Πίστωση Φόρου Εισοδήματος Πρώτης Ώρας & Επανάληψη - Κανόνες και Όρια

Για πολλούς, η συμμετοχή στα προγράμματα αυτά θα έχει αποτελέσματα για τα επόμενα χρόνια. Υπάρχουν ειδικοί κανόνες για να καθορίσετε ποιοι είναι οι επιλέξιμοι, καθώς και οι πιστώσεις φόρου που είναι διαθέσιμες για τους πρώην αγοραστές κατοικιών και μια ειδική επέκταση για τα μέλη των στρατιωτικών και ομοσπονδιακών υπαλλήλων που σταθμεύουν εκτός της χώρας, τα οποία θα συζητήσουμε παρακάτω.

Κατ 'αρχάς, θα δουλέψω ακριβώς τι είναι η πίστωση φόρου του αγοραστή του σπιτιού και ποιός δικαιούται για αυτό με βάση τις απαιτήσεις εισοδήματος. Στη συνέχεια, θα εμβαθύνω στις συγκεκριμένες λεπτομέρειες και τις απαιτήσεις της Φορολογικής Πίστωσης του Homebuyer 2008 και 2009 πριν αγγίξω κάποιες ειδικές εξαιρέσεις.

Ποιος είναι επιλέξιμος για την Πρώτη φορά Homebuyer Φορολογική πίστωση?

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση καθόρισε έναν αγοραστή για πρώτη φορά με ένα περίεργο τρόπο - στην πραγματικότητα σημαίνει κάποιον που δεν διέθετε σπίτι κατά τα τρία χρόνια πριν από το έτος που αγόρασε το σπίτι. Έτσι εάν ανήκετε σε ένα σπίτι αλλά το πουλήσατε το 2004 και στη συνέχεια αγόρασα ένα άλλο σπίτι το 2008 ή μετά, θα θεωρήσατε ως πρώτος αγοραστής κατ 'οίκον.

Πρέπει να αγοράσετε μονοκατοικία από κάποιον που δεν έχει σχέση με εσάς. Αυτό μπορεί να είναι ένα ελεύθερο σπίτι ή ένα συνηθισμένο σπίτι όπως ένα αρχοντικό, ένα condo, κατασκευασμένα ή κινητά σπίτια, ή ακόμα και ένα houseboat, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις κατοικίας. Αλλά οι πολυκατοικίες όπως οι διώροφοι ή τα πολυκατοικίες δεν πληρούν τις προϋποθέσεις.

Επίσης, μόνο οι υπήκοοι των ΗΠΑ είναι επιλέξιμοι για αυτήν την πίστωση. Για τα σπίτια που αγοράσατε στις 7 Νοεμβρίου 2009 ή αργότερα, πρέπει να είστε τουλάχιστον 18 ετών, δεν πρέπει να είστε εξαρτημένοι κάποιου άλλου και το σπίτι πρέπει να κοστίζει 800.000 δολάρια ή λιγότερο. Ισχύουν περιορισμοί εισοδήματος, ανάλογα με την κατάσταση φορολογικής σας κατάθεσης και διαφέρουν ανάλογα με το πότε αγοράσατε το σπίτι.

Όρια Εισοδήματος

Πριν από τις 7 Νοεμβρίου 2009 (με βάση το τροποποιημένο προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημα):

• Έγγαμος αρχειοθέτηση από κοινού: $ 150.000 ή κάτω για πλήρη πίστωση, που καταργήθηκε πλήρως από $ 170.000
• Όλες οι υπόλοιπες καταστάσεις κατάθεσης: $ 75.000 ή κάτω για πλήρη πίστωση, καταργήθηκαν πλήρως από $ 95.000

7 Νοεμβρίου 2009 ή μετά (με βάση το τροποποιημένο προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημα):

• Έγγαμος αρχειοθέτηση από κοινού: $ 225.000 ή κάτω για πλήρη πίστωση, καταργήθηκε πλήρως από $ 245.000
• Όλες οι υπόλοιπες καταστάσεις αρχειοθέτησης: $ 125.000 ή κάτω για πλήρη πίστωση, καταργήθηκε πλήρως κατά $ 145.000

Πόσο μεγάλη είναι η διαθέσιμη φορολογική πίστωση?

