Ελάχιστο εισόδημα που χρειάζεστε για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στις γειτονιές της Νέας Υόρκης

Για να πάρετε μια καλύτερη ιδέα για το τι πραγματικά κοστίζει να ζουν σε γειτονιές σε ολόκληρη τη Μεγάλη Μήλο, ρίξαμε μια ματιά στο μέσο ενοίκιο για διαμερίσματα από γειτονιά. Πρόκειται για μια αγενή αφύπνιση, για να είμαστε βέβαιοι.

Έξοδα στέγασης προς εξέταση

Τα έξοδα στέγης δεν τελειώνουν στο ενοίκιο. Αλλά μερικά διαμερίσματα έρχονται με ανέσεις και πλεονεκτήματα που μπορούν να σας εξοικονομήσουν χρήματα αλλού στον προϋπολογισμό σας. Κρατήστε τα παρακάτω υπόψη κατά την εκτέλεση των αριθμών σχετικά με το τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε για ενοικίαση.

Ο κανόνας 30%

Η συμβατική σοφία θεωρεί ότι οι Αμερικανοί δεν πρέπει να δαπανούν περισσότερο από το 30% του μισθού τους για το κόστος στέγασης. Αυτή είναι μια ψηλή τάξη στις ακριβές αγορές κατοικιών, όπως η Νέα Υόρκη. Στην πραγματικότητα, πολλοί ιδιοκτήτες της Νέας Υόρκης απαιτούν από τους δυνητικούς ενοικιαστές να αποδείξουν ότι το ετήσιο εισόδημά τους είναι 50 φορές το μηνιαίο ενοίκιο τους. Αυτό σημαίνει ότι ξοδεύετε λιγότερο από το 25% του ακαθάριστου εισοδήματός σας στη στέγαση σε μία από τις πιο ακριβές αγορές ακινήτων στον κόσμο.

Όταν οι δανειστές πληρούν τις προϋποθέσεις για δανειολήπτες για ένα δάνειο, υπολογίζουν κάτι που ονομάζεται «δείκτης χρέους front-end». Είναι το ποσοστό του ακαθάριστου εισοδήματος του δανειολήπτη που θα απαιτούσε η στέγαση. Τα περισσότερα συμμορφούμενα δάνεια περιορίζουν το ποσοστό αυτό στο 28% και τα δάνεια FHA το περιορίζουν στο 31%. Έτσι, η εφαρμογή του 30% ως όριο για τους ενοικιαστές βρίσκεται στο ίδιο πάρκο με ό, τι επιτρέπει οι δανειστές των ενυπόθηκων δανείων.

Αλλά η ζωή στη Νέα Υόρκη έρχεται με ένα ασυνήθιστο πλεονέκτημα: Οι κάτοικοι μπορούν να περάσουν χωρίς αυτοκίνητο. Ο προϋπολογισμός είναι ένα παιχνίδι με μηδενικό άθροισμα, έτσι οι ενοικιαστές μπορούν να επιλέξουν να χρησιμοποιήσουν χρήματα που εξοικονομούνται σε πράγματα όπως πληρωμές αυτοκινήτων και καύσιμα προς το ενοίκιο τους. Ο μέσος Αμερικανός δαπανά $ 9.576 ετησίως για τις μεταφορές ή το 13% του ακαθάριστου εισοδήματός τους. Οι Νέας Υόρκοι χωρίς αυτοκίνητα θα μπορούσαν θεωρητικά να ξοδέψουν το 43% του ακαθάριστου εισοδήματός τους για στέγαση και να εξακολουθούν να ανήκουν στον μέσο προϋπολογισμό της αμερικανικής στέγασης και μεταφοράς - εάν αποφύγουν τον πειρασμό των ταξί και εξοικονομήσουν χρήματα με τα μέσα μαζικής μεταφοράς,.

