Μονάδες μονοκατοικίας έναντι σπιτιών συνδεδεμένων μονάδων - Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Εάν βρίσκεστε στην αγορά, πιθανότατα έχετε κατακλυστεί από τον αριθμό των διαθέσιμων επιλογών - και μια σημαντική απόφαση που πρέπει να κάνετε είναι να αγοράσετε ένα μονοκατοικία ή μια συνημμένη μονάδα. Υπάρχουν δύο πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στην αγορά μιας μονάδας σε μια μεγαλύτερη ανάπτυξη, όπως ένα condo, townhouse ή co-op, και το ίδιο θα μπορούσε να λεχθεί και για την αγορά ενός μεγάλου (ή ακόμα και μικρού) μονοκατοικιακού σπιτιού. Το 2015, η μέση τιμή πώλησης των υφιστάμενων μονοκατοικιών ήταν 223.900 δολάρια, ενώ η μέση τιμή πώλησης των υφιστάμενων κατοικιών ή co-op ήταν $ 210.700, σύμφωνα με την National Association of Realtors.

Ευτυχώς, εφ 'όσον κάνετε μια ενημερωμένη απόφαση αγοράς, και τα δύο στυλ στέγασης είναι βιώσιμες επιλογές. Μερικοί άνθρωποι μπορεί να χτυπήσουν από την άμεση διαφορά στην εμφάνιση μεταξύ των δύο, αλλά η αντίθεση είναι σχεδόν βαθιά στο δέρμα, και πολλοί λαοί δεν γνωρίζουν τις λεπτότερες λεπτομέρειες για κάθε τύπο ιδιοκτησίας. Πριν αποφασίσετε ποια επιλογή να εστιάσετε στην αναζήτησή σας, είναι σημαντικό να συγκρίνετε και τα δύο για να δείτε ποια είναι η καλύτερη για εσάς και την οικογένειά σας.

Πλεονεκτήματα μονοκατοικιών

Τα σπίτια μονοκατοικίας είναι μη συνδεδεμένα σπίτια που βρίσκονται συχνότερα στα προάστια μιας μεγαλύτερης πόλης και ενδέχεται να βρίσκονται σε μια υποδιαίρεση ή έξω στη χώρα. Πολλοί έχουν αυλή, γκαράζ και ίσως ακόμη και ιδιωτικό κήπο ή πισίνα.

Γενικά, οι ακόλουθες πτυχές ορίζουν μονοκατοικίες εκτός από τα συνηθισμένα σπίτια:

1. Μια μεγάλη αυλή

Τα σπίτια μονοκατοικίας έχουν συχνά μεγαλύτερες αυλές από τις συνημμένες μονάδες - και πολλές συνδεδεμένες μονάδες ενδέχεται να μην διαθέτουν ιδιωτική αυλή. Στην πραγματικότητα, στις κοινότητες των αρχοντικών, το ναυπηγείο θεωρείται συνήθως ένας κοινός χώρος που διατηρείται από μια ένωση. Έτσι, αν θέλετε να έχετε ανθρώπους για ένα μεγάλο μπάρμπεκιου πίσω αυλή ή να φυτέψετε έναν κήπο λαχανικών, ένα σπίτι μιας οικογένειας είναι πιο κατάλληλο.

2. Δεν υπάρχουν κοινά τείχη ή δάπεδα

Σε ένα μονοκατοικία, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τους γείτονές σας στον επάνω ή στον κάτω όροφο, που σκοντάφτουν ή παίζουν δυνατά μουσική όλες τις ώρες. Παρόλο που μπορεί να έχετε γείτονες, κανένα μέρος του σπιτιού τους δεν αγγίζει το δικό σας, το οποίο μπορεί να εξαλείψει πολλά ζητήματα που αφορούν το θόρυβο. Σε συσχετισμένες μονάδες, μοιράζεστε τουλάχιστον έναν τοίχο με έναν γείτονα, αυξάνοντας τις πιθανότητες ότι θα έχετε συγκρούσεις.