Η διαθέσιμη πίστωση φόρου ανέρχεται σε 10% της τιμής αγοράς του σπιτιού, μέχρι το ποσό των 7.500 δολαρίων κατ 'ανώτατο όριο αν το σπίτι αγοράστηκε το 2008 και 8.000 δολάρια εάν το σπίτι αγοράστηκε το 2009 ή το 2010. Εάν δικαιούστε να συμμετάσχετε για το στρατιωτικό προσωπικό, η προθεσμία σας παρατείνεται και μπορείτε ακόμα να λάβετε έως και 8.000 ή 10% της τιμής αγοράς, όποιο είναι μικρότερο (από τον Απρίλιο του 2011).

Αν έχετε αγοράσει ένα σπίτι με τη σύζυγό σας και αρχειοθετήσετε χωριστά, μπορείτε να πάρετε το πολύ το ήμισυ της διαθέσιμης πίστωσης φόρου εφόσον και τα δυο να είναι κατάλληλα για πρώτη φορά αγοραστές σπιτιού. Εάν αγοράσατε ένα σπίτι με ένα ή περισσότερα άτομα που δεν είναι σύζυγός σας, μόνο ένας από εσάς πρέπει να είναι ένας πρώτος αγοραστής κατοικίας. Επιπλέον, μπορείτε να διαιρέσετε την πίστωση φόρου μεταξύ όλων των αγοραστών κατοικίας, αλλά δεν χρειάζεται να χωριστεί εξίσου ή να χωριστεί (π.χ. ένα άτομο μπορεί να πάρει όλη την πίστωση εάν το άλλο δεν πληροί τις προϋποθέσεις λόγω περιορισμών εισοδήματος ).

Οι ειδικοί κανόνες περί φορολογικής πίστωσης του Homebuyer 2008

Η πίστωση αυτή ισχύει για αγορές στο σπίτι όπου η πώληση έκλεισε και ο τίτλος μεταφέρθηκε σε εσάς μεταξύ 8 Απριλίου 2008 και 31 Δεκεμβρίου 2008.

Περιορισμοί κατοίκησης

Εάν αγοράσατε το σπίτι το 2008, πρέπει να ζήσετε στο σπίτι για ένα χρόνο μετά την ημέρα που θα λάβετε τον τίτλο. Εάν χτίσατε το σπίτι, η απαίτηση διαμονής σας θα διαρκέσει ένα χρόνο μετά την ημέρα που μετακινήσατε στο σπίτι. Εάν δεν τηρήσετε αυτές τις προϋποθέσεις κατοικίας, σημαίνει ότι θα πρέπει να επιστρέψετε ολόκληρο το υπόλοιπο.

Πότε θα πρέπει να εξοφλήσω την πίστωση φόρου?

Εάν λάβατε την πίστωση φόρου ύψους 7.500 δολαρίων για την αγορά ενός σπιτιού το 2008, θα επιστρέψετε κάποια ή ολόκληρη την πίστωση. Η έκπτωση φόρου για το 2008 ήταν ουσιαστικά ένα άτοκο δάνειο από την κυβέρνηση, το οποίο αποπληρώνεται 500 δολάρια ετησίως για τα επόμενα 15 χρόνια. Έτσι, αν έχετε αυτή την πίστωση, κάθε χρόνο για τα επόμενα 15 χρόνια (ξεκινώντας από το 2010 και τελειώνοντας το 2024) θα έχετε επιπλέον $ 500 φορολογικής οφειλής για να πληρώσετε. Ας ελπίσουμε ότι αυτό θα αντισταθμιστεί κάπως από τη νέα έκπτωσή σας.

