Πώς να πάρει έναν πωλητή για να πληρώσει τα έξοδα κλεισίματος κατά την αγορά ενός σπιτιού

Έχοντας να βγάλουν και τα δύο έξοδα κλεισίματος και μια προκαταβολή εκτός τσέπης είναι κάτι περισσότερο από ό, τι ορισμένοι δανειολήπτες μπορούν να χειριστούν. Στην πραγματικότητα, αυτά τα έξοδα από μόνα τους προκαλούν πολλούς να αναβάλουν την αγορά ενός σπιτιού. Ωστόσο, αν έχετε χρήματα για προκαταβολή, μην αφήνετε τα έξοδα κλεισίματος να συντρίψουν τα όνειρά σας - αντί να κάνετε μια συμφωνία με τον πωλητή για να πληρώσετε για το κόστος κλεισίματος.

Λήψη του πωλητή για να πληρώσει τα έξοδα κλεισίματος

Μερικοί τύποι δανείων απαιτούν να πληρώσετε ένα ποσοστό προς το κόστος κλεισίματος, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις, οι δανειστές επιτρέπουν στον πωλητή να περάσει ολόκληρο το λογαριασμό. Τελικά, η πλειονότητα των δανειστών δεν ενδιαφέρονται από πού προέρχονται τα χρήματα - απλά θέλουν να πληρώνονται.

Αλλά πώς μπορείτε να πάρετε τον πωλητή να αναλάβει αυτό το πρόσθετο και συχνά αξιόλογο κόστος?

1. Πληρωμή της πλήρους τιμής

Καταλάβετε ότι οι πωλητές σπιτιού δεν είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν τα έξοδα κλεισίματος. Είναι μια ωραία χειρονομία από την πλευρά τους, και αυτό βοηθά να εξασφαλιστεί μια γρήγορη πώληση. Εάν σκέφτεστε να ζητήσετε από τον πωλητή να αναστρέψει το λογαριασμό, πάρτε την καλή του πλευρά.

Όταν γράφετε την προσφορά ή την προσφορά σας για το σπίτι, μιλήστε στο Realtor σας για την προσφορά της πλήρους ζητούμενης τιμής. Οι πωλητές αναμένουν από τους προσφέροντες να προσφέρουν χαμηλότερη τιμή για τα ακίνητα. Έτσι, πολλοί πωλητές σμίγουν την ζητούμενη τιμή για να δώσουν στους εαυτούς τους ένα μικρό δωμάτιο wiggle. Για παράδειγμα, εάν ένας πωλητής θέλει $ 200.000 για ένα σπίτι, αυτός ή αυτή μπορεί να ζητήσει $ 210.000. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πωλητής δεν αναμένει να πάρει την αρχική ζητούμενη τιμή. Αλλά εάν επρόκειτο να προσφέρετε την πλήρη ζητούμενη τιμή και να ζητήσετε βοήθεια για το κλείσιμο του κόστους, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ο πωλητής να πηδήσει στην προσφορά σας και να συμμορφωθεί με το αίτημά σας.

2. Να είστε έτοιμοι να κλείσετε

Αν ο πωλητής έχει ήδη αγοράσει άλλη κατοικία και πρέπει να κινηθεί γρήγορα, διαπραγματευτείτε τη συνδρομή για το κόστος κλεισίματος στη σύμβασή σας και συμφωνήστε με ένα γρήγορο κλείσιμο. Αυτή η μέθοδος λειτουργεί καλά με κίνητρα πωλητές που πρέπει να βγούμε από κάτω από το στεγαστικό δάνειο γρήγορα. Κάποιοι μπορεί να είναι πρόθυμοι να κάνουν ό, τι χρειάζεται - έστω και αν σημαίνει χαμηλότερο κέρδος ή ακόμα και κανένα κέρδος από την πώληση.

