Πώς να προβάλλετε πιθανούς ενοικιαστές - Ερωτήσεις, πιστωτικές κάρτες και έλεγχος ιστορικού

Το πρόβλημα είναι ότι κάθε υποψήφιος μισθωτής μπορεί να ενεργήσει ως ο καλύτερος ενοικιαστής στον κόσμο κατά την αρχική διαδρομή. Αλλά αν θέλετε να βεβαιωθείτε ότι παίρνετε τον καλύτερο ενοικιαστή, είναι σημαντικό να ελέγξετε προσεκτικά κάθε υποψήφιο μισθωτή πριν να του επιτρέψετε να υπογράψει μίσθωση.

Έχετε δύο επιλογές όταν πρόκειται για την εξεύρεση νέου ενοικιαστή για την ενοικίαση ακινήτου σας. Μπορείτε να νοικιάσετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ενοικίου για να κάνετε την εργασία για εσάς (δηλ. Να πάρει μια αποκοπή από την κορυφή), ή μπορείτε να κρατήσετε τα χρήματά σας και να βρείτε τους νέους ενοικιαστές οι ίδιοι. Προσωπικά, δεδομένου ότι είμαι τόσο φτηνός όσο και λίγο άπληστος, θα επέλεγα το τελευταίο και θα προβώ στους ενοικιαστές μου. Η προβολή ενός ενοικιαστή δεν είναι πολύ δύσκολη ή δαπανηρή αν ακολουθήσετε τα σωστά βήματα.

Εξέταση δυνητικών ενοικιαστών

1. Ζητήστε αίτηση

Ξεκινήστε έχοντας όλοι οι μελλοντικοί μισθωτές να συμπληρώσουν μια αίτηση. Μπορείτε να πάρετε μια εφαρμογή ενοικίασης δείγματος από την τοπική ένωση ακινήτων, να δημιουργήσετε τη δική σας εξατομικευμένη εφαρμογή ενοικίασης χρησιμοποιώντας ένα πρότυπο Microsoft Office ή να χρησιμοποιήσετε μία από τις μορφές αίτησης που είναι διαθέσιμες στο διαδίκτυο μέσω δεδομένων ενοικιαστών ή επί τόπου.

Βεβαιωθείτε ότι η εφαρμογή που επιλέγετε καλύπτει όλα όσα πρέπει να ξέρετε για έναν ενοικιαστή. Για καλύτερα αποτελέσματα, επιλέξτε μια εφαρμογή που περιλαμβάνει οικονομικές πληροφορίες, πληροφορίες απασχόλησης και προσωπικές πληροφορίες. Βεβαιωθείτε ότι η αίτηση δηλώνει σαφώς ότι θα παραγγελθεί ο έλεγχος ιστορικού, η αναφορά ποινικού ιστορικού ή ο έλεγχος πίστωσης, εάν είναι απαραίτητο, και ότι ο μελλοντικός ενοικιαστής δίνει άδεια για έλεγχο στην οικονομική, εργασιακή και προσωπική του ιστορία.

Τι να ψάξετε σε μια αίτηση ενοικίασης:

• Τρέχοντες και προηγούμενοι εργοδότες - Πόσο καιρό έχει ο μισθωτής στην τρέχουσα δουλειά του; Έχει μεταφέρει τις εργασίες πολλές φορές τα τελευταία χρόνια?
• Τρέχον επίπεδο εισοδήματος - Το εισόδημα του ενοικιαστή καλύπτει το ενοίκιο συν κανονικά έξοδα διαβίωσης?
• Χρηματοοικονομικές πληροφορίες όπως τραπεζικοί λογαριασμοί και πιστωτικές κάρτες, συμπεριλαμβανομένων των υπολοίπων και των ελάχιστων μηνιαίων πληρωμών, συμβάλλουν στην παροχή μιας οικονομικής «εικόνας» για έναν υποψήφιο μισθωτή και προσφέρουν πληροφορίες για την ικανότητά του να πληρώνει το ενοίκιο κάθε μήνα.
• Τα στοιχεία επικοινωνίας για τους προηγούμενους ιδιοκτήτες πρέπει να αναφέρονται με προηγούμενες διευθύνσεις, ποσά καταβληθέντων ενοικίων και λόγους απόρριψης. Υπάρχουν κενά στο ιστορικό ενοικίασης ή είναι τα ονόματα και οι πληροφορίες επικοινωνίας για οποιονδήποτε ιδιοκτήτη λείπει από την εφαρμογή?
• Οι πληροφορίες για τον τρόπο ζωής, όπως ο αριθμός και το μέγεθος των ζώων συντροφιάς και ο αριθμός των επιβατών, πρέπει να περιλαμβάνονται στην αίτηση.
• Οι προσωπικές αναφορές πρέπει να περιλαμβάνουν ονόματα, διάρκεια γνωριμίας και αριθμούς τηλεφώνου.

