Online Οδηγός Διαμερισμάτων - Πώς να βρείτε και να αναζητήσετε διαμερίσματα προς ενοικίαση on-line

Ευτυχώς, ανακάλυψα το κυνήγι διαμερισμάτων στο Διαδίκτυο. Και μόλις έκανα το διακόπτη, ποτέ δεν κοίταξα πίσω. Είμαι βέβαιος ότι αυτές οι διαφημίσεις εκμίσθωσης ακινήτων εξακολουθούν να υπάρχουν - αλλά όχι στον κόσμο μου. Το κυνήγι διαμερισμάτων διαρκεί λιγότερο χρόνο, ας εξορθολογίζουμε τη διαδικασία και ανοίγουμε πόρτες σε πολλά μεγάλα ενοίκια που δεν θα είχατε δει άλλο.

Εδώ είναι ένας οδηγός βήμα προς βήμα για να κάνει τη διαδικασία σχετικά ανώδυνη, καθώς και μια λίστα με τις καλύτερες ιστοσελίδες για να βρείτε την επόμενη τέλεια σπίτι σας.

Πώς να βρείτε ένα διαμέρισμα online

1. Πάρτε οργανωμένο

Πρώτα πράγματα πρώτα - να οργανωθεί. Καταλάβετε πόσο μίσθωμα μπορείτε να πληρώνετε κάθε μήνα και πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά για καταθέσεις. Στη συνέχεια, κάντε μια λίστα με όλα τα χαρακτηριστικά "πρέπει". Ορυχείο συμπεριλαμβάνεται μια ενημερωμένη κουζίνα, πλυντήριο / στεγνωτήριο γάντζο και ένα διαμέρισμα που επιτρέπει σκύλους. Στη συνέχεια, κάντε τη λίστα επιθυμιών σας. Αυτή η λίστα περιλαμβάνει οτιδήποτε θα έρθει το τέλειο διαμέρισμά σας (δηλαδή πατώματα από σκληρό ξύλο, πάγκους από γρανίτη, ενσωματωμένα ράφια βιβλίων και τζάκι). Τέλος, διαλέξτε μια ή δύο γειτονιές που θα θέλατε να ζήσετε και να μπεις σε αυτές. Έχοντας στο μυαλό σας τομείς θα σας βοηθήσει να ξεφορτωθείτε τα διαμερίσματα σε ιστοσελίδες όπως το Craigslist που συνήθως τοποθετούνται από γειτονιά.

2. Ξεκινήστε με το PadMapper

Τώρα ήρθε η ώρα να αρχίσετε να ψάχνετε μερικές πραγματικές διαφημίσεις. Το PadMapper κάνει μια εξαιρετική αφετηρία επειδή ο ιστότοπος τραβά καταχωρήσεις από έναν αριθμό ιστότοπων μίσθωσης ακινήτων. Δεν θα εντοπίσει κάθε διαφήμιση, αλλά θα πιάσει μερικές διαφημίσεις που δεν θα είχατε δει αλλιώς. Πιο συγκεκριμένα, το PadMapper φαίνεται να συλλαμβάνει τις διαφημίσεις Craigslist που έχουν κατηγοριοποιηθεί εσφαλμένα, τις οποίες συνήθως δεν βλέπετε στα διαμερίσματα προς ενοικίαση.

Μόλις συνδεθείτε στο PadMapper, κάντε κλικ στην ενότητα "Φίλτρο καταχωρήσεις". Αυτή η ενότητα σάς επιτρέπει να περιορίσετε την αναζήτησή σας από αυτό που θέλετε, συμπεριλαμβανομένης της τιμής, του αριθμού των υπνοδωματίων και των μπάνιων και των φιλικών προς τα κατοικίδια διαμερισμάτων. Εάν θέλετε να πάρετε πραγματικά συγκεκριμένες, κάντε κλικ στο σύνδεσμο για "Super-Secret Advanced Features". Αυτή η ενότητα περιλαμβάνει επιλογές για το χρόνο μετακίνησης, τις αξιολογήσεις εγκλημάτων, το σκορ πεζοπορίας και κοντινά μπαρ, εστιατόρια, παντοπωλεία και γυμναστήρια.

Επιλέξτε όλες τις δυνατότητες που θέλετε από τις δύο ενότητες, εισάγετε στην πόλη ή το φερμουάρ σας και πατήστε αναζήτηση. Το PadMapper θα τραβήξει κάθε πρόσφατη λίστα στην περιοχή σας χρησιμοποιώντας το Google Maps. Ελέγξτε τις λίστες που θέλετε και κάντε σελιδοδείκτη τους.

