό

Ο φωτισμός των φθοριζόντων σωλήνων είναι ενεργειακά αποδοτικός, αλλά ρίχνει μια άσχημη ανάπαυση σε ένα δωμάτιο. Με την εξέλιξη του ενεργειακά αποδοτικού φωτισμού LED, ήρθε η ώρα να τοποθετήσετε το φθορίζον φωτισμό στο κρεβάτι. Αφαιρέστε τα μη ελκυστικά φωτιστικά από χώρους που θέλετε να αισθανθείτε οικεία και ζεστά, όπως η κουζίνα ή το μπάνιο, και να τα αντικαταστήσετε με ενημερωμένα φωτιστικά και λαμπτήρες LED. Τα παλαιότερα σπίτια διαθέτουν συχνά φωτιστικά που λειτουργούν μόνο με λαμπτήρες φθορισμού, οπότε μπορεί να χρειαστεί να αντικαταστήσετε ολόκληρο το εξάρτημα και όχι απλά να αλλάξετε τη λάμπα.

Πριν ξεκινήσετε, απενεργοποιήστε τον ασφαλειοδιακόπτη - δεν πρέπει ποτέ να βασίζεστε στον διακόπτη φωτισμού για να διακόψετε το ηλεκτρικό ρεύμα στο φωτιστικό. Εξετάστε τη χρήση ενός μετρητή τάσης κοντά στο κάλυμμα της πλάκας διακόπτη για να βεβαιωθείτε ότι ο ηλεκτρισμός είναι πραγματικά σβηστός. Εάν αισθάνεστε νευρικοί σχετικά με την ηλεκτρική ενέργεια του σπιτιού σας ή αν έχετε παλαιότερο σπίτι με ξεπερασμένα ηλεκτρικά συστήματα, καλέστε έναν ηλεκτρολόγο για βοήθεια. Η ωριαία τιμή για έναν ηλεκτρολόγο ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία, αλλά ένας καλός ηλεκτρολόγος χρεώνει συνήθως μεταξύ $ 40 και $ 80 ανά ώρα.

Εκτιμώμενο κόστος: $ 100 ή περισσότερα για ένα νέο εξάρτημα, $ 10 έως $ 40 για πιθανή επισκευή οροφής και βαφή. Αν χρειαστεί να καλέσετε έναν ηλεκτρολόγο, προϋπολογίστε επιπλέον $ 100 έως $ 200 για την εργασία. Το συνολικό κόστος θα μπορούσε να κυμανθεί μεταξύ $ 150 έως $ 350, ανάλογα με το αν χρησιμοποιείτε ηλεκτρολόγο.

3. Αποτρίψτε το ανώτατο όριο του Popcorn

Είναι ίσως καιρός να κάνετε κάτι σχετικά με την οροφή του ακουστικού ποπ κορν που συγκεντρώνει σκόνη πάνω από το κεφάλι σας. Το ανώτατο όριο του Popcorn είχε την ακμή του στη δεκαετία του '80 και είναι κάτι που οι αγοραστές αποφεύγουν. Με απλά λόγια, το έργο αποτελείται από την απόξεση του παλιού ανώτατου ορίου popcorn και την εφαρμογή ενός νέου φινιρίσματος. Έχει την τάση να είναι βρώμικο, αλλά δεν απαιτεί πολύ τεχνικές ικανότητες ή δεξιότητες, καθιστώντας το ένα μεγάλο DIY προσπάθεια.

Αφιερώστε ένα ολόκληρο Σαββατοκύριακο για το έργο, ακόμα κι αν κάνετε μόνο ένα δωμάτιο. Τα δωμάτια που αντιμετωπίζετε είναι σε μεγάλο βαθμό άχρηστα κατά τη διάρκεια του έργου και η διαδικασία είναι χρονοβόρα λόγω του χρόνου στεγνώματος που απαιτείται μεταξύ των βημάτων. Αν είστε συγκλονισμένοι από την προοπτική να ξύνετε ολόκληρο το σπίτι σας, ξεκινήστε με τα δωμάτια που παίρνουν το μεγαλύτερο μέρος της κυκλοφορίας, και σταδιακά εργάζονται το δρόμο σας μέσα από το σπίτι.