Ζητήστε από τον υποψήφιο ενοικιαστή να συμπληρώσει τη φόρμα και να την επιστρέψει σε εσάς. Ελέγξτε τη φόρμα προτού ξεκινήσετε την προβολή για να βεβαιωθείτε ότι ο ενοικιαστής δεν απέκλεισε καμία πληροφορία. Οι ελλείπουσες πληροφορίες θα μπορούσαν να είναι μια κόκκινη σημαία που ο ενοικιαστής μπορεί να προσπαθεί να κρύψει κάτι.

2. Εκτελέστε έναν πιστωτικό έλεγχο

Μερικοί νόμοι του κράτους επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη να χρεώνει έναν μελλοντικό μισθωτή για το κόστος της παραγγελίας ενός πιστωτικού ή ιστορικού ελέγχου. Άλλα κράτη απαιτούν οι ιδιοκτήτες να καλύπτουν το κόστος. Είτε έτσι είτε αλλιώς, είναι καλή ιδέα να τραβήξετε την πίστωση ενός ενοικιαστή. Ένας πιστωτικός έλεγχος θα σας δείξει λεπτομέρειες σχετικά με το προηγούμενο πιστωτικό ιστορικό του ενοικιαστή, που επιστρέφει από 7 έως 10 χρόνια. Μπορείτε να παραγγείλετε μια αναφορά πιστοληπτικής ικανότητας και ένα πιστωτικό αποτέλεσμα χρησιμοποιώντας την αναφορά ταυτότητας Equifax.

Εξετάστε τα ακόλουθα, όταν ελέγχετε την αναφορά πίστωσης:

• Ιστορικό πίστωσης. Αναζητήστε ένα ιστορικό καθυστερημένων πληρωμών, λογαριασμών είσπραξης, χρεωσμένων λογαριασμών πιστωτικών καρτών ή σημαντικών ζητημάτων όπως πτώχευση. Ενώ μία ή δύο καθυστερημένες πληρωμές στο παρελθόν δεν συνεπάγονται απαραιτήτως έναν κακό ενοικιαστή, ίσως θελήσετε να επανεξετάσετε την ανάληψη ενός ατόμου με σοβαρές παραβατικές πράξεις, όπως πτώχευση.
• Τρέχον χρέος. Εάν ο μισθωτής έχει ολοκληρώσει όλες τις πιστωτικές του κάρτες, έχει υψηλά δάνεια ή έχει αρκετά ανεξόφλητα υπόλοιπα, μπορεί να αγωνιστεί για να συμβαδίσει με την πληρωμή ενοικίου.

3. Εκτελέστε έλεγχο ιστορικού

Ένας έλεγχος ιστορικού θα σας δώσει μια λεπτομερή αναφορά του παρελθόντος του ενοικιαστή. Πολλές εταιρείες προσφέρουν υπηρεσίες έρευνας για μια αμοιβή και θα σας παράσχουν ένα ιστορικό απομάκρυνσης, ποινικό ιστορικό, πιστωτικό ιστορικό και διάφορα δημόσια αρχεία. Συνήθως, μπορείτε να παραγγείλετε αυτές τις αναφορές χρησιμοποιώντας τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης του ενοικιαστή.

Μπορείτε να παραγγείλετε έναν έλεγχο ιστορικού στο διαδίκτυο μέσω εταιρειών όπως το StarPoint και το ScreeningWorks.

Εξετάστε τα ακόλουθα όταν ζητήσετε έλεγχο παρασκηνίου:

• Αποδράσεις. Εάν ο μελλοντικός μισθωτής έχει εκδιωχθεί πρόσφατα, μπορεί να θέλετε να επανεξετάσετε την ενοικίαση του ατόμου. Εναλλακτικά, μπορείτε να ζητήσετε περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με την έξωση.
• Ποινικό μητρώο. Ενώ μπορείτε να παραβλέψετε μια νεανική αδαή, μπορεί να θέλετε να μεταβιβάσετε οποιονδήποτε ενοικιαστή με ένα μακρύ ή σοβαρό ποινικό μητρώο. Η αποδοχή ενός γνωστού εγκληματία θα μπορούσε να θέσει τους άλλους ενοικιαστές σας, ή τον εαυτό σας, σε κίνδυνο.
• Δημόσια αρχεία. Αν ο ενοικιαστής εμπλέκεται σε νομική μάχη ή έχει εναχθεί κατά το παρελθόν, θα εμφανιστεί σε έλεγχο ιστορικού. Μπορεί να θέλετε να μεταβιβάσετε έναν μισθωτή, ο οποίος κατηγορήθηκε για απλήρωτο μίσθωμα, για μη αμειβόμενη υποστήριξη παιδιών ή για άλλο σοβαρό οικονομικό θέμα. Όλα αυτά θα μπορούσαν να δείξουν ένα πρότυπο μη πληρωμής.

4. Επικοινωνήστε με τους προηγούμενους ιδιοκτήτες

Συχνά, όταν ένας σημερινός ιδιοκτήτης καλεί έναν πρώην ιδιοκτήτη, ζητάει μόνο εάν ο μισθωτής έχει πληρώσει το ενοίκιο και αν ο ιδιοκτήτης γνώριζε ότι ο μισθωτής κινείται. Για να έχετε μια πραγματική αίσθηση του ενοικιαστή, ωστόσο, θα πρέπει να σκάψετε λίγο βαθύτερα. Παρόλο που δεν θέλετε να κινδυνεύσετε να εισβάλλετε στην ιδιωτική ζωή κάποιου, μπορείτε να ζητήσετε μερικές βασικές ερωτήσεις σχετικά με τον τρόπο ζωής του ενοικιαστή.

