8 πράγματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από την επένδυση σε ιδιόκτητες ακίνητες περιουσίες

Σίγουρα, ορισμένοι επενδυτές ακινήτων δημιουργούν μετοχές με την ανακαίνιση των ακινήτων. Αλλά η πρόσληψη, η διαχείριση και η διαπραγμάτευση με τους εργολάβους έρχεται με τους δικούς της πονοκεφάλους. Και μερικοί επενδυτές δεν έχουν το στομάχι για ταλαιπωρία με άδειες, δανειστές χρονοδιάγραμμα κλήσεων, και έκπληξη έξοδα επισκευής.

Ευτυχώς, οι επενδυτές που επιθυμούν να διαφοροποιήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία και να αγοράσουν ακίνητα μπορούν να παρακάμψουν τις ανακαινίσεις εξ ολοκλήρου με ακίνητη περιουσία μέσω μιας ιστοσελίδας όπως Roofstock. Το ακίνητο με το κλειδί στο χέρι είναι ακριβώς αυτό που ακούγεται: ένα ακίνητο που είναι είτε σε κατάσταση ενοίκιο ή είναι ήδη μισθωμένο σε έναν μισθωτή που πληρώνει.

Ήχος σαν όνειρο έγινε πραγματικότητα για έναν νέο επενδυτή ακινήτων; Ενώ μπορεί να είναι ένας τρόπος χαμηλής συμμετοχής για να ξεκινήσετε την ενοικίαση επενδύσεων, δεν είναι σαν να πατήσετε ένα κουμπί για να αγοράσετε ένα μετοχικό κεφάλαιο ή ένα trust trust. Από το υψηλό αρχικό κόστος επένδυσης σε χαμηλή ρευστότητα, τα ακίνητα - ακόμη και με τη μορφή ιδιοτήτων "με το κλειδί στο χέρι" - έρχονται με τις ιδιορρυθμίες και τις προκλήσεις για τους επενδυτές.

Κορυφαίες εκτιμήσεις για ιδιότητες στο κλειδί στο χέρι

Πριν προχωρήσετε σε μια καμπάνια αγοράς με το κλειδί στο χέρι, πρέπει να μάθετε σε τι παίρνετε τον εαυτό σας. Με κάθε ακίνητο που κοστίζει δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε κόστος κλεισίματος και προκαταβολές μόνο, δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να κάνετε πολλά λάθη.

Εδώ είναι οκτώ πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη καθώς αρχίζετε να αξιολογείτε τις πιθανές ιδιότητες στο κλειδί στο χέρι ως επενδύσεις.

1. Cap Rate

Το μεγαλύτερο μειονέκτημα με τις ιδιότητες στο χέρι είναι η δυσκολία εύρεσης καλών προσφορών.

Σκέψου το. Κάποιος άλλος έχει ήδη κάνει όλη τη δουλειά για σας στην ενημέρωση του ακινήτου και τη θέση του σε τέλεια, ενοίκιο-έτοιμο κατάσταση. Σας πωλούν ένα τελικό προϊόν, έτοιμο να ξεκινήσει το παθητικό εισόδημα.

Αυτό αφήνει λίγο κρέας στο κόκκαλο για τον αγοραστή με το κλειδί στο χέρι με τη μορφή της αξίας για τα χρήματα. Ο πωλητής, συχνά ένα flipper, έχει ήδη αναγκάσει την ισότητα με την ενημέρωση του ακινήτου και ενδεχομένως ακόμη και την τοποθέτηση ενός ενοικιαστή σε αυτό. Θα εισπράττουν τα ίδια κεφάλαια όταν σας πωλούν.

Έτσι, αγοράζετε στην ή κοντά στην πλήρη αγοραία αξία του ακινήτου.

Ως επενδυτής εισοδήματος, η εστίασή σας έγκειται περισσότερο στο συνεχιζόμενο δυναμικό κερδοφορίας της επιχείρησης από την τρέχουσα αγοραία αξία της. Οι εισοδηματικοί επενδυτές συχνά υπολογίζουν το δυναμικό κερδοφορίας μέσω του ποσοστού κεφαλαιοποίησης ή του ανώτατου ορίου.

