Σπίτι Hacking 10 στρατηγικές Real Estate για να ζήσουν δωρεάν
Ευτυχώς, με μεγάλο κόστος έρχεται μεγάλη ευκαιρία για να σώσει. Η στέγαση είναι ένα από τα πολλά πράγματα που μπορείτε να πάρετε δωρεάν με λίγη δημιουργικότητα και προσπάθεια. Δοκιμάστε μία από αυτές τις 10 ιδέες για τα σπίτια για να χάσετε την πληρωμή της στέγης σας και αρχίστε να τοποθετείτε περισσότερα από τα κέρδη σας προς τη συνταξιοδότηση, τα ταξίδια ή την εκπαίδευση των παιδιών σας.
1. Γίνετε διαχειριστής κτιρίου
Οι ιδιοκτήτες μικρότερων πολυκατοικιών προσφέρουν συχνά δωρεάν ενοίκιο σε αντάλλαγμα για βασικές ευθύνες διαχείρισης ιδιοκτησίας. Αυτές οι ευθύνες μπορούν να περιλαμβάνουν την παρουσίαση κενών διαμερισμάτων, τη συλλογή ενοικίων, την πραγματοποίηση κλήσεων συντήρησης και την επικοινωνία με τους εργολάβους και τους χειριστές. Αν δεν ενδιαφέρεστε για εργασίες διαχείρισης, μπορείτε να εκτελέσετε εργασίες συντήρησης.
Για τα μικρά κτίρια διαμερισμάτων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφέρει μόνο έκπτωση στο ενοίκιο. Για τα μεγαλύτερα κτίρια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πληρώνει αμοιβές διαχείρισης ακινήτων εκτός από την προσφορά δωρεάν ενοικίου. Όπως όλα τα άλλα στη ζωή, η αποζημίωσή σας για τη λήψη αυτών των επιπλέον πονοκεφάλους είναι διαπραγματεύσιμη.
Βήματα δράσης για να ξεκινήσετε
Χτυπήστε στο Internet για να αναζητήσετε διαχείριση ακινήτων, διαχείριση κτιρίων ή οικοδόμηση θέσεων επιθεωρητών στην περιοχή σας. Δημοσιεύστε διαφημίσεις στο Craigslist και δοκιμάστε να προσεγγίσετε τους ιδιοκτήτες μικρών και μεσαίων πολυκατοικιών στην περιοχή σας για να δείτε αν είναι ανοικτά για να κάνετε μια συμφωνία.
2. Αγοράστε ένα Multifamily & Move In
Εάν δεν βρήκατε μεγάλη πρόσφυση ανάμεσα στους ιδιοκτήτες άλλων κτιρίων, γιατί να μην γίνετε οι ίδιοι ο ιδιοκτήτης?
Μπορείτε να αγοράσετε ένα duplex ή ένα μικρό σπίτι πολλαπλών οικογενειών, να μετακινηθείτε σε μία μονάδα και να ενοικιάσετε τα υπόλοιπα για να καλύψετε ολόκληρη την πληρωμή υποθηκών. Με μια συμβατική ή υποθήκη FHA, μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα με έως και τέσσερις μονάδες. Εάν ανησυχείτε ότι έχετε αρκετό εισόδημα για να προκριθείτε, μπορείτε ακόμα να χρησιμοποιήσετε τα μελλοντικά ενοίκια των άλλων μονάδων προς το εισόδημά σας.
Λάβετε υπόψη ότι η πληρωμή υποθηκών σας δεν είναι η μόνη δαπάνη που θα υποστείτε ως ιδιοκτήτης ακινήτου. Θα είστε υπεύθυνοι για τα έξοδα συντήρησης και επισκευής, περιστασιακά θα έχετε κενές θέσεις εργασίας και η διαχείριση των άλλων μονάδων θα συνεπάγεται κάποια εργασία από μέρους σας. Φυσικά, μπορείτε πάντα να ενοικιάσετε αυτό έξω σε έναν διαχειριστή ακινήτων, αν θέλετε.
Ένα άλλο πλεονέκτημα του hacking σπίτι με ένα πολυκατοικία ιδιοκτησίας είναι ότι όταν μετακομίζετε έξω, είστε τέλεια θέση για να κρατήσει το ακίνητο ως εισόδημα που παράγουν χρυσή χήνα.