Ακαθάριστο έναντι καθαρών εσόδων

Οι παρακάτω παράγοντες αφαιρούνται συχνά από το ακαθάριστο εισόδημά σας, οπότε λάβετε υπόψη τους όταν εξετάζετε πόσα μετρητά έχετε στη διάθεσή σας για ενοικίαση:

Ασφάλιστρα ασφάλισης υγείας. Σύμφωνα με το Ίδρυμα Henry J. Kaiser, ο μέσος εργαζόμενος της Νέας Υόρκης καταβάλλει 131,50 δολάρια ανά μήνα για το ασφάλιστρο ασφάλισης υγείας, χωρίς να συμπεριλαμβάνει τη συνεισφορά του εργοδότη του.
FICA. Ο νόμος για τις εισφορές των ομοσπονδιακών ασφαλιστικών εταιρειών (FICA) είναι μια υποχρεωτική έκπτωση μισθοδοσίας που βοηθά στην κάλυψη της κοινωνικής ασφάλισης και της Medicare. Το ποσοστό FICA είναι 7,65% του εισοδήματος.
Φόροι. Ο βαθμός φόρου εισοδήματος ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το εισόδημά σας και την κατάθεσή σας. Θα μπορούσε να είναι μόλις 10% ή έως και 39,6%. Οι φορολογικές ελαφρύνσεις για πράγματα όπως τα έξοδα παιδικής μέριμνας και οι φιλανθρωπικές εισφορές μπορούν να μειώσουν τον πραγματικό σας φορολογικό συντελεστή.
Συνεισφορές συνταξιοδότησης. Οι IRAs, 401ks και άλλοι λογαριασμοί συνταξιοδότησης είναι φαινομενικές επενδύσεις, αλλά μπορούν να πάρουν ένα δάγκωμα από το pay-home pay σας και να περιορίσουν τον προϋπολογισμό ενοικίασης.
Άλλες εκπτώσεις. Μπορεί να έχετε ασφάλιση ζωής, ασφάλιση αναπηρίας ή άλλες κρατήσεις που έχουν αφαιρεθεί από το μισθό σας.

Πρόσθετα έξοδα στέγασης

Πολλές τιμές ενοικίασης στη Νέα Υόρκη περιλαμβάνουν επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, αλλά όχι όλα τα κτίρια περιλαμβάνουν όλες τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Πάντα να ζητάτε από τους υποψήφιους ιδιοκτήτες για το πραγματικό κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και ποια έξοδα είναι δική σας ευθύνη.

Ανάλογα με το κτίριο, ενδέχεται να είστε υπεύθυνοι για:

Ηλεκτρική ενέργεια. Σύμφωνα με τον Numbeo, το μέσο μηνιαίο κόστος για ηλεκτρικό ρεύμα, θέρμανση, νερό και σκουπίδια για διαμέρισμα 915 τετραγωνικών ποδιών είναι 142,68 δολάρια. Αλλά περιμένετε να ποικίλλει άγρια ανάλογα με τα τετραγωνικά μεγέθη του διαμερίσματός σας, την ενεργειακή τους αποδοτικότητα και τις πρακτικές εξοικονόμησης ενέργειας.
Θέρμανση. Εάν δεν περιλαμβάνεται στην τιμή ενοικίου, η θέρμανση θα μπορούσε να εκτελέσει $ 25 έως $ 100 το μήνα.
Διαδίκτυο και καλώδιο. Ο Numbeo βάζει το μέσο μηνιαίο κόστος της υπηρεσίας Διαδικτύου στα $ 63,71. Οι υψηλότερες ταχύτητες Διαδικτύου και τα πακέτα καλωδίων υψηλής ποιότητας κοστίζουν περισσότερο.

Σκουπίδια. Η πληρωμή χωριστά για τα σκουπίδια είναι πολύ πιο κοινή σε ένα townhome από ότι σε ένα διαμέρισμα. Είτε έτσι είτε αλλιώς, δεν πρέπει να κοστίζει περισσότερο από 25 δολάρια το μήνα.
Νερό και αποχέτευση. Αυτά είναι συνήθως συνδυασμένα και δεν πρέπει να κοστίζουν περισσότερα από $ 50 έως $ 75 το μήνα.
Τέλη στάθμευσης. Ο χώρος στάθμευσης διατίθεται στην πόλη της Νέας Υόρκης και οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία. Ακόμα και η πληρωμένη στάθμευση είναι μια πολυτέλεια για πολλά διαμερίσματα της Νέας Υόρκης, γι 'αυτό και το μετρό είναι τόσο δημοφιλές. Δεν είναι ασυνήθιστο να πληρώνετε $ 400 ή και περισσότερο ανά μήνα για ένα χώρο στάθμευσης - και αυτό είναι επιπλέον του ενοικίου. Per Marketwatch, η Νέα Υόρκη διεκδικεί την αμφίβολη διάκριση μερικών από τις πιο ακριβές θέσεις στάθμευσης στον κόσμο, συμπεριλαμβανομένων των θέσεων που διατίθενται προς πώληση σε 1 εκατομμύριο δολάρια.
Πλυντήριο. Το κτίριό σας μπορεί να διαθέτει πλυντήριο και στεγνωτήριο με κέρματα, το οποίο θα μπορούσε να χρεώσει οπουδήποτε από 0,50 έως 5,00 δολάρια ή περισσότερο ανά φορτίο. Ορισμένοι κάτοικοι διαμερισμάτων της Νέας Υόρκης επιλέγουν να στείλουν τα ρούχα τους σε μια υπηρεσία πλυσίματος-διπλώματος για ένα τέλος ανά τσάντα ή ανά λίβρα. Αναμείνετε να πληρώσετε τουλάχιστον $ 1 ανά λίβρα αν πάτε αυτή τη διαδρομή.
Γυμναστήριο. Γυμναστήρια και γυμναστήρια μέσος όρος $ 80.35 το μήνα στη Νέα Υόρκη. Εάν το κτίριό σας διαθέτει γυμναστήριο και δεν χρεώνεστε ανά επίσκεψη ή ανά μήνα, μπορείτε να στοιχηματίσετε ότι πληρώνετε για αυτό, ούτως ή άλλως με υψηλότερη μηνιαία πληρωμή ενοικίου.

