11 Συμβουλές για να βρείτε την καλύτερη γειτονιά για να ζήσετε

Δεν είμαστε μόνοι. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Γραφείου απογραφής των Ηνωμένων Πολιτειών το οποίο ανάγεται στο 2000, μεταξύ 11% και 15% όλων των Αμερικανών ηλικίας ενός έτους και άνω κινούνται κατά τη διάρκεια ενός δεδομένου έτους. Πολλές από αυτές τις κινήσεις είναι μικρής απόστασης, με κινήσεις που αναπροσαρμόζουν ή μειώνουν τα σπίτια τους, επιδιώκουν μικρότερο κόστος στέγασης ή επιλέγουν ευκολότερη μετακίνηση. Αλλά πολλοί άνθρωποι κινούνται σε όλη την κομητεία ή κρατικές γραμμές, συχνά εκατοντάδες ή χιλιάδες μίλια από κάτι οικείο. Εάν σχεδιάζετε μια κίνηση σε μια άγνωστη πόλη, πολιτεία ή ακόμα και χώρα, κρατήστε αυτές τις συμβουλές στο μυαλό σας καθώς αναζητάτε μια βολική, άνετη γειτονιά που ταιριάζει στον προϋπολογισμό και τον τρόπο ζωής σας.

Συμβουλές για να βρείτε τη σωστή γειτονιά ή την κοινότητα

1. Εξετάστε την ενοικίαση προτού αγοράσετε

Μεταξύ των χρήσιμων εργαλείων όπως το Zillow, των τοπικών κατοίκων που είναι πρόθυμοι να δώσουν συμβουλές και της δικής σας διαίσθησης, μάλλον θα έχετε μια καλή αίσθηση όπου εσείς και η οικογένειά σας θα είστε ευτυχείς για το μακροπρόθεσμο. Αλλά είναι αδύνατο να είστε 100% σίγουροι ότι η νέα γειτονιά ή η κοινότητά σας είναι η σωστή επιλογή μέχρι να ζήσετε εκεί για κάποιο χρονικό διάστημα.

Γι 'αυτό είναι μια καλή ιδέα να νοικιάσετε την πρώτη σας θέση σε μια νέα περιοχή, ειδικά εάν μετακομίζετε από μακριά και δεν είστε πολύ εξοικειωμένοι με τη νέα πόλη ή την περιοχή σας. Η ενοικίαση σε μια νέα γειτονιά είναι, κυριολεκτικά, "προσπαθεί πριν αγοράσετε". Θα χρειαστείτε μόνο να περάσετε έναν ενιαίο κύκλο ενοικίασης - έξι μήνες ή ένα χρόνο, ανάλογα με τον ιδιοκτήτη - για να καθορίσετε αν θέλετε να μείνετε στην άμεση περιοχή για μεγάλη απόσταση. Και αν τελικά αποφασίσετε να αναζητήσετε έναν πιο κατάλληλο χώρο, δεν θα επιβαρυνθείτε με ένα σπίτι που πρέπει να πουλήσετε γρήγορα.

Η ενοικίαση πριν από την αγορά σας μπορεί επίσης να αυξήσει τις πιθανότητές σας να κάνετε μια καλύτερη απόφαση αγοράς σπιτιού. Αν και οι ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων για ακίνητα και οι εικονικές περιηγήσεις διευκολύνουν την αγορά κατοικιών από μακριά, δεν υπάρχει ακόμα αντικατάσταση για την προσωπική επιθεώρηση ενός σπιτιού (και γειτονιάς). Και προσπαθώντας να αγοράσετε ένα σπίτι, ενώ ταυτόχρονα juggling όλα τα άλλα θέματα που σχετίζονται με μια κίνηση μπορεί να είναι μια ταχεία, τυχαία διαδικασία που δεν παράγει τα βέλτιστα αποτελέσματα. Μόλις έχετε μια νοικιασμένη βάση στο σπίτι σας στη νέα γειτονιά σας ή την κοινότητα σας, είναι πιθανό να έχετε περισσότερο χρόνο, ενέργεια και πόρους για να αφιερώσετε μια διεξοδική, καλά ερευνημένη αναζήτηση στο σπίτι.

2. Αναζητήστε Τιμές Φόρων Τοπικής Περιουσίας

Ακόμη και αν ενοικιάζετε για να ξεκινήσετε, οι φορολογικοί συντελεστές ακινήτων μπορούν να έχουν μεγάλη επιρροή στο κόστος στέγασής σας - και συνεπώς το συνολικό κόστος ζωής σας. Για πολλές κυβερνήσεις των πόλεων και των νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων, οι φόροι ακίνητης περιουσίας αποτελούν σημαντική πηγή εσόδων, ξεπερνώντας τις τοπικές πωλήσεις και τους φόρους εισοδήματος (εάν εισπράττονται ακόμη και σε νομαρχιακό ή δημοτικό επίπεδο).

