15 καλύτερες πόλεις για να αγοράσουν ένα ακίνητο για επένδυση το 2020

Είναι ένα κοινό αίνιγμα για τους υποψήφιους επενδυτές. Η οικονομική προσιτότητα και οι επιστροφές ενοικίων σε μητροπολιτικές παράκτιες πόλεις τείνουν να είναι φτωχές, όμως εκεί ζουν πολλοί φιλοξενούμενοι επενδυτές.

Ευτυχώς, είναι ευκολότερο από ποτέ να αγοράσετε ακίνητα ενοικίασης σε μεγάλες αποστάσεις. Μεταξύ της καλύτερης τεχνολογίας εικονικής περιήγησης και των πλατφορμών για ακίνητα, όπως το Roofstock, οι επενδυτές μπορούν τώρα να αγοράσουν ακίνητα οπουδήποτε στη χώρα με ευκολία.

Αλλά αυτό θέτει μια άλλη ερώτηση: Χωρίς γεωγραφικά όρια, πώς ξέρετε πού να επενδύσετε?

Ενώ δεν υπάρχει τέλεια πόλη για επένδυση, μπορείτε να αξιολογήσετε τις πόλεις από μια μακροπρόθεσμη προοπτική επενδυτών ακίνητων περιουσιών με βάση τις οικονομικές και δημογραφικές τάσεις. Έχουμε κάνει ακριβώς αυτό για σας εδώ και να καταλήξουμε σε μια λίστα με τις 15 καλύτερες πόλεις για επενδύσεις σε ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Τι κάνει μια καλή πόλη για ενοικίαση Επένδυση

Να θυμάστε πάντα ότι οι ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες είναι μια μακροπρόθεσμη επένδυση. Αντίθετα με τα σπίτια, οι επενδυτές πρέπει να πάρουν τη μακροχρόνια άποψη, αξιολογώντας την ανάπτυξη και τη ζήτηση μιας πόλης.

Παρακάτω είναι μια λίστα με κάθε σημείο δεδομένων που χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση των πόλεων σε αυτήν τη λίστα, μαζί με την πηγή των δεδομένων.

Δείκτης αρχικής αξίας. Η μέση αξία στο σπίτι έχει σημασία για την οικονομική προσιτότητα. Εξάλλου, εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια προκαταβολή ύψους 200.000 δολαρίων σε ενοικιαζόμενο ακίνητο αξίας 1.000.000 δολ. Στο Σαν Φρανσίσκο, δεν έχει νόημα να ψάχνετε ακόμη και στην αγορά αυτή. Ενώ ο δείκτης αρχικής αξίας της Zillow δεν είναι πανομοιότυπος με τις μέσες τιμές κατοικίας, είναι κοντά και η Zillow περιλαμβάνει βολικά δεδομένα, όπως προβλέψεις ανάπτυξης για το επόμενο έτος. (Πηγή: ZIllow)
Ετήσια αύξηση (ετήσια αύξηση) Αρχική αύξηση τιμών. Αυτή είναι η ποσοστιαία αύξηση των τιμών κατοικίας κατά το τελευταίο έτος. (Πηγή: Zillow)
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού. Όπως ίσως έχετε μαντέψει, αυτή είναι η προβλεπόμενη αύξηση των τιμών κατοικιών κατά το επόμενο έτος. (Πηγή: Zillow)
Δείκτης ενοικίου. Αυτό είναι ανάλογο των μέσων ενοικίων σε μια συγκεκριμένη πόλη. (Πηγή: Zillow)
Ετήσια αύξηση ενοικίου. Πρόκειται για το ποσοστό αύξησης ή μείωσης των ενοικίων κατά το τελευταίο έτος. (Πηγή: Zillow)
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων. Αυτό δεν είναι τόσο περίπλοκο όσο ακούγεται. Είναι μια αναλογία της τιμής κατοικίας διαιρούμενη με τα ετήσια ενοίκια - στην περίπτωση αυτή, χρησιμοποιώντας τους μέσους όρους της πόλης. Με άλλα λόγια, είναι ο αριθμός των ετών που θα χρειαζόταν για τα ακαθάριστα ενοίκια να πληρώσουν για την τιμή αγοράς ενός ακινήτου. Για παράδειγμα, ένα σπιτιού $ 120.000 με ακαθάριστα ετήσια ενοίκια ύψους 12.000 δολαρίων θα έχει πολλαπλασιαστή ακαθάριστου ενοικίου 10. Σημειώστε ότι πρόκειται για ακαθάριστα ενοίκια και δεν περιλαμβάνουν έξοδα.
Ποσοστό ανεργίας. Ως μέτρο της οικονομικής υγείας, το ποσοστό ανεργίας προσφέρει πληροφορίες σχετικά με το αν οι κάτοικοι έχουν τη δυνατότητα να ξοδέψουν περισσότερα για τη στέγαση. Επίσης, μια ισχυρή αγορά εργασίας προσελκύει περισσότερους κατοίκους σε ηλικία εργασίας, που τροφοδοτούν την αύξηση του πληθυσμού και τη ζήτηση για στέγαση. (Πηγή: Γραφείο Στατιστικών Εργασίας (BLS))
Ετήσιος ρυθμός αύξησης της απασχόλησης: Αυτή είναι η ποσοστιαία αύξηση των συνολικών θέσεων εργασίας στην πόλη κατά το παρελθόν έτος. Μαζί με την αύξηση του πληθυσμού, δείχνει μια ζήτηση για ακίνητα. (Πηγή: BLS Τρέχουσες Στατιστικές Απασχόλησης)
Μέση ηλικία: Η μέση ηλικία είναι ένας άλλος δείκτης δυνητικής ανάπτυξης. Κατά γενικό κανόνα, όσο μικρότερη είναι η μέση ηλικία μιας πόλης, τόσο πιο έντονη είναι η οικονομία της και τόσο μεγαλύτερες είναι οι δυνατότητές της για μελλοντική ανάπτυξη. Τα παιδιά και οι νέοι, ηλικιωμένοι σε ηλικία τεκνοποίησης, οδηγούν τόσο στον πληθυσμό όσο και στην οικονομική ανάπτυξη. (Πηγή: American FactFinder του Bureau of Census Bureau)
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: Δεν πρόκειται για ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης, αλλά για το συνολικό ποσοστό αύξησης του πληθυσμού μεταξύ 2010 και 2018. Σημειώστε ότι τα δεδομένα του 2018 παραμένουν μια προβολή. (Πηγή: American Factfinder του Γραφείου Απογραφής των ΗΠΑ)

Τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης, ή τα ανώτατα όρια, δεν περιλαμβάνονται στις μετρήσεις της πόλης που περιλαμβάνονται, επειδή τα ανώτατα όρια κυμαίνονται ευρέως με βάση τα στοιχεία δαπανών - και τα στοιχεία δαπανών, με τη σειρά τους, διαφέρουν ανάλογα με τη γειτονιά, τον τύπο ιδιοκτησίας και το ίδιο το ακίνητο. Τα έξοδα σε ορισμένες πόλεις είναι αναπόφευκτα υψηλότερα σε σχέση με άλλα, αλλά τα δεδομένα δεν είναι άμεσα διαθέσιμα.

Pro tip: Ενδιαφέρεστε επίσης για τη διαφοροποίηση των ενοικιαζόμενων ακινήτων σας με άλλες επενδύσεις σε ακίνητα? DiversyFund σας δίνει πρόσβαση σε εμπορικά ακίνητα για μόλις $ 500. Εγγραφείτε στο DiversyFund.

Καλύτερες πόλεις για να ερευνήσουν για ενοικιάσεις

Οι παρακάτω πόλεις μπορούν ή δεν μπορούν να κάνουν για την ιδανική επένδυση ενοικίασης για εσάς. Ο καθένας έχει τις δυνάμεις και τις αδυναμίες του, αλλά οι περισσότεροι είναι πιο προσιτοί από τους εθνικούς μέσους όρους. Κάνετε τη δική σας έρευνα και επενδύστε με βάση τις προτεραιότητές σας. Για παράδειγμα, μπορείτε να επιλέξετε πόλεις με τον χαμηλότερο δυνατό πολλαπλασιαστή ακαθάριστου ενοικίου και λίγη φροντίδα για γρήγορη αύξηση του πληθυσμού ή αντίστροφα.

Οι πόλεις απαριθμούνται κατά σειρά ρυθμών ανάπτυξης θέσεων εργασίας, από το υψηλότερο στο χαμηλότερο, καθώς αυτό το ποσοστό αποτελεί τον κύριο δείκτη της ζήτησης κατοικιών. Η αύξηση της απασχόλησης οδηγεί στην αύξηση του πληθυσμού με τη δημιουργία μεταμοσχεύσεων σε ηλικία εργασίας και η αύξηση του πληθυσμού οδηγεί τις τιμές και τα ενοίκια στο σπίτι,.

Αριθμοί σε εθνικό επίπεδο

Τα οικονομικά και ακίνητα στοιχεία δεν έχουν νόημα χωρίς πλαίσιο. Εδώ είναι τα στοιχεία σε εθνικό επίπεδο, ώστε να μπορείτε να συγκρίνετε οποιαδήποτε δεδομένη πόλη με το έθνος συνολικά.

