Πώς να νοικιάσετε το σπίτι σας - Προβληματισμοί για πιθανούς ιδιοκτήτες

Ωστόσο, να γίνετε ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να είναι ένας μεγάλος κίνδυνος, και μπορεί να απαιτήσει πολλή δουλειά από την πλευρά σας. Πρέπει να κατανοήσετε τα βήματα πριν αποφασίσετε αν η ενοικίαση είναι η σωστή επιλογή για εσάς.

Κάνοντας την επιλογή να νοικιάσετε το σπίτι σας

Το πρώτο πρώτο βήμα που θα πρέπει να κάνετε είναι να αποφασίσετε ποιος τύπος ενοικιαγοράς έχει νόημα για εσάς:

Μίσθωση σε δική σας. Εάν νοικιάζετε επειδή δεν μπορείτε να βρείτε έναν αγοραστή, η επιλογή rent-to-own μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή. Μια συμφωνία rent-to-own δίνει στον ενοικιαστή το δικαίωμα να αγοράσει το ακίνητό σας για συγκεκριμένη τιμή μετά από ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα. Συνήθως, μπορείτε να ρυθμίσετε το ποσοστό μίσθωσης σας υψηλότερο από τις τιμές της αγοράς. Όταν λήξει ο χρόνος κατανομής, ο ενοικιαστής μπορεί να αγοράσει το σπίτι με το ενοίκιο που καταβλήθηκε για την αγορά. Αυτό είναι αμοιβαία επωφελές, καθώς επιτρέπει στους ενοικιαστές να αποφεύγουν να χρειαστούν μια μεγάλη προκαταβολή και είτε να πουλήσετε το σπίτι σας είτε να κρατήσετε τα χρήματα ενοικίου.
Ενοικιάσεις διακοπών. Εάν το σπίτι σας είναι σε ένα δημοφιλές προορισμό διακοπών, τότε ίσως να θέλετε να σκεφτείτε την καταχώρισή του σε ένα κατάλυμα ενοικίασης διακοπών όπως οι ενοικιάσεις διακοπών από τον ιδιοκτήτη (Vrbo), Airbnb ή HomeAway. Μπορεί να είστε σε θέση να κάνετε σημαντικά περισσότερα χρήματα με την ενοικίαση του σπιτιού σας ως εξοχική κατοικία σε μια νυχτερινή, εβδομαδιαία ή μηνιαία βάση από ό, τι θα κάνατε με τη χρήση του σπιτιού σας ως πρότυπο μίσθωση ιδιοκτησίας.
Υπενοικίαση. Αν ψάχνετε για βραχυπρόθεσμους μισθωτές, τότε ίσως να θέλετε να εξετάσετε την υπεκμίσθωση μέσω ενός ιστότοπου όπως το Craigslist. Μπορείτε να υποχωρήσετε για λίγες μέρες, μερικές εβδομάδες ή μερικούς μήνες εάν δεν ενδιαφέρεστε για μακροχρόνια μίσθωση.
Μακροπρόθεσμη μίσθωση. Η τελευταία επιλογή σας είναι να προσφέρετε το σπίτι σας ως τυπική ιδιοκτησία ενοικίασης. Συνήθως, αυτό απαιτεί τη σύναψη μίσθωσης ενός έτους με μισθωτές, παρόλο που ίσως είναι δυνατό να προσφερθεί μια εξάμηνη μίσθωση εάν δεν θέλετε να κάνετε μια τέτοια μακροπρόθεσμη δέσμευση.

