Οδηγός 12 βημάτων για ενοικίαση ενός δωματίου στο σπίτι σας - πρέπει να το κάνετε;

Αν αυτό ακούγεται οικείο, δεν είστε μόνοι. Πολλοί άνθρωποι βρίσκονται σε παρόμοια κατάσταση. Μήνας μετά το μήνα, αναζητούν τρομακτικά τρόπους να πληρώσουν την υποθήκη τους και να βάλουν φαγητό στο τραπέζι. Είναι μια αγχωτική και απελπιστική κατάσταση.

Ευτυχώς, υπάρχει μια λύση. Πολλοί αγωνιζόμενοι ιδιοκτήτες σπιτιού ενοικιάζουν ένα δωμάτιο στα σπίτια τους για να βοηθήσουν να τα βγάλουν πέρα. Ενώ αυτό μπορεί να φαίνεται σαν ένα δραστικό βήμα, το άνοιγμα ενός σπιτιού στα σύνορα ήταν μια κοινή πρακτική μόλις πριν από έναν αιώνα. Η φιλοξενία ενός ενοικιαστή είναι ένας εύκολος τρόπος για να βοηθήσετε να πληρώσετε τους λογαριασμούς και μπορεί ακόμη και να παρέχει ένα παχύτερο οικονομικό μαξιλάρι.

Λοιπόν, πώς πηγαίνετε για την εξεύρεση αξιόπιστου ενοικιαστή; Και πώς πλοηγείτε σε ομοσπονδιακούς, κρατικούς και τοπικούς νόμους; Ας ρίξουμε μια ματιά σε ορισμένες κατευθυντήριες γραμμές που θα σας βοηθήσουν να νοικιάσετε ένα δωμάτιο στο σπίτι σας με επιτυχία.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ενοικίασης ενός δωματίου

Η κατανομή του σπιτιού σας με έναν ξένο έχει τα οφέλη και τα μειονεκτήματά του. Εξετάστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα πριν προχωρήσετε με αυτή την απόφαση:

Οφέλη

Ίσως το πιο σημαντικό πλεονέκτημα είναι ότι το μίσθωμα που λαμβάνετε θα βοηθήσει στην αντιστάθμιση του κόστους ιδιοκτησίας σπιτιού - δηλαδή, των υποθηκών σας και άλλων δαπανών συντήρησης. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το πρόσθετο εισόδημα για να βοηθήσετε να εξοφλήσετε την υποθήκη σας γρηγορότερα, να πληρώσετε ένα χρέος πιστωτικής κάρτας ή φοιτητικού δανείου, να επενδύσετε σε ανακαινίσεις στο σπίτι ή να τοποθετήσετε το ταμείο έκτακτης ανάγκης. Ό, τι κι αν αποφασίσετε να κάνετε με αυτό, κερδίζοντας επιπλέον $ 500 ή περισσότερα ανά μήνα μπορεί να κάνει μια τεράστια διαφορά στον μηνιαίο προϋπολογισμό σας.

Ανάλογα με το πώς επιλέγετε να διαρθρώσετε τη σύμβαση μίσθωσης, μπορεί να ωφεληθείτε από τη βοήθεια του ενοικιαστή σας γύρω από το σπίτι με αντάλλαγμα μια έκπτωση στο μίσθωμα. Για μερικές οικογένειες, έχοντας ένα επιπλέον ζευγάρι χεριών για να βοηθήσετε με τις δουλειές του σπιτιού ή το κατοικίδιο ζώο που κάθονται ίσως αξίζει να χρεώσετε τον ενοικιαστή λίγο λιγότερο ανά μήνα.

Ή αν είστε ανώτερος και ζείτε μόνος, έχοντας ένα άλλο άτομο ζωντανό στο σπίτι σας, μπορεί να σας χαρίσει ειρήνη. Η διαβεβαίωση ότι γνωρίζετε κάποιον θα βρίσκεται κοντά σε περίπτωση επείγουσας ιατρικής περίθαλψης ή ότι μια κακή πτώση μπορεί να αποτελέσει ένα μεγάλο κίνητρο.