Βήματα δράσης για να ξεκινήσετε
Μιλήστε στο Realtor σας σχετικά με την αναζήτηση ακινήτων δύο έως τεσσάρων μονάδων στην περιοχή σας. Αποκτήστε άνετα με την πρόβλεψη των εξόδων μίσθωσης και μιλήστε με αρκετούς δανειστές για το πώς χειρίζονται, συμπεριλαμβανομένων ενοικίων από γειτονικές μονάδες, όταν αγοράζουν μια μικρή πολυκατοικία.
3. Εκμίσθωση δωματίων σε συγκατοίκους
Το πρώτο μου σπίτι ήταν ένα αρχοντικό δύο υπνοδωματίων, αλλά ήμουν ενιαίο, οπότε έβαλα μια διαφήμιση στο Craigslist για έναν σύντροφο. Μετά την προβολή πολλών υποψηφίων, υπέγραψα μίσθωση με μια γυναίκα με το όνομα Erika. Ήταν ένας ξένος και στην αρχή ήμουν ευτυχής να έχω το 70% της υποθήκης μου και τα μισά από τα προγράμματα κοινής ωφελείας που πληρώθηκαν από κάποιον άλλο. Καθώς γνωρίσαμε ο ένας τον άλλο, αρχίσαμε να δαπανούμε περισσότερο χρόνο μαζί. Τελικά έγινε στενός φίλος και ταξιδεύαμε διεθνώς μαζί με κάθε σύζυγό μας.
Το ηθικό της ιστορίας είναι ότι οι συγκατοίκοι παίρνουν μια κακή ραπ, αλλά μπορούν να είναι ένας διασκεδαστικός και αποτελεσματικός τρόπος να καλύψουν μεγάλο μέρος του κόστους στέγασής σας.
Και οι συγκατοίκοι δεν είναι μόνο για τους νέους και για τους ενήλικες. Ο φίλος μου Deni έφερε έναν συγκατοίκον μετά το διαζύγιό της, όταν αγωνιζόταν να περάσει με τέσσερις νεαρές κόρες. Ο συγκατοίκων της αγάπησε τα παιδιά και κατέληξε να παρακολουθεί τις κόρες του Deni όποτε η Deni χρειαζόταν κάποια επιπλέον βοήθεια.
Βήματα δράσης για να ξεκινήσετε
Εάν έχετε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο, το ταχυδρομήστε για ενοικίαση Roommates.com, Zillow, Τρούλια, και Craigslist. Πέρα από τον τυπικό έλεγχο ενοικίου, ζητήστε επίσης από τους αιτούντες ερωτήσεις σχετικά με τον τρόπο ζωής: Τι είδους ώρες κρατούν; Μήπως τους αρέσει να διασκεδάζουν τους επισκέπτες στο σπίτι; Σε κλίμακα από 1 έως 10, πόσο σημαντική είναι η καθαριότητα τους; Βεβαιωθείτε ότι δεν είναι μόνο μια καλή οικονομική χρησιμότητα, αλλά μια καλή προσωπική προσαρμογή επίσης. Ξεκινήστε με αυτόν τον οδηγό για την ενοικίαση ενός δωματίου στο σπίτι σας.
4. Εκμίσθωση χώρου στο Airbnb
Αν δεν σας αρέσει η ιδέα ενός μακροπρόθεσμου συγκατοίκου, σκεφτείτε να νοικιάσετε επιπλέον δωμάτια Airbnb όταν σας ταιριάζει. Έχοντας τους επισκέπτες για το Σαββατοκύριακο μπορεί να είναι πιο διαχειρίσιμο για σας από το να χρειάζεται να μοιραστείτε το σπίτι σας μόνιμα.
Ο φίλος μου Renee αγαπά τη φιλοξενία των επισκεπτών στο Airbnb. Διαθέτει διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια και το δεύτερο υπνοδωμάτιο βρίσκεται σε ξεχωριστό όροφο με δικό του μπάνιο. Σπάνια βλέπει τους επισκέπτες όταν μένουν και εάν μπορεί να νοικιάσει το εφεδρικό δωμάτιο για επτά ημέρες μέσα σε ένα μήνα καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος του ενοικίου της.