Δείκτης αρχικής αξίας: 226.800 δολάρια
Ετήσια αύξηση τιμών: 6,1%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 2.8%
Δείκτης ενοικίου: $ 1.486
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 3,05%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 12.72
Ποσοστό ανεργίας: 3,6%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 1,58%
Μέση ηλικία: 37.8
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 5,97%

1. Ορλάντο, Φλώριδα

Ο Ορλάντο εξελίσσεται οικονομικά, με ένα εξαιρετικό άλμα 3,46% στις θέσεις απασχόλησης από έτος σε έτος. Η αύξηση του πληθυσμού και η αύξηση του μισθώματος φαίνονται εξίσου εντυπωσιακά.

Βρίσκεται στην κεντρική περιοχή Sun Belt της Φλόριντα, το Orlando εξυπηρετεί μια τεράστια τουριστική βιομηχανία, μεταναστεύει συνταξιούχους και προσφέρει πολλές θέσεις εργασίας για τους νέους ενήλικες. Δεν πειράζει ότι υπάρχουν πολλές παραλίες σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο.

Ο Orlando ξεπέρασε τον κατάλογο των Forbes 2019 από τα καλύτερα μέρη για να αγοράσει ένα δεύτερο σπίτι, και δεν δείχνει κανένα σημάδι επιβράδυνσης ως μια ακμάζουσα μητροπολιτική περιοχή.

Δείκτης αρχικής αξίας: 238.900 δολάρια
Ετήσια αύξηση τιμών: 7,5%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 3,4%
Δείκτης ενοικίου: $ 1.559
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 6,78%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 12.77
Ποσοστό ανεργίας: 2,7%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 3,46%
Μέση ηλικία: 33.3
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 19,90%

2. Charlotte, Βόρεια Καρολίνα (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, NC)

Η μεγαλύτερη περιοχή του μετρό του Charlotte διαθέτει εξαιρετική δουλειά και αύξηση του πληθυσμού. Ένας λόγος είναι ότι είναι μια φιλική προς τις επιχειρήσεις πόλη - η τρίτη καλύτερη πόλη στη χώρα για να ξεκινήσει μια επιχείρηση, σύμφωνα με το CNBC.

Καθώς οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν, ο πολλαπλασιαστής ακαθάριστων ενοικίων αυξήθηκε επίσης, καθιστώντας την πόλη λιγότερο ελκυστική για τους ενοικιαστές το τελευταίο έτος ή δύο. Παρόλα αυτά, όλα τα σημάδια δείχνουν προς τη συνεχή ανάπτυξη και ζήτηση σε αυτή την πόλη.

Δείκτης αρχικής αξίας: 224.800 δολάρια
Ετήσια αύξηση τιμών: 6.9%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 3,3%
Δείκτης ενοικίου: 1.420 δολάρια
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 3,42%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 13.19
Ποσοστό ανεργίας: 3,3%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 3,10%
Μέση ηλικία: 33.9
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 19,29%

3. Χιούστον, Τέξας (Houston-Sugarland-The Woodlands, TX)

Με περίπου 7 εκατομμύρια κατοίκους, η περιοχή του μετρό του Χιούστον είναι η πέμπτη μεγαλύτερη σε όλη τη χώρα. Και συνεχίζει να αυξάνεται, σχεδόν διπλασιάζοντας το ρυθμό αύξησης του πληθυσμού σε εθνικό επίπεδο.

Το Χιούστον είναι μια άλλη φιλική προς τις επιχειρήσεις πόλη, η οποία συμβάλλει στην τόνωση της απασχόλησης και της οικονομικής ανάπτυξης. Ισχυρίζεται 53 εταιρείες στη λίστα Fortune 1000, καθιστώντας την την τρίτη πιο συγκεντρωμένη πόλη πίσω από τη Νέα Υόρκη και το Σικάγο. Ωστόσο, παρά το μέγεθος και τον πλούτο του Χιούστον, η ακίνητη περιουσία παραμένει οικονομικά προσιτή εκεί, με μέσες τιμές κατοικίας κάτω από τον εθνικό μέσο όρο. Ο ακαθάριστος πολλαπλασιαστής του ενοικίου είναι επίσης ελκυστικός.

Ακριβώς να είστε προσεκτικοί των αξιοσημείωτα υψηλών φορολογικών συντελεστών ιδιοκτησίας στο Τέξας. χωρίς τους φόρους εισοδήματος, το Τέξας αντισταθμίζει τα χαμένα έσοδα αλλού.