Υπάρχουν μερικές περιπτώσεις όπου οι όροι αποπληρωμής σας μπορούν να τροποποιηθούν:

• Αν έχετε ζητήσει την πίστωση φόρου χρησιμοποιώντας οποιαδήποτε κατάσταση κατάθεσης, αλλά παντρεύτηκε την αρχειοθέτηση μαζί, και στη συνέχεια να περάσει μακριά, το κτήμα σας δεν θα πρέπει να πληρώσει τα υπόλοιπα. Ωστόσο, αν έχετε καταθέσει ως παντρεμένη αρχειοθέτηση από κοινού, ο σύζυγός σας θα πρέπει να συνεχίσει την αποπληρωμή 15 ετών.
• Εάν μεταφέρετε το σπίτι σε σύζυγο σε διακανονισμό διαζυγίου, ο σύζυγος παίρνει όχι μόνο το σπίτι αλλά την αποπληρωμή. Αυτός ή αυτή θα χρειαστεί να πάρει εκεί που αποχώρησες από το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής.
• Αν σταματήσετε να χρησιμοποιείτε το σπίτι ως κύρια κατοικία σας, το υπόλοιπο της αποπληρωμής που οφείλετε θα οφείλεται στους φόρους σας για το έτος που σταμάτησε να το χρησιμοποιεί. Έτσι, εάν αποφασίσετε να γίνετε ιδιοκτήτης και να νοικιάσετε το σπίτι το 2011, θα έχετε κάνει μόνο μία πληρωμή (το 2010), έτσι θα χρωστάτε την κυβέρνηση το υπόλοιπο ($ 7.000) στους φόρους σας για το 2011.
• Εάν πουλάτε το σπίτι πριν ολοκληρώσετε την αποπληρωμή της πίστωσης, πρέπει να επιστρέψετε το υπόλοιπο της πίστωσης, αλλά μόνο μέχρι το ποσό που επωφελήσατε από την πώληση του σπιτιού. Έτσι, αν αγοράσατε το σπίτι σας για $ 150.000 το 2008 και το πουλήσατε τρία χρόνια αργότερα σε κάποιον που δεν σχετίζεται με εσάς το 2011 για $ 155.000, κερδίσατε $ 5.000, αλλά μέχρι στιγμής έχετε ακόμα ένα υπόλοιπο $ 7.000 για να επιστρέψετε. Δεδομένου ότι έχετε κάνει μόνο $ 5.000 για την πώληση, ωστόσο, θα πρέπει μόνο να εξοφλήσει $ 5.000 της πίστωσης. Εάν πωλήσατε το σπίτι για ακριβώς το ίδιο ποσό που το αγόρασα ή το πουλήσατε λιγότερο, δεν χρειάζεται να επιστρέψετε το ποσό της πίστωσης.

Ο Πρώτος χρόνος Homebuyer Credit 2009-2010 - Ειδικοί Κανόνες

Προκειμένου να διεκδικήσετε αυτή την πίστωση φόρου, η οποία αξίζει το 10% της τιμής του σπιτιού μέχρι $ 8.000, πρέπει να έχετε κλείσει στο σπίτι και να έχετε μεταβιβάσει τον τίτλο μεταξύ 1ης Ιανουαρίου 2009 και 30ης Απριλίου 2010. Μπορείτε επίσης να πάρετε πίστωση σε σπίτια που αγοράστηκαν έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2010, εφ 'όσον είχατε ισχύουσα σύμβαση πώλησης που υπογράφηκε την ή πριν από τις 30 Απριλίου 2010.

Περιορισμοί κατοίκησης

Για να αποφύγετε την επιστροφή της πίστωσης, πρέπει να διαμείνετε στο σπίτι για τρία έτη (36 μήνες) μετά την πραγματική ημερομηνία λήξης. Αν χτίσατε το σπίτι, η παραμονή σας θα ξεκινούσε την ημέρα που μετακινήσατε. Δεν μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ως εξοχική κατοικία ή να νοικιάσετε ολόκληρο το σπίτι σε κάποιον άλλο (αν και ενοικίαση ενός δωματίου στο σπίτι είναι εντάξει).

Πότε θα πρέπει να εξοφλήσω την πίστωση?

