5 Συνηθισμένα προβλήματα και ζητήματα αναζήτησης ενός δωματίου - Πώς να προστατεύσετε τον εαυτό σας

Αλλά προσέξτε: Ενώ πολλές συγκατοικίες ξεκινούν συνήθως με μια εγκάρδια χειραψία, όταν ο συγκάτοικος μετακομίζει στο σπίτι σας, η ρύθμιση παίρνει νομική σημασία σύμφωνα με τους κρατικούς και τοπικούς νόμους ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Αυτό μπορεί να κάνει να απαλλαγούμε από ένα ενοχλητικό συγκάτοικο δύσκολο.

Ακολουθούν μερικοί από τους κοινούς κινδύνους που συνεπάγεται η λήψη συμβουλών και τρόποι αποφυγής ή ελαχιστοποίησης των προβλημάτων.

Κίνδυνοι για την εύρεση ενός δωματίου

1. Η έξωση δεν είναι εύκολη
Η αναγκαστική είσοδος ενός συγκάτοικου προϋποθέτει την εκδίωξή του, η οποία απαιτεί χρόνο, χρήμα, έγκριση ενός δικαστή και τη συνεργασία του τοπικού σας σερίφους.

Αν είστε κύριος του χώρου σας ή υποχωρείτε στο συγκάτοικό σας, μπορείτε να καταθέσετε τον εαυτό σας μόνοι σας εάν έχετε λόγους (δηλαδή να μην καταλάβετε ότι δεν είναι λόγος για έξωση). Θα πρέπει να αποδείξετε ότι ο σύζυγός σας έκανε κάτι λάθος, όπως απέτυχε να πληρώσει το ενοίκιο ή διέπραξε ένα έγκλημα στο ακίνητο.

Εάν ο συγκάτοικός σας έχει μίσθωση απευθείας με τον ιδιοκτήτη σας, μόνο ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να έχει το συγκάτοικο σας εκδιωχθεί. Εάν δεν μπορείτε να πείσετε τον ιδιοκτήτη σας να εκδιώξει τον συγκάτοικό σας (και οι ιδιοκτήτες μισούν τις εξώσεις), ίσως να κολλήσετε με τον συγκάτοικο σας μέχρι τη λήξη της μίσθωσης.

2. Αλλαγή Όρων Μίσθωσης
Εάν επιτρέπετε σε ένα συγκάτοικο να μετακομίσει σε ενοικιαζόμενο σπίτι ή διαμέρισμα, οι όροι της μίσθωσης μπορεί να υπόκεινται σε αλλαγές. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να είναι σε θέση να αυξήσει το μίσθωμα επειδή ένα άλλο πρόσωπο δημιουργεί περισσότερη φθορά στο ακίνητο.

Επιπλέον, αν υπογράψετε μια μίσθωση μαζί με ένα συγκάτοικο και αυτός ή αυτή βγαίνει ξαφνικά, το δικαίωμά σας να παραμείνετε στο σπίτι σας μίσθωσης ενδέχεται να τεθεί σε κίνδυνο, επειδή μια πρόωρη αποχώρηση, ακόμη και από την πλευρά ενός μόνο μισθωτή, μπορεί να σπάσει τους όρους της μίσθωσης.

3. Τα χρήματα και η πίστωσή σας βρίσκονται σε κίνδυνο
Αν εσείς και ένας συγκάτοικος συμφωνείτε να μοιραστείτε το ενοίκιο και νιφάδες, ίσως είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή της μετοχής του. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες εκδίδουν μια μίσθωση σε όλους όσους ζουν σε μια μονάδα ενοικίασης. Κάθε πρόσωπο είναι υπεύθυνο για την πληρωμή του ολόκληρος ενοικιάστε και ούτε ο ιδιοκτήτης σας ούτε τα δικαστήρια φροντίζουν για την υπόσχεση του δωματίου σας να «πληρώσετε το μισό».

Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε ολόκληρο το ενοίκιο και ο συγκάτοικος σας απομακρύνεται ή αρνούνται απλώς να καταλάβετε, μπορείτε να εκδιωχθείτε και να εναχθείτε για απλήρωτο μίσθωμα. (Όχι παρεμπιπτόντως, μια έξωση μπορεί να σας κάνει σχεδόν αδύνατο να νοικιάσετε ένα νέο μέρος και μια δικαστική απόφαση θα βλάψει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας για χρόνια). Η μόνη προσφυγή σας σε μια τέτοια κατάσταση είναι να μηνύσετε τον συγκάτοικο σας για ενοικίαση πίσω στο δικαστήριο μικροδιαφορών, και ακόμη και αν κερδίσετε, είστε μόνοι σας για να συλλέξετε την κρίση σας.

Ελέγξτε αυτές τις συμβουλές διαχείρισης χρημάτων για να ζήσετε με φίλους για να αποφύγετε αυτήν την κατάσταση εντελώς.

4. Είστε εσείς και τα πράγματα σας βρίσκονται σε κίνδυνο
Όταν ζείτε με κάποιον, έχουν πρόσβαση στα προσωπικά σας αντικείμενα. Ενώ οι περισσότεροι άνθρωποι δεν είναι κλέφτες ή βανδάλες, αν καταλήξετε να ζείτε με κάποιον που είναι, θα έχετε οικονομικές απώλειες, ακόμα και αν πληρώσει έγκαιρα το ενοίκιο του.

Ομοίως, ενώ οι περισσότεροι άνθρωποι δεν είναι βίαιοι, μερικοί είναι, και αν ζείτε με κάποιον με θέματα "διαχείρισης θυμού", θα μπορούσατε να καταλήξετε να χάσετε πολύ περισσότερα από τα χρήματα ή τα υπάρχοντά σας. Ακόμη χειρότερα, αν ο συγκάτοικος σας καταστρέψει μια κατοικία ή ένα διαμέρισμα ενοικιάσεως, ή ανυψώσει το πρόβλημα και αναστατώσει τους γείτονες, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να μηνύσει ή να εκδιώξει εσείς, ακόμα κι αν δεν προκάλεσε ζημιά ή ενοχλήσεις.

5. Η μετακίνηση δεν είναι εύκολη
Έχοντας προβλήματα με το συγκάτοικό σας δεν θα σας πάρει από τη μίσθωση σας. Εάν η κατάστασή σας είναι πραγματικά επικίνδυνη, μπορεί να είστε σε θέση να πείσετε τον ιδιοκτήτη σας, ή ακόμα και έναν δικαστή, να σας αφήσει να μετακινηθείτε χωρίς καμία οικονομική υποχρέωση. Αλλά χωρίς μια τέτοια εξαίρεση, θα παραμείνετε νομικά υπεύθυνοι για την πληρωμή του ενοικίου μέχρι το τέλος της μίσθωσης.

Πώς να προστατεύσετε τον εαυτό σας όταν παίρνετε ένα συγκάτοικο

Παρόλο που αυτοί οι κίνδυνοι μπορεί σίγουρα να είναι τρομακτικοί, υπάρχουν μερικοί απλοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να προστατευθείτε και να βοηθήσετε στην εξασφάλιση μιας θετικής συγκινησιακής κατάστασης.

1. Κάντε έναν έλεγχο ιστορικού
Ο ιδιοκτήτης ή η εταιρία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να απαιτήσει από οποιονδήποτε δυνητικό συγκάτοικο να περάσει τη διαδικασία προβολής του ιστορικού πριν από τη μετακίνησή του. Αν δεν γνωρίζετε τον δυνητικό σας συγκάτοικο, θα πρέπει σίγουρα να ζητήσετε τη συγκατάθεσή σας για να επανεξετάσετε την έκθεση ανασκόπησης ιστορικού του. Αν είστε κύριος της ενοικιαζόμενης μονάδας ή ενοικιάζετε ένα δωμάτιο στο σπίτι σας, μπορείτε να ζητήσετε μια αναφορά ελέγχου ενοικίασης από μία από τις πολλές εταιρείες που προσφέρουν αυτήν την υπηρεσία (π.χ. Equifax Identity Report).