Δείκτης αρχικής αξίας: $ 205.600
Ετήσια αύξηση τιμών: 4.6%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 1,6%
Δείκτης ενοικίου: $ 1.591
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 1,92%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 10.77
Ποσοστό ανεργίας: 3,2%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 2,67%
Μέση ηλικία: 32.9
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 10,77%

4. Cincinnati, Ohio (Cincinnati-Dayton, ΟΗ)

Υπάρχει μια παλιά αλήθεια στην επένδυση ακίνητης περιουσίας που δεν θα χάσετε ποτέ χρήματα εάν επενδύσετε ανάμεσα σε δύο κοντινές και επεκτεινόμενες πόλεις. Το Cincinnati και το Dayton είναι και οι δύο φθηνές, με τις τιμές κατοικίας κατά 25,1% χαμηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο. Και με έναν υγιή ακαθάριστο πολλαπλασιαστή ενοικίων και αυξανόμενα ενοίκια, κάνουν έναν δελεαστικό στόχο για επένδυση.

Ο υγιής ρυθμός αύξησης της απασχόλησης και το χαμηλό ποσοστό ανεργίας απειλούν την αναιμική αύξηση του πληθυσμού τους. Από όλες τις πόλεις αυτής της λίστας, αυτές οι αδελφές πόλεις φαίνεται να έχουν τις μεγαλύτερες δυνατότητες για μελλοντικές επιδόσεις ενοικίασης. Η ισχυρή οικονομία τους δεν μπορεί παρά να προσελκύσει ταχύτερη διόγκωση του πληθυσμού - εάν μπορεί να διατηρήσει την τρέχουσα ανάπτυξη της απασχόλησης.

Δείκτης αρχικής αξίας: 169.900 δολάρια
Ετήσια αύξηση τιμών: 7,5%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 3.7%
Δείκτης ενοικίου: $ 1.336
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 3,25%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 10.60
Ποσοστό ανεργίας: 2,9%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 2,31%
Μέση ηλικία: 32.4
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 1,91%

5. Arlington, Τέξας (Arlington-Fort Worth, TX)

Το Arlington και το κοντινό Fort Worth έχουν αυξηθεί σημαντικά την τελευταία δεκαετία, παρατηρώντας έντονη πληθυσμιακή ανάπτυξη και αύξηση της απασχόλησης. Οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια αντανακλούν αυτό, με τις τιμές των κατοικιών να σημειώνουν έκρηξη κατά 8,3% το τελευταίο έτος. Ωστόσο, οι τιμές κατοικιών του Arlington παραμένουν 8,3% κάτω από τον εθνικό μέσο όρο.

Με έναν νεαρό πληθυσμό, ένα χαμηλό ποσοστό ανεργίας και έναν εύλογο ακαθάριστο πολλαπλασιαστή ενοικίων, το Arlington και το γειτονικό Fort Worth προσκαλούν μια πιο προσεκτική ματιά. Και πάλι, να είστε προσεκτικοί των φόρων ιδιοκτησίας του Τέξας, όμως, καθώς εκτελείτε τους αριθμούς για μεμονωμένα ακίνητα ενοικίασης.

Δείκτης αρχικής αξίας: 207.900 δολάρια
Ετήσια αύξηση τιμών: 8,3%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 4.0%
Δείκτης ενοικίου: $ 1.568
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 3,50%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 11.05
Ποσοστό ανεργίας: 2.8%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 1,98%
Μέση ηλικία: 33.1
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 8,94%

6. Χάντσβιλ, Αλαμπάμα (Huntsville-Montgomery, AL)

Το Huntsville και τα γειτονικά Montgomery φιλοξενούν αρκετές εταιρείες Fortune 500 με βαθιές ρίζες στις αεροδιαστημικές και στρατιωτικές βιομηχανίες. Στην πραγματικότητα, η NASA και ο στρατός αποτελούν τους δύο μεγαλύτερους εργοδότες.

Ακόμη και με τόσα ομοσπονδιακά χρήματα που τροφοδοτούν την περιοχή του μετρό, οι τιμές στο σπίτι παραμένουν περίπου κατά 25,3% χαμηλότερες από τους εθνικούς μέσους όρους. Και ως απομεινάρια σε αυτόν τον κατάλογο, τα ενοίκια έχουν ξεπεράσει πραγματικά τις τιμές των κατοικιών - ένα πολλά υποσχόμενο σημάδι για τους ενοικιαστές.