Λαμβάνοντας τα βήματα για να νοικιάσετε το σπίτι σας

Αφού έχετε μια σταθερή ιδέα για το είδος του ενοικίου που έχει νόημα για την ιδιοκτησία σας, ήρθε η ώρα να ξεκινήσετε τη διαδικασία ενοικίασης. Υπάρχουν πολλά βήματα για να νοικιάσετε το σπίτι σας, το καθένα πολύ σημαντικό να ακολουθήσετε για να διασφαλίσετε ότι δεν θα κάνετε λάθη ή δεν θα αντιμετωπίσετε κάποιο νομικό πρόβλημα ή πρόβλημα ευθύνης:

Ελέγξτε τις τοπικές εντολές για να διαπιστώσετε εάν επιτρέπεται η εκμίσθωση. Πρέπει να ελέγξετε τους νόμους περί ζωνών, οι οποίοι είναι προσβάσιμοι στον ιστότοπο της πόλης ή της πόλης σας. Επίσης, πρέπει να μιλήσετε με τον σύλλογο των ιδιοκτητών σπιτιού σας αν έχετε ένα. Ορισμένες τοποθεσίες περιορίζουν τα εβδομαδιαία ενοίκια ή επιβάλλουν άλλους περιορισμούς ως προς το πότε και πώς μπορείτε να νοικιάσετε την ιδιοκτησία σας. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα αν ζείτε σε ένα σπίτι με περιορισμούς ιδιοκτησίας ή μια ένωση γειτονιάς.
Επικοινωνήστε με την ασφαλιστική σας εταιρεία. Αν σκοπεύετε να νοικιάσετε την ιδιοκτησία σας, χρειάζεστε μια διαφορετική πολιτική από μια τυπική πολιτική ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού. Μπορεί επίσης να θέλετε να αυξήσετε την κάλυψη της ευθύνης σας για να προστατευθείτε από τον κίνδυνο μιας αγωγής.
Έρευνα τοπικών ενοικίων στην περιοχή σας. Πρέπει να ορίσετε το μίσθωμα με την κατάλληλη τιμή αγοράς αν θέλετε να προσελκύσετε ενοικιαστές.
Καθαρίστε και προετοιμάστε το σπίτι για τους ενοικιαστές. Αυτό περιλαμβάνει την αφαίρεση προσωπικών αντικειμένων, τον καθορισμό σπασμένων αντικειμένων, και με άλλο τρόπο να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι ασφαλές και ασφαλές για τους ενοικιαστές. Εάν το σπίτι σας είναι επί του παρόντος επιπλωμένο, αποφασίστε εάν θέλετε να το νοικιάσετε ως επιπλωμένο χώρο. Αυτό θα μπορούσε να το καταστήσει πιο ελκυστικό για τους ενοικιαστές, αλλά θέτει και τα υπάρχοντά σας σε κίνδυνο.
Μελέτη ιδιοκτήτη και ενοικιαστές. Για να βρείτε πληροφορίες σχετικά με τους νόμους ιδιοκτητών και μισθωτών στην περιοχή σας, ελέγξτε την ιστοσελίδα του Τμήματος Καταναλωτών ή την ιστοσελίδα του Γενικού Εισαγγελέα. Πρέπει να γνωρίζετε ποιες είναι οι υποχρεώσεις σας και τι επιτρέπεται να κάνετε όταν πρόκειται για καταθέσεις ασφαλείας, μισθωτήρια συμβόλαια και άλλες πτυχές της αντιμετώπισης ενοικιαστών. Για παράδειγμα, είναι γενικά παράνομο να γίνεται διάκριση σε ενοικιαστές με παιδιά, αν και μπορείτε να ορίσετε όρια κατοχής.
Σχεδιάστε μια σύμβαση μίσθωσης. Οι τυποποιημένες συμβάσεις μίσθωσης είναι διαθέσιμες στο διαδίκτυο (όπως αυτή από το Κέντρο Εκπαίδευσης Καταναλωτών της Μασαχουσέτης), αλλά θα πρέπει να έχετε έναν δικηγόρο είτε να σας βοηθήσουμε στη σύνταξη της συμφωνίας - είτε τουλάχιστον να εξετάσετε τη σύμβαση που δημιουργείτε για να βεβαιωθείτε ότι είναι πλήρη και προστατευτικά των συμφερόντων σας. Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να καθορίζει το κόστος μίσθωσης, τη διάρκεια της μίσθωσης, την απαίτηση ασφάλειας κατάθεσης, τις ποινές για καθυστερημένες πληρωμές και τους κανόνες διαβίωσης στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένων λεπτομερειών για τους περιορισμούς θορύβου και κατοικίδιων ζώων.