Οι διαφορές στη φορολόγηση των περιουσιακών στοιχείων μεταξύ περιφερειών μπορεί να είναι δραματικές, κυρίως λόγω των διαφορών στους φορολογικούς συντελεστές και στις οικιακές αξίες. Σύμφωνα με την Intuit, ο μέσος φόρος περιουσίας στην ακριβά Passaic County, New Jersey, ισοδυναμεί με το 8,79% του μέσου κατά κεφαλήν εισοδήματος του νομού. Στο Vernon Parish, Λουιζιάνα, όπου τα σπίτια είναι πολύ φθηνότερα και τα ποσοστά είναι χαμηλότερα, το μέσο βάρος αντιστοιχεί μόλις στο 0,25% του μέσου κατά κεφαλήν εισοδήματος. Ωστόσο, οι υψηλοί φόροι ακίνητης περιουσίας μπορεί να ισοδυναμούν με καλύτερες, πιο ανταποκρινόμενες τοπικές υπηρεσίες, όπως η αστυνομία, η πυρκαγιά, τα πάρκα και η συντήρηση του δρόμου.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι συντελεστές φορολογίας ακινήτων δεν συσχετίζονται στενά με τα ποσοστά για άλλους τύπους φόρων. Για παράδειγμα, το Τέξας θεωρείται συνήθως ως προσιτή, χαμηλού φόρου κατάσταση, και από πολλές απόψεις είναι. Σύμφωνα με τον Zillow, η μέση οικιακή αξία του κράτους είναι σημαντικά χαμηλότερη από τη διάμετρο των ΗΠΑ, και το Τέξας είναι ένα από τα επτά κράτη χωρίς κρατικό φόρο εισοδήματος. Αλλά τα ποσοστά του φόρου ακίνητης περιουσίας είναι πολύ υψηλότερα από τον εθνικό μέσο όρο: Το Ίδρυμα Φορολογίας διαπίστωσε ότι ο μέσος ιδιοκτήτης σπίτια Texan πληρώνει 1,81% της αξίας του και το 3,65% του εισοδήματός του σε φόρους περιουσίας κάθε χρόνο, κατατάσσοντας την τρίτη χώρα σε εθνικό επίπεδο όσον αφορά τη συνολική φορολογική επιβάρυνση των περιουσιακών στοιχείων (πίσω από το Νιού Τζέρσεϊ και το Νιου Χάμσαϊρ, το οποίο επίσης δεν έχει φόρο εισοδήματος).

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι φόροι ιδιοκτησίας δεν είναι πάντοτε ομοιόμορφοι σε ολόκληρες περιοχές, οπότε μπορεί απλά να χρειαστεί να προσαρμόσετε την αναζήτηση στο σπίτι σας σε μια γειτονική κοινότητα, εάν η φορολογική επιβάρυνση στην κοινότητα πρώτης επιλογής είναι πολύ υψηλή. Ένα απλουστευτικό παράδειγμα, σύμφωνα με το League of Minnesota Cities: Στην πατρίδα μου της Μινεάπολη, οι συνδυασμένοι φόροι περιουσίας πόλεων και νομού σε ένα σπίτι $ 200.000 ανέρχονται σε $ 3.277 το χρόνο. Στη γειτονική περιοχή Edina, ένα εύπορο προάστιο στον ίδιο νομό, η φορολογική επιβάρυνση για ένα σπίτι αξίας $ 200.000 ανέρχεται σε 2.585 δολάρια ετησίως.

Η εύρεση πληροφοριών σχετικά με τους φορολογικούς συντελεστές ακινήτων δεν είναι δύσκολη. Το Ίδρυμα Φορολογίας έχει ένα διαδραστικό αριθμομηχανή που δείχνει τους συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας ανά νομό, κατατάσσει τους μέσους τρεις και πέντε χρόνους και σας επιτρέπει να συγκρίνετε τα ποσοστά με άλλες κομητείες. Σε πολλές περιπτώσεις, μπορείτε επίσης να βρείτε τις τρέχουσες πληροφορίες για τα ποσοστά, καθώς και τυχόν προτεινόμενες αλλαγές, στην επίσημη ιστοσελίδα της πόλης ή του νομού σας.

3. Αξιολογήστε το άλλο κόστος των παραγόντων διαβίωσης

Άλλοι παράγοντες κόστους ζωής (όπως το κόστος καυσίμων και μεταφοράς, τα έξοδα υγειονομικής περίθαλψης, τα ποσοστά χρησιμότητας, οι τιμές των τροφίμων και οι διάφοροι φόροι) είναι επίσης σημαντικά. Μερικοί από αυτούς τους παράγοντες είναι κατά το μάλλον ή ήττον συνεπείς μεταξύ των κρατών ή περιοχών, περιορίζοντας το οικονομικό όφελος της επιλογής μίας γειτονιάς ή μιας κοινότητας έναντι μιας άλλης μέσα σε μια συγκεκριμένη περιοχή μετακίνησης.