Μειονεκτήματα

Το μεγαλύτερο μειονέκτημα όταν πρόκειται να ενοικιάσετε ένα δωμάτιο στο σπίτι σας είναι η ανησυχία για την ασφάλεια. Εάν ανοίξετε τις πόρτες σας σε έναν ξένο, θα μπορούσατε να καταστήσετε εσάς ή τα μέλη της οικογένειάς σας άβολα. Ίσως να ανησυχείτε ότι θα κλέψουν κάποια από τα υπάρχοντά σας ή θα προσκαλέσουν ανυποψίαστους ανθρώπους για να ξεκουραστούν ή να περάσουν τη νύχτα.

Μπορεί επίσης να είναι δύσκολο να βρείτε έναν ενοικιαστή του οποίου η προσωπικότητα και οι συνήθειες διαβίωσης ταιριάζουν καλά με τη δική σας. Για παράδειγμα, αν είστε ένα ήσυχο άτομο που είναι στο κρεβάτι μέχρι τις 8μμ, θα είναι δύσκολο να μοιραστείτε ένα σπίτι με κάποιον που θέλει να μένει αργά παίζοντας δυνατά μουσική. Η εύρεση ενός συμβατού ενοικιαστή είναι απαραίτητη για τη διατήρηση της αρμονίας σε ένα σπίτι.

Βήματα για την ενοικίαση ενός δωματίου

Ακόμη και μετά τη ζύγιση των πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων, η ανάληψη ενός μισθωτή εξακολουθεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή. Ακολουθεί μια λίστα ενεργειών για μια θετική και επιτυχημένη εμπειρία:

1. Ελέγξτε τους τοπικούς νόμους και τους κανόνες HOA

Το πρώτο σας βήμα είναι να μάθετε τους νόμους και τα διατάγματα του ενοικιαστή στην πόλη ή την πόλη σας. Όπως ίσως αναμένετε, οι απαιτήσεις διαφέρουν από την μία πόλη στην άλλη.

Για παράδειγμα, τα περισσότερα κρατικά διατάγματα απαιτούν από τους ενοικιαστές να έχουν πρόσβαση σε λειτουργικά υδραυλικά και καθαρά τρεχούμενα νερά. Ορισμένες πόλεις απαιτούν μονάδες για να έχουν παράθυρα αρκετά μεγάλα για να χρησιμοποιηθούν ως διαφυγή φωτιάς. Οι νόμοι περί στέγασης όπως αυτοί είναι αρκετά τυπικοί. Ωστόσο, ορισμένοι δήμοι ενδέχεται να απαιτούν την ύπαρξη υπαίθριου χώρου στο ενοικιαζόμενο δωμάτιο. Και σε συγκεκριμένες περιοχές απαγορεύεται η ενοικίαση ενός δωματίου σε μη συγγενή.

Καλέστε την τοπική αρχή στέγασης ή επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της κυβέρνησης της πόλης για να βρείτε νομικές πληροφορίες σχετικά με την ενοικίαση δωματίου στην περιοχή σας.

Εάν είστε μέλος μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) ή μιας οίκου condo, ελέγξτε τους κανονισμούς για να δείτε αν επιτρέπονται οι ενοικιάσεις. Πολλοί οργανισμοί HOA και άλλες ενώσεις απαγορεύουν αυτό το είδος ρύθμισης.

2. Συζητήστε με την Ασφαλιστική σας Υπηρεσία

Αφού βεβαιωθείτε ότι έχετε νόμιμα τη δυνατότητα να νοικιάσετε ένα δωμάτιο στο σπίτι σας, ελέγξτε εάν το ασφαλιστήριο συμβόλαιό σας το εγκρίνει. Ορισμένες εταιρείες δεν έχουν πρόβλημα με αυτό, ενώ άλλες απαγορεύουν ρητά τη μίσθωση μέρους του σπιτιού σας. Επιπλέον, ορισμένες εταιρείες δεν θα αυξήσουν τα ποσοστά καθόλου εάν νοικιάσετε σε έναν μισθωτή, ενώ άλλοι θα αυξήσουν το επιτόκιο σας δραματικά.

Η φιλοξενία ενός ενοικιαστή αυξάνει την ευθύνη και τον κίνδυνο υλικών ζημιών. Ο ασφαλιστικός σας μεταφορέας μπορεί να ανακαλέσει την κάλυψή σας εξ ολοκλήρου εάν αναλάβετε μισθωτή. Εάν συμβεί αυτό, θα πρέπει να πάρετε ασφάλιση ιδιοκτήτη, η οποία συνήθως κοστίζει 15% έως 20% περισσότερο από την ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού.