Ερωτήσεις για να ρωτήσετε έναν πρώην ιδιοκτήτη:

• Μήπως ο ενοικιαστής σας χρωστάει κάποιο οφειλόμενο χρέος?
• Έχει ο μισθωτής ιστορικό καθυστερημένων πληρωμών?
• Μήπως ο ενοικιαστής προκάλεσε σημαντική ζημιά στη μονάδα ενοικίασης?
• Μήπως ο ενοικιαστής αναστάτωσε τους γείτονες ή προκάλεσε σημαντικά προβλήματα ενώ ζούσε εκεί?
• Μήπως η ποιότητα του ενοικιαστή να λάβει την εγγύησή του κατά τη μετακόμισή του?
• Θα ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα σε αυτόν τον ενοικιαστή στο μέλλον?

5. Επικοινωνήστε με τον εργοδότη του ενοικιαστή

Σίγουρα θέλετε να βεβαιωθείτε ότι ο μισθωτής έχει μια σταθερή, αξιόπιστη πηγή εισοδήματος προτού επιτρέψετε στον μισθωτή να υπογράψει μίσθωση. Μπορείτε να το κάνετε με έναν από τους δύο τρόπους: Μπορείτε να ζητήσετε από τον ενοικιαστή να σας δώσει ένα αντίγραφο ενός πρόσφατου καταστήματος πληρωμών ή μπορείτε να επικοινωνήσετε άμεσα με τον εργοδότη για να μάθετε περισσότερα. Λάβετε υπόψη ότι όλοι οι εργοδότες δεν θα δώσουν λεπτομέρειες σχετικά με το ιστορικό μισθών ή άλλες προσωπικές πληροφορίες. Αλλά, ο εργοδότης μπορώ να σας πω εάν ο μισθωτής είναι ή όχι υπάλληλος.

6. Συνέντευξη με τον ενοικιαστή

Αν ελέγχονται όλες οι πληροφορίες υποβάθρου, ίσως θελήσετε να εξετάσετε τη σύντομη τηλεφωνική συνέντευξη με τον ενοικιαστή. Τις περισσότερες φορές, όταν παρουσιάζετε μια μίσθωση σε έναν νέο μισθωτή, εσείς εστιάζετε περισσότερο στην ιδιοκτησία παρά στον πιθανό μισθωτή. Δίνοντας στους μελλοντικούς μισθωτές μια γρήγορη κλήση, μπορείτε να μάθετε περισσότερα για αυτούς καθώς και τον τρόπο ζωής τους. Λάβετε υπόψη ότι ο νόμος περί δίκαιης στέγασης ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να κάνουν διακρίσεις με βάση το χρώμα, την αναπηρία, την οικογενειακή κατάσταση, την εθνική προέλευση, τη φυλή, τη θρησκεία ή το φύλο.

Ερωτήσεις για να ζητήσετε από έναν ενοικιαστή:

• Εχεις κανένα κατοικίδιο? Πόσο χρονών είναι τα κατοικίδια ζώα σας; Είναι σπίτι σπασμένα?
• Σκοπεύετε να πάρετε ένα συγκάτοικο στο μέλλον?
• Ποια είναι η τυπική μέρα εργασίας σας; Εργάζεστε νυχτερινές βάρδιες ή περιττές ώρες?
• Καπνιζεις? Απαγορεύετε το κάπνισμα σε εσωτερικούς χώρους ή έξω?
• Έχετε φίλους ή συγγενείς που ξοδεύουν συχνά τη νύχτα στο σπίτι σας?

Τελικό Λόγο

Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να ελέγξετε κάθε πιθανό ενοικιαστή. υπάρχει υπερβολικά υψηλός κίνδυνος αν δεν το κάνετε. Μετά από όλα, σίγουρα δεν θέλετε να καταλήξετε να πρέπει να περάσετε από τη διαδικασία της εκδίωξης ενός ενοικιαστή. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να γίνετε ιδιωτικός ντετέκτιβ κάθε φορά που κάποιος γυρίζει μια νέα εφαρμογή. Χρησιμοποιήστε τα ένστικτα σας και προσπαθήστε να πάρετε μια αίσθηση για τον ενοικιαστή, και στη συνέχεια να επιστρέψετε αυτά τα ένστικτα με κάποια σκληρά γεγονότα από την πιστωτική έκθεση του ενοικιαστή και τις πληροφορίες του παρασκηνίου. Προσέξτε να μην υπερβείτε τα όριά σας, γεγονός που μπορεί να σας διακυβεύσει τον κίνδυνο παραβίασης των νόμων περί απορρήτου στον νόμο Landlord and Tenant Act.

Εάν είστε ιδιοκτήτης, πώς θα περάσετε από τη διαδικασία εξέτασης; Έχετε κάποια κόλπα για να βρείτε τους καλύτερους ενοικιαστές?