5 συμβουλές για τη μείωση του άγχους κατά την αγορά ενός σπιτιού
Ανεξάρτητα από το πόσο σκληρά προσπαθείτε, ορισμένες πτυχές της αγοράς ενός σπιτιού είναι απλά πέρα από τον έλεγχό σας. Ωστόσο, υπάρχουν τρόποι που μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε το άγχος που εμπλέκεται και να περάσετε από τη διαδικασία με λιγότερες προσκρούσεις στο δρόμο.
Πώς να ελαχιστοποιήσετε το στρες που αγοράσατε στο σπίτι σας
1. Ξέρτε τι θέλετε
Ένας κτηματομεσίτης δεν μπορεί να διαβάσει το μυαλό σας και αν δεν ξέρετε τι θέλετε, θα περάσετε πολύ χρόνο κοιτάζοντας σπίτια που απλά δεν ταιριάζουν με τις ανάγκες σας. Εάν είστε συγκεκριμένοι σχετικά με τις απαιτήσεις σας και μπορεί να προσφέρει μια μικρή κατεύθυνση, όμως, ένας πράκτορας μπορεί να είναι τεράστια βοήθεια στην εξεύρεση του καλύτερου σπιτιού για την οικογένειά σας.
Τα πράγματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη περιλαμβάνουν:
- Αριθμός υπνοδωματίων και μπάνια
- Επίπεδο ή επίπεδο πολλαπλών επιπέδων
- Τύπος εξωτερικού χώρου (ξύλο, τούβλο ή βινύλιο)
- Επίπεδο θορύβου στην κοινότητα
- Πρακτικότητα του σχεδίου
- Επιθυμητά τετραγωνικά μέτρα
- Τύπος κατοικίας (condo, αρχοντικό ή μονοκατοικία)
- Απόσταση από χώρους λατρείας
- Απόσταση από αγορές και ταχείας κυκλοφορίας
- Απόσταση στην εργασία
- Ηλικία του σπιτιού
- Απαιτείται ποσότητα συντήρησης
- Σχολικές περιοχές
- Γειτονιά
2. Να είστε ευέλικτοι
Αν έχετε έναν λεπτομερή κατάλογο ελέγχου ακριβώς που θέλετε στο τέλειο σπίτι σας, ξέρετε τώρα ότι απλά δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα σαν ένα τέλειο σπίτι - εκτός αν έχετε τα χρήματα για να σχεδιάσετε και να κατασκευάσετε ένα από το έδαφος επάνω. Μάθετε να είστε ευέλικτοι. Μην συμβιβαστείτε σε μείζονες απαιτήσεις, αλλά καταλαβαίνετε ότι είναι απίθανο να βρεθείτε εκείνο το αντίγραφο του άνθρακα στο σπίτι εκείνου που φανταστήκατε.
Προτεραιώστε τις επιθυμίες σας και καθορίστε ποια χαρακτηριστικά μπορείτε να ζήσετε χωρίς. Ας υποθέσουμε ότι θέλετε ένα σπίτι με ένα τεράστιο βασικό μπάνιο, μια ανακατασκευασμένη κουζίνα, ένα πλυσταριό στον επάνω όροφο, τέσσερα υπνοδωμάτια, ένα εντυπωσιακό φουαγιέ και μια πισίνα. Λοιπόν, μάλλον δεν θα το βρείτε - αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι με την πλειοψηφία των στοιχείων της λίστας σας. Αποφασίστε τι είναι το πιο σημαντικό για εσάς και την οικογένειά σας και να είστε λογικοί με τις απαιτήσεις σας.
3. Πάρτε προ-εγκριθεί για ένα ενυπόθηκο δάνειο
Η χρηματοδότηση ενός ακινήτου μπορεί να οδηγήσει σε κάποιους σοβαρούς πονοκεφάλους. Μπορεί να αισθάνεστε ότι το δικαίωμα για ένα στεγαστικό δάνειο δεν πρέπει να είναι πολύ δύσκολο, αλλά μετά από προσεκτική αναθεώρηση της πίστωσης και του εισοδήματός σας ένας δανειστής μπορεί να σκεφτεί διαφορετικά. Είναι πάντα συμφέρουσα να λάβετε προ-εγκριθεί για υποθήκη πριν από την υποβολή προσφορών σε σπίτια. Εάν επρόκειτο να ερωτευτείτε με ένα ακίνητο μόνο για να μάθετε ότι δεν είστε επιλέξιμοι για χρηματοδότηση, θα μπορούσε να σας αφήσει με μια πολύ ξινή αίσθηση. Αποθηκεύστε τον εαυτό σας με πολλές θλίψεις και άγχος, θέτοντας όλα τα οικονομικά κομμάτια στη θέση τους από το get-go. Επιπλέον, ορισμένοι πωλητές και πράκτορες επιλέγουν - με σύνεση - να εργάζονται μόνο με αγοραστές οι οποίοι έχουν προ-εγκριθεί από δανειστή υποθηκών.
Για να διευκολύνετε την πορεία σας προς την εκ των προτέρων έγκριση, καθαρίστε την πίστωσή σας πληρώνοντας όλους τους λογαριασμούς σας έγκαιρα. Αυτό αυξάνει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, αυξάνει την ευνοϊκότητά σας προς τις τράπεζες και σας βοηθά να επωφεληθείτε από το καλύτερο δυνατό επιτόκιο. Επιπλέον, κρατήστε όλα τα πρόσφατα αρχεία εισοδήματός σας και τις τραπεζικές δηλώσεις σας στο χέρι. Οι δανειστές απαιτούν αυτές τις πληροφορίες κατά τον καθορισμό της επιλεξιμότητας υποθήκης.