3. Επιλέξτε ένα δωμάτιο για ενοικίαση

Τώρα που έχετε το πράσινο φως από νομικές και ασφαλιστικές απαιτήσεις, μπορείτε να αρχίσετε να σκέφτεστε τις λεπτομέρειες. Το επόμενο βήμα είναι να σκεφτείτε τη διάταξη του σπιτιού σας. Πιθανότατα να κοιμάστε σε μια κύρια κρεβατοκάμαρα με ένα προσαρτημένο μπάνιο. Εάν ναι, πιθανώς να εξετάσετε την ενοικίαση ενός υπνοδωματίου και να αφήσετε τον ενοικιαστή να χρησιμοποιήσει ένα μπάνιο στην αίθουσα.

Ενώ ενοικιάζετε το εφεδρικό υπνοδωμάτιο θα λειτουργήσει, σκεφτείτε να ενοικιάσετε το κυρίως υπνοδωμάτιο σας. Παρόλο που θα έπρεπε να μεταφερθείτε στο επιπλέον δωμάτιο σας, θα μπορούσατε να χρεώσετε υψηλότερο ενοίκιο για το κυρίως υπνοδωμάτιο και το μπάνιο.

Φυσικά, ένα υπόγειο με ιδιωτικό μπάνιο και κουζινάκι είναι ιδανικό για ενοικίαση γιατί προσφέρει περισσότερη ιδιωτικότητα από ένα δωμάτιο σε ένα κοινό όροφο του σπιτιού.

Ό, τι κι αν αποφασίσετε να κάνετε, προσπαθήστε να καταλήξετε σε μια ρύθμιση που προσφέρει τόσο εσείς όσο και την μελλοντική άνεση και ιδιωτικότητα του ενοικιαστή σας.

4. Ορίστε μια τιμή

Πριν αναφέρετε μια τιμή στη διαφήμισή σας, ελέγξτε τα συγκρίσιμα ποσοστά ενοικίασης στην περιοχή σας για να μάθετε πόσα πρέπει να χρεώσετε για το χώρο σας. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το Craigslist για αυτό ή να ελέγξετε το Rentometer.

5. Δημιουργήστε μια στρατηγική λίστα

Ευτυχώς, οι ημέρες έχουν φύγει όταν έπρεπε να δημοσιεύσετε μια διαφήμιση στο Craigslist και να φιλτράρετε μέσω δεκάδων ερωτημάτων από αιτούντες που δεν θα ήσασταν φίλοι με, πολύ λιγότερο να προσκαλέσετε να ζήσετε στο σπίτι σας.

Σήμερα, υπηρεσίες όπως Roommates, SpareRoom και Roomster καθιστούν εύκολη την εύρεση πιθανών ενοικιαστών με βάση την προσωπικότητα και τις συνήθειες τους. Σκεφτείτε το ως online dating, αλλά για τους συγκάτοικους αντί για τους συντρόφους ψυχής. Αυτές οι τοποθεσίες σας επιτρέπουν να διαφημίζετε το δωμάτιό σας και να ταξινομείτε μέσω πιθανών ενοικιαστών με βάση το online προφίλ και τον τρόπο ζωής τους.

Όταν πρόκειται για την καταχώρισή σας, ανεβάστε εικόνες που δίνουν στους ανθρώπους μια καλή θέα στο δωμάτιο. Να είστε διαφανείς σχετικά με το τι είστε διατεθειμένοι να μοιραστείτε, όπως η χρήση πισίνας ή χώρου γκαράζ. Ανεβάστε φωτογραφίες από το ίδιο το σπίτι, καθώς και από όλους τους κοινόχρηστους χώρους που θα μοιράζεστε.