Άλλα οικονομικά μεγέθη παραμένουν ισχυρά, από χαμηλό ποσοστό ανεργίας έως υγιή ποσοστά απασχόλησης και πληθυσμού. Μετά την οριοθέτηση ορισμένων ακινήτων στο Roofstock, σκεφτείτε να επισκεφθείτε προσωπικά για να απολαύσετε κάποια καλή παλιά νότια φιλοξενία. Μπορείτε να μάθετε από πρώτο χέρι γιατί η U.S. News & World Report κατέταξε την Huntsville Νο 11 στον κατάλογο των 125 καλύτερων πόλεων της Αμερικής για το 2019.

Δείκτης αρχικής αξίας: 169.500 δολάρια
Ετήσια αύξηση τιμών: 5.0%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 1,9%
Δείκτης ενοικίου: $ 1,210
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 6,61%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 11.67
Ποσοστό ανεργίας: 2,9%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 1,94%
Μέση ηλικία: 36.9
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 9,56%

7. Κολοράντο Σπρινγκς, Κολοράντο

Υπήρξε ένας χρόνος όχι πολύς καιρός πριν, όταν το Κολοράντο Σπρινγκς είχε κακή φήμη για το έγκλημα και τη βία σε συμμορίες. Τα ποσοστά εγκληματικότητας έχουν μειωθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, καθώς οι πρόσφυγες από το Ντένβερ και άλλες πόλεις του Κολοράντο με φθηνές τιμές φεύγουν από το Κολοράντο Σπρινγκς.

Η ίδια αύξηση του πληθυσμού, των επιπέδων εκπαίδευσης και των επιπέδων εισοδήματος στο Colorado Springs δημιούργησε επίσης μια ανεπιθύμητη παρενέργεια: αυξάνοντας τις τιμές των κατοικιών. Το Κολοράντο Σπρινγκς έχει μία από τις υψηλότερες μέσες τιμές κατοικιών σε αυτόν τον κατάλογο, αφού είδε μια απότομη αύξηση 8% μόνο κατά το τελευταίο έτος.

Τα ενοίκια έχουν επίσης αυξηθεί, αλλά όχι με τον ίδιο ρυθμό, γεγονός που αφήνει έναν μη ελκυστικά υψηλό πολλαπλασιαστή ακαθάριστων ενοικίων. Έτσι κάνετε την εργασία σας προσεκτικά πριν επενδύσετε στο Colorado Springs. Θα μπορούσε να γίνει το επόμενο Ντένβερ ή Fort Collins με οικονομική έκρηξη και υψηλές τιμές ακίνητης περιουσίας, αλλά οι υψηλότερες από τις μέσες τιμές και ο ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων σημαίνουν ότι πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί κατά την ανάλυση των ταμειακών ροών.

Πρώτον, το Colorado Springs κατέλαβε την 3η θέση στις 125 καλύτερες πόλεις της Αμερικής. Αυτό είναι αρκετά ένα επίτευγμα για μια πόλη που πολλοί θεωρούνταν ως φτωχότερος, πιο άσχημος ξάδερφος του Ντένβερ μόλις πριν από μια δεκαετία.

Δείκτης αρχικής αξίας: 293.000 δολάρια
Ετήσια αύξηση τιμών: 8,0%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 4,3%
Δείκτης ενοικίου: $ 1.565
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 2.83%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 15.60
Ποσοστό ανεργίας: 3,3%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 1,85%
Μέση ηλικία: 34.6
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 13,51%

8. Σαν Αντόνιο, Τέξας

Με τόσους πολλούς συμμετέχοντες σε αυτή τη λίστα, το Τέξας κάνει σαφώς κάτι σωστό.

Το Σαν Αντόνιο έχει δει μεγάλο πληθυσμό και αύξηση της απασχόλησης, με εξαιρετικά χαμηλή ανεργία στο 2,6%. Πολλές από αυτές τις νέες θέσεις εργασίας είναι υψηλής τεχνολογίας θέσεις εργασίας σε τομείς όπως η ασφάλεια στον κυβερνοχώρο, η βιοεπιστήμη και η ανανεώσιμη ενέργεια.

Και ως η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη στο Τέξας, το San Antonio παραμένει εκπληκτικά προσιτό, με τις εγχώριες αξίες 22,4% κάτω από τον εθνικό μέσο όρο.

Δείκτης αρχικής αξίας: $ 176,100
Ετήσια αύξηση τιμών: 5,9%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 2,4%
Δείκτης ενοικίου: $ 1.316
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 2,49%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 11.15
Ποσοστό ανεργίας: 2,6%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 1,81%
Μέση ηλικία: 33.2
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 15,43%

9. Τάμπα, Φλόριντα

Με τον ισχυρό τουρισμό, μια σειρά από εταιρείες Fortune 1000 και όμορφες παραλίες, η Τάμπα ωφελείται τόσο από την εισροή ευπαθών συνταξιούχων όσο και από έναν αγωγό νέων αποφοίτων από το Πανεπιστήμιο της Νότιας Φλόριντα. Αυτός ο συνδυασμός έχει οδηγήσει σε έναν πληθυσμό με μπαλόνια που αναπτύσσεται σχεδόν τρεις φορές πιο γρήγορα από τον εθνικό μέσο όρο.