Θα πρέπει επίσης να πάρετε την ασφάλεια ενοικιαστές μέσω μιας εταιρείας όπως Λεμονάδα, ειδικά εάν είστε ιδιοκτήτης οποιουδήποτε πολύτιμου προσωπικού ακινήτου που δεν μπορείτε εύκολα να αντικαταστήσετε με μετρητά στο χέρι. Σύμφωνα με τον Obrella, το μέσο μηνιαίο κόστος της ασφάλισης του ενοικιαστή στη Νέα Υόρκη είναι 17,58 δολάρια. Αλλά αναμένετε να πληρώσετε περισσότερα αν χρειαστεί να καλύψετε αντικείμενα υψηλής αξίας, όπως ακριβό κόσμημα ή ηλεκτρονικό εξοπλισμό ασυνήθιστα υψηλής τεχνολογίας.

Ενοικιάσεις σε όλη την περιοχή

Αν έχετε έναν περιορισμένο προϋπολογισμό, μπορείτε να φιλήσετε τα καυτά σημεία της Νέας Υόρκης αντίο. Δεν θα κοιτάξετε έξω από το Σέντραλ Παρκ ή θα περπατήσετε στην πλατεία Times Square, εκτός αν έχετε ολυμπιακούς μύες μόσχων και αθλητικά παπούτσια που αξίζουν μαραθώνιο.

Η Νέα Υόρκη χωρίζεται σε πέντε συνοικισμούς: το Μανχάταν, το Μπρούκλιν, το Μπρονξ, το Κουίνς και το Staten Island. Τα περισσότερα από τα παρακάτω παραδείγματα αντιπροσωπεύουν μεμονωμένες γειτονιές στους δήμους, ιδιαίτερα στο Μανχάταν και το Μπρούκλιν, καθώς παρουσιάζουν τις πιο δραματικές διακυμάνσεις των τιμών. Για το Staten Island και το Bronx, τα ενοίκια είναι μέσοι όροι για το δήμο ως σύνολο.

Τα στοιχεία ενοικίασης για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου καταρτίζονται κυρίως από το RENTCafé και είναι κατά σειράν αύξουσας μίσθωσης σε κάθε δήμο.

1. Μανχάταν

Το Μανχάταν είναι δαπανηρό και κομψό εδώ και δεκαετίες, έτσι τα ενοίκια στο Μανχάταν έχουν λιγότερα περιθώρια ανάπτυξης απ 'ό, τι οι άλλες συνοικίες. Από τον Ιούλιο του 2018 έως τον Ιούλιο του 2019, το Μανχάταν σημείωσε αύξηση 2% στα ενοίκια, γεγονός που συμβαδίζει με τον πληθωρισμό.

Ακόμα, αυτός ο αργός ρυθμός ανάπτυξης παρέχει ελάχιστη διαβεβαίωση στους κατοίκους του Μανχάταν, οι οποίοι πλήρωσαν ένα μέσο ενοίκιο ύψους 4.137 δολαρίων τον Ιούλιο του 2019.