3. Απορρήτου

Από το χορτάρι που στέκεσαι στο μπροστινό γκαζόν σου, στον αττικό χώρο πάνω σου, είναι δικό σου. Ως εκ τούτου, μπορείτε να έχετε μια λογική προσδοκία για την προστασία της ιδιωτικής ζωής σε μια μονοκατοικία - έχετε ένα χώρο που μπορείτε πραγματικά να καλέσετε το δικό σας. Και αν θέλετε να έχετε φίλους και οικογένεια για να απολαύσετε την πίσω αυλή ή την πισίνα, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τους γείτονες να έρχονται για να μοιραστούν το χώρο.

4. Δωμάτιο για πράγματα

Εάν αγωνίζεστε συνεχώς για να βρείτε χώρο για την αποθήκευση διακοσμήσεων διακοπών, παιχνιδιών παραλίας, ποδηλάτων ή επιπλέον ρούχων, τότε ένα σπίτι μίας οικογένειας μπορεί να είναι κατάλληλο για εσάς. Σε πολλές περιπτώσεις, μια μονοκατοικία παρέχει χώρο στο γκαράζ, σοφίτα, υπόγειο χώρο και τετραγωνικά μέτρα από ένα σπίτι που επισυνάπτεται. Οι μονοκατοικίες μπορούν επίσης να προσφέρουν υπαίθριο χώρο για την αποθήκευση αντικειμένων εξωτερικού χώρου για τα παιδιά ή τα κατοικίδια ζώα σας, καθώς και εργαλεία κηπουρικής και είδη αναψυχής.

5. Δωμάτιο για να μεγαλώσει

Εάν επιθυμείτε να ξεκινήσετε ή να μεγαλώσετε την οικογένειά σας - ή αν προβλέπετε μια μέρα που οι γηράσκοντες γονείς ή παππούδες και γιαγιάδες μπορούν να έρθουν να ζήσουν μαζί σας - ένα σπίτι μίας οικογένειας μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή σας. Επίσης, αν οραματίζετε το σπίτι σας ως τον τόπο προορισμού για οικογενειακές συγκεντρώσεις, διανυκτέρευση και πάρτι Super Bowl, ένα μονοκατοικία είναι περισσότερο επιδέξιμο για διασκέδαση - τόσο εντός όσο και εκτός - σε σχέση με ένα αρχοντικό ή ένα condo.

Πλεονεκτήματα των Condos, Co-ops & Townhomes

Τα σπίτια των προσαρτημένων μονάδων διατίθενται σε πολλά σχήματα και μεγέθη. Μπορεί να αποτελούν μέρος ενός μεγαλύτερου πολυώροφου κτιρίου με πολλές μονάδες, ή μπορεί να είναι μια μικρή λωρίδα townhomes με μόνο ένα ή δύο επίπεδα. Αυτό που τα ξεχωρίζει από μονοκατοικίες είναι ότι όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού μοιράζονται μια στέγη, τοίχους ή δάπεδα. Μπορείτε επίσης να μοιράζεστε κοινόχρηστους χώρους όπως γκαράζ, clubhouse, πισίνα ή κήπο.

1. Χαμηλή συντήρηση

Αν και μερικές φορές βρίσκονται σε μονοκατοικίες, οι αμοιβές των ιδιοκτητών σπιτιών (HOA) ή τα τέλη συντήρησης είναι πιο συνηθισμένες μεταξύ των κατοικιών που επισυνάπτονται. Αν και μπορεί να είναι δαπανηρή, όταν η πισίνα χρειάζεται καθαρισμό ή το γρασίδι χρειάζεται κοπή, ίσως να είναι ενθουσιασμένος που κάποιος άλλος φροντίζει για αυτό. Ανάλογα με τις πολιτικές της ιδιοκτησίας σας, αυτές οι αμοιβές μπορούν να πληρώσουν για όλα, από τη βασική εξωραϊσμού, την επισκευή στέγης, μέχρι τους φόρους ιδιοκτησίας.