Η αύξηση της απασχόλησης είναι υγιής και η ανεργία είναι χαμηλή, αν και ο πολλαπλασιαστής ακαθάριστων ενοικίων σε ολόκληρη την πόλη δεν είναι τίποτε ξεχωριστό. Ενώ οι οικιακές αξίες δεν είναι ακριβώς μια συμφωνία, εξακολουθούν να παραμένουν κάτω από τον εθνικό μέσο όρο.

Δεδομένου του ισχυρού τουρισμού του Τάμπα και της εγγύτητάς του προς την Αγία Πετρούπολη, εξετάστε το ενδεχόμενο να περιορίσετε τα ενοίκια διακοπών στην περιοχή, όχι μόνο μακροπρόθεσμα ενοίκια.

Δείκτης αρχικής αξίας: 213.800 δολάρια
Ετήσια αύξηση τιμών: 5,7%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 2,1%
Δείκτης ενοικίου: 1,470 δολάρια
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 4,85%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 12.12
Ποσοστό ανεργίας: 2,9%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 1,78%
Μέση ηλικία: 35.6
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 17,03%

10. Τζάκσονβιλ, Φλόριντα

Παρατηρείτε μια τάση με όλες αυτές τις νότιες και νοτιοδυτικές πόλεις; Εκτός από το ότι είναι ζεστό και ηλιόλουστο, ένας άλλος λόγος για τη δημοτικότητα της Φλόριντα είναι ότι συνδέει το Τέξας μεταξύ των λίγων κρατών που δεν επιβάλλουν φόρο εισοδήματος.

Το Jacksonville επωφελείται επίσης από ένα φιλικό προς τις επιχειρήσεις περιβάλλον και ισχυρή υγειονομική περίθαλψη, με πάνω από 20 μεγάλα νοσοκομεία - συμπεριλαμβανομένης μιας κλινικής Mayo - και έναν ακμάζον τομέα βιοεπιστημών.

Όπως και η Τάμπα, η μέση τιμή κατοικίας του Τζάκσονβιλ είναι υψηλότερη από πολλές σε αυτήν τη λίστα, αν και παραμένει χαμηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο. Οι τιμές του σπιτιού αυξήθηκαν κατά 8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και τα ενοίκια αυξήθηκαν επίσης γρήγορα, που τροφοδοτήθηκαν από την αύξηση του πληθυσμού κατά 67% ταχύτερα από ό, τι το σύνολο του έθνους.

Δείκτης αρχικής αξίας: 214.100 δολάρια
Ετήσια αύξηση τιμών: 8,0%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 4.0%
Δείκτης ενοικίου: $ 1.409
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 5,28%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 12.66
Ποσοστό ανεργίας: 2.8%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 1,66%
Μέση ηλικία: 35.8
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 9.99%

11. Κάνσας Σίτι, Μιζούρι

Δεδομένης της ανεργίας κάτω του μέσου όρου και της αύξησης του πληθυσμού υψηλότερου του μέσου όρου, το Kansas City φαίνεται να έχει «ανακαλυφθεί» από επενδυτές ακίνητων περιουσιών τα τελευταία χρόνια. Αυτό οδήγησε σε αύξηση των ακινήτων κατά σχεδόν 8% τον περασμένο χρόνο.

Ακόμα, οι τιμές στο σπίτι παραμένουν κατά 14,9% χαμηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο, ενώ οι ευκαιρίες ενοικίασης εξακολουθούν να υπάρχουν για καταλαβαίνωτους επενδυτές σε ακίνητα. Μια δύναμη της οικονομίας του Kansas City είναι η ποικιλομορφία της, με ισχυρούς τομείς της υγειονομικής περίθαλψης, της κατασκευής, του αυτοκινήτου και της πληροφορικής.