2. Πάρτε μια ξεχωριστή μίσθωση
Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη ή την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σας για ξεχωριστές μισθώσεις για εσάς και τον συγκάτοικό σας. Κάποιοι θα το κάνουν, μερικοί δεν θα το κάνουν, αλλά μπορείτε πραγματικά να μειώσετε τον κίνδυνο εάν εσείς και ο σύζυγός σας είστε νόμιμα δεσμευμένοι να πληρώσετε το συμφωνημένο μερίδιο του ενοικίου. Με αυτόν τον τρόπο, είναι λιγότερο πιθανό να εξαπατηθείτε από έναν συγκάτοικο που δεν έχει ακουμπήσει, ο οποίος σταματά να πληρώνει το ενοίκιο ή μετακομίζει πριν τη μίσθωση.

3. Χρησιμοποιήστε μια γραπτή συμφωνία Roommate
Καθίστε μαζί με τον μελλοντικό σας συγκάτοικο και επεξεργαστείτε μια συμφωνία συγκάτοικος. Μόλις συμφωνήσετε για πράγματα όπως τα οικονομικά, το πρόγραμμα καθαρισμού σπιτιών και η προειδοποίηση για την έξοδο, θέστε τη συμφωνία γραπτώς και υπογράψτε και δώστε ημερομηνία. Όχι μόνο μπορεί να έχει τη συμφωνία γραπτώς να αποτρέψει παρεξηγήσεις, μπορεί επίσης να σας βοηθήσει στο δικαστήριο εάν πρέπει να μηνύσετε τον συγκάτοικο σας για πίσω ενοίκιο ή ζημιές.

4. Ελέγξτε τους νόμους ιδιοκτητών-μισθωτών στην περιοχή σας
Οι νόμοι ιδιοκτητών και μισθωτών διαφέρουν σε κάθε κράτος και ορισμένες πόλεις και κομητείες έχουν διατάξεις που δίνουν στους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες πρόσθετα δικαιώματα και ευθύνες. Πριν πάρετε ένα συγκάτοικο, διαβάστε τους νόμους αυτούς. Τα καλά μέρη για να βρείτε ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με θέματα εκμισθωτή-ενοικιαστή περιλαμβάνουν ιστότοπους που χρηματοδοτούνται από τον γενικό εισαγγελέα του κράτους σας ή την τοπική κοινωνία νομικής αρωγής. Ο ιστότοπος του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των Ηνωμένων Πολιτειών της Αμερικής παρέχει έναν κατάλογο κρατικών στεγα- στικών πόρων, ο οποίος περιλαμβάνει συνδέσμους προς πληροφορίες του ενοικιαστή-ενοικιαστή. Θα πρέπει επίσης να δείτε το κεφάλαιο σχετικά με τα θέματα συγκάτοικος στο βιβλίο Δικαιώματα ενοικιαστή, από την Marcia Stewart.

5. Αποκτήστε ένα κλείδωμα
Αν έχετε συγκάτοικους και ανησυχείτε για τη διαφύλαξη της ιδιοκτησίας σας, πάρτε μια κλειδαριά (με την άδεια του ιδιοκτήτη σας) για την πόρτα κρεβατιού που μπορεί να κλειδωθεί από το εξωτερικό. Μια κλειδαριά θα προσφέρει κάποια προστασία για εσάς και τα υπάρχοντά σας. Εκτός αν ο συγκάτοικος σας είναι εξειδικευμένος με εργαλεία συλλογής κλειδαριών, σπάσιμο της κλειδαριάς ή αφαίρεση της πόρτας θα πάρει κάποια εργασία. Και αν συμβεί αυτό, θα μείνει με μερικές συμβουλές ότι έχετε πέσει θύμα κακοποίησης.

Τελικό Λόγο

Ενώ οι περισσότερες καταστάσεις συγκάτοικος δεν γίνονται ξινό, είναι καλό να είσαι προετοιμασμένος σε περίπτωση που δική σου. Η λήψη των παραπάνω προφυλάξεων και η γνώση των κινδύνων που συνεπάγεται είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να βοηθήσετε στην πρόληψη μελλοντικών προβλημάτων συγκατοίκησης και να προωθήσετε ένα ευτυχισμένο περιβάλλον διαβίωσης.

Έχετε ζήσει ποτέ με συγκάτοικο; Ποια είναι τα θέματα και τα προβλήματα που αντιμετωπίζετε; Μοιραστείτε την ιστορία σας στα παρακάτω σχόλια.