Οι ανώτατες τιμές είναι ένα μέτρο της απόδοσης της επένδυσης. Ο τύπος μοιάζει με αυτό:

Καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) ÷ τιμή αγοράς

Τα καθαρά έσοδα εκμετάλλευσης είναι το ετήσιο εισόδημα που μπορεί να παράγει το ακίνητο μείον όλα τα λειτουργικά έξοδα, όπως επισκευές, συντήρηση, αμοιβές διαχείρισης ακινήτων, ποσοστό κενών θέσεων, φόροι περιουσίας και ασφάλιση.

Φανταστείτε ότι εξετάζετε δύο ταυτόσημες ιδιότητες στο δρόμο μεταξύ τους. Και τα δύο ακίνητα φέρνουν ετήσιο καθαρό λειτουργικό εισόδημα $ 20.000. Αλλά ένας πωλητής ζητά $ 275.000, ενώ ο άλλος ζητά $ 250.000, με ένα ανώτατο όριο 7,3% έναντι 8% αντίστοιχα.

Λάβετε υπόψη ότι ενώ οι τιμές ανώτατου ορίου παρέχουν έναν τρόπο αντικειμενικής σύγκρισης των ιδιοτήτων, δεν λαμβάνουν υπόψη την απόδοση της επένδυσής σας. Για αυτό, θα πρέπει να υπολογίσετε τις αποδόσεις μετρητών σε μετρητά.

2. Επιστροφές μετρητών σε μετρητά

Όταν χρηματοδοτείτε ένα ακίνητο με το κλειδί στο χέρι, καταλήγετε μόνο με ένα συγκεκριμένο ποσό των δικών σας μετρητών από την τσέπη σας. Συγκεκριμένα, καταλήγετε σε χρήματα για τα έξοδα προκαταβολής και κλεισίματος.

Εσείς επενδύετε λιγότερα μετρητά, αλλά επίσης θα δείτε μικρότερο καθαρό εισόδημα κάθε χρόνο, δεδομένου ότι θα έχετε υποθήκη. Οι επιστροφές μετρητών σε μετρητά μετρούν την απόδοση σας στα χρήματα που έπρεπε να καταθέσετε.

Ας πούμε ότι αγοράζετε το ακίνητο στο παραπάνω παράδειγμα για $ 250.000. Μπορείτε να μειώσετε το 20%, ή $ 50.000, συν $ 10.000 στο κόστος κλεισίματος για μια συνολική δαπάνη μετρητών $ 60.000. Αλλά αυτό σας αφήνει μια υποθήκη ύψους 200.000 δολαρίων, η οποία θα σας κοστίσει περίπου 1.200 δολάρια το μήνα για 30ετές δάνειο με επιτόκιο 6%. Η πληρωμή υποθηκών μειώνει το ετήσιο καθαρό σας εισόδημα από $ 20.000 σε $ 5.600.

Η επιστροφή μετρητών σε μετρητά για το ακίνητο μοιάζει τώρα: $ 5.600 ετήσιο εισόδημα διαιρούμενο από την επένδυσή σας $ 60.000, με ετήσια απόδοση 9,3%. Αυτό σας δείχνει τη δύναμη μόχλευσης όχι μόνο στη μείωση της επένδυσης σε μετρητά αλλά και στην επιτάχυνση των επιστροφών σας.

3. Χρηματοδότηση

Όπως μόλις αποδείχθηκε, η χρηματοδότηση αλλάζει τους υπολογισμούς σας - μερικές φορές προς το καλύτερο, αλλά όχι πάντα. Πρέπει να ξέρετε τι είδους χρηματοδοτικούς όρους να περιμένετε για κάθε συγκεκριμένη ιδιοκτησία πριν κάνετε μια προσφορά.

Για παράδειγμα, ας πούμε ότι έχετε έναν τοπικό δανειστή στην πατρίδα σας πρόθυμη να σας δανείσει το 80% της τιμής αγοράς ενός ακινήτου στο 6%. Αλλά δεν δανείζονται από το κράτος. Έτσι, όταν κοιτάζετε τις ιδιότητες στο κλειδί στο χέρι πιο μακριά, θα πρέπει να αναζητήσετε έναν διαφορετικό δανειστή, ο οποίος μπορεί να έχει διαφορετικούς όρους δανεισμού.

Καθιέρωση σχέσεων με διάφορους δανειστές σε κάθε αγορά όπου σχεδιάζετε να επενδύσετε σε περίπτωση που ο δανειστής πρώτης επιλογής σας δεν επιτρέπει μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία για οποιονδήποτε λόγο. Κάθε δανειστής έχει τις δικές του οδηγίες αναδοχής, ακόμη και αυτές δεν είναι πάντα προβλέψιμες. Μερικές φορές, ένας δανειστής απλά δεν θα αρέσει το βλέμμα ενός ακινήτου και θα μειώσει το δάνειο.

