Επιδοτούμενα Προγράμματα Στέγασης & Κυβερνητικής Βοήθειας

Ενώ το κρατικό επιδοτούμενο ενοίκιο σίγουρα δεν είναι η μόνη επιλογή που έχετε, μπορεί να είναι το πιο αξιόπιστο εάν πληρείτε τις προϋποθέσεις. Η λήψη των πρώτων βημάτων προς την υποβολή αίτησης για ομοσπονδιακή βοήθεια μπορεί να φανεί τρομακτική, αλλά με τη σωστή έρευνα, είναι ευκολότερη από ό, τι νομίζετε.

Ομοσπονδιακά χρηματοδοτούμενες επιλογές στέγασης

1. Δημόσια στέγαση

Οι δημόσιες κατοικίες είναι ένας ομοσπονδιακά επιδοτούμενος τύπος ενοικιαζόμενου ακινήτου. Ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας, μπορεί να είναι ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, μια σειρά duplex σπίτια ή ένα σύμπλεγμα ιδιωτικών κατοικιών. Στη γειτονιά μου, οι δημόσιες εγκαταστάσεις στέγασης είναι συνήθως πέντε ή περισσότερα πολυκατοικίες συγκεντρωμένα σε μια περιοχή, περίπου το μέγεθος ενός αστικού συγκροτήματος. Αυτές οι περιοχές είναι συνήθως κλειστές και μπορεί να έχουν μικρά πάρκα, πισίνες και άλλους χώρους πρασίνου.

Συγκροτήματα όπως αυτά χρηματοδοτούνται από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD), αλλά διοικούνται από τοπικές αρχές στέγασης. Η μετακίνηση σε δημόσια στέγη είναι παρόμοια με τη μίσθωση από έναν ιδιωτικό ιδιοκτήτη: Πρέπει να πληρούν τα προσόντα της στέγασης και να υπογράψουν μίσθωση. Αλλά σε αντίθεση με την ενοικίαση από έναν ιδιωτικό ιδιοκτήτη, η κατοικία αρχή βοηθά να καθορίσει πόσο μίσθωμα πληρώνετε - τουλάχιστον $ 25 ή το πολύ το 30% του μηνιαίου εισοδήματός σας, σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές HUD.

Για να δικαιούστε δημόσιες κατοικίες πρέπει:

• Γνωρίστε χαμηλά όρια εισοδήματος στην πολιτεία σας
• Να είστε κάτοικος των ΗΠΑ ή να έχετε επιλέξιμη μεταναστευτική ιδιότητα
• Παρέχετε αναφορές
• Περάστε έναν έλεγχο ιστορικού
• Γνωρίστε με έναν αντιπρόσωπο της αυτοδιοίκησης

Σύμφωνα με την HUD, 1.2 εκατομμύρια νοικοκυριά ζουν σήμερα σε δημόσια στέγη. Οι δημόσιες εγκαταστάσεις στέγασης έχουν περιορισμένο χώρο και μπορεί να περιμένετε για αρκετούς μήνες (ή ακόμα και χρόνια σε ορισμένες περιοχές) προτού ανοίξει μια μονάδα στην περιοχή σας. Εάν δεν υπάρχουν ανοίγματα κατά την υποβολή αίτησης, θα τεθεί σε λίστα αναμονής.

2. Ιδιωτική Επενδυτική Στέγαση

Αν δεν μπορείτε να περιμένετε για επιδοτούμενη στέγαση που διαχειρίζεται η κυβέρνηση, μπορείτε να πάτε στη ιδιωτική διαδρομή. Αυτά τα συγκροτήματα κατοικιών ανήκουν σε ιδιωτικούς ιδιοκτήτες και εταιρίες διαχείρισης ακινήτων. Σε αντάλλαγμα για πίστωση φόρου, υποχρεούνται να προσφέρουν τουλάχιστον μερικά από τα διαμερίσματά τους με μειωμένο συντελεστή σε οικογένειες χαμηλού εισοδήματος. Αυτά τα συγκροτήματα ονομάζονται επίσης "μικτά εισοδήματα στέγασης", επειδή μερικές οικογένειες πληρώνουν μειωμένο συντελεστή ενώ άλλοι πληρώνουν το πλήρες ενοίκιο της αγοράς. Μοιάζουν με οποιοδήποτε μεγάλο συγκρότημα διαμερισμάτων.

Πόσο μίσθωμα πρέπει να πληρώσετε εξαρτάται από διάφορους παράγοντες. Ορισμένοι ιδιοκτήτες προσφέρουν ένα κατ 'αποκοπή μειωμένο ποσοστό για όποιον πληροί τις προϋποθέσεις, ενώ άλλοι ιδιοκτήτες βασίζουν το ενοίκιό σας στο μηνιαίο σας εισόδημα. Γενικά, όσο λιγότερα κερδίζετε κάθε μήνα, τόσο μικρότερο είναι το ενοίκιο που πρέπει να πληρώσετε.