Για παράδειγμα, η τοπική και περιφερειακή διαφοροποίηση των τιμών του φυσικού αερίου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τους κρατικούς φόρους. Ανεξάρτητα από το πού ζείτε σε μια κατάσταση υψηλού φόρου, το φυσικό αέριο σας είναι πιθανό να είναι ακριβότερο από ότι σε μια κατάσταση χαμηλού φόρου. Σύμφωνα με το δείκτη καυσίμων AAA, ένας καλός πόρος για ενημερωμένες, κρατικές πληροφορίες σχετικά με τις τιμές του φυσικού αερίου, η μέση τιμή για ένα γαλόνι τακτικών καυσίμων είναι μεγαλύτερη από 1 δολάριο υψηλότερη στην Καλιφόρνια με υψηλούς φόρους από ό, τι στις χώρες χαμηλού φόρου Wyoming και South Καρολίνα. Το GasBuddy είναι ένας καλός πόρος για δεδομένα τιμών αερίου σε επίπεδο πόλης ή ταχυδρομικού κώδικα.

Ορισμένοι παράγοντες κόστους ζωής ποικίλλουν ευρέως στις περιοχές μετακίνησης. Για παράδειγμα, ορισμένοι δήμοι επιβάλλουν τοπικούς φόρους εισοδήματος, ενώ άλλοι δεν το κάνουν. Ορισμένες κοινότητες, ιδιαίτερα συγκροτήματα αστικών συγκροτημάτων και πλούσιες σε ανέσεις προαστιακές εξελίξεις, επιβάλλουν αμοιβές για τη συντήρηση και τις βελτιώσεις κοινής χρήσης κατοικιών (HOA). Τα έξοδα υγειονομικής περίθαλψης και ασφάλισης είναι εκπληκτικά μεταβλητά σε μικρές αποστάσεις. Για μια ολιστική εικόνα του κόστους διαβίωσης σε μια συγκεκριμένη περιοχή και για να κάνετε συγκρίσεις με άλλους τομείς, ελέγξτε τον Δείκτη Κόστος Ζωής του Συμβουλίου Κοινοτικής και Οικονομικής Έρευνας.

4. Προτεραιότητα στην ασφάλεια και την άνεση

Δεν θα απολαύσετε τη νέα γειτονιά ή την κοινότητά σας εάν αισθανθείτε ανασφαλείς εκεί. Πριν μετακινήσετε, χρησιμοποιήστε διαδικτυακές πηγές όπως το City-Data.com και το CrimeReports για να αποκτήσετε μια αίσθηση ιδιοκτησίας και βίαιων ποσοστών εγκληματικότητας στον δήμο, τον ταχυδρομικό κώδικα ή το επίπεδο γειτονιάς. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε τη νέα ιστοσελίδα της πόλης ή του νομού ή τον ιστότοπο της τοπικής υπηρεσίας επιβολής του νόμου ή να επικοινωνήσετε απευθείας με την τοπική αστυνομία για να συζητήσετε "καλές" και "κακές" περιοχές.

Αν και όταν επισκέπτεστε κάθε γειτονιά ή κοινότητα για να αναζητήσετε τη στέγαση, αναζητήστε σημάδια ασφάλειας και σταθερότητας της περιοχής. Είναι καλά φυλαγμένα τα αυλές και τα σπίτια; Βλέπετε σημάδια παραμέλησης ή βανδαλισμού, όπως τα ξαπλωμένα κτίρια και τα γκράφιτι; Υπάρχουν πολλοί άνθρωποι έξω ή γύρω, ή η περιοχή αισθάνεται εγκαταλελειμμένη; Μήπως πολλά σπίτια φαίνονται να πωλούνται, ή ακόμα χειρότερα, στον αποκλεισμό; Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να επισκεφθείτε την ίδια θέση σε διαφορετικές ώρες της ημέρας για μια πλήρη εικόνα της άμπωτης και ροής της τοπικής ζωής.

Τα στατιστικά στοιχεία για την εγκληματικότητα και η σταθερότητα της γειτονιάς είναι ένα δίκοπο σπαθί. Λιγότερο επιθυμητές περιοχές μπορεί να έχουν χαμηλότερα ενοίκια και τιμές κατοικίας, καθιστώντας το φθηνότερο να εντοπίσετε εκεί, αλλά μπορεί επίσης να έρθουν με μεγαλύτερο κίνδυνο πρόκλησης περιουσιακών ζημιών ή κλοπής (και συνεπώς υψηλότερων ασφαλιστικών συντελεστών αυτοκινήτων και κατοικιών). Και αν αγοράσετε ένα σπίτι σε τέτοιες περιοχές, μπορεί να μην εκτιμάται σε αξία τόσο γρήγορα όσο τα σπίτια σε πιο επιθυμητές περιοχές κοντά.

Είναι σημαντικό να σημειώσετε ότι συχνά δεν χρειάζεται να ταξιδεύετε πολύ για να βρείτε άφθονες διαφορετικές συνθήκες, έτσι ώστε η επιλογή σας να μην επηρεάζει τον τρόπο ζωής σας ή να μετακινεί τους χρόνους πολύ. Οι επιθυμητές και ανεπιθύμητες κοινότητες και γειτονιές συχνά δεν χωρίζονται από τίποτα περισσότερο από ένα πάρκο, μια μεγάλη οδό ή μια βιομηχανική ζώνη.

