Οι νόμοι περί ιδιοκτητών και μισθωτών εξήγησαν - Γνωρίστε τα δικαιώματά σας ως ενοικιαστή

Σχεδόν κάθε κράτος στις Η.Π.Α. έχει υιοθετήσει μια έκδοση του νόμου ιδιοκτητών και ενοικιαστή. Η πράξη διέπει τι πρέπει να κάνετε εσείς, ως μισθωτής, και τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης για εσάς. Καλύπτει τα πάντα από τη μετακίνηση και την καταβολή εγγύησης, την προστασία της ιδιωτικής ζωής και τις εξώσεις. Ενώ υπάρχουν μικρές διαφορές από κράτος σε κράτος, οι περισσότεροι νόμοι είναι καθολικοί. Ως ενοικιαστής, θα πρέπει να γνωρίσετε τα δικαιώματά σας βάσει αυτών των πράξεων.

Βασικές πτυχές του νόμου ιδιοκτητών και μισθωτών

1. Μισθώσεις

Μια μίσθωση είναι μια σύμβαση μεταξύ σας και του ιδιοκτήτη. Μια βασική μίσθωση αναφέρει το ποσό του οφειλόμενου ενοικίου και τη διάρκεια ισχύος της συμφωνίας. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να τροποποιήσει τη μίσθωση για να συμπεριλάβει οτιδήποτε θέλει, αρκεί να μην σας ζητήσει να παραιτηθείτε από τα νόμιμα δικαιώματά σας, όπως το δικαίωμα να μισθώσετε έναν πληρεξούσιο για έξωση. Μερικά παραδείγματα του τι μπορεί να εμφανιστεί σε μια μίσθωση περιλαμβάνουν:

• Πολιτική επισκέπτη. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να περιορίσουν το χρόνο που δεν πληρώνουν οι επισκέπτες για την ιδιοκτησία.
• Τα κατοικίδια ζώα. Εάν ένας ιδιοκτήτης επιτρέπει μόνο ορισμένα είδη κατοικίδιων ζώων ή δεν υπάρχουν καθόλου κατοικίδια ζώα, μπορεί να συμπεριληφθεί στο παρόν έγγραφο. Θα πρέπει επίσης να αναγράφονται λεπτομέρειες όπως το ποσό που καταβλήθηκε για την κατάθεση κατοικίδιων ζώων.
• Βοηθητικά προγράμματα. Υπάρχουν ορισμένες ή όλες οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που καλύπτονται από το ενοίκιό σας; Τι αναμένετε να πληρώσετε ξεχωριστά; Αυτές οι πληροφορίες πρέπει να περιγράφονται ως μέρος της μίσθωσης σας.
• Συντήρηση. Οι πολιτικές που σχετίζονται με τη συντήρηση του ακινήτου μπορούν επίσης να αποτελούν μέρος της μίσθωσης σας. Για παράδειγμα, εάν έχετε μια αυλή, μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνη για τη διατήρησή της. Σιγουρευτείτε ότι γνωρίζετε τίποτα για το οποίο θα είστε υπεύθυνοι.

Πολλά κράτη επιτρέπουν τόσο προφορικές όσο και γραπτές μισθώσεις. Ωστόσο, μια προφορική μίσθωση είναι σχεδόν αδύνατο να αποδειχθεί στο δικαστήριο, οπότε ο ενοικιαστής πρέπει να ζητήσει πάντα ένα αντίγραφο της συμφωνίας γραπτώς.

2. Καταθέσεις Ασφαλείας

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει μια εγγύηση πριν πάτε στην ιδιοκτησία. Ορισμένα κράτη θέτουν ένα ανώτατο όριο στο ποσό της κατάθεσης, ενώ ορισμένα άλλα ορίζουν ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να τοποθετήσει την εγγύηση σε έναν ξεχωριστό, τοκοφόρο τραπεζικό λογαριασμό. Όταν μετακομίζετε έξω, ο ιδιοκτήτης θα επιθεωρήσει τη μονάδα ενοικίασης και θα αφαιρέσει το κόστος επισκευής οποιωνδήποτε ζημιών προκάλεσε, πέρα ​​από την κανονική φθορά, από την κατάθεση. Μπορεί επίσης να αφαιρέσει οποιοδήποτε μη καταβληθέν ενοίκιο.

Ο ιδιοκτήτης έχει στη συνέχεια ένα συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο είτε για να επιστρέψει την ασφάλεια κατάθεσης σε εσάς, είτε για να σας παράσχει έναν κατάλογο μειώσεων. Τα περισσότερα κράτη δίνουν στον ιδιοκτήτη 30 ημέρες για να το πράξουν, αλλά ορισμένες τοποθεσίες του δίνουν μια ακόμη μικρότερη προθεσμία. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες στην Ουάσινγκτον πρέπει να επιστρέψουν την κατάθεση ή να παράσχουν έναν κατάλογο κατάλογο εντός 14 ημερών από την απομάκρυνση του ακινήτου από τον μισθωτή.

3. Ενοικίαση

Ο νόμος για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να σας πει πριν από το χρόνο τι θα χρεώσει για ενοικίαση. Τα περισσότερα κράτη δεν επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη να αυξήσει το ενοίκιο κατά τη διάρκεια μίσθωσης. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το μίσθωμα προτού ανανεώσετε τη μίσθωσή σας, υπό την προϋπόθεση ότι σας γνωστοποιεί εγγράφως την πρόθεσή του να το πράξει.

