8 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε και κάνετε πριν από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος

Ωστόσο, ορισμένες πτυχές της εύρεσης ενός διαμερίσματος και της ενοικίασης δεν είναι απολύτως ευχάριστες. Και ενώ η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι συχνά φθηνότερη και γρηγορότερη από την αγορά ενός σπιτιού, η έγκριση για ενοικίαση δεν είναι πάντα εύκολη. Ωστόσο, υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου, καθώς και τα βήματα που πρέπει να λάβετε, για να βοηθήσετε στην απλούστευση της διαδικασίας.

Πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν από την ενοικίαση

1. Ορισμένοι ιδιοκτήτες απαιτούν καλό πιστωτικό ιστορικό

Τα άτομα με χαμηλά πιστωτικά αποτελέσματα συχνά ισχύουν για ενοικιάσεις διαμερισμάτων επειδή δεν μπορούν να εγκριθούν για ενυπόθηκο δάνειο. Αλλά μην πιστεύετε ότι όλοι οι διαχειριστές διαμερισμάτων και οι ιδιοκτήτες θα εγκρίνουν την αίτησή σας. Είναι αλήθεια ότι μερικά διαμερίσματα δίνουν λίγη έμφαση στις βαθμολογίες πίστωσης. στην πραγματικότητα, αυτές οι κοινότητες επιτρέπουν στους ενοικιαστές με πρόσφατες πτωχεύσεις, κατασχέσεις και επαναποθέσεις. Ωστόσο, ορισμένες κοινότητες διαμερισμάτων έχουν αυστηρή απαίτηση πίστωσης.

Η παραγγελία της πιστωτικής έκθεσής σας πριν από την υποβολή αίτησης για μίσθωση παρέχει ενδείξεις ως προς το εάν θα λάβετε έγκριση. Οι απαιτήσεις πιστωτικού βαθμού ποικίλλουν ανάλογα με τον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, το 680 ​​ή υψηλότερο θεωρείται ένα καλό πιστωτικό αποτέλεσμα. Ο καθορισμός πιστωτικών προβλημάτων, όπως η βελτίωση των συνηθειών πληρωμής και η εξόφληση λογαριασμών που έχουν αθετήσει, βελτιώνει τις πιθανότητες να λάβετε ένα ενοίκιο. Αλλά αν δεν μπορείτε να διορθώσετε την κακή πίστωση, εξηγήστε την στην αίτηση ενοικίασής σας, καθώς ορισμένοι διαχειριστές διαμερισμάτων μπορούν να επιδείξουν επιείκεια μετά από απώλεια θέσεων εργασίας, διαζύγιο ή ασθένεια.

2. Η ενοικίαση δεν βοηθά το πιστωτικό αποτέλεσμά σας

Αν ψάχνετε να βελτιώσετε την πίστωσή σας για να δικαιούστε στεγαστικό δάνειο στο εγγύς μέλλον, κατανοήστε ότι οι πληρωμές ενοικίου δεν βοηθούν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας FICO. Ο ιδιοκτήτης σας είναι πιστωτής και είστε υποχρεωμένοι να κάνετε τις πληρωμές ενοικίου εγκαίρως. Ωστόσο, η πλειονότητα των ιδιοκτητών δεν αναφέρουν τα πιστωτικά γραφεία. Έτσι, η αναφορά πίστωσής σας δεν θα αντικατοπτρίζει τη συμφωνία διαμερισμάτων σας ή τις έγκαιρες πληρωμές ενοικίου σας.

Εάν χρειάζεστε μια πιστωτική αύξηση ώθηση, να πάρει μια πιστωτική κάρτα ή αυτόματη δάνειο είναι το καλύτερο στοίχημά σας. Αυτοί οι πιστωτές ενημερώνουν τις εκθέσεις πίστωσης σε μηνιαία βάση και οι έγκαιρες πληρωμές σας βοηθούν να προσθέσετε βαθμούς στο σκορ σας.

