Πώς να προετοιμάσετε το σπίτι σας προς πώληση - 5 Συμβουλές και ιδέες σκηνής στο σπίτι

Αλλά τι εάν δεν θέλετε να πληρώσετε τα δολάρια που απαιτούνται για να nab ένα επαγγελματία stager; Πιστέψτε το ή όχι, είναι δυνατόν να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας - όσο είστε οπλισμένοι με τη σωστή γνώση. Είτε το σπίτι σας είναι FSBO ("προς πώληση από τον ιδιοκτήτη") είτε εργάζεστε με επαγγελματία ακίνητης περιουσίας, χρησιμοποιήστε αυτά τα βήματα για να διαχειριστείτε γρήγορα και εύκολα τη διαδικασία σταδιοποίησης μόνοι σας, για πολύ λιγότερες δαπάνες.

1. Μάθετε να "TDS" (Toss, Donate, and Store)

Είναι σημαντικό να ξοδεύετε χρόνο ταξινόμησης αντικειμένων σε όλο το σπίτι σας για να αποθηκεύσετε, να δώσετε ή να πετάξετε (και αν έχετε πολλά αντικείμενα που πρέπει να απορριφθούν, μπορείτε ακόμη και να νοικιάσετε ένα dumpster). Αυτό δεν πρέπει να είναι μια συντριπτική προσπάθεια. Στην πραγματικότητα, μπορεί να είναι σχετικά εύκολο - και μάλιστα θεραπευτικό.

Ξεκινήστε ρυθμίζοντας τις ζώνες σας. Καθαρίστε μια περιοχή και τοποθετήστε τρεις πινακίδες στον τοίχο, μερικά πόδια μακριά, με την αφαιρούμενη ταινία του ζωγράφου: "Χτύπημα", "Δωρεά" και "Κατάστημα". Περάστε μέσα από το σπίτι και μετακινήστε σε αυτές τις τρεις περιοχές (ή σημειώστε με κολλώδη σημειώματα) τίποτα και όλα όσα δεν είναι ασταμάτητα.

Τινάσσω

Πετάξτε οτιδήποτε δεν έχετε χρησιμοποιήσει σε δύο ή περισσότερα χρόνια και δεν είναι σε καλή κατάσταση να δωρίσετε. Τα τυχαία σκουπίδια και οι ματιές πρέπει να πεταχτούν επίσης.

Καθώς χτίζετε το σωρό σας "Πιείτε", πηγαίνετε από το παλιό ρητό, "Μη θέαμα, έξω από το μυαλό", και τοποθετήστε τα αντικείμενα γρήγορα στα σκουπίδια ή στον κάδο απορριμμάτων, έτσι ώστε να μην τους αγωνίζεστε. Εάν η συγκεκριμένη πράξη σας δημιουργεί μια συναισθηματική πρόκληση, αναθέστε αυτό το βήμα σε έναν φίλο, συγγενή, σύντροφο ή αρρώστιο παιδί.

Προσφέρω

Αν δεν έχετε το χρόνο και την υπομονή να φιλοξενήσετε μια πώληση γκαράζ, δώστε τυχόν ανεπιθύμητα αντικείμενα που είναι σε άριστη κατάσταση. Παρόλο που ίσως να μην έχετε χρησιμοποιήσει κάποιο στοιχείο κάποια στιγμή, θα μπορούσε να κάνει τεράστια διαφορά σε κάποιον που τον χρειάζεται απεγνωσμένα. Καθώς η εβδομάδα φοράει, κρατήστε carting αυτά τα στοιχεία στους προορισμούς τους, ώστε να μην διστάσετε ή να επανεξετάσει. Επίσης, μην ξεχάσετε να ανακτήσετε τα δελτία έκπτωσης φόρων από τους τοπικούς φιλανθρωπικούς οργανισμούς σας - οι φορολογικές εκπτώσεις για φιλανθρωπικές εισφορές και δωρεές μπορούν πραγματικά να προστεθούν.

Κατάστημα

Οι πιθανότητες είναι ότι θα περάσετε μερικές εκατοντάδες δολάρια εκ των προτέρων αν γνωρίζετε ότι το σπίτι σας θα πωλούσε γρήγορα και για δεκάδες χιλιάδες δολάρια περισσότερο ως αποτέλεσμα. Επομένως, νοικιάστε μια αποθήκη σε μια εγκατάσταση ή ένα κέλυφος αποθήκευσης από μια κινούμενη εταιρεία για να αφαιρέσετε ανώδυνα τα "ματαιοδοξία" έπιπλα από τις εγκαταστάσεις και να τα αποθηκεύσετε για φύλαξη.