Ανατολικό Χάρλεμ

Πολλοί Νέα Υόρκοι δεν θεωρούν το Ανατολικό Χάρλεμ μέρος της παραδοσιακής κοινότητας Harlem. Βρίσκεται βόρεια της Άνω Ανατολής στο Μανχάταν με μεγάλο πληθυσμό του Πουέρτο Ρίκο, το Ανατολικό Χάρλεμ είναι γνωστότερο ως "El Barrio" ή "Ισπανικό Χάρλεμ".

Ενώ το Ανατολικό Χάρλεμ έχει αγωνιστεί για πολλά χρόνια με θέματα όπως το έγκλημα και η φτώχεια, έχει υποβληθεί σε κάποια επιδείνωση κατά τα τελευταία χρόνια. Ένας αυξανόμενος κινεζικός πληθυσμός μεταναστών έχει αρχίσει να επηρεάζει και τον χαρακτήρα της γειτονιάς. Τα ενοίκια αυξήθηκαν έντονα και σήμερα τα τρόφιμα επισκέπτονται το East Harlem για τα εξαιρετικά εστιατόρια της Λατινικής Αμερικής και της Καραϊβικής.

Μέση μηνιαία ενοικίαση: $ 3.357
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: $ 134,280
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: $ 93.684

Κουζίνα της κόλασης (Κλίντον)

Κανείς δεν γνωρίζει ακριβώς πού προέρχεται το όνομα "Κουζίνα της κόλασης". Αλλά οι μύθοι εντοπίζονται πίσω στα μέσα έως τα τέλη του 1800 όταν η γειτονιά κυριαρχείται από γερμανούς και ιρλανδούς μετανάστες, συμμορίες, ουίσκι, πορνεία, ταραχές - και, κατά τα φαινόμενα, παράδοση προσκαλώντας ξένους για ένα ουίσκι, και ρίχνοντας έναν αγώνα σε αυτούς.

Ανεξάρτητα από την αληθινή προέλευση του ονόματος, οι μέρες του whisky-dousing και των ταραχών είναι αρχαία ιστορία. Η γειτονιά βρίσκεται στην περιοχή του θεάτρου και τα πολλά εστιατόρια και τα μπαρ της φιλοξενούν το πλήθος πριν και μετά την εμφάνιση.

Καθώς η γειτονιά έχει γεννιέται, οι εταιρικοί επενδυτές ακίνητης περιουσίας έχουν προσπαθήσει να επαναπροσδιορίσουν τη γειτονιά "Κλίντον". Ευτυχώς, οι ντόπιοι στέκονται από το πολύ πιο αξέχαστο ιστορικό τους όνομα.

Μέση ενοικίαση:$ 3.923
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: 156.920 δολάρια
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: 109.479 δολάρια

East Village

Πάρτε το δικαίωμα προφοράς εάν επισκέπτεστε το χωριό Greenwich ("Gren-itch"). Καλύτερα, απλά πείτε "Το χωριό" ενώ βρίσκεστε στην πόλη.

Βρίσκεται στην ανατολική άκρη του νοτιο-κεντρικού Μανχάταν, η ανατολική πλευρά του The Village συσσώρευε με την ευρύτερη περιοχή Lower East Side. Ωστόσο, από τη δεκαετία του 1960, το East Village έχει αναπτύξει μια ισχυρή ταυτότητα ανεξάρτητη από τις γύρω περιοχές, δικαιολογώντας τη δική του ονομασία γειτονιάς.

Το East Village έχει ιστορικά κέντρο των αντιπολιτισμικών κινήσεων, όπως το punk rock. Μια φορά κι έναν καιρό, προσέλκυσε νέους, ποικίλους κατοίκους χάρη σε προσιτά ενοίκια και ζωντανή σκηνή ψυχαγωγίας.

Ενώ κανείς δεν θα καλέσει το East Village "προσιτό" έξω από τη Νέα Υόρκη, διατηρεί ένα παρατεταμένο ανεξάρτητο πνεύμα και χαμηλότερα ενοίκια από τις γύρω γειτονιές.

Μέση ενοικίαση: $ 4.237
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: 169.480 δολάρια
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: 118.242 δολάρια

Τσέλσι

Το όνομα της Τσέλσι χρονολογείται στα μέσα του 18ου αιώνα, όταν ήταν ιδιοκτησία του βρετανικού στρατιωτικού αξιωματούχου Τόμας Κλάρκ. Ονομάστηκε το κτήμα του μετά τη γειτονιά του Kensington και της Chelsea στο Λονδίνο.