Επίσης, να έχετε κατά νου ότι για τις ιδιότητες στο κλειδί στο χέρι, χρειάζεστε μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση και όχι βραχυπρόθεσμο δάνειο σκληρού χρήματος. Αναζητήστε τους δανειστές χαρτοφυλακίων και τις τοπικές τράπεζες, ιδιαίτερα εκείνες που δεν αναφέρουν την πίστωσή σας για δάνεια επενδύσεων σε ακίνητα.

4. Διαχείριση Ακινήτων

Πριν αγοράσετε ένα ακίνητο ενοικίασης, θα πρέπει να έχετε ένα σχέδιο για το ποιος θα το διαχειριστεί.

Αυτό θα μπορούσατε φυσικά να είστε εσείς. Η διαχείριση των δικών σας ενοικιαζόμενων ακινήτων, ιδιαίτερα όταν ξεκινάτε αρχικά τις επενδύσεις, είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μάθετε πιο γρήγορα τη βιομηχανία. Σας κάνει έναν καλύτερο επενδυτή με μια βαθύτερη κατανόηση του τρόπου με τον οποίο τα έξοδα και οι εργαζόμενοι διαχείρισης διαφέρουν μεταξύ διαφορετικών τύπων ακινήτων, γειτονιών και ενοικιαστών.

Αλλά δεν είναι πάντα πρακτικό να διαχειρίζεστε τα δικά σας ακίνητα. Εάν ζείτε σε άλλο κράτος, γεννήσετε τριάδες, πάρετε μια απαιτητική νέα δουλειά ή συγκεντρώσετε δεκάδες ιδιοκτησίες, πρέπει να προετοιμαστείτε για την ημέρα που δεν μπορείτε να τα διαχειριστείτε. Για το λόγο αυτό, πολλοί ιδιοκτήτες ανακαλύπτουν ότι τα διαχειριστικά ενοίκια έρχονται με πάρα πολλά ζητήματα, και απλώς το μίσος το κάνουν. Έτσι, ακόμη και αν σκοπεύετε να διαχειριστείτε το ακίνητο μόνοι σας, έχετε ένα σχέδιο έκτακτης ανάγκης για τη διαχείριση ακινήτων.

Και βεβαιωθείτε ότι έχετε προϋπολογισμό για τη διαχείριση ακινήτων, ακόμη και αν δεν σκοπεύετε να το χρησιμοποιήσετε από την αρχή. Η διαχείριση των ακινήτων είναι δαπάνη εργασίας, είτε εκτελείτε αυτή την εργασία είτε κάποιον άλλο. Οι ιδιότητες ενοικίασης δεν είναι μια εντελώς παθητική πηγή εισοδήματος.

Αν επιλέξετε να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων, βεβαιωθείτε ότι έχετε έρευνες και εταιρείες συνέντευξης στην αγορά πριν αγοράσετε ένα ακίνητο εκεί. Ως αφετηρία στην αναζήτηση διευθυντή ιδιοκτησίας σας, ελέγξτε το Roofstock, το οποίο διατηρεί μια εθνική λίστα πιστοποιημένων διαχειριστών ακινήτων.

5. Υφιστάμενοι Ενοικιαστές

Η ιδιοκτησία έχει ήδη τοποθετήσει μισθωτές; Αν ναι, πόσο καιρό υπάρχουν εκεί; Πώς είναι η πίστη τους; Το εισόδημά τους; Έχουν εκδιωχθεί ποτέ; Ποιο είναι το ιστορικό πληρωμών τους?

Είναι βολικό να αγοράσετε ένα ακίνητο με έναν καθαρό, αξιόπιστο μακροπρόθεσμο ενοικιαστή. Αλλά εξίσου εύκολα, θα μπορούσατε να κληρονομήσετε έναν ενοικιαστή εφιάλτη ο οποίος θα χρεώσει τον πρώτο σας μήνα ιδιοκτησίας.

Εάν το ακίνητο έχει μισθωτή στη θέση του, τα προβάλλετε με τον ίδιο τρόπο που θα κάνατε ένας νέος αιτών. Ελέγξτε το ιστορικό πληρωμών τους, όλους τους ελέγχους ιστορικού τους, την αίτηση ενοικίασής τους και το εισόδημά τους.