Τα τέλη αυτά δεν καλύπτουν τα πάντα. Ανάλογα με τις πολιτικές της ιδιοκτησίας σας, οι αμοιβές μπορούν να πληρώσουν μόνο για συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου - και ακόμα και αν οι αμοιβές σας πληρώσουν για έναν επιθεωρητή να έρθει για να διορθώσει την περιστασιακή διαρροή, εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για πολλά αντικείμενα συσκευές) και τη συντήρηση του εσωτερικού του σπιτιού σας. Αλλά η εξοικονόμηση μπορεί να είναι τεράστια - τόσο σε χρόνο όσο και σε χρήμα - όταν θεωρείτε ότι δεν είστε εκεί έξω εκεί κόβοντας το χλοοτάπητα ή τα χημικά εξισορρόπησης της πισίνας.

2. Πιο προσιτό

Εάν θέλετε να αγοράσετε τον δικό σας τόπο αλλά ανησυχείτε για το κόστος, ένα σπίτι που επισυνάπτεται στο σπίτι μπορεί να κοστίσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια λιγότερο από μια μονάδα ενιαίας οικογένειας ισοδύναμου μεγέθους. Σε πολλές περιπτώσεις, ένα ενημερωμένο αρχοντικό με κλαμπ και κοινόχρηστη πισίνα είναι ακόμα φθηνότερο από ένα μονοετείς σπίτι ηλικίας 30 ετών που χρειάζεται εργασία.

Με άλλα λόγια, εάν οι νέες κατασκευές και οι ανέσεις είναι πολύτιμες για εσάς, μπορείτε να πάρετε περισσότερα για τα χρήματά σας με ένα συνημμένο σπίτι. Αν και σε πολλές περιπτώσεις πρέπει να εγκαταλείψετε μια αυλή, ένα μέτρο ιδιωτικότητας και χώρο, τα προνόμια όπως μια κοινόχρηστη πισίνα και οι εγκαταστάσεις αναψυχής μπορούν να κάνουν αυτές τις φθηνότερες κατοικίες ακόμη πιο πολύτιμες από τις μονοκατοικίες.

3. Λιγότερες ανησυχίες όταν ταξιδεύετε

Αν οι επαγγελματικές ή οικογενειακές σας ανησυχίες σας βγάζουν συχνά έξω από την πόλη, οι πιθανότητες είναι ότι το condo σας ή ο co-op θα είναι καλός μόνος του - μια μονοκατοικία, ωστόσο, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει κάποιος για να συντηρήσει. Για παράδειγμα, οι κάτοικοι μονοκατοικίας θα χρειαζόταν να πληρώσουν κάποιον για να κόψει το γρασίδι για να εξασφαλίσει ότι δεν θα γίνει δύσκολο χάος ή θα πληρώσει για καθαριστή πισίνας για να εξασφαλίσει ότι οι αποχετεύσεις δεν θα φράξουν. Επιπλέον, το πρόσθετο απόρρητο που προσφέρουν τα μονοκατοικιακά σπίτια μπορεί να δώσει στους πιθανούς διαρρήκτες περισσότερη ιδιωτικότητα και κάλυψη όταν επιχειρούν να εισέλθουν.

Εν τω μεταξύ, οι ιδιοκτήτες οικιακών μονάδων σχεδόν πάντα πληρώνουν HOA ή τέλη συντήρησης για να φροντίζουν τις ανάγκες συντήρησης όλο το χρόνο. Ομοίως, οι κάτοικοι που είναι συνηθισμένοι στην κατοικία δεν χρειάζεται να ανησυχούν για μια διαρροή οροφής ή διαρροή αερίου χωρίς να παρατηρηθούν - οι γείτονες που μοιράζονται έναν τοίχο ή μια οροφή με εσάς θα είχαν περισσότερες πιθανότητες να εντοπίσουν, να ακούσουν ή να μυρίσουν ένα πρόβλημα - εισβολέα και να ηχήσει τον συναγερμό.