Βρίσκεται στη δυτική πλευρά του Μανχάταν, η Τσέλσι είναι γνωστή για την ισχυρή σκηνή της τέχνης της με πάνω από 200 γκαλερί. Μόλις φημίζεται για τον πληθυσμό LGBTQ, διατηρεί υψηλότερη από την μέση πυκνότητα των gay bars. Εντούτοις, κάποιοι άνθρωποι πιστεύουν ότι η κοινότητα LGBTQ έχει τιμολογηθεί τα τελευταία χρόνια.

Μέσο μηνιαίο κόστος ενοικίασης: $ 4.313
Το ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: 172.520 δολάρια
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: 120.363 δολάρια

Άνω δυτική πλευρά

Φωλιασμένο ανάμεσα στο Σέντραλ Παρκ και τον ποταμό Hudson, η Άνω Δυτική Όχθη έχει από καιρό συνδέεται με την πλούσια περιουσία της Νέας Υόρκης μαζί με τη γειτονιά της, την Άνω Ανατολική πλευρά. Ενώ άλλες γειτονιές κερί και πέφτουν στη μόδα, η Άνω Ανατολή και η Δυτική πλευρά συνεχώς παραμένουν en μόδα και έχουν τις ετικέτες τιμών για να το αποδείξουν.

Αν και κυρίως κατοικίες, το Upper West Side μπορεί να υπερηφανεύεται για εστιατόρια hip και ψώνια κατά μήκος του Central Park. Η εγγύτητα με το ίδιο το πάρκο είναι επίσης ένα πλεονέκτημα.

Μέση μηνιαία ενοικίαση: 4,565 δολάρια
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: 182.600 δολάρια
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: 127.395 δολάρια

West Village

Όπως και ο ανατολικός ομόλογός του στο Greenwich Village, το West Village χρησίμευσε ως επίκεντρο της επαναπολιτιστικής επανάστασης του 1960. Χρησίμευσε επίσης ως φιλική προς LGBTQ locale για τουλάχιστον τόσο μακρά. Το σπίτι στο μυριάδες θέατρα off-Broadway, τζαζ κλαμπ, brownstones, Πανεπιστήμιο της Νέας Υόρκης και Washington Square Park, το West Village είναι διασκεδαστικό, funky και όμορφο.

Σήμερα, είναι επίσης εξαιρετικά ακριβό. Αν το East Village είναι πολύ πεζό για σας, μπορείτε να αναδείξετε τον πλούτο σας με μια διεύθυνση του West Village.

Μέση μηνιαία ενοικίαση: $ 4.930
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: $ 197,200
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: 137.581 δολάρια

SoHo

Σύντομη για το "Νότο του Χιούστον", το SoHo γοητεύει τους τουρίστες με τους λιθόστρωτους δρόμους και τις προσόψεις από χυτοσίδηρο. Επίσης, τα κατατάσσει από τα χρήματά τους με τις πολυτελή γκαλερί τέχνης, τις μπουτίκ σχεδιαστών και τις λιανικές αλυσίδες υψηλού επιπέδου.

Τη νύχτα, οι κάτοικοι και οι επισκέπτες μπορούν να δειπνήσουν σε εστιατόρια και μπαρ και κλαμπ. Εάν η ησυχία ή η προσιτή τιμή είναι προτεραιότητες για εσάς, κοιτάξτε αλλού. Αλλά αν σας αρέσει να βρίσκεστε στο κέντρο της δράσης, το SoHo σας προσφέρει πολλά.

Μέσος όρος μηνιαίων ενοικίων: $ 5.064
Το ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: $ 202.560
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: 141.321 δολάρια

Tribeca

Το Tribeca, κοντό για το "Triangle Below Canal Street", βρίσκεται στο νότιο-κεντρικό τμήμα του Μανχάταν. Η οικιστική ανάπτυξη στο Tribeca χρονολογείται από τα τέλη του 18ου αιώνα, αν και πρόσφατα, είναι γνωστό ότι τα υπερ-ισχίων και τα υψηλά κτίρια που κατασκευάστηκαν για να καλύψουν την αυξημένη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες.

Διάσημο για τη φιλοξενία του ετήσιου Φεστιβάλ Κινηματογράφου Tribeca, η γειτονιά προσελκύει άφθονο τουρισμό καθ 'όλη τη διάρκεια του χρόνου, μαζί με ένα πλήθος κατοίκων διασημοτήτων που μπορούν να αντέξουν οικονομικά τα εξωφρενικά ενοίκια.