Θυμηθείτε, η ποιότητα των ενοικιαστών σας καθορίζει την ποιότητα των επιστροφών σας.

6. Ηλικία των μηχανικών συστημάτων

Βρήκατε ένα ακίνητο σε βιώσιμη κατάσταση που είναι έτοιμο να διαφημίσει νέους ενοικιαστές ή με υπάρχοντες ενοικιαστές στη θέση τους. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι ο φούρνος δεν θα πεθάνει επάνω σας τον επόμενο μήνα ή ότι η καλωδίωση δεν είναι μια κόλαση που περιμένει να συμβεί.

Το "Livable" δεν είναι συνώνυμο με το "νέο", "ανακαινισμένο", ή "μοντέρνο". Ακόμη και όταν ένας πωλητής εμπορεύεται το ακίνητο ως "ενημερωμένο" ή "ανακαινισμένο", αυτό δεν σημαίνει ότι αντικατέστησαν κάθε στοιχείο στην ιδιοκτησία.

Κοιτάξτε κάθε μηχανικό σύστημα και δομικό στοιχείο του ακινήτου για να αξιολογήσετε την ηλικία του και την υπόλοιπη διάρκεια ζωής του. Ρωτήστε τους συντελεστές του κτηματομεσίτη σας και επιβεβαιώστε αυτές τις απόψεις με έναν εγχώριο επιθεωρητή.

Ακριβώς επειδή ένα ή περισσότερα συστήματα γήρανσης δεν σημαίνει ότι δεν θέλετε να προχωρήσετε με την ιδιοκτησία. Αλλά πρέπει να ξέρετε τι παίρνετε και να υπολογίζετε ανάλογα.

7. Ποιότητα ανακαίνισης

Ομοίως, μόνο και μόνο επειδή μια ιδιοκτησία ανακαινίστηκε πρόσφατα δεν σημαίνει ότι ανακαινίστηκε καλά.

Flippers δεν χρειάζεται να ζουν στην ιδιοκτησία ή να τη διατηρήσουν μακροπρόθεσμα? η προτεραιότητά τους είναι το κέρδος. Στόχος τους είναι να ξοδεύουν το ελάχιστο χρηματικό ποσό για να δημιουργήσουν ένα τελικό προϊόν. Αυτό μερικές φορές σημαίνει ότι ξοδεύετε λιγότερους εργολάβους ή υλικά δευτεροβάθμιας.

Διαλέξτε το ακίνητο με μια χτενισμένη χτένα και ζητήστε από τον επιθεωρητή του σπιτιού σας να κάνει το ίδιο. Ρωτήστε τον επιθεωρητή και τον κτηματομεσίτη τις απόψεις τους σχετικά με την ποιότητα των ανακαινίσεων.

Αν οι τρεις από εσάς δεν σας αρέσουν όσα βλέπετε, παραλείψτε την ιδιοκτησία και μετακινηθείτε στο επόμενο. Οι ορατές αποδείξεις της κακής εργασίας είναι μόνο η επιφάνεια του προβλήματος - είναι αυτό που δεν μπορείτε να δείτε που πραγματικά θα σας φοβίσει.

8. Μακροπρόθεσμη οικονομική υγεία της τοπικής αγοράς

Η αγορά ενοικιαζόμενων ακινήτων, σε αντίθεση με τα σπιτάκια, συνεπάγεται μακροπρόθεσμη επένδυση. Θέλετε να επενδύσετε σε μια πόλη και γειτονιά με αυξανόμενο πληθυσμό, θέσεις εργασίας και ζήτηση κατοικίας. Θέλετε επίσης μια πόλη με μειωμένα ποσοστά εγκληματικότητας, κενές θέσεις εργασίας και κοινωνικά προβλήματα.

Δεν επενδύω πλέον στην πόλη όπου μεγάλωσα γιατί δεν εμπιστεύομαι τη μακροπρόθεσμη οικονομική και πολιτική της υγεία. Έμαθα τον σκληρό τρόπο ότι οι γειτονιές χαμηλού βαθμού συχνά φαίνονται καλά σε χαρτί με υψηλά ποσοστά, αλλά αυτά τα ανώτατα όρια σκιάζουν λιγότερο ορατά κόστη όπως ο κύκλος εργασιών, η εγκληματικότητα και οι προστατευτικοί νόμοι.