Εκτιμώμενο κόστος: Αγοράστε έναν ψεκαστήρα αντλίας για $ 20, έναν αποξεστήρα για $ 12, ένα πανί για $ 5, πολλά γαλόνια ένωσης κοινού για $ 30 και ένα δοχείο δύο γαλλονιών χρώματος οροφής που καλύπτει 600 τετραγωνικά πόδια για άλλα $ 30. Εάν δεν θέλετε να ζωγραφίσετε το ταβάνι με το χέρι, αγοράστε έναν ψεκαστήρα βαφής για $ 100 ή νοικιάστε ένα για $ 20. Είναι δυνατό να σημειωθεί μεγάλη πρόοδος στο έργο για λιγότερο από $ 300.

4. Βάλτε τα Τείχη

Ακόμα και καθαροί τοίχοι αρχίζουν να φαίνονται βρώμικοι και βρώμικοί αν δεν ανανεώνετε το χρώμα σας περιστασιακά. Στερεώστε με ουδέτερα χρώματα και καταθέστε τη βοήθεια ενός φίλου - μαζί μπορείτε να βάψετε πολλά δωμάτια σε λίγες μόνο ώρες. Πριν ξεκινήσετε, απλώστε ένα πανί ρίψης στο πάτωμα και χρησιμοποιήστε μια κασέτα ζωγραφικής υψηλής ποιότητας για να εμποδίσετε την αιμορραγία της βαφής πάνω στο περίβλημα και τα φωτιστικά. Ενδέχεται να θέλετε να αφαιρέσετε τα καλύμματα φώτων και υποδοχών για να διευκολύνετε τη διαδικασία.

Εάν μεταβαίνετε σε χρώμα από το σκοτάδι στο φως, αφιερώστε χρόνο για να προετοιμάσετε τους τοίχους, ώστε να μην χρειαστείτε δύο έως τρία παλτά ακριβά χρώματα. Και, αν η οροφή σας φαίνεται dingy, εξετάστε το ζωγραφική, επίσης - να είστε βέβαιος να κολλήσει με λευκά ή ελαφρά, ουδέτερα χρώματα.

Όταν πρόκειται να επιλέξετε ένα φινίρισμα για το χρώμα, θυμηθείτε ότι ένα γυαλιστερό φινίρισμα είναι ευκολότερο να καθαριστεί. Ως εκ τούτου, μείνετε μακριά από ματ τελειώματα σε κουζίνες, μπάνια, ή δωμάτια που συσσωρεύουν βρωμιά. Τα γυαλιστερά χρώματα αντανακλούν επίσης το φως, οπότε μπορεί να θέλετε να χρησιμοποιήσετε ένα ημι-γυαλιστερό φινίρισμα σε ένα σκοτεινό δωμάτιο για να γίνει πιο φωτεινό.

Εκτιμώμενο κόστος: Η βαφή είναι συνήθως $ 25 ή λιγότερο ανά γαλόνι. Αγοράστε κυλίνδρους για περίπου $ 10, ένα πανί ρίψης για $ 5, ταινία ζωγράφου για $ 5, και βούρτσες για περίπου $ 10 ανά τεμάχιο. Μπορείτε εύκολα να ζωγραφίσετε πολλά δωμάτια για λιγότερο από $ 100, αρκεί να κάνετε τη σκληρή δουλειά μόνοι σας και όσο προετοιμάζετε τους τοίχους πριν ζωγραφίσετε.

5. Αντικαταστήστε την μπροστινή πόρτα

Η μπροστινή πόρτα σας είναι ταυτόχρονα χαρακτηριστικό ασφάλειας και συστατικό στοιχείο της έκφρασης του δρόμου. Το περιοδικό αναδιαμορφώνει αναφέρει ότι η αντικατάσταση της μπροστινής πόρτας εισόδου με μια πόρτα από χάλυβα προσφέρει μία από τις καλύτερες αποδόσεις της επένδυσης για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Κατά μέσο όρο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού αποκομίζουν το 85,6% του κόστους μιας χαλύβδινης πόρτας όταν πουλάνε το σπίτι τους - ένα ωραίο κατόρθωμα που εξετάζει πολλές επενδύσεις, όπως μια βεράντα στην αυλή ή την πισίνα, σπάνια ενισχύουν την αξία του σπιτιού.