Εάν λάβατε τη πίστωση φόρου ύψους 8.000 $ για ένα σπίτι που αγοράστηκε το 2009 ή το 2010, οι κανόνες είναι λίγο διαφορετικοί. Δεν χρειάζεται να επιστρέψετε την πίστωση καθόλου εάν κατοικήσατε ως κύρια κατοικία σας για τρία χρόνια από την ημερομηνία που κλείσατε στο σπίτι. Αν μετακινηθείτε έξω ή σταματήσετε να χρησιμοποιείτε το σπίτι ως την κύρια κατοικία σας πριν παρέλθουν τρία χρόνια, θα χρειαστεί να επιστρέψετε ολόκληρη την πίστωση στη φορολογική σας δήλωση για το έτος που σταμάτησε να διαμένετε εκεί. Υπάρχουν μερικές εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα, που αναφέρονται παρακάτω.

• Εάν είστε στρατιωτικοί, νοημοσύνη ή προσωπικό εξωτερικού προσωπικού και τώρα απαιτείται να ζείτε σε κυβερνητικές συνοικίες ή να μεταβιβάζεστε σε υπηρεσία πάνω από 50 μίλια από το σπίτι σας.
• Εάν το σπίτι σας είναι σοβαρά κατεστραμμένο και δεν μπορείτε να ζήσετε σε αυτό. (Αυτό πρέπει να είναι ακούσια ζημιά - δεν hijinks!) Ωστόσο, πρέπει να αγοράσετε ένα νέο σπίτι μέσα σε δύο χρόνια, ωστόσο.
• Αν ο ιδιοκτήτης σπιτιού περάσει μέσα σε 36 μήνες από την αγορά. (Ωστόσο, εάν ο / η σύζυγός σας ζει εκεί, πρέπει να ζήσει εκεί έως ότου η περίοδος των 36 μηνών αυξηθεί ή να εξοφλήσει το ήμισυ της πίστωσης.)
• Εάν το σπίτι είναι μέρος διακανονισμού διαζυγίου, όποιος έχει την κατοχή του σπιτιού πρέπει να κατοικεί εκεί έως 36 μήνες από την ημερομηνία αγοράς ή ο σύζυγος θα πρέπει να αποπληρώσει την πίστωση, ακόμη και αν ο άλλος σύζυγος έλαβε αρχικά την πίστωση.
• Εάν πουλάτε το σπίτι σε κάποιον που δεν έχει σχέση με εσάς, θα πρέπει να επιστρέψετε την πίστωση φόρου μέχρι το ποσό που κέρδισε από την πώληση του σπιτιού. Εάν έχετε χάσει την πώληση του σπιτιού, δεν χρειάζεται να επιστρέψετε την πίστωση.

Η φορολογική πίστωση του Repeat Homebuyer για το 2009 και το 2010

Υπάρχουν καλά νέα για τους αγοραστές κατοικιών, επίσης! Για τα σπίτια που αγοράστηκαν από τις 6 Νοεμβρίου 2009 έως τις 30 Απριλίου 2010 ή αγοράστηκαν μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2010, εάν υπήρχε σύμβαση πριν από τις 30 Απριλίου 2010, πολλοί άνθρωποι που δεν είναι πρώτοι αγοραστές κατοικιών μπορούν να τύχουν έκπτωσης φόρου. Η πίστωση αξίζει το 10% της τιμής του σπιτιού, μέχρι ένα μέγιστο όφελος $ 6.500. Δεν μπορεί να ληφθεί για μια αγορά στο σπίτι που αξίζει περισσότερα από $ 800.000.

Δοκιμή κατοικίας

Εάν προηγουμένως ανήκετε και κατοικούσατε στο ίδιο σπίτι για πέντε από τα οκτώ χρόνια πριν αγοράσατε το νέο σπίτι, μπορείτε να δικαιούστε πίστωση φόρου. Μπορείτε επίσης να λάβετε αυτή την πίστωση εάν οικοδομήσετε ένα νέο σπίτι. θα χρησιμοποιούσατε την ημερομηνία μετακίνησης για να υπολογίσετε εάν ήσαστε στην προηγούμενη κατοικία για πέντε από τα προηγούμενα οκτώ χρόνια.