5. Ζητήστε περιοχές με επιλογές πολλαπλής διαμετακόμισης

Εάν μετακομίζετε από τον εργοδότη σας ή κινείστε για μια νέα δουλειά συνολικά, πιθανότατα θα περιορίσετε την αναζήτηση στέγης σας σε περιοχές που προσφέρουν τη βέλτιστη ισορροπία μιας γρήγορης και άνετης μετακίνησης και προσιτών ενοικίων ή τιμών κατοικίας. Για πολλούς ανθρώπους, αυτό σημαίνει απομακρυσμένες γειτονιές ή κοινότητες κοντά σε σημαντικούς αυτοκινητόδρομους που συνδέονται με μεγάλα κέντρα απασχόλησης, όπως κέντρα διασκέδασης και προαστιακά γραφεία.

Αλλά ακόμα και αν σκοπεύετε να μετακινηθείτε με αυτοκίνητο τις περισσότερες φορές, σκεφτείτε αν οι γειτονικές σας υποψήφιες χώρες έχουν επίσης πρόσβαση σε άλλες μορφές διαμετακόμισης. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν η καθημερινή σας μετακίνηση συνεπάγεται πολλή κίνηση. Ακόμη και σε αδράνεια, δεν είναι ασφαλές να απαντάτε σε μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, να διαβάζετε για απόλαυση ή να μην ανησυχείτε όταν βρίσκεστε πίσω από το τιμόνι ενός αυτοκινήτου - αλλά μπορείτε εύκολα και με ασφάλεια να το κάνετε στο λεωφορείο ή στην αμαξοστοιχία. Και η μετακίνηση με το αυτοκίνητο μπορεί να είναι αγχωτική, να σας λύσει πριν πάτε στη δουλειά και να δυσκολευτείτε να αποσυμπιέσετε πριν φτάσετε στο σπίτι.

Εναλλακτικά, η ενεργή μεταφορά, όπως το περπάτημα, το τζόκινγκ ή η ποδηλασία, μπορεί να μεγιστοποιήσει την παραγωγικότητα των μετακινήσεών σας και να εξοικονομήσει χρήματα για το φυσικό αέριο, τις συμμετοχές στο γυμναστήριο και τη φθορά των οχημάτων. Αναζητήστε γειτονιές με ανέσεις - όπως ευρεία πεζοδρόμια και προστατευμένες λωρίδες ποδηλάτων - που σας επιτρέπουν να κάνετε ποδήλατο, βόλτα ή jog για να εργαστείτε με ασφάλεια. Το WalkScore, ένας ιστοχώρος αναζήτησης κατοικιών, προσφέρει έναν αξιόπιστο δείκτη που κατατάσσει τα μπλοκ, τις γειτονιές και τις πόλεις με βάση το πόσο εύκολο και ασφαλές είναι να ταξιδεύετε και να τρέχετε τα θελήματα χωρίς να χρησιμοποιείτε αυτοκίνητο. Για να αξιολογήσετε τις επιλογές διαμετακόμισης στις περιοχές που εξετάζετε, ανατρέξτε στον ιστότοπο της πόλης ή του νομού διέλευσης διαμετακόμισης για να καθορίσετε τις λειτουργίες (λεωφορείο, τραμ, σιδηροδρομική γραμμή κ.λπ.).

Τέτοιες ανέσεις αποτελούσαν μεγάλη προτεραιότητα κατά την τελευταία μας κίνηση. Όταν ο καιρός είναι ζεστός, η γυναίκα μου ταξιδεύει με ποδήλατο όσο πιο συχνά γίνεται - μια 25λεπτη βόλτα σε καλές συνθήκες, κυρίως με προστατευμένες λωρίδες ποδηλάτων και διαχωρισμένα μονοπάτια. Αναστέλλουμε την ένταξη στο γυμναστήριο κατά τη διάρκεια της θερμής περιόδου, εξοικονομώντας περίπου 50 δολάρια το μήνα για αρκετούς μήνες.

6. Στόχος για λιγότερα, πιο αποτελεσματικά ταξίδια

Μια συντομότερη καθημερινή μετακίνηση ή τουλάχιστον μια πιο παραγωγική, είναι πιθανό να βρίσκεται στην κορυφή της λίστας των ανησυχιών σας για τις μεταφορές. Αλλά η δουλειά σας δεν είναι η μόνη υποχρέωση ή δραστηριότητα που σας βγάζει από το σπίτι σε ημερήσια ή εβδομαδιαία βάση. Το παντοπωλείο είναι ένα σημαντικό θέμα, όπως μπορεί να είναι η εγγύτητα με γυμναστήριο, γυμναστήριο ή πάρκα κατάλληλα για υπαίθρια αναψυχή. Αν είστε μονογονεϊκός ή οικογενειακός οικιακός βοηθός με μικρά παιδιά, μπορεί να χρειαστεί να βρείτε μια κατάλληλη εγκατάσταση ημερήσιας φροντίδας. Και ανάλογα με τον τρόπο ζωής σας, μπορεί να θέλετε να έχετε και άλλους πόρους, όπως εστιατόρια, αγορές αγροτών και μπουτίκ.