Εσείς και ένας φίλος μπορείτε να εγκαταστήσετε μια νέα πόρτα μέσα σε λίγες ώρες, ή μπορείτε να πληρώσετε μερικές εκατοντάδες δολάρια για κάποιον άλλον για να κάνετε τη βαριά ανύψωση. Λάβετε υπόψη ότι αυτό το έργο δεν είναι δουλειά ενός ατόμου λόγω του βάρους της πόρτας.

Εκτιμώμενο κόστος: Οι πόρτες στις μπροστινές πόρτες κοστίζουν, κατά μέσο όρο, $ 974 για αντικατάσταση με μοντέλο χάλυβα. Εάν προσλάβετε κάποιον για να κάνετε την εγκατάσταση, αναμένετε να πληρώσετε επιπλέον $ 200 έως $ 300 για την εργασία. Το συνολικό κόστος κυμαίνεται μεταξύ $ 975 και $ 1.275.

6. Επιδιορθώστε την καμπίνα

Η κουζίνα είναι η καρδιά του σπιτιού και είναι επίσης το δωμάτιο όπου οι μικρές ενημερώσεις μπορούν πραγματικά να αποπληρωθούν κατά το κλείσιμο. Απλά προσέξτε να μην ξοδεύετε πάρα πολλά για τα ακριβά έργα - επιλέγοντας να αγοράσετε νέα ντουλάπια, counter tops ή συσκευές δεν μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε. Αντ 'αυτού, κολλήστε με απλές ενημερώσεις που ταιριάζουν με την αισθητική της γειτονιάς.

Για παράδειγμα, εάν το γραφείο σας είναι χρωματισμένο ή ξεπερασμένο, εξετάστε το ενδεχόμενο φινιρίσματος και όχι αντικατάστασης. Τα ντουλάπια ζωγραφικής ή φινιρίσματος διαρκούν μόνο ένα σαββατοκύριακο και μπορεί να εκπλαγείτε πόσο ένα χρώμα ή ένα νέο λεκέ μπορεί να αλλάξει το βλέμμα της κουζίνας σας. Stick με φως ή φυσικούς τόνους για να προσελκύσετε περισσότερους αγοραστές.

Εκτιμώμενο κόστος: Ξοδέψτε 30 δολάρια για βαφή, 10 έως 20 δολάρια για βούρτσες, 10 δολάρια για αποχρωματιστή, 5 δολάρια για ένα πανί, 5 δολάρια για ταινία και περίπου 30 δολάρια για ένα τριβείο. Εάν επιλέξετε να χρησιμοποιήσετε ένα σύστημα φινιρίσματος γραφείου, το κόστος είναι περίπου $ 80 συν το κόστος των βούρτσες, ένα πανί ρίψης και ταινία. Είτε έτσι είτε αλλιώς, μπορείτε να διαχειριστείτε το έργο για κάτω από $ 100.

7. Αγοράστε συσκευές που ταιριάζουν

Δεδομένου ότι η κουζίνα είναι ένα τέτοιο κεντρικό κομμάτι της πώλησης στο σπίτι σας, βεβαιωθείτε ότι οι μεγάλες συσκευές - όπως ο φούρνος, η γκάμα, το πλυντήριο πιάτων και το ψυγείο - δεν είναι τρομερά άστοχες. Εάν έχετε κυρίως ανοξείδωτες συσκευές, αλλά ένα μαύρο πλυντήριο πιάτων, σκεφτείτε να αγοράσετε ένα ανοξείδωτο πλυντήριο πιάτων για να ταιριάξετε. Μπορείτε να περάσετε μερικές εκατοντάδες δολάρια για την ενημέρωση, αλλά απλά σκεφτείτε το βάρος ως έκκληση έκκληση για το πιο σημαντικό δωμάτιο του σπιτιού. Μια ταιριαστή κουζίνα είναι πιο πιθανό να κάνει τους υποψήφιους αγοραστές να αισθάνονται ότι το σπίτι είναι κινούμενο-έτοιμο.