6. Να συμμορφώνεται με τους ομοσπονδιακούς και κρατικούς νόμους περί στέγασης

Καθώς θεωρείτε τους αιτούντες, εξοικειωθείτε με τους ομοσπονδιακούς και τους κρατικούς νόμους περί στέγασης για να αποτρέψετε τον εαυτό σας να αρνείται αδίκως κάποιον. Χρησιμοποιήστε έναν εγκεκριμένο Οργανισμό Πιστοληπτικής Πληροφόρησης για να διασφαλίσετε ότι συμμορφώνεστε με τον νόμο περί δίκαιης στέγασης (FHA), ο οποίος ισχύει για την αποφυγή διακρίσεων λόγω στέγασης. Σύμφωνα με το FHA, είναι παράνομο να αρνούνται να νοικιάσουν ή να πουλήσουν ένα σπίτι σε οποιονδήποτε με βάση:

• Αγώνας
• Φύλο
• Ψυχική ή σωματική αναπηρία
• Θρησκεία
• Οικογενειακή κατάσταση
• Εθνική προέλευση ή εθνικότητα

Ορισμένα κράτη, όπως η Καλιφόρνια, απαγορεύουν επίσης τη διάκριση λόγω στέγασης βάσει του σεξουαλικού προσανατολισμού και του προσανατολισμού των φύλων Επισκεφθείτε την Εκστρατεία για τα Ανθρώπινα Δικαιώματα για να δείτε μια κατευθυντήρια γραμμή νόμων ανά κράτος.

Το FHA, ωστόσο, δεν προστατεύει άτομα με εγκληματική ιστορία. Σύμφωνα με το NAACP, ένας στους 37 ενήλικες στις Η.Π.Α. βρίσκεται υπό κάποια μορφή διορθωτικής εποπτείας. Στην πραγματικότητα, το National Resource Center αναφέρει ότι πάνω από εννέα εκατομμύρια κρατούμενοι απελευθερώνονται πίσω στις κοινότητές τους κάθε χρόνο.

Υπάρχει πιθανότητα ένας ή περισσότεροι από τους αιτούντες να έχουν ένα ποινικό ιστορικό. Πολλοί προηγουμένως φυλακισμένοι άνθρωποι συνεχίζουν να ζουν με νόμιμες και παραγωγικές ζωές μόλις καταδικαστεί η ποινή τους. Ωστόσο, μπορείτε ακόμα να αισθάνεστε άβολα με τη σκέψη ενός από αυτούς που ζουν στο σπίτι σας. Παρόλο που το FHA δεν προστατεύει ρητά τα άτομα που έχουν φυλακιστεί, πολλοί κρατικοί και τοπικοί νόμοι κάνουν. Και πάλι, είναι σημαντικό να διερευνήσετε τον κρατικό σας νόμο και τους τοπικούς νόμους για να βεβαιωθείτε ότι δεν δημιουργείτε αθέλητες διακρίσεις κατά την αναζήτηση ενός ενοικιαστή.

Διατηρήστε συνεχή τη διαδικασία έγκρισης

Το FHA απαγορεύει επίσης τη διάκριση όπου ο ενοικιαστής κατέχει μία κατηγορία ή τύπο ατόμου σε διαφορετικό επίπεδο από τον άλλο αιτούντα.

Για παράδειγμα, φανταστείτε ότι κρυφά δεν θέλετε να νοικιάσετε ένα δωμάτιο στο σπίτι σας σε μία μητέρα. Ανακαλύπτετε ότι ένας υποψήφιος είναι μία μητέρα, οπότε ζητάτε να έχει υψηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμα από ό, τι οι υπόλοιποι υποψήφιοι και, στη συνέχεια, να την απενεργοποιήσετε επειδή το σκορ της δεν είναι αρκετά υψηλό. Σύμφωνα με τα πρότυπα του FHA, αυτό είναι παράνομο.

Ή, φανταστείτε ότι δεν θέλετε τα κατοικίδια ζώα στο σπίτι σας. Εάν ένας αιτών έχει σκύλο σέρβις και τον αποβάλλετε λόγω της "πολιτικής σας χωρίς κατοικίδια ζώα", σύμφωνα με το FHA, θα παραβιάζετε τον νόμο.