Ταξιδεύετε για δουλειά ή ξοδεύετε πολλές νύχτες στο σπίτι του άλλου ή των γονιών σας; Μπορείτε επίσης να νοικιάσετε ολόκληρο το σπίτι σας στο Airbnb όταν δεν το χρησιμοποιείτε. Για τους νεότερους και πιο ευέλικτους ενήλικες, αυτό μπορεί να αποτελέσει έναν αποτελεσματικό τρόπο για την αξιοποίηση του χώρου διαβίωσης. Η ενοικίαση του σπιτιού σας για δύο Σαββατοκύριακα κάθε μήνα μπορεί να καλύψει ολόκληρο το ενοίκιό σας ή την πληρωμή υποθηκών.
Βήματα δράσης για να ξεκινήσετε
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό με την Airbnb και ξεκινήστε την τιμολόγηση σε παρόμοια δωμάτια ή σπίτια στην αγορά σας. Πάρτε μια λογική για το τι μπορείτε να χρεώσετε και πόσο συχνά είστε πρόθυμοι να ενοικιάσετε χώρο στο σπίτι σας.
5. Προσθέστε ένα υπόγειο ή πάνω από γκαράζ διαμέρισμα
Το υπόγειο σου έχει ξεχωριστή είσοδο; Τι γίνεται με το γκαράζ σας; Δεν είναι κάθε σπίτι ευνοϊκό για την προσθήκη υπογείου ή διαμερίσματος γκαράζ. Αλλά σε πολλά σπίτια, το κόστος μπορεί να είναι χαμηλό και η αποπληρωμή ψηλά.
Αν θα κόστιζε $ 6.000 για να προσθέσετε ένα τελικό υπόγειο διαμέρισμα, για παράδειγμα, και θα μπορούσατε να το νοικιάσετε για $ 1.000 το μήνα, τότε θα χρειαζόταν μόνο μισό χρόνο για να πληρώσει ο ίδιος το έργο και να αρχίσει να καλύπτει ένα τεράστιο κομμάτι της υποθήκης σας . Περισσότερο έτοιμα τετραγωνικά μεγέθη πρέπει να ενισχύσουν την αξία του σπιτιού σας για εκκίνηση.
Βήματα δράσης για να ξεκινήσετε
Ζητήστε παραπομπές για τουλάχιστον τρεις εργολάβους και επαληθεύστε τους στη λίστα της Angie. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε HomeAdvisor να βρουν εργολάβους που έχουν ήδη υποβληθεί σε λεπτομερή έλεγχο. Αποκτήστε τρία αποσπάσματα για να καθορίσετε το κόστος και τη σκοπιμότητα του σπιτιού σας. Έρευνα ενοικίαση αγοράς για το διάστημα και βεβαιωθείτε ότι οι αριθμοί έχουν νόημα πριν από τη λήψη της απόφασης. Εάν δεν έχετε γίνει ποτέ ιδιοκτήτης, μιλήστε με μερικούς βετεράνους ιδιοκτήτες πρώτα.
Εάν σκέφτεστε πώς θα πληρώσετε για το έργο, μπορείτε να αξιοποιήσετε τα κεφάλαια του σπιτιού σας μέσω ενός HELOC από Σχήμα.com.
6. Κατασκευάστε ή αγοράστε ένα ξενώνα
Ένας ξενώνας είναι μια ανεξάρτητη, ανεξάρτητη μονάδα κατοικίας στην ιδιοκτησία σας, γνωστή και ως σουίτα για την οικογένειά σας, στο σπίτι της γιαγιάς, στην casita ή στη μονάδα κατοικίας αξεσουάρ.
Δεν είναι φτηνές. μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε οπουδήποτε από $ 10.000 έως $ 100.000 ή περισσότερα για ένα. Αλλά τα καλά νέα είναι ότι μπορούν να προσθέσουν τεράστια αξία στο σπίτι σας. Πόση αξία θα εξαρτηθεί από την αγορά σας, οπότε μιλήστε σε έναν Realtor πριν συναντήσετε έναν αξιωματικό δανείου.