Εκτιμώμενο κόστος: Μεταβλητή, δεδομένου ότι η τιμή εξαρτάται από την ποιότητα και το μοντέλο. Όταν πρόκειται για συσκευές μεσαίας εμβέλειας, είναι τυπικό να πληρώσετε 400 δολάρια για ένα πλυντήριο πιάτων, 800 δολάρια για φούρνο / γκάμα και $ 1.000 για ένα ψυγείο. Εάν ελπίζετε να πιάσετε πένες με το κόστος μιας συσκευής, αναζητήστε ένα ανακαινισμένο μοντέλο ή ελέγξτε Craigslist για μια συμφωνία.

8. Ενημερώστε το υλικό

Τέλος, βεβαιωθείτε ότι το υλικό του σπιτιού σας ενημερώνεται και ταιριάζει. Αντικαταστήστε το υλικό που μοιάζει να ανήκει σε έναν άλλο αιώνα, έχοντας κατά νου ότι μια ομοιόμορφη προσέγγιση στο υλικό καθιστά τους υποψήφιους αγοραστές να αισθάνονται ότι το σπίτι είναι πιο τελειωμένο. Για παράδειγμα, αν έχετε ορείχαλκο και νικέλιο σε ένα δωμάτιο και σφυρήλατο σίδερο σε άλλο, αποφασίστε ποιο ύφος προτιμάτε και αντικαταστήστε τα αντικανονικά αντικείμενα.

Φυσικά, τα σπίτια είναι γεμάτα από μεταλλικό υλικό, οπότε όταν αντικαθιστάτε το υλικό, απλά ακουμπάτε στα πιο αξιοπρόσεκτα κομμάτια, όπως τα ντουλάπια, τα ντουλάπια, οι ράβδοι κουρτίνας, τα φωτιστικά μπάνιου και οι αγκύλες που υποστηρίζουν τα χέρια ή τα συστήματα ραφιών. Ακόμα και μικρές διορθώσεις όπως αυτό μπορούν να προσθέσουν επάνω, έτσι ξεκινήστε με ένα δωμάτιο και κάνετε αλλαγές σταδιακά.

Εκτιμώμενο κόστος: Μπορείτε να βρείτε εσωτερικά κουμπιά πόρτας τόσο χαμηλά όσο $ 10 ανά τεμάχιο, και μεμονωμένα κομμάτια υλικού για λιγότερο από ένα δολάριο. Μετρήστε τον αριθμό των αντικειμένων που πρέπει να αντικαταστήσετε για να λάβετε πιο σταθερή εκτίμηση. Ένας τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα για το κόστος της αντικατάστασης του υλικού σας είναι να αγοράσετε ένα κουτί από ανοξείδωτο χάλυβα, ορείχαλκο ή σπρέι βαφής σπρέι για $ 5, στη συνέχεια να βάψετε τα μικρότερα κομμάτια του υλικού αντί να τα αντικαταστήσετε. Εάν επιλέγετε ένα μείγμα νέου υλικού και ανακαινισμένων τεμαχίων, θα μπορούσατε να εγκαταστήσετε αντίστοιχα ντουλάπια και παρενθέσεις για λιγότερο από $ 100.

Τελικό Λόγο

Το σπίτι σας είναι το κάστρο σας, αλλά είναι επίσης μια επένδυση για τη φροντίδα και τη διαχείριση. Εάν δεν έχετε πολλά χρήματα για να ξοδέψετε για αναδιαμόρφωση, μπορείτε εύκολα να εκτελέσετε ενημερώσεις που προσελκύουν ποιοτικούς αγοραστές που επιθυμούν να πληρώσουν τη μέγιστη τιμή όταν έρθει η ώρα να πουλήσουν. Ακόμη και αν δεν είστε στην αγορά για να πουλήσετε, δίνοντας στο ακίνητό σας ένα facelift για μερικές εκατοντάδες δολάρια μπορεί να βελτιώσει τη στάση σας και να κάνει το σπίτι σας να νιώθει σαν σπίτι.

Έχετε διαπιστώσει ότι οι απλές ενημερώσεις αυξάνουν την αξία του σπιτιού σας κατά το χρόνο πώλησης; Ποιες άλλες εύκολες ενημερώσεις για το σπίτι σας προτείνουμε?