Zillow αναθεώρηση - One-stop ιστοσελίδα σας για την ακίνητη περιουσία

Μία από τις επιλογές που βοηθούν στην ανακούφιση του στρες και σας βοηθά να κάνετε σοφές επιλογές είναι η Zillow. Η Zillow στοχεύει στην απλοποίηση της διαδικασίας κυνηγιού, δίνοντάς σας όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε σε ένα site, ένα έργο που υπερέχει - κυρίως.

Πως δουλεύει

Όπως και πολλοί άλλοι ιδιοκτήτες κατοικιών ή διαμερισμάτων διανομής διαμερισμάτων, οι καταχωρίσεις Zillow καταχωρούν καταχωρήσεις για κατοικίες και διαμερίσματα προς πώληση και ενοικίαση σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Ωστόσο, η Zillow προσφέρει περισσότερο από τον τυπικό χώρο των ακινήτων.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να χρησιμοποιήσουν τον υποτομέα για να υπολογίσουν την μηνιαία πληρωμή υποθηκών ή να αναζητήσουν μέσω των τρεχόντων επιτοκίων στεγαστικών δανείων από δεκάδες δανειστές. Οι ενοικιαστές μπορούν να πραγματοποιήσουν αναζήτηση τόσο στα διαμερίσματα όσο και στα σπίτια προς ενοικίαση. Η Zillow προσφέρει επίσης καταλόγους τοπικών κτηματομεσιτικών γραφείων, άρθρα και οδηγούς για ιδιοκτήτες σπιτιού και ενοικιάσεις και μια εφαρμογή για κινητά για κυνηγετικά σπίτια ενώ βρίσκεστε εν κινήσει.