Ανεξάρτητα από το ακριβές μίγμα και τον κύριο τρόπο μεταφοράς σας, επικεντρωθείτε σε γειτονιές ή κοινότητες που μειώνουν τον αριθμό και τη συχνότητα των ταξιδιών που πρέπει να κάνετε για να φτάσετε σε αυτούς τους πόρους και υποχρεώσεις. Εάν έχετε μια προβλέψιμη καθημερινή ρουτίνα - πείτε ότι αφήνετε το σπίτι σας, αφήστε τα παιδιά μακριά στη φροντίδα του παιδιού ή στο σχολείο, πηγαίνετε στη δουλειά, παίρνετε τα παιδιά, σταματάτε στο μαγαζί και επιστρέφετε στο σπίτι - πρέπει να σκεφτείτε μια τοποθεσία που σας επιτρέπει να χτυπήστε κάθε στάση ενώ ταξιδεύετε προς την ίδια κατεύθυνση.

Σε αυτό το παράδειγμα, θα θέλατε να έχετε το σπίτι σας στο ένα άκρο της ζώνης ταξιδιού σας, τον εργασιακό σας χώρο στο άλλο, και την παιδική μέριμνα και το μπακάλικο ενδιάμεσα, κατά προτίμηση με μια σχεδόν ευθεία γραμμή (ή τουλάχιστον σαφή διαδρομή) μεταξύ το εμπορικό κέντρο. Μια τέλεια διάταξη αυτού του είδους δεν είναι πάντα εφικτή, αλλά είναι ένα καλό ιδανικό να προσπαθήσουμε. Μετά από όλα, λιγότερα και πιο αποτελεσματικά ταξίδια εξοικονομούν φυσικό αέριο, χρόνο και άγχος.

Ο καλύτερος τρόπος που έχω βρει να το κάνετε αυτό, τουλάχιστον πριν από την επίσκεψή σας, είναι να κάνετε μεγέθυνση στην περιοχή με τους Χάρτες Google, να συνδέσετε γνωστές διευθύνσεις (όπως σχολεία και χώρους εργασίας), να σαρώσετε ανέσεις (όπως τα καταστήματα τροφίμων - το χάρτη) και σχεδιάστε την καλύτερη διαδρομή μεταξύ τους. Ανάλογα με την τοποθεσία, ο χάρτης μπορεί επίσης να υποδεικνύει συνθήκες κυκλοφορίας σε πραγματικό χρόνο. Αν επισκεφθείτε προσωπικά, η οδήγηση ή η περιπλάνηση στη διαδρομή σας μπορεί να σας δώσει μια καλύτερη αίσθηση των πραγμάτων που δεν είναι εύκολο να δείτε σε ένα χάρτη, όπως είναι οι χαοτικές διασταυρώσεις, οι τυφλές γωνίες και οι περιοχές που δεν είναι πεντανόστιμες.

7. Περιορίστε την επιλογή των κατοικιών σας

Η διαδικασία εξεύρεσης κατάλληλης στέγασης προϋποθέτει τον καθορισμό προτεραιοτήτων και την επίτευξη κάποιων συμβιβασμών, με βάση το μέγεθος της οικογένειας, τον προϋπολογισμό, τον επιθυμητό τύπο κατοικίας, την προτιμώμενη τοποθεσία (σε σχέση με την εργασία, το σχολείο και άλλους συχνά προορισμούς).

Ορισμένες σκέψεις είναι πιο προφανείς από άλλες. Για παράδειγμα, αν ο προϋπολογισμός σας δεν είναι σοβαρά περιορισμένος, ένα στούντιο διαμέρισμα δεν πρόκειται να το κόψει για μια οικογένεια πέντε. Άλλοι είναι πιο λεπτές, αλλά σχεδόν εξίσου σημαντικές: έχοντας μια ωραία αυλή για ένα σκύλο, σύγχρονες συσκευές ή άφθονο χώρο αποθήκευσης. Και ίσως θέλετε το σπίτι σας να έχει ορισμένες άυλες ιδιότητες, όπως ιστορική γοητεία, που δεν είναι πιθανόν να είναι διαθέσιμες σε κάθε σπίτι που κοιτάτε.

Αν και κάποιες γειτονιές και κοινότητες έχουν ένα ευρύ μίγμα κατοικιών και συνεπώς μεγαλύτερη πιθανότητα εύρεσης ενός τόπου που να ικανοποιεί όσο το δυνατόν περισσότερες προτεραιότητες, άλλες περιοχές δεν το κάνουν. Ανάλογα με το πού κινούνται τότε, μπορεί να χρειαστεί να επεκτείνετε την ακτίνα αναζήτησης - και ενδεχομένως να θυσιάσετε τη γειτνίαση με τον χώρο εργασίας σας - προκειμένου να βρείτε ένα κατάλληλο σπίτι που ταιριάζει στις ανάγκες σας και στον προϋπολογισμό.

8. Μελετήστε την τοποθεσία και την τοπογραφία της περιοχής

Τα φυσικά χαρακτηριστικά της γης κάτω από τη νέα γειτονιά σας μπορεί να έχουν μια εκπληκτικά ισχυρή επίδραση στη συνολική σας εμπειρία ως κάτοικος. Για αρχάριους, η τοπογραφία μπορεί να επηρεάσει τη μηνιαία υποθήκη σας ή την πληρωμή ενοικίου: Εάν ζείτε σε μεγάλη πλαγιά με όμορφη θέα σε μια πόλη, την ύπαιθρο, τα βουνά ή κοντά στο νερό, σίγουρα θα πληρώσετε για το προνόμιο.