Ιχνος: Εάν πατήσετε την επιλογή "μεγέθυνση", θα δείτε περισσότερες καταχωρίσεις. Μπορείτε να δείτε κάθε λίστα κάνοντας κλικ στα εικονίδια.

3. Ελέγξτε το ApartmentGuide.com

Το ApartmentGuide.com αντέδρασε στα πρότυπα εκτύπωσης όταν μπήκε στο διαδίκτυο και είναι ένας από τους λίγους ιστότοπους διανομής διαμερισμάτων που ξεχωρίζει από το πακέτο. Όταν ανοίξετε τον ιστότοπο, θα εντοπίσει την τοποθεσία σας και θα την συμπληρώσει αυτόματα στο πλαίσιο αναζήτησης. Εάν κοιτάξετε ακριβώς κάτω από αυτό, θα δείτε μια λίστα γειτονιών στην πόλη σας. Εάν θέλετε μια συγκεκριμένη περιοχή, αυτός είναι ο τρόπος να πάτε. Εάν δεν το κάνετε, κάντε κλικ στο κουμπί αναζήτησης για να δείτε τα αποτελέσματα.

Έχετε μερικές επιλογές για την εξέταση των αποτελεσμάτων αναζήτησης. Θεωρώ ότι ο ευκολότερος τρόπος είναι πρώτα να ταξινομήσετε τα αποτελέσματα με τη χαμηλότερη τιμή. Με αυτόν τον τρόπο μπορώ να ξεριζώσω τα διαμερίσματα που δεν θα μπορούσα ποτέ να ελπίζω να αντέξω. Μπορείτε επίσης να κάνετε αναζήτηση ανά όνομα, απόσταση και αριθμό υπνοδωματίων.

Στη σελίδα ιδιοκτησίας θα δείτε φωτογραφίες, τιμές ανά υπνοδωμάτιο και χαρακτηριστικά. Ξεκινήστε με τις φωτογραφίες. Αν σας αρέσει αυτό που βλέπετε μετακινηθείτε στο τμήμα ανέσεις. Συγκρίνετε τη λίστα "πρέπει να έχετε" με τη δημοσίευση. Εάν το διαμέρισμα περάσει συγκεντρωτικό, κάντε το σελιδοδείκτη και προχωρήστε στο επόμενο.

4. Μετακινηθείτε σε άλλους ιστότοπους αναζήτησης διαμερισμάτων

Φαίνεται ότι δεν υπάρχει τέλος στις ιστοσελίδες αναζήτησης διαμερισμάτων. Μια μεγάλη πλειοψηφία όλοι δημοσιεύουν την ίδια διαφήμιση για το ίδιο ακίνητο ή σαφώς αναγράφουν μόνο τις ιδιότητες που πλήρωναν ένα υψηλό τέλος για να εμφανιστούν στον ιστότοπο. Ακόμα, είναι καλή ιδέα να καλύψετε τις βάσεις σας. Κάντε μια γρήγορη αναζήτηση μέσα από τις διάφορες ιστοσελίδες αναζήτησης διαμερισμάτων που αναφέρονται παρακάτω. Οι περισσότεροι σας επιτρέπουν να ψάξετε ανά σημείο τιμών και ανέσεις για να επιταχύνετε τη διαδικασία. Σημειώστε κάτι που ανταποκρίνεται στα πρότυπα που πρέπει να έχετε.

• Apartments.com έχει μια λίστα ελέγχου που μπορείτε να συμπληρώσετε πριν ξεκινήσετε την αναζήτησή σας που πραγματικά επιταχύνει τη διαδικασία αν ψάχνετε για κάτι συγκεκριμένο (όπως το πού να κολλήσετε το σκυλί σας Fido). Σχεδόν όλες οι καταχωρίσεις αφορούν μεγάλα συγκροτήματα διαμερισμάτων.
• MyNewPlace δεν σας επιτρέπει να κάνετε αναζήτηση από συγκεκριμένες γειτονιές. Μπορείτε να περιορίσετε την αναζήτηση βάσει της τιμής, του αριθμού των δωματίων και των πολιτικών κατοικίδιων ζώων. Επίσης, σας δείχνει πόσες φωτογραφίες περιλαμβάνει η διαφήμιση στα αποτελέσματα αναζήτησης. Δυστυχώς, οι περισσότερες από τις διαφημίσεις που είδα μόνο είχαν μία φωτογραφία. Το MyNewPlace τραβάει μεγάλα συγκροτήματα, μικρότερα κτίρια και ιδιωτικά ενοίκια.
• Κίνηση εστιάζει την αναζήτηση γύρω από τα πράγματα που σας αρέσουν. Στην κύρια σελίδα, πληκτρολογείτε τον ταχυδρομικό κώδικα και, στη συνέχεια, ελέγξτε τα "σας αρέσουν" - μηχανήματα ATM, μπακάλικα, πάρκα, εστιατόρια και ψώνια. Μπορείτε να προσαρμόσετε τη λίστα, αλλά θα πρέπει να εγγραφείτε στον ιστότοπο. Η αναζήτηση τραβάει κυρίως μεγάλα συγκροτήματα, αλλά μπορείτε να αλλάξετε την αναζήτηση σε καταχωρίσεις REALTOR για να πάρετε ιδιωτικά ενοίκια. Το καλύτερο από όλα, κάθε αποτέλεσμα τραβά ένα στιγμιότυπο στιγμιότυπο της ιδιοκτησίας που δείχνει την τιμή, τον αριθμό των δωματίων και τις πολιτικές κατοικίδιων ζώων.