Δείκτης αρχικής αξίας: 192.900 δολάρια
Ετήσια αύξηση τιμών: 7,9%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 3,6%
Δείκτης ενοικίου: 1.350 δολάρια
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 3,29%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 11.91
Ποσοστό ανεργίας: 3.0%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 1,29%
Μέση ηλικία: 35.2
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 6.99%

12. Columbus, Ohio

Όπως και το Σινσινάτι, ο Κολόμβος έχει δει μια εντυπωσιακή αύξηση του πληθυσμού την τελευταία δεκαετία, υπερδιπλασιαζόμενη τον εθνικό μέσο όρο. Ειδικοί νεαροί επαγγελματίες έχουν συσσωρευτεί σε αυτή τη φορά-υπνηλία Midwestern πόλη, οδηγώντας τη μέση ηλικία κάτω σε 32.

Το μυστικό είναι έξω, όμως, και οι τιμές του Columbus αυξήθηκαν κατά 9,4% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η Zillow προβλέπει άλλη αύξηση κατά 6% το επόμενο έτος, γρηγορότερα από οποιαδήποτε άλλη πόλη σε αυτόν τον κατάλογο. Αυτό σημαίνει ότι το παράθυρο μπορεί να κλείνει στις λογικές τιμές κατοικίας της πόλης - 31% κάτω από τον εθνικό μέσο όρο - και ευνοϊκό για επενδυτές ακαθάριστο πολλαπλασιαστή ενοικίων. Παρακολουθήστε όμως το χλιαρό ρυθμό αύξησης της απασχόλησης.

Δείκτης αρχικής αξίας: 156.500 δολάρια
Ετήσια αύξηση τιμών: 9,4%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 6,0%
Δείκτης ενοικίου: $ 1.239
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 3.16%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 10.53
Ποσοστό ανεργίας: 2,7%
Ποσοστό ανάπτυξης εργασίας: 1,23%
Μέση ηλικία: 32.2
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 13.40%

13. Ινδιανάπολη, Ιντιάνα (Ινδιανάπολη-Κάρμελ, ΙΝ)

Indianapolis τιμές ακίνητων περιουσιών έχουν πετάξει τον τελευταίο χρόνο από ένα επιβλητικό 11,5%. Ωστόσο, παραμένουν κατά 26,5% χαμηλότερα από τον εθνικό μέσο όρο και οι συντελεστές ακαθάριστης μίσθωσης είναι καλύτεροι από τον μέσο όρο.

Ανάμεσα στα πλεονεκτήματά της, η Ινδιανάπολη προσφέρει ένα ανανεωμένο κέντρο της πόλης, μια ποικιλία αγορών εργασίας και πολλά τοπικά κολέγια. Χρησιμεύει επίσης ως έδρα για την κρατική κυβέρνηση, παρέχοντας τη σταθερότητα των θέσεων εργασίας του δημόσιου τομέα.

Ωστόσο, ο ρυθμός αύξησης του πληθυσμού και της απασχόλησης έχει υστερήσει σε σύγκριση με τους εθνικούς μέσους όρους, γεγονός που θα πρέπει να δώσει στους επενδυτές μίσθωσης παύση. Επενδύστε με προσοχή και βεβαιωθείτε ότι έχετε καλή επιτυχία.

Δείκτης αρχικής αξίας: 166.800 δολάρια
Ετήσια αύξηση τιμών: 11,5%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 5,9%
Δείκτης ενοικίου: 1,248 δολάρια
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 3,23%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 11.14
Ποσοστό ανεργίας: 2.8%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 1.14%
Μέση ηλικία: 34.1
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 5,69%

14. Πίτσμπουργκ, Πενσυλβάνια

Η "Πόλη των Γεφυρών" - 446 για να είναι ακριβή - προσφέρει φθηνά ακίνητα. Πραγματικά φθηνά ακίνητα.

Άλλα προνόμια περιλαμβάνουν έναν εύλογο ακαθάριστο πολλαπλασιαστή ενοικίων, ο οποίος έχει βελτιωθεί κατά το τελευταίο έτος καθώς τα ενοίκια αυξήθηκαν γρηγορότερα από τις τιμές κατοικίας. Η περιοχή του κέντρου έχει αναζωογονηθεί τα τελευταία χρόνια, προσελκύοντας τον νεαρότερο από τον μέσο πληθυσμό του Πίτσμπουργκ.

Όπως και πολλές μεταβυζαντινές πόλεις, το Πίτσμπουργκ έχει υποφέρει από απώλειες πληθυσμού και υποτονική ανάπτυξη θέσεων εργασίας, αλλά δεν το γράφω ακόμα. Ο θετικός ρυθμός αύξησης της απασχόλησης σε συνδυασμό με τη φθηνή στέγαση και τη χαμηλή ανεργία θα μπορούσε να αποδειχθεί μια συνταγή για μια νέα αναγέννηση τα επόμενα χρόνια.