3. Το ενοίκιο σας μπορεί να αυξηθεί

Αν βρείτε ένα προσιτό διαμέρισμα προς ενοικίαση, μην πάρετε πολύ ενθουσιασμένος - οι τιμές ενοικίου δεν είναι σταθερές. Υπάρχουν δύο κύριοι τρόποι με τους οποίους μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο:

• Περιοδικές αυξήσεις ενοικίων. Η υπογραφή μιας μίσθωσης ενός έτους εγγυάται την τιμή σας κατά τη διάρκεια αυτού του χρονικού διαστήματος. Ωστόσο, μετά από αυτή τη μονοετή περίοδο, ορισμένοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αυξάνουν τις μηνιαίες πληρωμές ενοικίου. Οι κακοποιημένοι ενοικιαστές έχουν επίγνωση των περιοδικών αυξήσεων των ενοικίων, αλλά αν είστε ενοικιαστής για πρώτη φορά, οι αυξήσεις ενοικίου μπορεί να σας προλάβουν και να επηρεάσουν τα προσωπικά σας οικονομικά, εάν τα κονδύλια είναι ήδη περιορισμένα. Το σχέδιο για ενοικίαση αυξάνεται επιλέγοντας ένα διαμέρισμα με μηνιαίο ενοίκιο που βρίσκεται κάτω από τον προϋπολογισμό ενοικίασής σας, έτσι ώστε να μπορείτε να χειριστείτε αυξήσεις στο μέλλον.
• Επαναξιολόγηση του εισοδήματος. Κάθε συγκρότημα διαμερισμάτων ποικίλλει. Με μερικά διαμερίσματα, ο διαχειριστής ή ο ιδιοκτήτης εξετάζει μία φορά το εισόδημά σας και ποτέ δεν ζητά πρόσθετες πληροφορίες. Αλλά αν ζείτε σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων με βάση το εισόδημα, όπου το μηνιαίο σας εισόδημα καθορίζει τις μηνιαίες σας πληρωμές ενοικίου, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να ζητάει αντίγραφα των ακτίνων σας W-2 ή των paycheck σε ετήσια βάση. Η απώλεια της δουλειάς σας, η μείωση του εισοδήματός σας και η απόκτηση υψηλότερου μισθού μπορεί να επηρεάσει το εάν δικαιούστε επανεκπαίδευση για το διαμέρισμα, καθώς και το ποσό της μηνιαίας σας πληρωμής ενοικίου.

4. Δεν μπορείτε να καταργήσετε πάντα έναν συν-υπογράφοντα ή έναν αιτούντα κοινού

Δεν είναι ασυνήθιστο για τους μισθωτές για πρώτη φορά να έχουν έναν γονέα συν-υπογράψει τη μίσθωση διαμερισμάτων τους, και είναι κοινό για δύο άτομα να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα μαζί ως συγκάτοικοι. Οι ιδιοκτήτες δεν με πειράζουν αν υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που αναφέρονται σε μια συμφωνία μίσθωσης - στην πραγματικότητα, έχοντας πολλούς ανθρώπους με μίσθωση βοηθά τους ενοικιαστές να πληρούν τις προϋποθέσεις επειδή οι ιδιοκτήτες θεωρούν τόσο τα εισοδήματα και τα πιστωτικά αποτελέσματα.

Είναι κατανοητό ότι η κατάστασή σας μπορεί να αλλάξει μέσα σε ένα χρόνο. Ο συγκάτοικός σας μπορεί να απομακρυνθεί από το διαμέρισμα ή ο συνυπογράφορος σας μπορεί να αρνείται και να θέλει το όνομά του να πάρει τη μίσθωση. Αν όμως επιλέξετε να έχετε συν-υπογράφοντα ή έναν από κοινού αιτούντες, καταλάβετε ότι δεν μπορείτε εύκολα να καταργήσετε αυτό το άτομο από τη συμφωνία. Κάθε άτομο που υπογράφει τη μίσθωση παραμένει υπεύθυνο για τη μονάδα και τις πληρωμές ενοικίου μέχρι τη λήξη της μίσθωσης.

Βήματα για να πάρετε πριν από την ενοικίαση

1. Αποκτήστε Ασφάλιση Ενοικιαζομένων

Μην νομίζετε ότι δεν χρειάζεστε ασφάλιση απλά επειδή είστε ενοικιαστής. Αν μια φυσική καταστροφή ή πυρκαγιά καταστρέψει το διαμέρισμά σας, η ασφάλιση του ιδιοκτήτη δεν καλύπτει τα προσωπικά σας αντικείμενα.

Αποκτήστε την εγγύηση των ενοικιαστών από οποιονδήποτε τοπικό ασφαλιστικό πράκτορα. Τα μηνιαία ασφάλιστρα είναι σχετικά φθηνά και η κάλυψη αξίας 50.000 δολαρίων κοστίζει περίπου 25 δολάρια το μήνα. Αυτή η ασφάλιση καλύπτει τα υπάρχοντά σας κατά κλοπής και ζημιών, καθώς και τυχόν ζημιών που προκαλείτε στο διαμέρισμα. Η κάλυψη των μετατοπίσεων αποτελεί επίσης χαρακτηριστικό της ασφάλισης των ενοικιαστών.