Όρια Εισοδήματος (για τροποποιημένο προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημα)

• Έγγαμος αρχειοθέτηση χωριστά: όριο 225.000 δολαρίων για πλήρη πίστωση, καταργήθηκε πλήρως κατά $ 245.000
• Όλα τα άλλα: όριο 125.000 δολαρίων για πλήρη πίστωση, καταργήθηκε πλήρως κατά 145.000 δολάρια

Επίσης, ενώ η φορολογική πίστωση για πρώτη φορά δεν μπορεί να ληφθεί από οποιονδήποτε δεν είναι Αμερικανός πολίτης, η φορολογική πίστωση του κατ 'επανάληψη οικοδεσπότη μπορεί να ληφθεί από μη κατοίκους, εφόσον δεν είναι αλλοδαποί μη κάτοικοι, και βρίσκονται εντός των ορίων εισοδήματος.

Εάν αγοράζετε ένα σπίτι από κοινού με έναν σύζυγο, και οι δύο σύζυγοι πρέπει να πληρούν τον έλεγχο κατοικίας που περιγράφεται παραπάνω. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι με κάποιον που δεν είναι ο / η σύζυγός σας, καθένας από εσάς μπορεί να διεκδικήσει την πίστωση και μπορείτε να το διαθέσετε μεταξύ σας, εάν και οι δύο πληρούν τις εξετάσεις κατοικίας και τα όρια εισοδήματος. Επίσης, δεν χρειάζεται να πουλήσετε το προηγούμενο σπίτι σας για να λάβετε αυτή την πίστωση. εφ 'όσον χρησιμοποιείτε το νέο σπίτι ως την κύρια κατοικία σας τώρα, μπορείτε να νοικιάσετε το παλιό σπίτι.

Πότε θα πρέπει να εξοφλήσω την πίστωση φόρου?

Πρέπει να κατοικείτε στο νέο σπίτι ως κύρια κατοικία σας για τουλάχιστον τρία χρόνια, προκειμένου να αποφύγετε την επιστροφή της πίστωσης. Αν προχωρήσετε προηγουμένως, ίσως χρειαστεί να επιστρέψετε την πίστωση. Οι κανόνες είναι ίδιοι με εκείνους που ισχύουν για την πρώτη φορά που αγοράσατε το homebuyer για το 2009-2010, που αναφέρεται παραπάνω.

Ειδικές Εξαιρέσεις

Εάν τοποθετήσατε εκτός Ηνωμένων Πολιτειών από την 1η Ιανουαρίου 2009 έως τις 30 Απριλίου 2010 για 90 ή περισσότερες ημέρες, εξακολουθείτε να δικαιούστε να λάβετε αυτήν την πίστωση (από τον Απρίλιο του 2011). Τα μέλη του στρατού, της υπηρεσίας του εξωτερικού ή των υπηρεσιών πληροφοριών μπορούν ακόμα να αποκτήσουν την πρώτη φορά ή να επαναλάβουν την πίστωση φόρου homebuyer εάν αγοράσουν ένα σπίτι μέχρι τις 30 Απριλίου 2011 και πρέπει να κλείσετε στο σπίτι και να λάβετε τον τίτλο μέχρι τις 30 Ιουνίου 2011. οι κανόνες είναι οι ίδιοι με εκείνους της πίστωσης του πρώτου χρόνου του homebuyer για το 2009-2010 και της πίστωσης του κατ 'επανάληψη homebuyer όπως προαναφέρθηκε.

Τελικό Λόγο

Η αγορά ενός σπιτιού είναι συνήθως μια καλή επένδυση ειδικά στις καλύτερες αγορές ακινήτων και είναι ακόμη καλύτερη εάν το αγοράσατε μεταξύ του 2008 και του 2010. Κατά την κατάθεση των φόρων σας, βεβαιωθείτε ότι επωφεληθείτε από τις πιστώσεις φόρου αγοραστή στο σπίτι.

Μήπως αγοράσατε ένα σπίτι το 2008-2010; Πόση επιρροή είχαν οι πρώτες φορές ή οι επαναλαμβανόμενες πιστώσεις φόρου αγοραστή στο σπίτι για την απόφασή σας?