4. Αποτελεσματική διαβίωση

Είστε το είδος του προσώπου που προτιμά να ελαχιστοποιήσει τα υπάρχοντά του, αντί να συσσωρεύει ακαταστασία; Αν ναι, μια κατοικία συνδεδεμένης μονάδας μπορεί να είναι κατάλληλη για εσάς. Σε πολλές περιπτώσεις, οι συνημμένες μονάδες προσφέρουν "λιγότερο σπίτι" για λιγότερα χρήματα, έτσι μπορείτε να πάρετε τα χρήματα που έχετε αποθηκεύσει και να τα τοποθετήσετε σε άλλες επιδιώξεις, όπως εκπαίδευση κολλεγίων, διακοπές ή φιλανθρωπικές δωρεές.

5. Ζήστε πιο κοντά στην πόλη

Τα σπίτια μονοκατοικίας μπορεί πολύ καλά να βρίσκονται σε μια απομονωμένη υποδιαίρεση ή κάτω από έναν χωματόδρομο που απομακρύνεται από την πόλη. Οι προσκολλημένες κατοικίες, ωστόσο, βρίσκονται συχνά σε περιοχές κοντά σε ζωντανές επιλογές διασκέδασης και δείπνου και μπορεί να είναι πιο κοντά στο γραφείο σας, μειώνοντας την καθημερινή σας μετακίνηση. Στην πραγματικότητα, μπορεί να είστε σε θέση να ζήσετε τόσο κοντά στην εργασία που θα μπορούσατε να μετακινήσετε με ποδήλατο. Ή, μπορεί να μπορείτε να επωφεληθείτε από τις υπηρεσίες δημόσιας συγκοινωνίας ή ανταλλαγής βαρών, αναιρώντας την ανάγκη να έχετε αυτοκίνητο.

Πολλά οικιστικά σπίτια βρίσκονται σε εθνικό επίπεδο σε εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων «μικτής χρήσης», όπου οι κάτοικοι διαθέτουν επιλογές φαγητού και δείπνου ακριβώς κάτω - μερικές φορές στο ίδιο το κτίριο. Αν ευκολία είναι αυτό που ακολουθείτε, ένα condo, co-op, ή townhome μπορεί να είναι ακριβώς αυτό που χρειάζεστε.

Τελικό Λόγο

Πριν τραβήξετε τη σκανδάλη σε οποιαδήποτε αγορά στο σπίτι, βεβαιωθείτε ότι είστε σε επαρκώς οικονομική κατάσταση για να την πάρετε. Το Γραφείο Προστασίας Χρηματοοικονομικών Καταναλωτών συνιστά μια συνολική αναλογία χρέους προς εισόδημα 43%, πράγμα που σημαίνει ότι αν διαιρέσετε όλα τα μηνιαία σας χρέη με το ακαθάριστο μηνιαίο σας εισόδημα, το αποτέλεσμα θα πρέπει να είναι χαμηλότερο από αυτό. Όσο χαμηλότερο είναι, τόσο πιο υγιές είναι το χρηματοοικονομικό σας πλεονέκτημα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε πραγματοποιήσει αυτόν τον υπολογισμό συμπεριλαμβάνοντας την ενδεχόμενη πληρωμή υποθηκών σας - και να υπολογίσετε τα μη αναμενόμενα μηνιαία έξοδα καθώς και να διασφαλίσετε ότι έχετε ένα μαξιλάρι.

Είστε ιδιοκτήτης μονοκατοικίας ή κατοικίας συνδεδεμένης μονάδας; Ποιο θα προτιμούσες?