Δείκτης αρχικής αξίας: $ 143.200
Ετήσια αύξηση τιμών: 2,9%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 0.0%
Δείκτης ενοικίου: 1,123 δολάρια
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 3,03%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 10.63
Ποσοστό ανεργίας: 3,1%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 0,71%
Μέση ηλικία: 32.9
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: -1,52%

15. Μιλγουόκι, Ουισκόνσιν

Η στρογγυλοποίηση της λίστας είναι η επιλογή που περιμένετε: μια βρώμικη φτηνή πόλη με έναν θεαματικό ακαθάριστο πολλαπλασιαστή ενοικίου. Τέτοιες χαμηλές τιμές κατοικιών σε μια μεγάλη πόλη σπάνια διαρκούν, αν και? οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν οδηγήσει τις τιμές να αυξάνονται κατά 9,3% μόνο κατά το τελευταίο έτος.

Παρά τη βραδεία αύξηση της απασχόλησης και του πληθυσμού, η Μιλγουόκι έχει μερικά πράγματα να το κάνουν. Πρώτον, είναι μια εκπληκτικά νέα πόλη, με μέσο όρο ηλικίας 31. Δεύτερον, παρά την αργή αύξηση της απασχόλησης, ισχυρίζεται εξαιρετικά χαμηλή ανεργία μόλις στο 2,7%. Και είπα ότι είναι φτηνό?

Η Zillow χρεώνει την αγορά ακινήτων του Milwaukee ως "πολύ καυτό", με τα σπίτια κατά μέσο όρο 70 ημέρες στην αγορά σε σύγκριση με 81 σε εθνικό επίπεδο.

Ρίξτε μια ματιά πιο κοντά στο Milwaukee. Να είστε επιφυλακτικοί από τις κακές γειτονιές, αλλά μπορείτε να βρείτε μερικές μεγάλες προσφορές στα πιο σταθερά αυτά που προσφέρουν ισχυρή ταμειακή ροή και εκτίμηση τα επόμενα χρόνια.

Δείκτης αρχικής αξίας: 122.800 δολάρια
Ετήσια αύξηση τιμών: 9,3%
Προβλεπόμενη ετήσια αύξηση της τιμής του σπιτιού: 5,6%
Δείκτης ενοικίου: 1,159 δολάρια
Ετήσια αύξηση ενοικίου: 2,66%
Ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων: 8.83
Ποσοστό ανεργίας: 2,7%
Ποσοστό αύξησης εργασίας: 0,71%
Μέση ηλικία: 31.3
Πληθυσμιακή αύξηση 2010 έως 2018: 0,47%

Τελικό Λόγο

Δεν υπάρχει καμία μετρική μαγεία που να κάνει μια πόλη καλύτερη από μια άλλη για ενοικίαση επενδύοντας. Αντί να ψάχνετε για ένα, αξιολογήστε τις πόλεις ολιστικά. Εξετάστε τις τρέχουσες τιμές και τους αριθμούς, την προηγούμενη ανάπτυξη και τους παράγοντες που οδηγούν στη μελλοντική ανάπτυξη. Οι παραπάνω μετρήσεις είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης, αλλά εξετάζουμε περαιτέρω τα ποσοστά εγκληματικότητας, τα ποσοστά του κύκλου εργασιών και τα ποσοστά κενών θέσεων.

Στη συνέχεια, προχωρήστε βαθύτερα, αξιολογώντας τον τρόπο με τον οποίο οι νόμοι είναι σε μια δεδομένη πόλη. Πίστεψέ με; οι νόμοι κάνουν τη διαφορά στις αποδόσεις σας. Είχα κάποτε μια έξωση για 11 μήνες στη Βαλτιμόρη επειδή ο ενοικιαστής χρησιμοποίησε κάθε παραθυράκι στους τοπικούς νόμους φιλικούς προς τους ενοικιαστές για να βγάλει τη διαδικασία. Έχω χάσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε αυτό το ακίνητο.

Καθώς ερευνάτε πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα για να επενδύσετε σε ενοίκια, προσέξτε τα ακίνητα που αναφέρονται Roofstock.com. Κάνει εξαιρετική δουλειά στην παροχή εκτεταμένων δεδομένων για την τοπική αγορά και προσφέρει δύο εκκρεμείς εγγυήσεις για να ενισχύσει την εμπιστοσύνη σας στις επενδύσεις σε μεγάλες αποστάσεις. Για πλήρη κατανομή των πλεονεκτημάτων και των κινδύνων, διαβάστε την αναθεώρηση του Roofstock εδώ.

Ποιες είναι οι εμπειρίες σας με τις ιδιότητες ενοικίασης; Έχετε επενδύσει ποτέ από το κράτος; Πώς πήγε?