Διαφημίστε το χώρο σας. Ο κατάλληλος χώρος για να διαφημιστείτε εξαρτάται από το αν νοικιάζετε το σπίτι σας ως εξοχικό σπίτι, ενοικιάσετε με δική σας ή με παραδοσιακή μακροχρόνια μίσθωση. Craigslist είναι ένα καλό μέρος για να διαφημίσετε, και μπορεί να είναι δωρεάν στην περιοχή σας. Τοπικές αγγελίες είναι επίσης μια επιλογή. Εάν το σπίτι σας είναι ενοίκιο, τότε εξετάστε την καταχώρισή του σε μια υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS) και αν το σπίτι σας είναι ένα σημείο διακοπών, χρησιμοποιήστε τοποθεσίες όπως το HomeAway ή το Vrbo.
Να είστε έτοιμοι να εμφανίσετε το χώρο. Πρέπει να δείξετε στους υποψήφιους ενοικιαστές το χώρο, οπότε να είστε έτοιμοι να κάνετε χρόνο για να καθαρίσετε και να δείξετε την ιδιοκτησία σας.
Διενέργεια ελέγχων πίστωσης και έλεγχοι ιστορικού για τους ενοικιαστές. Τουλάχιστον, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τις αναφορές οποιουδήποτε δυνητικού ενοικιαστή, καθώς και να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο. Όταν ενοικιάζετε το σπίτι σας σε βραχυπρόθεσμη βάση για ενοικιαστές διακοπών, συνήθως δεν χρειάζεται να κάνετε αυτό το βήμα - ωστόσο, θα πρέπει να έχετε προκαταβολικά τους μισθωτές για ολόκληρη τη μίσθωση εκ των προτέρων.
Υπογράψτε τη συμφωνία μίσθωσης και συγκεντρώστε την εγγύηση. Θα πρέπει να εισπράξετε εγγύηση από όλους τους μισθωτές, συμπεριλαμβανομένων των ενοικιαζόμενων ενοικίων, επειδή ποτέ δεν ξέρετε πότε κάποιος θα προκαλέσει ζημιά. Συνήθως, θα πρέπει επίσης να εισπράξετε το ενοίκιο για τον πρώτο και τους τελευταίους μήνες.
Μεταφέρετε τα Utilities στο όνομα του ενοικιαστή. Αν και αυτό δεν είναι απαραίτητο, καθώς μπορείτε να συμπεριλάβετε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στην τιμή του ενοικίου, είναι συνήθως καλύτερο για τον ενοικιαστή να είναι υπεύθυνος για τη δική του θέρμανση, ηλεκτρική ενέργεια και άλλες υπηρεσίες που παρέχονται από τρίτους. Θα πρέπει επίσης να κλείσετε το καλώδιο και το Internet και άλλες παρόμοιες υπηρεσίες, εκτός εάν προσφέρετε την ιδιοκτησία σας ως ενοικίαση διακοπών, οπότε οι υπηρεσίες αυτές θα πρέπει να παραμείνουν για τους καλεσμένους σας.

Θυμηθείτε, ως ιδιοκτήτης, είστε εφημερισμός όποτε κάτι πάει στραβά. Εάν χρειάζονται επισκευές ή οι ενοικιαστές κάνουν θόρυβο και ενοχλούν τους γείτονες, τα προβλήματα τελικά θα επιστρέψουν σε εσάς.

Τελικό Λόγο

Εάν θέλετε να νοικιάσετε την ιδιοκτησία σας αλλά ανησυχείτε για την ανάληψη τόσο μεγάλης ευθύνης, ίσως να θέλετε να χρησιμοποιήσετε μια υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων. Αυτό μειώνει τα κέρδη ενοικίου σας, αλλά επιτρέπει τη μίσθωση να γίνει πηγή παθητικού εισοδήματος και όχι πηγή εισοδήματος βασισμένη σε μεγάλο βαθμό στην εργασία σας.

Έχετε ενοικιάσει ποτέ το σπίτι σας ή ενεργούσα ως ιδιοκτήτης; Ποια άλλα βήματα προτείνετε να πάρετε?