Χρειάζεται, κατά μέσο όρο, περίπου 30 ημέρες για να κλείσει ένα στεγαστικό δάνειο. Αλλά αν έχετε ήδη εξασφαλίσει τη χρηματοδότησή σας και είστε έτοιμοι να μετακομίσετε, μπορείτε να κλείσετε ένα στεγαστικό δάνειο σε μόλις δύο εβδομάδες. Πραγματοποιήστε εκ των προτέρων έγκριση πριν να συμφωνήσετε για γρήγορο κλείσιμο και να είστε έτοιμοι σε μετρητά για την επιθεώρηση στο σπίτι σας και την κατ 'οίκον εκτίμηση.

3. Αποφύγετε υπερβολικές απαιτήσεις

Οι πωλητές σπιτιών δεν θέλουν να ξοδέψουν πολλά χρήματα για να ενημερώσουν τα ακίνητά τους πριν από την πώληση. Προτιμούν να εξοικονομήσουν αυτά τα χρήματα και να βάλουν τα χρήματα προς την προκαταβολή τους σε ένα νέο μέρος. Ως εκ τούτου, μπορεί να είστε σε θέση να πάρετε έναν πωλητή να πληρώσει το κόστος κλεισίματος σας, αποδεχόμενο το σπίτι "όπως είναι". Ωστόσο, ζητήστε από τον πωλητή να καθορίσει τα στοιχεία που δεν πέρασαν την επιθεώρηση.

Απλά συνειδητοποιήστε ότι εάν κάνετε υπερβολικές απαιτήσεις και ζητήσετε άσκοπες αναβαθμίσεις, ίσως χάνετε την ευκαιρία να λάβετε βοήθεια με το κλείσιμο του κόστους. Κατά κανόνα, θυμηθείτε ότι όσο λιγότερο πρέπει να ξοδεύει ο πωλητής για το ακίνητο, τόσο πιθανότερο είναι να βοηθήσει με το κλείσιμο.

4. Γνωρίστε τον πωλητή Halfway

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πωλητές δεν μπορούν να πληρώσουν τα έξοδα κλεισίματος. Μεταξύ των τελών Realtor και χρησιμοποιώντας τα έσοδα από την πώληση προς μια προκαταβολή στο νέο σπίτι τους, υπάρχει συχνά λίγο αριστερά πέρα.

Αντί να αφήσετε αυτή την αποτυχία να σκοτώσει τη συμφωνία, συνεργαστείτε με τον πωλητή για να δείτε τι μπορώ να προσφέρουν. Καθορίστε τι διαθέτετε για το κλείσιμο και στη συνέχεια ζητήστε από τον πωλητή να πληρώσει τη διαφορά. Για παράδειγμα, εάν το κόστος κλεισίματος ανέρχεται σε 10.000 δολάρια και έχετε $ 4.000, ζητήστε από τον πωλητή να πληρώσει τα υπόλοιπα 6.000 δολάρια.

Τελικό Λόγο

Αν δεν μπορείτε να πάρετε τον πωλητή να πληρώσει τα έξοδα κλεισίματος, ζητήστε από τον δανειστή σας να συμπεριλάβει το σύνολο ή μέρος των τελικών εξόδων του δανείου σας. Αυτή η επιλογή είναι διαθέσιμη σε δάνεια FHA και VA, αλλά όχι σε συμβατικά δάνεια. Για παράδειγμα, εάν ο πωλητής μπορεί να πληρώσει μόνο ένα μικρό ποσοστό του κόστους κλεισίματος, ο δανειστής υποθηκών σας μπορεί να μεταφέρει κάποια από τα υπόλοιπα τέλη στην υποθήκη σας. Κατανοήστε, ωστόσο, ότι αυτή η μέθοδος όχι μόνο αυξάνει το υπόλοιπο του δανείου σας, αλλά και τη μηνιαία πληρωμή σας.

Ποιες μέθοδοι χρησιμοποιήσατε για να πείσετε έναν πωλητή να πληρώσει τα έξοδα κλεισίματος?