7 Συνηθισμένα λάθη που έγιναν από τους αρχικούς αγοραστές

Αυτά τα έξοδα μπορεί να είναι ιδιαίτερα δύσκολο να ελεγχθούν για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών, οι οποίοι μπορεί να είναι αφελείς στη διαδικασία. Ωστόσο, με την εκπαίδευση του εαυτού σας, μπορείτε να αποφύγετε τα κοινά λάθη και ενδεχομένως να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα.

Πρώτη φορά που αγοράζετε λάθη

Οικονομικά λάθη

Αν και σίγουρα θέλετε ένα σπίτι που έχει πολλά να προσφέρει, είναι επιτακτική ανάγκη να κρατήσετε το κόστος στο ελάχιστο. Εάν βιαστούμε μια αγορά ή κάνουμε σοφοί αποφάσεις, θα μπορούσατε να καταλήξετε να ξοδέψετε περισσότερα χρήματα από αυτά που έχετε εγγραφεί στον προϋπολογισμό.

1. Επιλέγοντας ένα ριψοκίνδυνο δάνειο
Συζητήστε με έναν μεσίτη ενυπόθηκων δανείων ή έναν υπάλληλο δανείου για να λάβετε πληροφορίες σχετικά με διάφορα είδη δανειακών προϊόντων - υπάρχουν στεγαστικά δάνεια για σχεδόν κάθε πρόσωπο και κατάσταση. Ωστόσο, εάν δεν εκπαιδεύετε τον εαυτό σας στα διάφορα προϊόντα, αυτό αυξάνει τις πιθανότητές σας να επιλέξετε ένα δάνειο που είναι υπερβολικά δαπανηρό.

Για παράδειγμα, ορισμένοι αγοραστές επιλέγουν ένα ρυθμιζόμενο υποθήκη επιτοκίου για να λάβουν χαμηλότερο επιτόκιο νωρίς, αλλά δεν καταλαβαίνουν ότι το επιτόκιο και η πληρωμή υποθηκών τους μπορεί να αυξηθεί στο μέλλον. Ομοίως, ορισμένοι δανειολήπτες επιλέγουν μια υποθήκη 15 ετών για να πληρώσουν το χρέος ταχύτερα, αλλά στη συνέχεια συνειδητοποιούν ότι δεν μπορούν να ταλαντεύσουν τις υψηλότερες πληρωμές μετά από μια μετατόπιση του εισοδήματός τους.

2. Υπέρβαση σε ένα σπίτι
Οι δανειστές καθορίζουν την οικονομική προσιτότητα με βάση τις πληροφορίες που αναφέρονται στην πιστωτική σας έκθεση και τα φορολογικά σας έγγραφα. Αλλά μερικές φορές, οι δανειστές εγκρίνουν τους αιτούντες για ένα δάνειο μεγαλύτερο από ό, τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά.

Αντί να είστε ενθουσιασμένοι και να δεχτείτε το υψηλότερο στεγαστικό δάνειο, να είστε έξυπνοι και να παραμείνετε στην αρχική σας τιμή. Η έκρηξη ενός σπιτιού παρέχει άμεση ενθουσιασμό και ικανοποίηση - αλλά η διάθεσή σας μπορεί να μετατραπεί ξαφνικά ξινή όταν οι λογαριασμοί αρχίσουν να κυλήσουν μέσα. Ένα μεγάλο σπίτι συνήθως ισοδυναμεί με ακριβά βοηθητικά προγράμματα, τα οποία μπορούν να επηρεάσουν το διαθέσιμο εισόδημά σας και να περιπλέξουν τους οικονομικούς σας στόχους.

3. Παράκαμψη της αρχικής επιθεώρησης
Οι επιθεωρήσεις κατ 'οίκον δεν απαιτούνται κατά την αγορά ενός σπιτιού, και ορισμένοι πωλητές μπορούν να βιάσουν τη διαδικασία και να αποθαρρύνουν μια επιθεώρηση. Αλλά η αγορά ενός σπιτιού χωρίς επιθεώρηση είναι εξαιρετικά επικίνδυνη επειδή μπορεί να υπάρχουν σοβαρά προβλήματα με την ηλεκτρική καλωδίωση, τα υδραυλικά, τη στέγη ή το ίδρυμα. Ένας επιθεωρητής μπορεί να εντοπίσει προβλήματα πριν το κλείσιμο και στη συνέχεια μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να επιλύσει αυτά τα προβλήματα. Εάν αγοράσετε ένα σπίτι και παραλείψετε την επιθεώρηση σπίτι, είστε οικονομικά υπεύθυνος για τυχόν προβλήματα που προκύπτουν μετά το κλείσιμο.

4. Δεν ψώνια γύρω
Εξοικονομήστε χρήματα στην πρώτη αγορά κατοικίας σας απλά μιλώντας με διαφορετικούς δανειστές. Τα επιτόκια και το κόστος κλεισίματος ποικίλλουν μεταξύ των τραπεζών, και αν θέλετε το καλύτερο ποσοστό και το φθηνότερο κόστος, λάβετε πολλαπλές προσφορές. Δεν χρειάζεται να καλέσετε 10 διαφορετικές τράπεζες, αλλά είναι έξυπνο να ζητάτε τιμές μη υποχρεώσεων από τουλάχιστον τρεις διαφορετικές τράπεζες ή δανειστές. Συγκρίνετε κάθε απόσπασμα για να καθορίσετε την καλύτερη επιλογή. Οι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη περιλαμβάνουν το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων, τα έξοδα κλεισίματος, τις προκαταβολές, την ασφάλιση ιδιωτικών υποθηκών και μια ενδεχόμενη ποινή προπληρωμής.