Πάρτε χρόνο για να μάθετε τους νόμους περί δίκαιης στέγασης στο Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD). Θα θελήσετε επίσης να δημιουργήσετε μια φόρμα κριτηρίων ενοικίασης κριτηρίων, η οποία θα σας βοηθήσει να προστατεύσετε εάν ένας δυνητικός ενοικιαστής υποβάλλει αξίωση διακριτικής μεταχείρισης εναντίον σας. Αυτή η φόρμα αναφέρει κάθε κριτήριο που εξετάζετε όταν εξετάζετε μελλοντικούς ενοικιαστές. Ναι, η δημιουργία αυτής της φόρμας είναι περισσότερη δουλειά, αλλά μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε το πρόστιμο 16.000 δολάρια που θα λάβετε εάν δεν μπορείτε να παρέχετε μια επιτυχημένη υπεράσπιση. Αυτή η ποινή δεν περιλαμβάνει κανένα δικαστικό κόστος ή τέλη δικηγόρου που θα έπρεπε να πληρώσετε. Οι κυρώσεις αυξάνονται δραματικά μετά το πρώτο αδίκημα, οπότε βεβαιωθείτε ότι ακολουθείτε τον νόμο όταν πρόκειται να ελέγξετε τους ενοικιαστές. Μπορείτε να βρείτε δωρεάν παραδείγματα εντύπων κριτηρίων επιλογής ενοικιαστή online.

Ενώ πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί κατά την έγκριση ή την άρνηση ενός αιτούντος, υπάρχει κάποιο περιθώριο ελιγμών. Όλα τα ενοίκια πρέπει να τηρούν το FHA. Εντούτοις, ενδέχεται να σας απαλλάσσονται από το FHA εάν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού στο οποίο κατοικείτε και αν έχει λιγότερες από τέσσερις μονάδες ενοικίασης. Αυτή η εξαίρεση ονομάζεται εξαίρεση της κ. Murphy. Αυτή η απαλλαγή ονομάζεται από μια υποθετική ανώτερη γυναίκα που θέλει να νοικιάσει ένα δωμάτιο στο σπίτι της για να συμπληρώσει το περιορισμένο εισόδημά της. Εάν ισχύει, ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει τη δύναμη να επιλέγει ποιος μπορεί να ζήσει στο σπίτι. Ωστόσο, κάθε κράτος δεν αναγνωρίζει την εξαίρεση της κ. Murphy. Ελέγξτε αυτήν τη λίστα για να δείτε εάν και πώς εφαρμόζεται στην περίπτωσή σας.

7. Ζητήστε τις σωστές ερωτήσεις

Αφού εξοικειωθείτε με το τι δεν πρέπει να ζητάτε από έναν πιθανό ενοικιαστή, ίσως να αναρωτιέστε τι είδους ερωτήσεις εσείς πρέπει να ρωτάς. Χρησιμοποιήστε τη λίστα ερωτήσεων παρακάτω ως αναφορά κατά τη διάρκεια των συνεντεύξεων σας:

• Πού κατοικείτε ή ενοικιάζετε σήμερα;?
• Γιατί αποφασίσατε να μετακινήσετε?
• Τι γίνεται με αυτή την κατάσταση στο σπίτι και τη ζωή είναι ελκυστική για εσάς?
• Ποια είναι η προτιμώμενη κίνηση σας στην ημερομηνία?
• Πόσο καιρό χρειάζεστε ή θέλετε να νοικιάσετε?
• Που δουλεύεις?
• Πόσο καιρό εργάζεστε εκεί?
• Ποιο είναι το τρέχον εισόδημά σας?
• Θα ζει ο καθένας μαζί σας?
• Καπνιζεις?
• Ο τρέχων ιδιοκτήτης σας θα σας δώσει μια καλή αναφορά; Αν όχι, γιατί?
• Έχετε ποτέ εκδιωχθεί?
• Θα μπορέσετε να περάσετε ένα ιστορικό και έναν πιστωτικό έλεγχο?

Όλες οι παραπάνω ερωτήσεις είναι ασφαλείς. Ειδικά ζητήματα, ωστόσο, πρέπει να διαρθρωθούν προσεκτικά. Για παράδειγμα, αν και δεν μπορείτε νομικά να ρωτήσετε εάν ένας αιτών έχει παιδιά, μπορείτε να ρωτήσετε αν κάποιος θα μετακομίσει μαζί τους. Σιγουρευτείτε ότι εξετάζετε προσεκτικά τις πληροφορίες σχετικά με τον νόμο περί δίκαιης στέγασης, ώστε να μην κινδυνεύετε να υποθέσετε μια παράνομη ερώτηση.