Εάν έχετε μισθωτήριο συμβόλαιο μήνα-μήνα με τον ιδιοκτήτη σας, ισχύουν διαφορετικοί κανόνες. Πολλά κράτη επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη να αυξήσει το ενοίκιο σε συμφωνία μήνα σε μήνα, υπό την προϋπόθεση ότι σας δίνει τουλάχιστον μια τριήμερη γραπτή προειδοποίηση.

4. Συντήρηση

Ως μισθωτής, η περιγραφή της δουλειάς σας περιλαμβάνει τη διατήρηση της ιδιοκτησίας καθαρά, την απομάκρυνση των απορριμμάτων και την αποφυγή ζημιών. Σε αντάλλαγμα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει τις απαραίτητες επισκευές στη μονάδα ενοικίασης και το ίδιο το κτίριο. Αν προκύψουν προβλήματα με τα υδραυλικά, τα καλώδια ή το κεντρικό σύστημα αέρα, ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να κάνει τις επισκευές μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα αφού τον ενημερώσετε.

Δυστυχώς, τα περισσότερα κράτη δεν παρέχουν μια νόμιμη εναλλακτική λύση για τους ενοικιαστές των οποίων οι ιδιοκτήτες δεν κάνουν επισκευές. Μερικά κράτη επιτρέπουν στον μισθωτή να πραγματοποιήσει την επισκευή και να αφαιρέσει το κόστος από το ενοίκιο του επόμενου μήνα ή να τερματίσει συνολικά τη σύμβαση μίσθωσης εάν ο ιδιοκτήτης δεν θα παράσχει συντήρηση. Προτού προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια κατά του ιδιοκτήτη, επικοινωνήστε με ένα γραφείο της Αρχής Στέγασης στην περιοχή σας και ρωτήστε σχετικά με τους κρατικούς νόμους σχετικά με τη συντήρηση.

5. Απόρρητο

Οι ενοικιαστές θέλουν το ίδιο επίπεδο προστασίας προσωπικών δεδομένων που θα είχε ένας ιδιοκτήτης σπιτιού. Οι περισσότεροι δεν φαίνονται ευγενικοί σε ιδιοκτήτες που εμφανίζονται συχνά ή σε περίεργες ώρες και πολλά κράτη έχουν καταστήσει αυτό παράνομο μέσω του Landlord και Tenant Act. Στις περισσότερες περιοχές, ένας ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει έναν μισθωτή εγγράφως, τουλάχιστον 24 ώρες πριν από την είσοδο στο ακίνητο.

Λάβετε υπόψη ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει γύρω από αυτόν τον νόμο προσθέτοντας μια ρήτρα στη μίσθωση αναφέροντας το δικαίωμά του να εισέλθει. Ελέγξτε τη μίσθωση σας προσεκτικά πριν υπογράψετε. Αν νομίζετε ότι ο ιδιοκτήτης σας έχει φτάσει στο σημείο της παρενόχλησης, μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν οργανισμό νομικής βοήθειας ή την Αρχή Στέγασης στην περιοχή σας για βοήθεια.

6. Αποδράσεις

Εάν ενοχλείτε άλλους ενοικιαστές, σπάστε μια ρήτρα στη μίσθωση σας, ή δεν πληρώνετε το ενοίκιό σας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας εκδιώξει. Για να γίνει αυτό, ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να ακολουθήσει τη διαδικασία απομάκρυνσης που προβλέπεται στον νόμο Landlord and Tenant Act στην πολιτεία σας. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να σας δώσει γραπτή ειδοποίηση και να σας δώσει χρόνο για να διορθώσετε την κατάσταση. Εάν δεν διορθώσετε το πρόβλημα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει προειδοποίηση σε τοπικό δικαστήριο. Από εκεί, μόνο ένας δικαστής μπορεί να αποφασίσει εάν θα σας εκδιώξει ή όχι από την ιδιοκτησία.

Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας εκδιώξει νόμιμα. Μια παράνομη έξωση περιλαμβάνει την αλλαγή των κλειδαριών στη μονάδα ενοικίασης, την παρεμπόδιση της πόρτας ώστε να μην μπορείτε να εισέλθετε, να αφαιρέσετε τα προσωπικά σας αντικείμενα ή να διακόψετε την παροχή ενέργειας στο διαμέρισμά σας. Αν ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να "εκδιώξει τον εαυτό σας", μπορείτε να τον μηνύσετε στο αστικό δικαστήριο.

Τελικό Λόγο

Η ενοικίαση μπορεί να είναι δύσκολη. Δεν είστε κύριος του ακινήτου, έτσι μπορείτε να αισθανθείτε ότι η μοίρα σας είναι εντελώς στα χέρια ενός ιδιοκτήτη. Ενεργοποιήστε τον εαυτό σας με την ανάγνωση του Landlord and Tenant Act για το κράτος σας. Αν καταλήξετε σε μια αμφισβητήσιμη κατάσταση, θα ξέρετε πότε και πώς να αναλάβετε δράση.

Είχατε μια κακή εμπειρία με έναν ιδιοκτήτη; Γνωρίζατε τα δικαιώματά σας; Μοιραστείτε την εμπειρία σας στα παρακάτω σχόλια.