Σε αντίθεση με τις περισσότερες από τις άλλες επιλογές αυτής της λίστας, η προσθήκη ενός ξενώνα είναι μια σημαντική μακροπρόθεσμη επένδυση. Θα χρειαστούν χρόνια για να ανακτήσετε το κόστος, οπότε προσέξτε πριν από την κατασκευή ή την αγορά.
Με αυτό είπε, εάν νομίζετε ότι είναι πιθανό ότι ένας γηράσκων γονέας θα χρειαστεί να προχωρήσει μαζί σας τα επόμενα χρόνια, η προσθήκη ενός ξενώνα τώρα μπορεί να σας βοηθήσει να ανακτήσετε μέρος ή το σύνολο των δαπανών με το ενοίκιο εν τω μεταξύ.
Βήματα δράσης για να ξεκινήσετε
Τιμοκατάλογοι επιλογές για την κατασκευή ενός ξενώνα ή για να αγοράσετε μια προκατασκευασμένη δομή. Έχετε πολλές επιλογές, από πακέτα καμπίνας μέχρι ναυτιλιακά σπίτια. Εξετάστε τις μακροπρόθεσμες ανάγκες της οικογένειάς σας και ζητήστε τη γνώμη του Realtor για το πώς μπορεί να επηρεάσει την αξία του σπιτιού σας. Μην αγοράζετε ελαφρά!
7. Εκμίσθωση χώρου αποθήκευσης
Σύμφωνα με τη δημοσίευση της εφεδρικής βιομηχανίας SelfFood, 1 στους 11 Αμερικανούς πληρώνει για επιπλέον χώρο αποθήκευσης. Πρόκειται για μια ανερχόμενη βιομηχανία, στην οποία μπορείτε να συμμετάσχετε, εάν διαθέτετε χώρο αποθήκευσης.
Αυτή η τακτική λειτουργεί καλύτερα εάν ο αποθηκευτικός σας χώρος έχει ξεχωριστή είσοδο για εύκολη πρόσβαση. Ακόμη και αν δεν έχετε κανένα χώρο αποθήκευσης, θα μπορούσατε πάντα να χτίσετε ή να αγοράσετε ένα γκαράζ αν έχετε άφθονο έδαφος.
Ο φίλος μου Jerry είχε ένα μεγάλο ανεξάρτητο γκαράζ και σε αντίθεση με πολλούς άνδρες, αντιστάθηκε στον πειρασμό να το γεμίσει με αχρησιμοποίητα εργαλεία και σκουπίδια. Αντ 'αυτού, το ενοικίασε ως αποθηκευτικό χώρο και κάλυψε το ένα τρίτο της υποθήκης του. Αυτό δεν είναι τόσο επικερδές όσο άλλες επιλογές σε αυτόν τον κατάλογο, αλλά δεν ήρθε με κανένα κόστος ή εργασία. Δεν είδε σχεδόν ποτέ τους μισθωτές του. ήταν πραγματικά δωρεάν χρήματα χωρίς καμία δυσκολία ή μειονέκτημα.
Βήματα δράσης για να ξεκινήσετε
Ξεκινήστε με την έρευνα του ρυθμού μετατροπής για ιδιωτικές μονάδες αποθήκευσης στην περιοχή σας σε ιστότοπους όπως ο Γείτονας και το StoreAtMyHouse. Λάβετε υπόψη ότι ο έλεγχος του κλίματος, η τοποθεσία και η προσβασιμότητα επηρεάζουν όλα τα ποσοστά χώρου αποθήκευσης. Πριν να ξοδέψετε χρήματα για τροποποιήσεις, οικοδόμηση ή αγορά κτιρίων αποθήκευσης, εκτελέστε μια δοκιμαστική διαφήμιση στο Craigslist ή άλλη τοπική διαβαθμισμένη υπηρεσία για να επιβεβαιώσετε την τοπική ζήτηση.
8. Κάνετε ένα Live-In Flip
Είστε βολικοί; Σας αρέσει να εργάζεστε στο σπίτι; Αν ναι, τότε ένα live-in flip μπορεί να είναι μια καλή επιλογή για εσάς. Είναι ακριβώς αυτό που ακούγεται: Αγοράζετε ένα κατοικήσιμο σπίτι που χρειάζεται σημαντικές καλλυντικές ενημερώσεις και ανακαινίσεις, να τις κάνετε ενώ εσείς ζείτε εκεί και στη συνέχεια να πουλήσετε το ακίνητο για κέρδος.