8. Εκτελέστε Έλεγχος Ιστορικού

Αφού έχετε πάρει συνέντευξη από τους πιθανούς ενοικιαστές και βρεθείτε κάποιος του οποίου η προσωπικότητα φαίνεται να ταιριάζει καλά με τη δική σας, το επόμενο βήμα είναι να κάνετε έναν έλεγχο ιστορικού. Υπάρχουν διαφορετικά επίπεδα ελέγχων ιστορικού, από μια απλή αναφορά πίστωσης σε έναν πλήρη έλεγχο ποινικού μητρώου.

Ανεξάρτητα από τον τύπο της έκθεσης που επιλέγετε, ως ιδιοκτήτης, απαιτείται από τον νόμο για την αναφορά των πιστωτικών μονάδων να χρησιμοποιήσετε μια Υπηρεσία Αναφοράς Καταναλωτών (CRA). Οι οργανισμοί αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας πρέπει να τηρούν συγκεκριμένα πρότυπα προστασίας της ιδιωτικής ζωής και, ως εκ τούτου, να προστατεύουν τόσο εσάς όσο και τον μισθωτή σας.

Αν αποφασίσετε να καταργήσετε έναν πιθανό ενοικιαστή με βάση κάτι που βρίσκετε στον έλεγχο ιστορικού του, απαιτείται από το νόμο να του δώσετε ένα λόγο. Συγκεκριμένα, το Γραφείο Προστασίας Χρηματοοικονομικών Καταναλωτών (CFPB) δηλώνει ότι "Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει στον [μισθωτή] μια ειδοποίηση για« δυσμενείς ενέργειες »που περιλαμβάνει το όνομα και τα στοιχεία επικοινωνίας της υπηρεσίας αναφοράς καταναλωτών από την οποία ο ιδιοκτήτης έλαβε την έκθεση του καταναλωτή».

Με άλλα λόγια, πρέπει να πείτε στον αιτούντα ακριβώς γιατί απορρίπτετε την αίτησή σας και να του δώσετε τα στοιχεία επικοινωνίας της εταιρείας που χρησιμοποιήσατε για να λάβετε την αναφορά. Αυτή η εταιρεία πρέπει να συμμορφώνεται με τον Νόμο περί Δίκαιης Αναφοράς Πιστωτικών Κινδύνων ή θα διακινδυνεύσετε ένα υψηλό πρόστιμο ή ακόμα και ένα χρόνο φυλάκισης αν το άτομο που απορρίψατε αποφασίσει να μηνύσει.

Το Γραφείο Προστασίας Χρηματοοικονομικών Καταναλωτών έχει κατάλογο εγκεκριμένων ΟΑΠ και οργανισμών ελέγχου προσφύγων. Και παρόλο που η έκθεση CFPB δεν ανέφερε το RentPrep, συμμορφώνονται επίσης με το νόμο περί δίκαιης αναφοράς πιστώσεων.

Pro tip: Εάν επιλέξετε να τραβήξετε την αναφορά πίστωσης για έναν πιθανό ενοικιαστή, μπορείτε να επιλέξετε να χρησιμοποιήσετε το Experian, Transunion ή Equifax. Το κόστος μπορεί στη συνέχεια να μεταφερθεί μαζί με τον δυνητικό συγκάτοικο.

9. Ζητήστε το εισόδημα από τους φόρους σας

Τα έσοδά σας είναι φορολογητέο εισόδημα, το οποίο σημαίνει ότι πρέπει να διεκδικήσετε όλα τα εισερχόμενα ενοίκια στους φόρους σας. Το ποσό που πληρώνετε εξαρτάται από το οριακό φορολογικό σας συντελεστή. Θα πρέπει επίσης να πληρώνετε κρατικούς και τοπικούς φόρους σε αυτό το εισόδημα.

Επιπλέον, πρέπει να ζητήσετε οποιεσδήποτε υπηρεσίες λαμβάνετε από τον ενοικιαστή σας με αντάλλαγμα για ενοικίαση. Για παράδειγμα, εάν ο μισθωτής σας συμφωνεί να κάνει ναυπηγική εργασία σε αντάλλαγμα για πίστωση μισθώματος 100 $ ανά μήνα, εξακολουθεί να θεωρείται ως "εισόδημα" και συνεπώς πρέπει να ζητήσετε αυτές τις υπηρεσίες για τους φόρους σας. Βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το φορολογητέο εισόδημα μέσω του IRS.