Βασικά χαρακτηριστικά

• Διαθέσιμες καταχωρήσεις. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αναζητήσουν μέσω καταλόγων κτηματομεσιτών, προς πώληση από τον ιδιοκτήτη, και κατασχέσεις. Οι ενοικιαστές μπορούν να αναζητήσουν ένα ευρύ δίκτυο διαμερισμάτων και σπιτιών διαθέσιμων προς ενοικίαση. Και οι δύο επιλογές αναζήτησης έχουν φίλτρα που σας επιτρέπουν να κάνετε αναζήτηση ανά τιμή, μέγεθος, έτος κατασκευής και αριθμό δωματίων.
• Μηνιαία Υπολογιστής Πληρωμής. Χρησιμοποιώντας την αριθμομηχανή, μπορείτε να υπολογίσετε ποια θα ήταν η μηνιαία πληρωμή σας βάσει της τιμής πώλησης και του ποσού της προκαταβολής σας. Υπάρχουν επίσης φίλτρα που αντιπροσωπεύουν τα έξοδα ασφάλισης του ιδιοκτήτη, τα μηνιαία τέλη σύνδεσης γειτονιάς και τα τέλη ασφάλισης ιδιωτικών υποθηκών. Η αριθμομηχανή προεπιλογεί τα καλύτερα διαθέσιμα επιτόκια για όσους έχουν εξαιρετική πίστωση, οπότε αν έχετε λιγότερο από άριστη πίστωση, κάντε κλικ στο "τρέχον ποσοστό" για να το αλλάξετε.
• Τρέχουσες τιμές. Ο χαρακτηρισμός "Σύγκριση υποθηκών και δανειστές" σας επιτρέπει να φιλτράρετε τις προσφορές δανειστή σύμφωνα με τη συνολική τιμή αγοράς, την εκτιμώμενη προκαταβολή και το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Ως αποτέλεσμα, θα έχετε τα τρέχοντα ποσοστά από διάφορους δανειστές που βασίζονται ειδικά στις προσωπικές σας ανάγκες.
• Συμβουλή. Η Zillow έχει πληροφορίες σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού, την αναχρηματοδότηση υποθηκών και ακόμη και τις συμβουλές διακόσμησης. Και με το χαρακτηριστικό "Ask a Question", μπορείτε να ζητήσετε συμβουλές από άλλα μέλη της κοινότητας σχετικά με θέματα που δεν καλύπτονται από τον ιστότοπο.
• Συχνές ερωτήσεις. Οι Συχνές Ερωτήσεις σας επιτρέπουν να φιλτράρετε την αναζήτησή σας από άλλες ερωτήσεις που δημοσιεύονται από τα μέλη, τις συζητήσεις που ξεκίνησαν από άλλα μέλη ή τους οδηγούς που γράφει η Zillow.
• Επαγγελματικές καταχωρήσεις. Ο ιστότοπος έχει καταχωρίσεις για τοπικούς κτηματομεσίτες, στεγαστικούς δανειστές και επαγγελματίες εργολάβους. Κάθε λίστα περιέχει ένα προφίλ και μπορεί να περιλαμβάνει κριτικές πελατών.
• Τοπικές πληροφορίες. Η ενότητα "Τοπική" περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα δημογραφικά στοιχεία, τα σχολεία και τα σπίτια προς πώληση σε οποιαδήποτε γειτονιά, καθώς και φωτογραφίες διαφορετικών hotspots γύρω από την πόλη. Υπάρχουν επίσης διαθέσιμες τοπικές εκθέσεις για την αγορά ακινήτων, μέχρι το επίπεδο της γειτονιάς και του ταχυδρομικού κώδικα.
• Εφαρμογή για κινητό. Ο σύντροφος της εφαρμογής Zillow για κινητά εξαλείφει την ανάγκη εκτύπωσης ή αποθήκευσης διαφορετικών διευθύνσεων και πληροφοριών. Με την εφαρμογή, μπορείτε να κάνετε αναζήτηση ενώ βρίσκεστε έξω από το κυνήγι ή να αναζητήσετε γρήγορα δημογραφικές πληροφορίες για μια συγκεκριμένη γειτονιά.
• Σύγκριση πρόσφατων ιδιοτήτων. Η ενότητα "πρόσφατα πωληθεί" της Zillow παραθέτει την τιμή πώλησης, τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις φωτογραφίες για τα πρόσφατα πωλούμενα σπίτια στην περιοχή αναζήτησης. Η εξέταση της τιμής πώλησης των κατοικιών στη γειτονιά σας μπορεί να σας βοηθήσει να καθορίσετε μια ανταγωνιστική τιμή για να δηλώσετε τη δική σας κατοικία προς πώληση ή να δείτε τι πληρώνουν οι άνθρωποι για κατοικίες παρόμοιες με αυτές που θέλετε να αγοράσετε.
• Αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό. Η λειτουργία "Εκτιμήσεις" σας παρέχει μια εκτιμώμενη αγοραία αξία ενός σπιτιού. Ενώ το αναγραφόμενο ποσό είναι μόνο μια εκτίμηση που βασίζεται στο μέγεθος του σπιτιού και της γειτονιάς στην οποία βρίσκεται, είναι δεν μια εκτίμηση. Ωστόσο, σας δίνει μια ιδέα για το τι αξίζει ένα συγκεκριμένο σπίτι.

Πλεονεκτήματα

1. Ελεύθερος. Οποιοδήποτε από τα εργαλεία του ιστότοπου μπορεί να χρησιμοποιηθεί δωρεάν.
2. Όλα-σε-ένα κυνήγι σπιτιών. Ορισμένες τοποθεσίες έχουν υπολογιστές υποθηκών, άλλοι έχουν καταχωρίσεις και άλλοι έχουν συμβουλές. Το Zillow τα έχει όλα σε ένα μέρος.
3. Ολοκληρωμένο. Όταν προσθέτετε το σπίτι σας στο προφίλ του νομισματοκοπείου σας, για παράδειγμα, μπορείτε να συνδέσετε πληροφορίες σχετικά με την αξία ιδιοκτησίας στο Zillow. Η εύκολη πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες καθιστά απλούστερο τον υπολογισμό της συνολικής καθαρής θέσης.
4. Ενημερωμένη αρχική σελίδα. Το Zillow παρακολουθεί την τοποθεσία σας τόσο στον ιστότοπο όσο και στην εφαρμογή για κινητά και παρουσιάζει τις πιο σχετικές πληροφορίες στην αρχική σελίδα. Έχοντας πληροφορίες όπως πρόσφατες καταχωρίσεις, τρέχουσες τιμές κατοικίας και τοπικές συμβουλές σε μία σελίδα απλοποιεί τη διαδικασία αγοράς ή ενοικίασης.