Σημειώστε ότι η ιδιοκτησία πρέπει να είναι κατοικήσιμη και όχι μόνο σύμφωνα με τον ορισμό σας. Εάν σκοπεύετε να πάρετε μια υποθήκη, όπως ένα δάνειο 203k home improvement, ο εκτιμητής θα χρειαστεί να υπογράψει το ακίνητο που είναι κατοικήσιμο.
Ενώ κάποιες τακτικές στον κατάλογο αυτό καλύπτουν μόνο εν μέρει τις δαπάνες στέγασής σας, κάνοντας ένα live-in flip μπορεί να σας αφήσει σημαντικά κέρδη στην τσέπη σας πέρα από τα έξοδα στέγης σας. Εάν αγοράσετε ένα σπίτι για $ 150.000, βάζετε 30.000 δολάρια ενημερώσεων σε αυτό και το πουλάτε για $ 230.000, θα πάτε μακριά με ένα τακτοποιημένο paycheck ακόμη και μετά την καταβολή των τελών Realtor και των άλλων τελών κλεισίματος.
Για αυτό το λόγο, κανείς δεν λέει ότι πρέπει να κάνετε το έργο μόνοι σας. Μπορείτε πάντα να προσλάβετε έναν ανάδοχο για να κάνετε την εργασία και να μην σηκώσετε ποτέ ένα δάχτυλο. Αλλά να είστε έτοιμοι να ζήσετε με τη σκόνη, το θόρυβο και την κατασκευή στο σπίτι σας οπουδήποτε κατά τη διάρκεια του έργου σας.
Ως τελική σκέψη, να έχετε κατά νου ότι αν ζείτε στην ιδιοκτησία για τουλάχιστον ένα χρόνο, τα κέρδη σας θα φορολογούνται με τον χαμηλότερο συντελεστή φόρου κεφαλαιουχικών κερδών. Εάν ζείτε το ακίνητο για δύο χρόνια, τα πρώτα σας κέρδη ύψους 250.000 δολαρίων, ή τα 500.000 δολάρια για τα παντρεμένα ζευγάρια, είναι αφορολόγητα.
Βήματα δράσης για να ξεκινήσετε
Ξεκινήστε να ψάχνετε για το fixer-τα επάνω με το Realtor σας και να συνομιλήσετε με διάφορους υποψήφιους δανειστές σχετικά με τα προγράμματα δανεισμού τους που κατέχουν οι ιδιοκτήτες τους. Εάν δεν έχετε κάνει ποτέ ένα έργο όπως αυτό πριν, διαβάστε το πώς μπορείτε πραγματικά να στρέψετε ένα σπίτι για να βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει πλήρως τις βασικές αρχές.
9. Υποστηρίξτε έναν φοιτητή συναλλάγματος
Αυτή είναι μια από τις πιο δημιουργικές τακτικές hacking σπίτι που έχω δει ποτέ. Ο φίλος μου Deni το έκανε πρόσφατα αυτό. Αυτή και ο σύζυγός της είχαν ένα μεγάλο προαστιακό σπίτι με μεγάλη προαστιακή υποθήκη, αλλά τα παιδιά τους είχαν εγκαταλείψει τη φωλιά. Ο παραδοσιακός ελιγμός σε αυτό το στάδιο της ζωής είναι να υποβιβαστεί, εκτός από το αν δεν θέλουν να μειώσουν το μέγεθος τους. Αγαπούσαν το σπίτι τους και δεν ήταν έτοιμοι να χωρίσουν με αυτό ακόμα. Έτσι, αντί να συρρικνωθεί ο χώρος τους για να συναντήσουν την οικογένειά τους, μεγάλωσαν την οικογένειά τους για να χωρέσουν στο χώρο.