10. Αφαιρέστε τα έξοδά σας

Ακολουθούν κάποια καλά νέα: όταν νοικιάζετε ένα δωμάτιο στο σπίτι σας, μπορείτε να αφαιρέσετε πλήρως τις δαπάνες που υποβάλατε για να βελτιώσετε αυτό το δωμάτιο. Για παράδειγμα, αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει επισκευές και αναβαθμίσεις, όπως νέα βαφή, νέα παράθυρα ή νέα μοκέτα.

Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε τα έξοδα που υποβάλατε για ολόκληρο το σπίτι. Ωστόσο, πρέπει να διαιρέσετε τα έξοδα αυτά από τα τετραγωνικά μεγέθη του δωματίου που ενοικιάζετε.

Για παράδειγμα, αν το σπίτι σας είναι 2.000 τετραγωνικά πόδια και το δωμάτιο που ενοικιάζετε είναι 400 τετραγωνικά πόδια, ενοικιάζετε το 20% του συνολικού τετραγωνικού μεγέθους του σπιτιού σας. Στη συνέχεια, μπορείτε να αφαιρέσετε το 20% του συνόλου των επισκευών στο σπίτι σας, αναβαθμίσεις ή δαπάνες, όπως:

• Υδραυλικές επισκευές ή αντικαταστάσεις
• Επισκευές ή αντικαταστάσεις στέγης
• Ζωγραφική
• Επισκευές ή αντικαταστάσεις δαπέδων
• Ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού
• Ασφάλιση υποθηκών
• Βοηθητικά μέσα όπως το νερό, το ηλεκτρικό και το φυσικό αέριο
• Έξοδα συστήματος ασφαλείας
• Απορρίμματα απορριμμάτων

Υπολογίστε τον Χώρο σας

Ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα για να υπολογίσετε το δικό σας "ενοικιαζόμενο χώρο".

1. Μετρήστε το μήκος και το πλάτος του δωματίου που θέλετε να νοικιάσετε, στη συνέχεια πολλαπλασιάστε αυτά τα σύνολα για να βρείτε το συνολικό τετραγωνικό μήκος του δωματίου.
2. Ανακαλύψτε το συνολικό τετραγωνικό μήκος του σπιτιού σας.
3. Διαχωρίστε το τετραγωνικό μήκος του δωματίου από το συνολικό τετραγωνικό μήκος του σπιτιού σας. αυτός ο αριθμός είναι το ποσοστό του ενοικιαζόμενου χώρου και το ποσό που μπορείτε να αφαιρέσετε από τα έργα και τα έξοδα του "ολόκληρου του σπιτιού".

11. Καθορίστε τα όρια και υπογράψτε μια μίσθωση

Μόλις βρείτε έναν ενοικιαστή που σας αρέσει και αισθάνεστε ότι μπορείτε να εμπιστευτείτε, ορίστε και επικοινωνήστε τα όριά σας από την πρώτη μέρα. Δημιουργήστε μια συμφωνία μίσθωσης, την οποία υπογράφετε και οι δύο, η οποία σημειώνει τις λεπτομέρειες της διαμονής σας.

Για παράδειγμα, θα επιβαρύνει το συμβούλιο σας με μηνιαία κατ 'αποκοπήν μισθωτικό τέλος ή θα είναι υπεύθυνο για ένα τμήμα των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας; Πώς και πού θα αποθηκευτεί η τροφή; Τι γίνεται με την πρόσβαση σε άλλους κοινόχρηστους χώρους; Επιτρέπονται κατοικίδια; Εάν ναι, θέλετε να εφαρμόσετε οποιονδήποτε περιορισμό φυλής ή μεγέθους; Τι γίνεται με τους επισκέπτες μιας ημέρας; Θα έχετε ορίσει ώρες για το πότε ο μισθωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει το πλυντήριο ρούχων?

Όλες αυτές οι λεπτομέρειες πρέπει να επεξεργαστούν και να συζητηθούν πριν ο ενοικιαστής σας μετακινείται.