Υπάρχει μια θέση των επενδυτών που κερδίζουν καλά κέρδη στις πόλεις και τις γειτονιές που αγωνίζονται. Αλλά είναι ακριβώς αυτό: μια θέση με μοναδική δυναμική. Αντιμετωπίστε τον πειρασμό για χαμηλές τιμές αγοράς και υψηλές επιστροφές σε χαρτί. Χρειάζεται ειδική εξειδίκευση για να κερδίσετε χρήματα εκεί.

Εάν δεν είστε 100% σίγουροι ότι μια πόλη και μια γειτονιά κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση, μην επενδύσετε εκεί.

Πού να αγοράσετε ιδιότητες κλειδιού στο χέρι

Είστε έτοιμοι να διαφοροποιήσετε τις ιδιότητες ενοικίασης με το κλειδί στο χέρι αλλά δεν είστε σίγουροι πού να τις βρείτε; Διαφοροποιήστε χωρίς τους πονοκεφάλους χρησιμοποιώντας επιλογές που δεν απαιτούν χρόνια εμπειρίας στην επένδυση σε ακίνητα.

Roofstock

Τα τελευταία χρόνια, Roofstock έχει αναδειχθεί ως η κορυφαία πλατφόρμα σε εθνικό επίπεδο για ιδιοκατοίκηση. Είναι φθηνότερο για τους πωλητές από την πρόσληψη ενός κτηματομεσίτη, και παρέχει στους αγοραστές ένα τεράστιο όγκο δεδομένων.

Αυτά τα δεδομένα περιλαμβάνουν λεπτομέρειες της γειτονιάς, όπως η ποιότητα των τοπικών σχολείων, οι μέσες οικιακές αξίες και το ιστορικό εκτίμησης. Για το ίδιο το ακίνητο, η πλατφόρμα περιλαμβάνει ρυθμιζόμενους αριθμομηχανές και δεδομένα σχετικά με τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης, τον εσωτερικό ρυθμό απόδοσης και την αναμενόμενη εκτίμηση.

Το Roofstock περιλαμβάνει επίσης δύο εγγυήσεις. Η πρώτη είναι μια εγγύηση επιστροφής χρημάτων. Οι αγοραστές μπορούν να εκποιήσουν το ακίνητο προς πώληση, εάν δεν είναι ευχαριστημένοι με αυτό εντός 30 ημερών από την αγορά, και η Roofstock εγγυάται ότι ανακτούν την τιμή αγοράς τους. Η δεύτερη είναι εγγύηση τοποθέτησης μισθωτών. Εάν αγοράσετε ένα κενό ακίνητο και δεν καταθέσετε νέους μισθωτές σε αυτό μέσα σε 45 ημέρες, η Roofstock πληρώνει το 90% του ενοικίου της αγοράς μέχρι να το κάνετε.

Διατηρείτε έναν κτηματομεσίτη

Μπορείτε πάντα να πάτε παλιό σχολείο και να νοικιάσετε έναν κτηματομεσίτη. Τα περισσότερα σπίτια στις ΗΠΑ εξακολουθούν να πωλούν στο MLS, τελικά. Εκτός αυτού, ο πωλητής πληρώνει τα περισσότερα - αν όχι όλα - του τέλους πράκτορα. Σας κοστίζει πολύ λίγο ως αγοραστής για να μισθώσετε έναν κτηματομεσίτη.

Απλά βεβαιωθείτε ότι έχετε προσλάβει ένα αστρικό κτηματομεσίτη με εμπειρία στην εργασία με τους επενδυτές - και κατά προτίμηση ο ίδιος ο ίδιος ο επενδυτής.

Το πρόβλημα με τα σπίτια που αναφέρονται δημοσίως στο MLS είναι ότι, εξ ορισμού, πωλούν για τιμολόγηση της αγοράς. Εάν υπάρχει μια συμφωνία που πρέπει να βρεθεί, είναι μέσω είτε σκληρής-nosed διαπραγμάτευση ή καθαρή τύχη. Δεν θα σημειώσετε μια συμφωνία που κανένας άλλος δεν γνώριζε μεταξύ των σπιτιών που απαριθμούνται ανοικτά προς πώληση.

Ιδιωτικοί πωλητές με το κλειδί στο χέρι / Flippers

Πολλοί επενδυτές ακίνητων περιουσιών ζουν με το να στρέφουν τα σπίτια τους σε μακροπρόθεσμους επενδυτές. Βρίσκουν μια καλή συμφωνία σε ένα ερειπωμένο σπίτι, να το ανακαινίσουν και να το πουλήσουν ως ιδιόκτητο κλειδί στο χέρι. Κάποιοι μισθωτές τοποθετούν σε αυτό για να καλύψουν το κόστος μεταφοράς ενώ το εμπορεύονται.