Μέση μηνιαία ενοικίαση: $ 5.899
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: 235.960 δολάρια
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: 164.623 δολάρια

2. Μπρούκλιν

Το Μπρούκλιν έχει εξελιχθεί σε δημοτικότητα κατά τα τελευταία 20 χρόνια χάρη σε μια ακμάζουσα σκηνή τέχνης, hipsters, και βιοτεχνική μπύρα. Οι σκηνές έχουν εκτοξευθεί εξίσου. Μόνο το 2018, αυξήθηκαν κατά ένα απότομο 9%.

Ακολουθεί η δειγματοληψία μερικών από τις πιο μαγνητικές γειτονιές του Μπρούκλιν και η μη μαγνητική τιμολόγηση τους. Στο Boroughwide, το μέσο μίσθωμα ήταν $ 2.884 από τον Ιούλιο του 2019.

Παραλία Μπράιτον

Γνωστό ως "Μικρή Οδησσός" για τον πληθυσμό της κυρίως Ρωσίας και της Ανατολικής Ευρώπης, το Μπράιτον διαθέτει πληθώρα εστιατορίων και αγορών τροφίμων που σερβίρουν παραδοσιακό εισιτήριο από την "παλιά χώρα".

Αν σας αρέσει μια νυχτερινή νυχτερινή ζωή που αποτελείται από νευρικούς συλλόγους, η παραλία Brighton θα πρέπει να είναι στο ραντάρ σας. Η ίδια η παραλία εξυπηρετούσε ιστορικά κυρίως τους ντόπιους, σε έντονη αντίθεση με το γειτονικό νησί Coney. Αυτό άρχισε να αλλάζει τα τελευταία χρόνια, καθώς περισσότεροι Μανχατανίτες και τουρίστες κάνουν το εύκολο ταξίδι στο μετρό προς την παραλία Μπράιτον.

Μέση μηνιαία ενοικίαση: 2.260 δολάρια
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: 90.400 δολάρια
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: 63.070 δολάρια

Williamsburg

Αρχικά ενσωματώθηκε ως "Village of Williamsburgh" το 1827, Williamsburg έγινε μέρος της Νέας Υόρκης όταν το Μπρούκλιν έγινε ένας δήμος το 1898. Τα τελευταία χρόνια, Williamsburg έχει αναδειχθεί ως κόμβος της κοινότητας hipster, με μια σημαντική ανεξάρτητη μουσική σκηνή και τέχνες κοινότητα.

Αλλά όπως οι Μπρονκλινίτες της παλιάς σχολής διαμαρτυρήθηκαν για το Μπρούκλιν, που γεννιέται και προσελκύει μια νέα σκηνή τέχνης, οι καλλιτέχνες και οι hipsters αρχίζουν να γίνονται θύματα της δικής τους επιτυχίας. Είναι καθένας να μαντέψει πόσο καιρό θα μπορούν να αντέξουν οικονομικά να μείνουν.

Μέση μηνιαία ενοικίαση: $ 3.291
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: 131.640 δολάρια
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: $ 91.842

Park Slope

Βρίσκεται στο δυτικό τμήμα του Μπρούκλιν, το Park Slope έχει αναπτυχθεί μετά την έξοδο οικογενειών από το Μανχάταν, αναζητώντας περισσότερο χώρο, χαμηλότερα ενοίκια και πιο οικογενειακές ανέσεις.

Με την αφθονία των χώρων πρασίνου, μπουτίκ mom-and-pop και ένα ευχάριστα χαλαρωμένο εστιατόριο και μπαρ, η άνοδος της δημοτικότητας του Park Slope είναι αναπόφευκτη. Φυσικά, αυτό έστειλε τα ενοίκια προς τον ουρανό.

Μέση μηνιαία ενοικίαση: 3,478 δολάρια
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: $ 139,120
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: $ 97,060

Greenpoint

Με υψηλότερα έσοδα από το μέσο όρο του Μανχάταν, η Greenpoint έχει προωθήσει το κίνημα του hipster-artist για να μετατρέψει τις παλιές αποθήκες σε στούντιο τόσο για δημιουργία τέχνης όσο και για διαμερίσματα.

Τα εστιατόρια στο Greenpoint έθεσαν τις τάσεις στη μεγαλύτερη Νέα Υόρκη και το έθνος γενικότερα. Η τοπική μουσική σκηνή είναι ζωντανή. Τα πάρκα και τα νέα ψηλά αξιοθέατα προσφέρουν εκπληκτική θέα στον θρυλικό ορίζοντα του Μανχάταν.