Μειονεκτήματα

1. Έλλειψη κάποιων τοπικών πληροφοριών. Ορισμένες περιοχές έχουν πληρέστερα προφίλ από άλλες, γεγονός που απομακρύνει από την εμπειρία αν κυνηγάτε σε υποεκπροσωπούμενες περιοχές. Για παράδειγμα, οι μικρότερες πόλεις, όπως το Belen, New Mexico, έχουν λιγότερες καταχωρίσεις και πληροφορίες από τις μεγαλύτερες πόλεις, όπως η Santa Fe.
2. Λίγα Κριτικές. Αν σας αρέσει να χρησιμοποιείτε τις αναθεωρήσεις πελατών ως οδηγό, θα βρείτε ότι η Zillow στερείται αυτού του τμήματος. Ενώ υπάρχουν περισσότερες από 100.000 κριτικές χρηστών από τοπικούς κτηματομεσίτες, πολλοί κτηματομεσίτες, δανειστές και εργολάβοι που αναφέρονται στην ιστοσελίδα δεν έχουν υποβάλει σχόλια.
3. Εστιάζει κυρίως στην αγορά κατοικίας. Οι ενοικιαστές μπορούν ακόμα να χρησιμοποιήσουν τις διαφορετικές λίστες για να βρουν ακίνητα, αλλά οι περισσότερες από τις συμβουλές για το Zillow εξυπηρετούν τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τους αγοραστές. Ενώ βρήκα τα διαφορετικά άρθρα μια καλή ανάγνωση, δεν ήταν πολύ χρήσιμο για μένα ως ενοικιαστής.
4. Το Festimate Feature δεν παρέχει συγκεκριμένους αριθμούς. Το χαρακτηριστικό Zestimate εξετάζει παράγοντες όπως το τετραγωνικό μήκος και το μέγεθος των υπνοδωματίων και των μπάνιων κατά τον υπολογισμό της αξίας του σπιτιού σας. Ωστόσο, για να λάβετε υπόψη τυχόν βελτιώσεις στο σπίτι ή ειδικές ιδιαιτερότητες του σπιτιού σας, θα χρειαστεί να επεξεργαστείτε χειροκίνητα τα στοιχεία του σπιτιού σας ώστε να έχετε υψηλότερη αξία από άλλες κατοικίες στη γειτονιά σας. Το Zestimate είναι ένα καλό σημείο πτώσης για την τιμολόγηση του σπιτιού σας, αλλά θα χρειαστείτε ακόμα βοήθεια από έναν πράκτορα κτηματομεσίτη ή έναν εκτιμητή ακινήτων για να πάρετε μια συγκεκριμένη αξία.
5. Δεν είναι ένας πλήρης οδηγός επαγγελματιών. Οι κτηματομεσίτες, οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων και οι εγχώριοι εργολάβοι που είναι εισηγμένοι στο Zillow δεν είναι οι μόνοι επαγγελματίες που είναι διαθέσιμοι στην περιοχή σας. Πολλοί επαγγελματίες δεν είναι εισηγμένοι στο Zillow, αλλά αναφέρονται σε άλλους καταλόγους ή ακόμα και στους τοπικούς χρυσούς σελίδες.

Τελικό Λόγο

Με όλα όσα έχει να προσφέρει η Zillow, θα μπορούσατε να βρείτε το σωστό κτηματομεσίτη, δανειστή υποθηκών και να στεγάσετε όλα από ένα site. Μόλις κάνετε μια αγορά, μπορείτε να συνεχίσετε να παρακολουθείτε την αξία του σπιτιού σας μέσω του Zillow.

Προσωπικά, νομίζω ότι η πώληση και η ενοικίαση λίστας είναι οι πιο χρήσιμες πτυχές της Zillow. Είναι ευανάγνωστα και περιλαμβάνουν σαφείς περιγραφές και αφθονία φωτογραφιών. Επιπλέον, το φίλτρο αναζήτησης "Κάνε με κίνηση" διευκολύνει την εύρεση εξαιρετικών προσφορών για ενοίκια και σπίτια προς πώληση.

Ωστόσο, η περιοχή εξακολουθεί να στερείται σε μερικούς βασικούς τομείς. Παρά τις πολλές θετικές πτυχές της, θα χρειαστεί λίγο ανάπτυξη πριν η Zillow μπορεί να θεωρηθεί πλήρης. Προς το παρόν, δείχνει μεγάλη δυναμική και μπορεί να είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο για να σας βοηθήσει να βρείτε ένα νέο σπίτι.

Έχετε χρησιμοποιήσει την Zillow; Ποιο είναι το αγαπημένο σας χαρακτηριστικό?