Ίσως το πιο σημαντικό, ορισμένα τοπία παρουσιάζουν ειδικά προβλήματα κατά τη διάρκεια του πάγου, του χιονιού, των καταρρακτών και των φυσικών καταστροφών, όπως οι πυρκαγιές ή οι σεισμοί. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν οι μοναδικές διαδρομές έξω από τη γειτονιά ή την κοινότητα σας περνούν από το έδαφος που είναι επιρρεπείς σε εμπόδια, όπως περάσματα, απότομες πλαγιές ή πεδιάδες που είναι επιρρεπείς σε πλημμύρες ή αν οι δρόμοι που εξέρχονται από το δρόμο είναι ελάχιστα συντηρημένοι γενικά.

Τουλάχιστον, οι ενοχλητικές ή δυσάρεστες συνθήκες προσθέτουν χρόνο και άγχος στην εργασία σας. Στη χειρότερη περίπτωση, θα μπορούσατε να βρείτε τον εαυτό σας ανίκανοι να φτάσετε σε πόρους εργασίας, σχολείου ή παιδικής μέριμνας μέχρι να ξεκαθαρίσουν τους δρόμους, υποσκάπτοντας την παραγωγικότητά σας και έμμεσα απειλώντας τα οικονομικά σας - ειδικά εάν είστε ωρομίσθιος εργαζόμενος ή δεν μπορείτε να εργαστείτε από το σπίτι. Σε τέτοιες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί να πάτε σε μεγάλες αποστάσεις για να φτάσετε από και προς τον έξω κόσμο.

Ένα παράδειγμα: Στην τελευταία μας τοποθεσία, ένας από τους συναδέλφους της συζύγου μου ζούσε σε μια μικρή, δασική κοινότητα αρκετά μίλια από τον κεντρικό αυτοκινητόδρομο, που συνδέεται μόνο με ένα μακρύ, άστρωτο δρόμο μέσα από το τραχύ έδαφος. Αγαπούσε την γαλήνια, απομονωμένη ιδιοκτησία, η οποία στην πραγματικότητα δεν ήταν τόσο μακριά από τη μικρή πόλη στην οποία εργάστηκε. Όμως, όταν χιονίζει βαριά, ο δρόμος προς το σπίτι του θα γίνει αδιάβατος, ακόμα και σε ένα όχημα τετρακίνησης. Για να φτάσει στην εργασία εγκαίρως, θα έπρεπε να σταθμεύσει το φορτηγό του στον ώμο του αυτοκινητόδρομου και να κάνει σκι σε αυτό.

Μιλώντας για το χιόνι, η ανύψωση αποτελεί σημαντικό θέμα σε πολλές επιθυμητές τοποθεσίες. Όταν συνδυάζεται με απότομη τοπογραφία, η ανύψωση μπορεί να δημιουργήσει εντοπισμένους κινδύνους, οι οποίοι ενδέχεται να μην είναι προφανείς εάν επισκεφθείτε σε θερμό ή ξηρό χρόνο του έτους. Ακόμη και σε περιοχές που θεωρούνται ως ζεστές ή ήπιες, όπως η Καλιφόρνια και η έρημη νοτιοδυτική, οι πολυκατοικίες ή οι πόλεις μπορούν προσωρινά να αποκοπούν καθώς τα επίπεδα χιονιού πέφτουν και οι δρόμοι καθίστανται αδύνατοι.

Ομοίως, οι λασπωτές είναι ένα συνηθισμένο φαινόμενο σε απότομες περιοχές υψηλού υψομέτρου, ιδιαίτερα εκείνες με διακεκριμένες υγρές και ξηρές εποχές ή ευαισθησία στη φωτιά (πρόσφατα σημάδια καύσης, στερούμενα ή σχεδόν εξ ολοκλήρου βλάστησης, είναι πιο ευαίσθητα σε λάσπες από περιοχές με ανέπαφα ριζικά συστήματα ). Αν το σπίτι σας παρεμποδίζει την πιθανή κατάρρευση ρυπάνσεων, υπάρχει μεγαλύτερος κίνδυνος απώλειας περιουσίας - και ίσως χρειαστεί να πληρώσετε υψηλότερα ασφάλιστρα για να αντισταθμίσετε. Και κατά τη διάρκεια ασυνήθιστα υγρών περιόδων, οι λάσπες και οι πλημμύρες μπορούν να αποκόψουν δρόμους εντός και εκτός των κοινοτήτων υψηλών ανυψώσεων, μερικές φορές για ημέρες ή εβδομάδες στο τέλος.