5. Κατευθυνθείτε στο Craigslist

Βρήκα τα τελευταία τρία διαμερίσματα μου στο Craigslist. Αν ζείτε σε μια περιοχή του μετρό, Craigslist είναι ο τόπος που θα γίνει για το κυνήγι των διαμερισμάτων. Εκεί που μένω, οι ιδιωτικοί ιδιοκτήτες κυριαρχούν στην αγορά ενοικίασης και οι ιδιωτικοί ιδιοκτήτες αγαπούν την Craigslist επειδή είναι ελεύθεροι. Το μειονέκτημα είναι ότι τίποτα γίνεται σε Craigslist και οι απάτες στέγασης αφθονούν. Θα πρέπει να κάνετε κάποια σκάψιμο για να βρείτε τους πολύτιμους λίθους, αλλά είναι εκεί.

Εδώ είναι μερικές συμβουλές για το κυνήγι διαμερισμάτων Craigslist:

• Μην ψάχνετε για συγκεκριμένες πληροφορίες, απλά μετακινηθείτε σε όλες τις λίστες. Επειδή οι ιδιοκτήτες έχουν ελεύθερη βασιλεία στις θέσεις τους, συχνά βάζουν τα πράγματα σε λάθος τμήμα. Αν ψάχνετε για συγκεκριμένα στοιχεία, θα εξαλείψετε τα πολύτιμα πετράδια που είναι απλά εσφαλμένα.
• Μην ακυρώσετε άμεσα μια διαφήμιση εάν έχετε ένα κατοικίδιο ζώο και δεν λέει "Τα σκυλιά είναι εντάξει". Πολλές αφίσες ξεχνούν να κάνουν κλικ στο κουμπί όταν δημοσιεύουν τη διαφήμισή τους. Απλά πυροβολίστε τους ένα γρήγορο μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και ζητήστε διευκρινίσεις.
• Προσέξτε για απάτες. Οι φωτογραφίες συνήθως επισημαίνουν τους καλλιτέχνες απάτης πολύ γρήγορα. Εάν οι φωτογραφίες δεν φαίνεται να ταιριάζουν με το κείμενο ή φαίνονται πολύ καλές για να είναι αληθινές, μπορεί να έχετε μια ψεύτικη διαφήμιση στα χέρια σας. Επίσης, πολλές εταιρείες rent-to-own άρχισαν να δημοσιεύουν διαφημίσεις στο Craigslist χωρίς να αναφέρουν εκ των προτέρων την επιλογή rent-to-own. Μπορείτε συνήθως να το πείτε μετακινώντας στο κάτω μέρος της διαφήμισης. Σε μικρή γραμματοσειρά θα βρείτε το όνομα της εταιρείας, συνήθως κάτι σαν το "Rent to Own is Awesome!"

6. Περιορίστε τις επιλογές σας

Μέχρι τώρα θα πρέπει να έχετε μια εντυπωσιακή λίστα με σελιδοδείκτες για διαμερίσματα που ικανοποιούν τα "απαραίτητα προσόντα σας". Θα πρέπει να τα περιορίσετε αν ελπίζετε ποτέ να φτάσετε στο μέρος όπου ενοικιάζετε πραγματικά ένα διαμέρισμα. Αυτό είναι όπου η λίστα ευχών σας έρχεται. Επισημάνετε κάθε διαφήμιση που περιλαμβάνει όλα όσα θέλατε ποτέ, αλλά μην απορρίψετε ένα μέρος για να έχετε μόνο ένα ή δύο στοιχεία στη λίστα. Θέλετε πολλές επιλογές όταν αρχίσετε να ψάχνετε.