Με λίγα λόγια, είναι uber-cool, uber-artsy, και ως αποτέλεσμα, uber-ακριβό.

Μέση μηνιαία ενοικίαση: $ 4.345
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: 173.800 δολάρια
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: $ 121.256

3. Queens

Ο μεγαλύτερος από τους πέντε δήμους, ο Queens έχει μια διαφορετική αίσθηση, από την αστική ατμόσφαιρα των δυτικών συνοικιών όπως το Long Island City και το Flushing με την πιο προαστιακή αίσθηση γειτονιών όπως οι Bayside και Douglaston-Little Neck.

Είναι επίσης εθνικά ποικίλη. περίπου το 48% των κατοίκων της είναι μετανάστες που γεννήθηκαν στο εξωτερικό. Το μέσο ενοίκιο σε επίπεδο δήμου είναι $ 2,478 από τον Ιούλιο του 2019.

Douglaston-Μικρό λαιμό

Στο ανατολικό τμήμα του Queens βρίσκεται ο προαστιακός Douglaston και το Little Neck, δύο τμήματα της ίδιας γειτονιάς που χωρίζονται από το Marathon Parkway.

Είναι μια σχετικά ήσυχη γειτονιά με ενεργό πολίτικη ζωή. Διαθέτει υψηλότερα ποσοστά αποφοίτησης από το κολέγιο από ό, τι η πόλη γενικά και έχει καλύτερη δημόσια σχολική απόδοση από ό, τι αλλού στην πόλη.

Δεδομένου ότι το Douglas-Little Neck είναι προάστιο, είναι πολύ πιο δύσκολο να το περάσετε με τα πόδια. Ωστόσο, η γειτονιά διαθέτει δύο σιδηροδρομικούς σταθμούς που φθάνουν στην υπόλοιπη πόλη.

Μέση μηνιαία ενοικίαση: $ 1.949
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: 77.960 δολάρια
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: $ 54.391

Astoria

Βρίσκεται κατά μήκος του ανατολικού ποταμού, η Astoria ονομάστηκε στα τέλη της δεκαετίας του 1830 για τον John Jacob Astor, τον πλουσιότερο άνθρωπο στον κόσμο την εποχή εκείνη. Το όνομα ήταν μια προσπάθεια να προσελκύσει μια επένδυση από τον Astor, αλλά κατέληξε να επενδύει μόνο $ 500 στην περιοχή.

Το Μουσείο της Moving Image της Astoria αποτίει φόρο τιμής στην κινηματογραφική ιστορία της Αμερικής στο κτίριο που προηγουμένως εδρεύει στο Kaufman Astoria Studios. Το στούντιο ήταν μια βιομηχανική δύναμη στις αρχές και στα μέσα του 20ου αιώνα, και η Astoria διατηρεί μια ατμόσφαιρα cinephile μέχρι σήμερα.

Σήμερα, η Astoria εξυπηρετεί ως κατοικία σε μια σειρά ελληνικών και άλλων εθνοτικών εστιατορίων που αντιπροσωπεύουν τη μεγάλη ποικιλία των κατοίκων της.

Μέση μηνιαία ενοικίαση: 2,429 δολάρια
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: 97.160 δολάρια
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: 67.786 δολάρια

Long Island City

Στη δυτική άκρη του Long Island, μεταξύ Astoria και Greenpoint, βρίσκεται το Long Island City, γνωστό στους ντόπιους ως LIC.

Μόλις μια βιομηχανική ζώνη, το Long Island City έχει μεταμορφωθεί εντελώς τις τελευταίες δεκαετίες. Τώρα είναι γνωστή για τις γκαλερί τέχνης, τα μοντέρνα εστιατόρια, τους νέους επαγγελματίες και κυρίως τους λαμπερούς πύργους με εκπληκτική θέα στο Μανχάταν.

Διαθέτει επίσης άκρως υψηλά ενοίκια, σε μεγάλο βαθμό ένα outlier στο Queens.

Μέση μηνιαία ενοικίαση: $ 3.773
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: $ 150.920
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: $ 105.293

4. Το Bronx

Το Bronx είναι ο πιο βορειότερος δήμος της Νέας Υόρκης. Είναι το σπίτι του ζωολογικού κήπου Bronx, του Βοτανικού Κήπου της Νέας Υόρκης και της ομάδας μπέιζμπολ της Νέας Υόρκης Yankees.