Βρήκαν μια υπηρεσία τοποθέτησης ξένων φοιτητών που πληρώνει μια γενναιόδωρη επιχορήγηση και καλωσόρισε έναν 15χρονο φοιτητή από την Κίνα που ονομάστηκε Alex στο σπίτι τους. Το επίδομα καλύπτει πάνω από το ήμισυ της πληρωμής υποθηκών, συν το σπίτι επανήλθε στη ζωή με την ενέργεια και την αναταραχή των νέων. Είναι ένα σπίτι της οικογένειας και πάλι.
Βήματα δράσης για να ξεκινήσετε
Ερευνητικές υπηρεσίες για την τοποθέτηση φοιτητών στο εξωτερικό. Ο Deni χρησιμοποίησε το Cambridge Network, αλλά άλλες υπηρεσίες τοποθέτησης φοιτητών περιλαμβάνουν το American Homestay Network και το USH.
10. Πάρτε μια εργασία που παρέχει δωρεάν στέγαση
Το κάνω αυτό. Ή, πιο συγκεκριμένα, η γυναίκα μου το κάνει. Εργάζεται για μια αμερικανική σχολή στο Αμπού Ντάμπι και είναι μια θεαματική συμφωνία. Το σχολείο μας παρέχει δωρεάν πολυτελή στέγαση, πλήρη ασφάλιση υγείας και πληρώνει πτήσεις στο σπίτι κάθε χρόνο. Η επόμενη στάση μας είναι η Βραζιλία.
Φυσικά, τα διεθνή σχολεία δεν είναι οι μόνοι εργοδότες που προσφέρουν δωρεάν στέγαση. Πολλές θέσεις φροντιστών περιλαμβάνουν τη στέγαση, όπως και οι θέσεις φύλαξης περιουσιών και κάποιες ιδιωτικές θέσεις ασφαλείας. Ο στρατός προσφέρει επίσης δωρεάν στέγαση.
Πολλές ευκαιρίες για ταξίδια στο εξωτερικό προσφέρουν επίσης δωρεάν στέγαση. Δεν μπορείτε να κερδίσετε την ευκαιρία να δείτε τον κόσμο και να ζήσετε δωρεάν.
Βήματα δράσης για να ξεκινήσετε
Υπάρχουν πιθανές θέσεις εργασίας διαθέσιμες κάπου που προσφέρουν δωρεάν στέγαση για κάποιον που έχει τα προσόντα σας. Η ερώτηση δεν είναι "εάν," αλλά "όπου", έτσι βγαίνουν και βρίσκουν. Για παράδειγμα, εάν είστε ειδικός πληροφορικής, πιστεύετε ότι τα διεθνή σχολεία έχουν θέσεις για ΤΠ.
Αν ενδιαφέρεστε για διεθνή εκπαίδευση, η σύζυγός μου χρησιμοποιεί τους συνεργάτες αναζήτησης για την τοποθέτηση θέσεων εργασίας και άλλες υπηρεσίες πρόσληψης περιλαμβάνουν τη Global Collaboration Recruitment Collaborative και τον Διεθνή Εκπαιδευτή. Εκτός από την εκπαίδευση, μπορείτε να ελέγξετε τις συνήθεις ιστοσελίδες καταλόγων εργασίας όπως το ZipRecruiter και πραγματικά για άλλες εργασίες που περιλαμβάνουν δωρεάν στέγαση.
Τελικό Λόγο
Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν αμφισβητούν ποτέ δαπάνες όπως στέγαση, φαγητό και πληρωμές αυτοκινήτων. Απλώς υποθέτουν ότι όλοι πρέπει να πληρώσουν για αυτούς - εκτός από το ότι δεν το κάνουν όλοι.
Υπάρχει πάντα ένας δημιουργικός τρόπος να ξοδεύετε λιγότερα χωρίς να έχετε λιγότερη αξία. Το πρώτο βήμα απλά είναι η αναστολή της δυσπιστίας. Ξεκινήστε από την υπόθεση ότι υπάρχει ένας τρόπος για να ζήσετε δωρεάν, αντί να υποθέσετε ότι πρέπει να δαπανήσετε το 37% του μισθού σας για τη στέγαση.
Έχετε πολλές επιλογές. Η αποστολή σας είναι να βρείτε αυτό που σας ταιριάζει καλύτερα.
Έχετε ποτέ λάβει δωρεάν στέγαση; Πώς το έκανες?