7. Διαβάστε τις Κριτικές διαμερισμάτων

Κοίταξα ένα διαμέρισμα μια φορά στο κολέγιο. Ο χώρος ήταν υπέροχος, το συγκρότημα φαινόταν ωραίο και το προσωπικό ήταν εξυπηρετικό. Όλα πάνε καλά μέχρι που είπα στον πράκτορα μίσθωσης ότι δεν μου άρεσε ποιο ήταν το πάτωμα στο οποίο ήμουν. Πήρε πραγματικά σοβαρά και ψιθύρισε, "ένα κορίτσι σαν εσάς πιθανότατα θέλει κάτι στον δεύτερο όροφο ... είναι ασφαλέστερο". Ήταν ενόχληση. Όταν έφτασα σπίτι, διάβασα μερικά σχόλια διαμερισμάτων και βέβαια, το 99% ήταν αρνητικό και άλλα σχόλια από ό, τι θα μπορούσα να μετρήσω αναφερόμενα σοβαρά, απειλητικά για τη ζωή εγκλήματα που συνέβαιναν στο ακίνητο. Κάποιοι μάλιστα ανέφεραν και αστυνομικές αναφορές.

Οι ιστοσελίδες αναθεώρησης διαμερισμάτων συλλέγουν κριτικές σχετικά με τα συγκροτήματα και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων από ενοικιαστές. Μπορούν να είναι μια μεγάλη πηγή πληροφόρησης, αλλά να έχετε κατά νου ότι όλοι δεν έχουν έντιμες προθέσεις. Πάρτε υπερβολικά λαμπερό και συγκλονιστικό αρνητικό σχόλια με ένα σιτάρι αλάτι. Ορισμένα συγκροτήματα έχουν τους πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης να τοποθετούν τις τοποθεσίες με ανακριβώς θετικές αναθεωρήσεις. Οι πρώην μισθωτές τρελούς επιθυμούν επίσης να χτυπήσουν τον προηγούμενο διαχειριστή ακινήτων τους.

Παρακάτω είναι μερικές ιστοσελίδες αναθεώρησης διαμερισμάτων για να ελέγξετε έξω:

• Αξιολογήσεις διαμερίσματος φαίνεται να οδηγεί το πακέτο σε περιοχές αναθεώρησης διαμερισμάτων. Έχουν ένα εντυπωσιακό ποσό από σχόλια που δημιουργούν οι χρήστες. Δυστυχώς, αυτό σημαίνει ότι πιθανόν να έχουν ένα εντυπωσιακό ποσό ψευδεπίγραφο σχόλια.
• Όπως υποδηλώνει το όνομα, Μη νοικιάζετε συλλέγει πληροφορίες για κακούς ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν σέβονται τους νόμους του Landlord και Tenant Act. Μπορείτε να κάνετε αναζήτηση ανά όνομα συγκροτήματος διαμερισμάτων, όνομα πράκτορα μίσθωσης και όνομα ιδιοκτησίας. Τα περισσότερα από τα σχόλια που διάβασα φαίνονταν ειλικρινείς και απλές.
• Ενώ Δεδομένα πόλης δεν είναι ένας ιστότοπος αναθεώρησης, έχει πολλά χρήσιμα στοιχεία. Εάν είστε πραγματικά περίεργοι για την ιδιοκτησία ή την εταιρεία διαχείρισης, εγγραφείτε στα φόρουμ και ανοίξτε ένα θέμα νήμα. Οι αφίσες του φόρουμ είναι περισσότερο από ευτυχείς να βοηθήσουν και σας δίνουν ειλικρινείς, εκ των προτέρων απαντήσεις.

Τελικό Λόγο

Αφού περιορίσετε τη λίστα σας online, ήρθε η ώρα να οργανώσετε ραντεβού με κάθε διαμέρισμα, να δείτε τα 4 ή 5 αγαπημένα σας προσωπικά και να λάβετε την απόφασή σας. Χρησιμοποιώντας τα διάφορα εργαλεία που έχετε στη διάθεσή σας μέσω του Διαδικτύου, θα εξοικονομήσετε χρόνο και χρήματα φυσικού αερίου - πράγμα που σημαίνει ότι θα έχετε περισσότερα χρήματα για να διακοσμήσετε τη νέα θέση σας!

Πώς αναζητάτε συνήθως ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο διαδίκτυο; Μοιραστείτε τις καλύτερες συμβουλές και διαδικασίες στις παρακάτω παρατηρήσεις!