9. Αξιολογήστε την ποιότητα και την επιλογή του σχολείου

Εάν έχετε ή σχεδιάζετε να αποκτήσετε παιδιά, η διαθεσιμότητα δημόσιων ή τσάρτερ υψηλής ποιότητας αποτελεί κρίσιμο παράγοντα. Ανάλογα με το μέγεθος των σχολικών περιοχών στη νέα περιοχή σας, η εύρεση μιας περιοχής υψηλότερης ποιότητας μπορεί να απαιτεί κίνηση μόλις ενός μιλίου ή δύο. Και ακόμη και οι περιοχές που δεν θεωρούνται ως υψηλής ποιότητας μπορεί να έχουν μεμονωμένα σχολεία, όπως τα σχολεία charter ή magnet, τα οποία εκτελούν πολύ υψηλότερα από τους μέσους όρους της περιοχής.

Μπορείτε να βρείτε σχολεία με υψηλή βαθμολογία στα Μεγάλα Σχολεία, τα οποία αξιολογούν την ποιότητα του σχολείου και της περιοχής σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Εναλλακτικά, οι χάρτες της Zillow διαθέτουν ένα φίλτρο αναζήτησης που σας επιτρέπει να αναζητήσετε σπίτια μόνο σε κοινότητες και γειτονιές με πρόσβαση σε σχολεία υψηλής ποιότητας.

Ωστόσο, οι περιοχές με υψηλές επιδόσεις - εκείνες με χαμηλότερα ποσοστά εγκατάλειψης και βαθμολογίες πάνω από τον κρατικό μέσο όρο, μεταξύ άλλων παραγόντων - έχουν συχνά υψηλότερους συντελεστές φορολογίας ακινήτων. Ακόμη και αν νοικιάσετε, οι υψηλοί συντελεστές φορολογίας ακινήτων μπορούν να αυξήσουν το κόστος στέγης σας.

Εάν δεν έχετε παιδιά σχολικής ηλικίας ή σύντομα σχολικής ηλικίας (ή δεν έχετε άμεσα σχέδια για την κατοχή παιδιών), η ενοικίαση ή η αγορά σε χαμηλότερης ποιότητας, χαμηλού κόστους σχολική περιοχή κοντά θα μπορούσε να κάνει περισσότερα οικονομικά έννοια.

Τούτου λεχθέντος, οι υψηλής ποιότητας, υψηλού κόστους περιοχές τείνουν να έχουν και άλλα σαφή πλεονεκτήματα, όπως ασφαλείς δρόμους, ανταποκρινόμενες δημοτικές υπηρεσίες και γεωγραφική ευκολία. Αυτά τα θετικά ευνοούν τον πόνο από το υψηλότερο κόστος στέγασης. Και ανάλογα με τη διάταξη και τη θέση των σχολικών περιοχών στην περιοχή σας, μπορείτε ακόμα να βρείτε οικονομικά προσιτή στέγαση σε περιοχές υψηλής ποιότητας.

Για παράδειγμα, η οικογένεια των ξαδέλφων μου αγόρασε πρόσφατα ένα σπίτι στην εξωτερική άκρη μιας σχολικής συνοικίας υψηλών επιδόσεων, όπου τα σπίτια είναι πολύ φθηνότερα (και τα μεγέθη παρτίδων είναι μεγαλύτερα) από ό, τι στην πλούσια καρδιά της περιοχής. Είναι ένα win-win: Το παιδί του πηγαίνει σε ένα μεγάλο δημόσιο σχολείο, και η μηνιαία πληρωμή υποθηκών του αφήνει άφθονο δημοσιονομικό χώρο αναπνοής. Επίσης, εάν και πότε πωλεί το σπίτι του, θα μπορούσε να επωφεληθεί από την απόφαση να εντοπίσει σε μια καλή περιοχή. Σύμφωνα με την Fox Business, έρευνες από την Realtor.com και την Redfin διαπίστωσαν ότι οι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα για τα σπίτια που έχουν πρόσβαση σε σχολεία υψηλής εξειδίκευσης,.

10. Αποκαλύψτε τον χαρακτήρα της Κοινότητας

Διαφορετικοί άνθρωποι αναμένουν διαφορετικά πράγματα από όπου ζουν, έτσι ο κοινοτικός χαρακτήρας είναι υποκειμενικός. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν είναι σημαντικό να αξιολογήσετε τις άυλες πτυχές των υποψηφίων γειτονιών και να καθορίσετε πού θα ταιριάζετε καλύτερα.

Αναζητήστε χαρακτηριστικά όπως τα εξής:

• Δημόσια ζωή. Οι τοπικές επιχειρήσεις, τα θρησκευτικά ιδρύματα και άλλοι οργανισμοί συνθέτουν δημόσιες εκδηλώσεις, όπως μπλόκ και παρελάσεις; Εάν ενδιαφέρεστε να συναντήσετε και να πλησιάσετε τους γείτονές σας, τέτοιες εκδηλώσεις είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να το κάνετε. Ελέγξτε τον επίσημο δικτυακό τόπο της κοινότητας ή της γειτονιάς για να πάρετε μια αίσθηση του τύπου, του ήχου και της συχνότητας των εκδηλώσεων αυτών.
• Δημογραφικά στοιχεία και φιλικότητα προς την οικογένεια. Ποιος ζει στην περιοχή και ποια είδη επιχειρήσεων κυριαρχούν; Αν είστε είκοσι-κάτι που ψάχνουν για ζωντανή νυχτερινή ζωή, ένας πολλαπλασιασμός των μπαρ και κλαμπ στο κύριο οπισθέλκισμα μπορεί να είναι ένα καλό πράγμα. Εάν μεγαλώνετε μικρά παιδιά, μπορείτε να προτιμήσετε μια πιο ήσυχη, ασφαλέστερη περιοχή - ακόμα κι αν κοστίζει λίγο περισσότερο για να ζήσετε εκεί.
• Προθυμία. Πώς αλληλεπιδρούν οι ντόπιοι μεταξύ τους; Σε ορισμένους τομείς, ενδέχεται να θεωρηθεί αγενής η μη αλληλεπίδραση με τους γείτονές σας, η συνέχιση της επιχείρησής τους ή η παροχή υποστήριξης σε όσους έχουν ανάγκη. Σε άλλους τομείς, οι άνθρωποι είναι πιο εσωστρεφείς και λιγότερο υποστηρικτικοί, προτιμώντας να προχωρήσουν στην επιχείρησή τους και να αλληλεπιδρούν ελάχιστα ή καθόλου με τους γείτονές τους. Ο τύπος της προσωπικότητάς σας και ο τρόπος ζωής σας θα καθορίσουν ποιο τέλος του φάσματος προτιμάτε. Ο καλύτερος τρόπος να αποκτήσετε την αίσθηση της φιλικότητας μιας περιοχής είναι πιθανότατα να επισκεφθείτε προσωπικά, αν και η σάρωση ανατροφοδότησης χρήστη σχετικά με τις περιοχές αναζήτησης στο σπίτι, όπως το Zillow και το Trulia, μπορεί να δώσει χρήσιμες ενδείξεις.

Αυτά τα άυλα στοιχεία ενδέχεται να μην επηρεάζουν άμεσα τον προϋπολογισμό σας. Αλλά θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη γενική ευτυχία, την παραγωγικότητα και την ασφάλειά σας (ή των παιδιών σας).

11. Εάν είναι δυνατόν, χρησιμοποιήστε τις τοπικές συνδέσεις για συγκεκριμένες πληροφορίες

Αν έχετε μετεγκατασταθεί για δουλειά, ίσως να βρεθείτε μίλια από οποιονδήποτε γνωρίζετε. Αλλά αν μετακομίζετε σε ένα μέρος με ένα ή περισσότερα οικεία πρόσωπα, μην είστε ξένος - ακόμα κι αν ποτέ δεν ήμασταν κοντά για να ξεκινήσετε.

Σίγουρα επωφεληθείτε από το γεγονός ότι πολλοί άνθρωποι απολαμβάνουν να μιλάνε για το πού ζουν. Αν είστε σε θέση να επισκεφθείτε ένα ταξίδι αναγνώρισης, καλέστε τους για καφέ ή γεύμα, καθιστώντας σαφές ότι θα πάρετε την καρτέλα. Στη συνάντηση, να διατυπώσετε τις ανάγκες και τις ανησυχίες σας, στη συνέχεια να ρωτήσετε τις απόψεις των επαφών σας σχετικά με τις γειτονιές ή τις κοινότητες που τις αντιμετωπίζουν καλύτερα. Και όσο αμήχανα μπορεί να αισθανθεί, μην φοβάστε να κρατάτε σημειώσεις. Μετά από όλα, κάνετε μια σημαντική απόφαση ζωής.

Η εμπιστοσύνη στις προσωπικές συνδέσεις για συμβουλές και διορατικότητα μπορεί να ακούγεται ντεμοντέ σε έναν κόσμο όπου οι Zillow, Trulia, Wikipedia και δημοτικές ιστοσελίδες περιέχουν πληθώρα πληροφοριών για τις πόλεις και τις γειτονιές τους. Ωστόσο, οι μεμονωμένοι κάτοικοι μπορούν να είναι πιο ειλικρινείς και χρήσιμοι, ειδικά με τους ανθρώπους που γνωρίζουν, από τους ηλεκτρονικούς πόρους που μπορούν να επεξεργαστούν για να απεικονίσουν θέσεις ευνοϊκά.

Τελικό Λόγο

Η μετάβαση σε μια νέα κοινότητα μπορεί να είναι μια γλυκόπικρη εμπειρία. Από τη μια πλευρά, είναι συναρπαστικό να εξερευνήσετε ένα νέο μέρος, να δημιουργήσετε νέους φίλους και να καλλιεργήσετε νέες ευκαιρίες. Από την άλλη, είναι συχνά οδυνηρό να αφήνετε πίσω τους φίλους, τους αγαπημένους σας και τις ιδιαίτερες μνήμες. Κατά τη διάρκεια του τι είναι ήδη πιθανό να είναι ένα συναισθηματικό διάλειμμα, η δυνατότητα να βρείτε τη σωστή κοινότητα ή γειτονιά για εσάς και την οικογένειά σας με ελάχιστο άγχος μπορεί να κάνει όλη τη διαφορά στον κόσμο.

Σκοπεύετε να μετακινηθείτε σύντομα?