Αρχική Αναζήτηση Λάθη

Τα πρώτα λάθη αγοράς σπιτιών δεν είναι μόνο χρήματα. Γίνετε καταλαβαίνω αγοραστής και να αποφύγετε τα λάθη κατά τη διεξαγωγή της αναζήτησης ακινήτου σας.

5. Δεν επισκέπτονται την ιδιοκτησία πολλούς χρόνους
Δεν υπάρχει τίποτα κακό με την προσφορά στο πρώτο σπίτι που βλέπετε. Ωστόσο, προγραμματίζετε να επισκεφθείτε το ακίνητο τουλάχιστον δύο φορές πριν υποβάλετε την προσφορά σας. Εάν ένας πωλητής είναι παρακινημένος και έτοιμος να πουλήσει, αυτός ή αυτή μπορεί να βιαστούμε τη διαδικασία ή να προσπαθήσουμε να σε αναγκάσουμε να κάνεις μια βιαστική απόφαση. Αλλά θυμηθείτε, μόλις υπογράψετε τα χαρτιά που κλείνουν, δεν υπάρχει επιστροφή.

Μετά την αρχική επίσκεψη στο ακίνητο, πηγαίνετε σπίτι, κοιμάστε σε αυτό και επιστρέψτε λίγες μέρες αργότερα. Εν τω μεταξύ, οδηγείτε και ελέγξτε τη γειτονιά τα Σαββατοκύριακα και τα βράδια. Οι γείτονες είναι αχαλίνωτοι; Υπάρχει δυνατή μουσική; Τα παιδιά παίζουν στους δρόμους ή είναι θορυβώδη; Η εξέταση της γειτονιάς όταν η πλειοψηφία των κατοίκων είναι στο σπίτι μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε αν η περιοχή είναι κατάλληλη για εσάς και την οικογένειά σας.

6. Περιορισμός της αναζήτησής σας
Η πλειοψηφία των αγοραστών έχει την καρδιά τους σε μια συγκεκριμένη γειτονιά ή πόλη. Αλλά γιατί να περιορίσετε την περιοχή αναζήτησης; Ορισμένοι αγοραστές θέλουν να ζήσουν κοντά στον τόπο επάγγελμα τους, ή να κρατήσουν τα παιδιά τους σε μια συγκεκριμένη σχολική περιοχή. Ανεξάρτητα, αξίζει τον έλεγχο άλλων περιοχών. Είναι δυνατό για το παιδί σας να υπερέχει σε μια άλλη σχολική συνοικία και ο επιπλέον χρόνος που χρειάζεται για να μεταβείτε στην εργασία μπορεί να σας δώσει την ευκαιρία να αποσυμπιέσετε πριν φτάσετε στο σπίτι.

7. Δεν δουλεύει με έναν κτηματομεσίτη
Δεν χρειάζεστε έναν κτηματομεσίτη για να αγοράσετε σπίτι - αλλά πριν αγνοήσετε τη σημασία του πράκτορα ενός αγοραστή, καταλάβετε ότι ο πράκτορας του πωλητή έχει το συμφέρον του πελάτη του, όχι δικό σας. Θα σας προσφέρουν συμβουλές και θα απαντήσουν στις ερωτήσεις σας, αλλά τελικά, αυτό το άτομο είναι εκεί για να εξυπηρετήσει τον πωλητή. Για το λόγο αυτό, βρείτε το δικό σας Realtor.

Ο πράκτορας ενός αγοραστή μπορεί να σας καθοδηγήσει προς τη σωστή κατεύθυνση, να βοηθήσει στη διαπραγμάτευση της προσφοράς σας, να αντιμετωπίσει μια προσφορά και να οργανώσει τη διαδικασία κλεισίματος. Και δεδομένου ότι ο πωλητής πληρώνει και τις δύο προμήθειες του πράκτορα, έχει νόημα μόνο να έχετε έναν πράκτορα από την πλευρά σας.

Τελικό Λόγο

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια αγχωτική και γεμάτη νευρικότητα ώρα, ανεξάρτητα από το αν είστε πρώτος χρόνος ή ένας βετεράνος αγοραστής. Τα αναπάντεχα προβλήματα μπορούν και θα εμφανιστούν - αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν κρυφές ζημιές που διαπιστώθηκαν κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης στο σπίτι, χαμηλή εκτίμηση και υψηλότερο κόστος από το αναμενόμενο κλείσιμο. Είναι μια απρόβλεπτη διαδικασία, αλλά όσο περισσότερο ξέρετε για τη διαδικασία, τόσο πιο εύκολο είναι να αποφύγετε σοβαρά λάθη.

Τι λάθη κάνατε κατά την αγορά του πρώτου σπιτιού σας?

(πιστωτική φωτογραφία: Bigstock)