Για να δικαιούστε ιδιωτική επιδοτούμενη στέγαση πρέπει:

• Κάνετε λιγότερο από το μέγιστο ποσό μηνιαίου εισοδήματος (αυτό ποικίλλει ανάλογα με το συγκρότημα κατοικιών και από το κράτος)
• Περάστε έναν έλεγχο ιστορικού
• Γνωρίστε τα προσόντα του ιδιοκτήτη προς ενοικίαση, τα οποία θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν τη διενέργεια πιστωτικού ελέγχου.

Θα χρειαστεί να απευθυνθείτε απευθείας στον ιδιοκτήτη για να λάβετε μειωμένο συντελεστή. Ωστόσο, μπορείτε να βρείτε διαθέσιμα συγκροτήματα στην περιοχή σας χρησιμοποιώντας τη λειτουργία αναζήτησης HUD με χαμηλό ενοίκιο.

3. Βοήθεια πληρωμής ενοικίου

Το Πρόγραμμα Κουπόνι Στέγασης, επίσης γνωστό ως Τμήμα 8, είναι λίγο διαφορετικό από το επιδοτούμενο στέγαση. Στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος, λαμβάνετε ένα κουπόνι που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για ενοικίαση από ιδιωτικούς ιδιοκτήτες και εταιρικά συγκροτήματα διαμερισμάτων. Αυτό το πρόγραμμα σας δίνει περισσότερη ελευθερία ως προς το πού ζείτε. Ωστόσο, η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων πρέπει να βρίσκεται στον κατάλογο εγκεκριμένων ιδιοκτητών του Προγράμματος Στεγαστικών Χαρτών.

Με το τμήμα 8, πληρώνετε ένα μέρος του ενοικίου σας και η τοπική δημόσια αρχή στέγασης θα πληρώσει το υπόλοιπο ποσό. Γενικά, το PHA ορίζει ένα βασικό ποσό κουπονιού με βάση τις τρέχουσες τιμές αγοράς στην περιοχή σας. Ένας πράκτορας αφαιρεί τότε το 30% του μηνιαίου σας εισοδήματος από το βασικό ποσό για να καθορίσει τη μηνιαία σας βοήθεια, σύμφωνα με το HUD. Μπορείτε να επιλέξετε να νοικιάσετε ένα ακίνητο που κοστίζει αυτό το ποσό ή ενοικιάστε ένα που κοστίζει περισσότερο εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσετε τη διαφορά.

Προκριματικά για το Πρόγραμμα Κουπόνι Στέγασης μπορεί να είναι λίγο δύσκολο. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει:

• Πληρούν τις απαιτήσεις χαμηλού εισοδήματος της πολιτείας σας
• Βρείτε μια ιδιότητα που έχει εγκριθεί στο τμήμα 8
• Περάστε ένα ιστορικό ή / και έναν πιστωτικό έλεγχο που εκτελείται από τον ιδιοκτήτη
• Δώστε αναφορές στον ιδιοκτήτη

Όπως το δημόσιο στέγαση, το Πρόγραμμα Κουπόνι Στέγασης μπορεί να έχει μεγάλους χρόνους αναμονής. Ίσως να περιμένετε για αρκετούς μήνες (ή ενδεχομένως περισσότερο από ένα χρόνο) μετά την υποβολή αίτησης πριν αρχίσετε να λαμβάνετε βοήθεια.

4. Βοήθεια για ενοικίαση σε αγροτικές περιοχές

Εάν ζείτε σε μια αγροτική περιοχή, μπορεί να δικαιούστε ένα ειδικό είδος ιδιωτικής επιδοτούμενης κατοικίας που προσφέρεται από το Υπουργείο Γεωργίας των Ηνωμένων Πολιτειών. Στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων λαμβάνουν ειδικά φορολογικά κίνητρα για την προσφορά μονάδων με μειωμένο συντελεστή σε οικογένειες χαμηλού εισοδήματος. Για να πληρούνται οι προϋποθέσεις, το ενοίκιό σας πρέπει να υπερβαίνει το 30% του προσαρμοσμένου εισοδήματος του νοικοκυριού σας (μετά τις εκπτώσεις για τις προϋποθέσεις), σύμφωνα με το USDA. Πρέπει επίσης να ζήσετε ή να είστε πρόθυμοι να μετακομίσετε σε εγκεκριμένη ιδιοκτησία ενοικίασης.