Ονομάστηκε για τον Σουηδό-γεννημένο Jonas Bronck, ο οποίος δημιούργησε τον πρώτο οικισμό της περιοχής το 1639, το Bronx έχει μια ιστορία ιστορίας που συνεχίζεται σήμερα. Αντιμετώπισε σημαντικά κοινωνικά ζητήματα και εγκλήματα στη δεκαετία του 1970 και του 1980, αλλά οι αστικές και ιδιωτικές επιχειρήσεις έχουν επενδύσει δισεκατομμύρια δολάρια τις τελευταίες δεκαετίες για να καταπολεμήσουν την αστική μάστιγα και να αναζωογονήσουν τον δήμο.

Το Μπρονξ παραμένει έργο σε εξέλιξη, ωστόσο, με υψηλά ποσοστά εγκληματικότητας σε σχέση με την υπόλοιπη πόλη.

Μέση μηνιαία ενοικίαση: 1,694 δολάρια
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: 67.760 δολάρια
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: 47.274 δολάρια

5. Staten Island

Βρίσκεται στο νοτιότερο τμήμα της Νέας Υόρκης, το Staten Island διαθέτει τις πιο προσιτές τιμές ενοικίασης οποιουδήποτε από τους πέντε δήμους. Στην πραγματικότητα, το Staten Island είναι ο μοναδικός δήμος με χαμηλότερο μέσο ενοίκιο από τις ΗΠΑ ως σύνολο. το μέσο ενοίκιο σε εθνικό επίπεδο είναι $ 1.442. Αυτό δεν πρέπει να αποτελεί έκπληξη δεδομένου ότι το Staten Island δεν είναι προσβάσιμο από το σύστημα μετρό της Νέας Υόρκης. Αντ 'αυτού, είναι φημισμένα φθάνουν μέσω του Staten Island Ferry.

Τα στοιχεία των ιθαγενών Αμερικανικών πολιτισμών στο νησί χρονολογούνται πριν από 14.000 χρόνια και οι πρώτοι ευρωπαϊκοί οικισμοί καταγράφηκαν το 1520. Σήμερα, το Staten Island προσφέρει τόσο αστικές γειτονιές όσο και πιο προαστιακές περιοχές, όπως η νότια ακτή. Διαθέτει επίσης παραλίες και ένα από τα μεγαλύτερα πεζοδρόμια στον κόσμο.

Μέση μηνιαία ενοικίαση: $ 1.396
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που απαιτείται για την τήρηση του κανόνα 30%: 55.840 δολάρια
Απαιτούμενο ακαθάριστο εισόδημα χωρίς έξοδα αυτοκινήτου ή στάθμευσης: 38.958 δολάρια

Τελικό Λόγο

Εάν ο κατάλογος αυτός σας αφήσει στικισμένο, δεν είστε μόνοι. Υπάρχει ένας λόγος που η Νέα Υόρκη είναι γνωστή ταυτόχρονα ως τόπος για ονειροπόλους και συντριμμένα όνειρα.

Για τους περισσότερους κατοίκους της Big Apple, η παροχή ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου σε ένα ενιαίο μισθό δεν είναι πρακτικό. Γι 'αυτό τόσα πολλά Νέα Υόρκη έχουν συγκάτοικοι, ακόμη και σε διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. Άλλοι θεωρούν ένα διαμέρισμα στούντιο ή ένα ντουλάπι στο διαμέρισμα κάποιου άλλου.

Σύμφωνα με την Απογραφή των Η.Π.Α., το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι $ 61.372. Αυτό σημαίνει ότι η μέση αμερικανική οικογένεια με ένα ή περισσότερα αυτοκίνητα δεν θα μπορούσε παρά να ζήσει σε έναν δήμο, το Staten Island, χωρίς να σπάσει τον κανόνα του 30%. Ζώντας χωρίς αυτοκίνητο και χρησιμοποιώντας μια εταιρεία ενοικίασης αυτοκινήτων όπως Turo, μια μεσαία οικογένεια εισοδήματος θα μπορούσε να επιβιώσει σε πολλές από τις γειτονιές που περιγράφονται παραπάνω.

Απλά μην περιμένετε να τρώτε σε όλα αυτά τα μοντέρνα εστιατόρια κάθε εβδομάδα εάν κερδίζετε ένα μέσο μισθό και θέλετε να ζήσετε στη Νέα Υόρκη.

Έχετε ζήσει ποτέ στη Νέα Υόρκη; Σε ποιο δήμο; Θεωρήσατε ότι άξιζε το κόστος ζωής?