Τέλος, συλλέξτε μια κατάθεση ασφάλειας και διευκρινίστε, στη μίσθωση σας, τι ζημιές θα προκαλέσει στον ενοικιαστή σας να χάσει την κατάθεσή του. Και πάλι, ερευνήστε τους νόμους περί στέγασης του κράτους σας για να βεβαιωθείτε ότι δεν χρεώνεστε πάρα πολύ για μια κατάθεση ασφαλείας. Πολλά κράτη απαιτούν επίσης να τοποθετήσετε την εγγύηση σε κατάθεση μεσεγγύησης ή σε άλλο λογαριασμό "αποθέματος" μέχρι να μετακινηθεί ο μισθωτής. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της Landlordology για να δείτε έναν χάρτη των νόμων περί στέγασης κάθε κράτους, συμπεριλαμβανομένων των καταστατικών που αφορούν τις καταθέσεις ασφαλείας, για να βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνεστε. Μπορείτε επίσης να επισκεφθείτε το HUD.gov για να δείτε μια λίστα με τους νόμους και τους πόρους κάθε κράτους όταν πρόκειται για ενοικίαση.

12. Ασφαλίστε τα τιμολόγιά σας

Με την πάροδο του χρόνου, μπορεί να ανακαλύψετε ότι ο ενοικιαστής σας είναι απολύτως αξιόπιστος και θα μπορούσατε να αφήσετε πασσάλους μετρητών ή διπλών χρυσών στο μετρητή χωρίς να ανησυχείτε. Ωστόσο, μέχρι να έρθει αυτή η χαρούμενη μέρα, λάβετε μέτρα για να εξασφαλίσετε τα πιο πολύτιμα αγαθά σας. Μπορεί να χρειαστεί να τοποθετήσετε το κοσμήματά σας σε ασφαλές μέρος ή να εγκαταστήσετε μια πόρτα κλειδαριάς στην κρεβατοκάμαρά σας για να διατηρήσετε μεγαλύτερα αντικείμενα ασφαλή όταν δεν είστε στο σπίτι.

Μην ξεχάσετε να εξασφαλίσετε οποιαδήποτε έγγραφα που ενδέχεται να σας θέσουν σε κίνδυνο την κλοπή ταυτότητας, όπως πιστοποιητικά γεννήσεως, αιτήσεις πιστωτικών καρτών και άλλες οικονομικές μορφές. Θα θελήσετε επίσης να παραμείνετε στην κορυφή του εισερχόμενου ταχυδρομείου και να βεβαιωθείτε ότι τα ευαίσθητα έγγραφα απομακρύνονται αμέσως ή τεμαχίζονται.

12. Μην εισβάλετε στο χώρο χωρίς να τους ζητήσετε

Μόλις ο ενοικιαστής σας μετακινηθεί, είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσετε ότι το δωμάτιό τους ανήκει σε αυτούς ενώ πληρώνουν ενοίκια. Για παράδειγμα, από το νόμο, δεν μπορείτε να εισάγετε το χώρο τους χωρίς να δώσετε προειδοποίηση 24 ωρών. Επεκτείνετε το ίδιο επίπεδο σεβασμού και ιδιωτικότητας στον ενοικιαστή σας που περιμένετε να επεκταθούν σε εσάς.

Φροντίστε το δωμάτιο του ενοικιαστή σας ως ιδιωτική κατοικία. Εξοικειωθείτε με τους νόμους που περιβάλλουν αυτό το ζήτημα, διότι θα μπορούσατε να εναχθείτε για παραβίαση του απορρήτου εάν δεν συμμορφώνεστε.

Τελικό Λόγο

Αν και η ενοικίαση ενός δωματίου στο σπίτι σας μπορεί να φαίνεται σαν ένα δραστικό μέτρο, γίνεται όλο και πιο συνηθισμένο, καθώς οι ιδιοκτήτες σπιτιών αναζητούν δημιουργικούς τρόπους για να βοηθήσουν να τα βγάλουν πέρα. Με τη σωστή προετοιμασία και έναν συμβατό ενοικιαστή, μπορεί να είναι μια θετική εμπειρία εξοικονόμησης χρημάτων και για τα δύο μέρη.

Επιπλέον, ίσως να εκπλαγείτε να διαπιστώσετε ότι σας αρέσει να έχετε έναν ενοικιαστή στο σπίτι σας, ειδικά αν είστε μόνος ή ένας άδειος κεστερ.

Έχετε ενοικιάσει ποτέ ένα δωμάτιο στο σπίτι σας; Πώς ήταν η εμπειρία; Εάν όχι, θα το σκεφτόσαστε ποτέ?