Ενώ ορισμένοι από αυτούς τους πωλητές παρουσιάζουν τις ιδιότητές τους στο MLS ή Roofstock, άλλοι λειτουργούν μέσω ιδιωτικών λιστών επαφών. Μπορείτε να τους βρείτε με μια αναζήτηση Google για τους πωλητές με το κλειδί στο χέρι στην αγορά της επιλογής σας ή σε ακίνητη περιουσία που επενδύει ομάδες Facebook ή φόρουμ.

Μερικές φορές, αυτοί οι πωλητές αφήνουν κάποιο χώρο για διαπραγματεύσεις χωρίς το πρόσθετο κόστος του κτηματομεσίτη ή των τελών στέγης. Αλλά όπως πάντα, να έχετε κατά νου τις σκέψεις πριν από την αγορά ενός κλειδιού από ένα flipper.

Προσέγγιση υφιστάμενων ιδιοκτητών

Οι άνθρωποι αγαπούν να μισούν τους ιδιοκτήτες. Αλλά το γεγονός είναι ότι το να είσαι ιδιοκτήτης έρχεται με μια σειρά από πονοκεφάλους, από 3η τηλεφωνικές κλήσεις από κραυγάζοντας ενοικιαστές σε απλήρωτο μίσθωμα σε συνεχείς καταγγελίες και απαιτήσεις.

Πολλοί ιδιοκτήτες είναι τόσο άθλια, θα εκφορτώσουν τις ιδιότητές τους στο πρώτο πρόσωπο που εκφράζει ενδιαφέρον. Δεν σχεδιάζουν απαραίτητα να πουλήσουν αυτή τη στιγμή, αλλά είναι τόσο δυσαρεστημένοι, δίνουν στον πειρασμό όταν έρχεται μια προσφορά.

Η άμεση αλληλογραφία, τα μηνύματα κοινωνικών μέσων μαζικής ενημέρωσης, ακόμη και οι τηλεφωνικές κλήσεις μπορούν όλα να λειτουργήσουν ως τακτικές προβολής στους υπάρχοντες ιδιοκτήτες. Συχνά, οι ιδιότητες καθιστούν τους ενοικιαστές ήδη σε ισχύ, καθιστώντας τους όχι μόνο κλειδί στο χέρι αλλά και ήδη μισθωμένο.

Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι καλοί ενοικιαστές, φυσικά. Συγκεντρώστε ένα σχέδιο για τη διαχείριση αυτών των ακινήτων καλύτερα από τους προκατόχους σας και πάρτε ένα σταθερό χέρι στη συλλογή των ενοικίων, στην επιθεώρηση της μονάδας και στην επιβολή της σύμβασης μίσθωσης.

Τελικό Λόγο

Αν ψάχνετε να διαφοροποιήσετε την ακίνητη περιουσία και δεν θέλετε τους πονοκεφάλους της άμεσης ιδιοκτησίας, έχετε πολλές επιλογές για επενδύσεις σε ακίνητα έμμεσα.

Αλλά για όσους είναι έτοιμοι να γίνουν ιδιοκτήτες, η ακίνητη περιουσία με το κλειδί στο χέρι κάνει έναν σχετικά γρήγορο και εύκολο τρόπο διαφοροποίησης σε ιδιότητες ενοικίασης - δεν απαιτούνται σφυρί και νύχια.

Πέρα από τα άλλα πλεονεκτήματα, υπάρχουν πολλά φορολογικά οφέλη από επενδύσεις σε ακίνητα. Και αν πουλάτε ένα ακίνητο και δεν θέλετε να καταβάλλετε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στα έσοδα, μπορείτε πάντα να κάνετε ένα χρηματιστήριο 1031 αγοράζοντας ένα ακίνητο με το κλειδί στο χέρι.

Απλά βεβαιωθείτε ότι έχετε τρέξει τους αριθμούς και ελέγξτε διπλά τα ακίνητα και τους ενοικιαστές πριν επενδύσετε δεκάδες χιλιάδες σκληρά κερδισμένα δολάρια σας.

Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο με το κλειδί στο χέρι; Τι σας κρατά πίσω από την επένδυση?