2. Αξιολογήστε την ιδιοκτησία και τη γειτονιά

Θα πρέπει να επιλέξετε μια γειτονιά που να είναι άνετη και ασφαλής. Ορισμένοι ενοικιαστές για πρώτη φορά κάνουν μια βιαστική απόφαση και υπογράφουν μίσθωση χωρίς πλήρη έλεγχο της γειτονιάς.

Μην βιαστούμε τη διαδικασία ενοικίασης. Πριν από τη δέσμευση σε ένα διαμέρισμα, επισκεφτείτε την κοινότητα σε διαφορετικές ώρες της ημέρας - ίσως τα βράδια και τα σαββατοκύριακα, όταν οι περισσότεροι κάτοικοι είναι στο σπίτι. Είναι η γειτονιά ήσυχη; Νιώθεις ασφαλής; Εάν είναι δυνατόν, μιλήστε με μερικούς από τους ανθρώπους της κοινότητας και λάβετε τις απόψεις τους για τη γειτονιά.

3. Ελέγξτε την ιδιότητα

Μόλις αποφασίσετε για ένα διαμέρισμα, προγραμματίστε μια τελική διαδρομή με τον ιδιοκτήτη σας και πραγματοποιήστε μια επιθεώρηση πριν υπογράψετε τη μίσθωση σας. Μερικοί ιδιοκτήτες κρατούν το νερό και την ηλεκτρική ενέργεια ενεργοποιημένη, επιτρέποντάς σας έτσι να δοκιμάσετε τις βρύσες, το ζεστό νερό, το ντους, τις τουαλέτες και τα φωτιστικά. Εάν η ηλεκτρική ενέργεια είναι ενεργοποιημένη, βεβαιωθείτε ότι οι συσκευές λειτουργούν. Ανοίξτε το ψυγείο και την κατάψυξη και ελέγξτε τις θερμοκρασίες. Ενεργοποιήστε τους καυστήρες της κουζίνας και το φούρνο. Ελέγξτε τη στέγη για σημάδια διαρροής και επιθεωρήστε το διαμέρισμα για ενδείξεις εντόμων ή τρωκτικών ελέγχοντας κάτω από τους νεροχύτες για περιττώματα.

Ρεαλιστικά, το διαμέρισμα μπορεί να έχει κάποια σημάδια φθοράς, όπως γρατσουνιές σε δάπεδα ή countertops. Αν δείτε οποιαδήποτε ζημιά, τραβήξτε φωτογραφίες και ενημερώστε τον ιδιοκτήτη πριν υπογράψετε τη μίσθωση.

4. Διαβάστε την ενοικίαση σας

Ναι, οι συμφωνίες μίσθωσης είναι μακρές και βαρετές και μπορεί να διαρκέσει λίγο για να διαβάσετε ολόκληρο το έγγραφο. Ωστόσο, μόλις υπογράψετε το όνομά σας, είναι μια ολοκληρωμένη συμφωνία. Οι διαχειριστές διαμερισμάτων συνήθως περνούν από κάθε σελίδα και εξηγούν το έγγραφο. Αλλά αντί να βασίζεστε στη σύνοψη τους, καθίστε και διαβάστε το έγγραφο στο σύνολό του. Βεβαιωθείτε ότι συμφωνείτε με όλους τους όρους και, εάν είναι απαραίτητο, κάνετε ερωτήσεις. Υπογράψτε το έγγραφο μόνο εάν είστε εξοικειωμένοι με τους όρους της συμφωνίας.

Τελικό Λόγο

Μην αφήσετε την επιθυμία να βρεθεί ένα νέο διαμέρισμα αποτέλεσμα σε μια κακή απόφαση. Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από το να είναι κλειδωμένο σε μίσθωση ενός έτους και να υπόκειται σε δυσμενείς συνθήκες. Σε σύγκριση με την αγορά ενός σπιτιού, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος δεν φαίνεται να είναι τόσο μεγάλη υπόθεση - αλλά εξακολουθεί να είναι μια σημαντική απόφαση. Όσο περισσότερο ξέρετε για τη διαδικασία, τόσο πιο εύκολο γίνεται.

Τι μέτρα έχετε πάρει για μια ομαλή διαδικασία ενοικίασης?

(πιστωτική φωτογραφία: Bigstock)