Η εξόφληση του χρέους των καταναλωτών μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να επωφεληθείτε από μια υποθήκη, δεδομένου ότι οι δανειστές επηρεάζουν το λόγο του χρέους προς το εισόδημά σας όταν αποφασίζουν αν θα εγκρίνουν ή όχι την αίτησή σας. Ωστόσο, ενώ η αποπληρωμή του χρέους είναι σημαντική, δεν πρέπει να θυσιάζετε την οικοδόμηση ενός οικονομικού μαξιλαριού υπέρ του. Η αγορά ενός σπιτιού είναι δαπανηρή και θα χρειαστείτε χρήματα στην τράπεζα για τη μετακίνηση του κόστους, των τελών υποθηκών, των επισκευών, των επίπλων και άλλων συναφών εξόδων.
4. Ακούστε τον κτηματομεσίτη σας
Σίγουρα, μπορείτε να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας για τη διαδικασία αγοράς, αλλά αν δεν έχετε ένα ιστορικό στην ακίνητη περιουσία, οι πιθανότητες είναι ότι ο κτηματομεσίτης σας ξέρει πολύ περισσότερο από εσάς. Επιλέξατε αυτό το άτομο για να σας βοηθήσει να βρείτε ένα σπίτι, επομένως έχει νόημα μόνο να ακούτε τις συμβουλές που σας δίνονται. Με άλλα λόγια, μόλις δώσετε τον προορισμό, αφήστε τον πράκτορα σας να σας βοηθήσει να φτάσετε εκεί.
Εάν, για παράδειγμα, ο κτηματομεσίτης σας συστήνει να προστεθούν ορισμένες προσφορές (όροι που πρέπει να πληρούνται πριν από την ολοκλήρωση της πώλησης) σε μια προσφορά, όπως η απαίτηση να πραγματοποιηθεί κάποια επισκευή από τον πωλητή ή το σπίτι να συναντά ικανοποιητική κατοικία επιθεωρήστε, τηρήστε τη συμβουλή - μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα, εργασία και άγχος. Επιπλέον, ο πράκτοράς σας μπορεί να αποθαρρύνει μια προσφορά χαμηλής μπάλας, γνωρίζοντας ότι αυτό θα μπορούσε ενδεχομένως να προσβάλει έναν αγοραστή και να καταστρέψει τις πιθανότητές σας να αποκτήσετε το ακίνητο. Αντί να καταπολεμήσετε τον πράκτορά σας, εμπιστευθείτε ότι αυτός ή αυτή γνωρίζει τη βιομηχανία. Θυμηθείτε, οι πράκτορες δεν πληρώνονται μέχρι να κλείσουν μια πώληση, επομένως δεν έχουν κανένα λόγο να σαμποτάρουν μια συμφωνία.
5. Εξοικονομήστε αρκετά μετρητά
Αυτό είναι μακράν μια από τις πιο ακριβές συναλλαγές που θα πραγματοποιήσετε ποτέ, οπότε βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε το κόστος αγοράς ενός σπιτιού πριν πάρετε το άλμα. Χρηματοδοτείτε ένα μεγάλο χρηματικό ποσό και εξαιτίας του κόστους κλεισίματος και άλλων δαπανών που σχετίζονται με υποθήκες, όπως οι αξιόπιστες καταθέσεις χρημάτων, οι εγχώριες εκτιμήσεις και οι επιθεωρήσεις στο σπίτι, εάν εξαντλείται η μέση τιμή των χρημάτων, ίσως χρειαστεί να βγάλετε.
Λοιπόν, τι μπορείτε να περιμένετε; Ο δανειστής υποθηκών σας θα απαιτήσει προκαταβολή, συνήθως μεταξύ 3,5% και 5%, ανάλογα με το είδος του δανείου σας. Υπάρχει μια υποθήκη αίτηση και το τέλος της πιστωτικής επιταγής, καθώς και? συν, την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων, την επιθεώρηση στο σπίτι και την αμοιβή αξιολόγησης. Και ας μην ξεχνάμε το κόστος που πολλοί άνθρωποι παραβλέπουν: το κλείσιμο του κόστους, το οποίο μπορεί να κυμαίνεται από 3% έως 5% του υπολοίπου υποθηκών. Τα έξοδα κλεισίματος περιλαμβάνουν τα τέλη προέλευσης, τα σημεία έκπτωσης, την ασφάλιση τίτλου, την αναζήτηση τίτλου, τα τέλη αναδοχής, τα τέλη εγγραφής και τα τέλη αναφοράς πίστωσης.
Τελικό Λόγο
Ναι, μπορείτε να αναμείνετε ένα μέτρο ανησυχίας όταν αγοράζετε ένα σπίτι, αλλά μην ξεχνάτε το γεγονός ότι αυτό πρέπει να είναι μια συναρπαστική στιγμή - όχι μια ευκαιρία να χάσετε τον ύπνο και να έχετε κρίσεις πανικού. Η ελαχιστοποίηση του στρες είναι θέμα προετοιμασίας. Αντί να ανεβείτε τυφλά σε μια αγορά στο σπίτι, πάρτε το χρόνο σας, εκπαιδεύστε τον εαυτό σας και κάντε κάποια εργασία. Πρόκειται να ζήσετε στο νέο σας σπίτι - και να ζήσετε με τον οικονομικό αντίκτυπό του - εδώ και πολύ καιρό, οπότε κάντε ένα βήμα πίσω και απολαύστε τη διαδικασία υπεύθυνα.
Τι άλλες συμβουλές μπορείτε να προτείνετε για να μειώσετε το άγχος κατά την αγορά ενός σπιτιού?