Για να υποβάλετε αίτηση για πρόγραμμα αγροτικής ενοικίασης, χρειάζεστε:

• Απόδειξη ότι το επίπεδο εισοδήματός σας βρίσκεται στο ή κάτω από το όριο εισοδήματος του USDA
• Απόδειξη ότι το ενοίκιό σας υπερβαίνει το 30% του εισοδήματός σας
• Για να περάσετε τις απαιτήσεις του ιδιοκτήτη, οι οποίες μπορεί να περιλαμβάνουν έλεγχο πιστωτικού ή / και ιστορικού

Σε αντίθεση με άλλες επιλογές χαμηλού εισοδήματος κατοικιών, το πρόγραμμα αγροτικής ενοικιαζόμενης βοήθειας διαχειρίζεται το USDA. Για να υποβάλετε αίτηση, επικοινωνήστε με το τοπικό γραφείο ανάπτυξης του αγροτικού τομέα του USDA. Χρησιμοποιήστε τον εντοπιστή υπηρεσιών USDA για να βρείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Αλλες επιλογές

Πέρα από τα προγράμματα βοήθειας που διαχειρίζονται ομοσπονδιακά, ίσως θελήσετε να ερευνήσετε προγράμματα που διαχειρίζεται η κυβέρνησή σας και αυτά που διαχειρίζονται φιλανθρωπικές οργανώσεις. Για παράδειγμα, τα κρατικά προγράμματα μπορούν να περιλαμβάνουν επιλογές βοήθειας ενοικίου έκτακτης ανάγκης. αν βρεθείτε σε δεσμό και κινδυνεύετε με έξωση, ίσως να δικαιούστε μια μοναδική βοήθεια για να σας βοηθήσουμε να περάσετε από το καμπούρι. Ή, εάν έχετε προβλήματα που κάνουν τα χρήματά σας τελευταία, το κράτος σας μπορεί να προσφέρει δωρεάν συμβουλές διαχείρισης χρημάτων.

Πολλά φιλανθρωπικά ιδρύματα προσφέρουν επίσης βοήθεια μίσθωσης για ένα χρόνο. Για παράδειγμα, μια φιλανθρωπία μπορεί να σας βοηθήσει να πληρώσετε μια εγγύηση για να μεταφερθείτε σε νέα μίσθωση.

Αυτά τα προγράμματα και οι απαιτήσεις επιλεξιμότητάς τους ποικίλλουν ανά περιοχή. Ο ευκολότερος τρόπος να μάθετε τι είναι διαθέσιμο είναι να επικοινωνήσετε με το γραφείο τοπικής κατοικίας σας.

Πώς να εφαρμόσει

Ενώ τα περισσότερα προγράμματα διαχειρίζονται ομοσπονδιακά, οι εφαρμογές και η διανομή κεφαλαίων αντιμετωπίζονται σε κρατικό επίπεδο και οι διαδικασίες εφαρμογής των κρατών μπορούν να διαφέρουν σημαντικά. Ενώ μερικές πολιτείες σας επιτρέπουν να κάνετε online αίτηση, ορισμένοι σας απαιτούν να στέλνετε μηνύματα σε εφαρμογές και άλλοι προτιμούν να επισκέπτεστε προσωπικά το γραφείο.

Για να απλοποιήσετε τη διαδικασία, επικοινωνήστε πρώτα με την τοπική αρχή στέγασης. Ένας πράκτορας μπορεί να σας πει πού και πώς να εφαρμόσετε, καθώς και ποια κρατικά και φιλανθρωπικά προγράμματα είναι διαθέσιμα. Μπορείτε να βρείτε ένα γραφείο στην περιοχή σας στην ιστοσελίδα του HUD's Local Renting Information.

Πριν εφαρμόσετε, βεβαιωθείτε ότι έχετε έτοιμη την ακόλουθη τεκμηρίωση:

• Η άδεια οδήγησης ή η έκδοση I.D του κράτους σας.
• Αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης
• Πρόσφατες αμοιβές
• Αντίγραφο πρόσφατου τραπεζικού λογαριασμού
• Αριθμοί κοινωνικής ασφάλισης για όλους στο νοικοκυριό σας

Τελικό Λόγο

Η αγωνία να πληρώσετε το ενοίκιο σας μπορεί να είναι τρομακτική, αλλά υπάρχει βοήθεια διαθέσιμη. Ξεκινήστε επικοινωνώντας με έναν αντιπρόσωπο της Αρχής Στέγασης, εφαρμόστε τα προγράμματα που έχετε στη διάθεσή σας και συνεχίστε να αναζητάτε μικρότερα, λιγότερο γνωστά προγράμματα βοήθειας που ενδεχομένως έχετε χάσει. Θυμηθείτε ότι αυτά τα πράγματα χρειάζονται χρόνο - τα περισσότερα προγράμματα έχουν περισσότερους αιτούντες από ό, τι έχουν χρηματοδότηση και οι κατάλογοι αναμονής δεν είναι ασυνήθιστοι.

Έχετε ποτέ υποβάλει αίτηση για ένα από αυτά τα προγράμματα; Έχετε λάβει βοήθεια ενοικίασης?