Τα αντικείμενα που είναι γεμάτα μάτια είναι εκείνα που θέλετε να διατηρήσετε, αλλά ίσως να μην είναι αξεπέραστα. Κάθε μέρα, μεταφέρετε τέτοια αντικείμενα στην κοντινή σας αποθηκευτική μονάδα ή στο πάτωμα στο περίπτερο σας - απλώς μην αφαιρείτε το κατώφλι σας έως ότου ολοκληρωθεί η λειτουργία του σπιτιού. Άλλα εργαλεία τελευταίας στιγμής ίσως χρειαστεί να μετακινηθούν καθώς εργάζεστε για να επαναφέρετε το περιβάλλον στο σπίτι.

2. Χρησιμοποιήστε Pro Cleaners και Handymen

Όταν ανέφερα ένα βρώμικο ακίνητο στα μέσα του 2015 που δεν είχε ενημερωθεί ή καθαριστεί βαθιά από το 1974, ο πωλητής αναρωτιόταν αν θα χρειαζόταν να εξοφλήσει μερικές από τις αποταμιεύσεις του για να ξανασκεφτεί ολόκληρο το εσωτερικό. Τον έπεισα ότι η επένδυση $ 10.000 σε μια εργασία βαφής θα τρώνε στα κέρδη του, όχι απαραίτητα να τα αυξήσει.

Αυτό που κάναμε αντί να βάψουμε το σπίτι ήταν η πώληση ακινήτου και στη συνέχεια πετάξαμε, δώσαμε και αποθηκεύσαμε. Επισκευάσαμε αντικείμενα που την χρειάζονταν, αντικατέστησαν ένα φωτιστικό που χρονολογείται και όλα τα εξαρτήματα κλινοστρωμνής και μπάνιου και προσέλαβε ένα πλήρωμα για να καθαρίσει τον τόπο από πάνω προς τα κάτω.

Το σπίτι φαινόταν τόσο ανοιχτό, λαμπερό και φιλόξενο, όταν τελειώσαμε ότι φωτογραφήθηκε σαν όνειρο, συγκέντρωσε πολλές προσφορές και πουλήθηκε μέσα σε μια εβδομάδα. Επιπλέον, πωλούσε πάνω από την ζητούμενη τιμή, για μετρητά. Ο αγοραστής μας ήταν επενδυτής που ήθελε το σπίτι για ένα ακίνητο ενοικίασης και ήξερε ότι θα μπορούσε να γυρίσει και να νοικιάσει έξω χωρίς να βάλει πολλά χρήματα σε αυτό - που είναι ακριβώς αυτό που έκανε.

Pro Cleaning

Οι υπηρεσίες καθαρισμού ενδέχεται να εμπίπτουν σε διαφορετικές επικεφαλίδες σε διάφορες τοποθεσίες, επομένως ελέγξτε τις υπηρεσίες καθαρισμού μεσιτών, τις υπηρεσίες εμπορικού καθαρισμού ή τις οικιακές υπηρεσίες καθαρισμού online ή σε τοπικούς καταλόγους. Ανάλογα με τη γεωγραφική περιοχή σας, το μέγεθος του χώρου που πρέπει να καθαριστεί, τις υπηρεσίες που χρειάζεστε (καθαρισμός χαλιών, για παράδειγμα, κοστίζει περισσότερο) και τον αριθμό των μελών του πληρώματος που χρειάζεστε, μπορείτε να περιμένετε να περάσετε οπουδήποτε από $ 15 έως $ 70 ανά ώρα, ανά άτομο.

Χώροι που χρειάζονται καθαρισμό μπορούν να περιλαμβάνουν ντουλάπι και συσκευές κουζίνας (ψυγείο, φούρνο, πλυντήριο πιάτων και φούρνο μικροκυμάτων), μπάνια (όλα τα φωτιστικά και επιφάνειες), υπνοδωμάτια, σαλόνια, δάπεδα, οροφές, φωτιστικά, βεράντες και γκαράζ. Ωστόσο, θα πρέπει να καθορίσετε ακριβώς τι θέλετε να καθαρίσετε πριν λάβετε την προσφορά σας. Το πλύσιμο των παραθύρων και ο καθαρισμός χαλιών είναι συνήθως επιπλέον, ενώ η κουζίνα και ο καθαρισμός των ντουλαπιών δεν πρέπει να είναι. Ορισμένοι καθαριστές δουλεύουν στους τοίχους, άλλοι όχι.

Πρόσφατα, ένας από τους πελάτες μου στο Λος Άντζελες πληρώνει περίπου 400 δολάρια για να έχει ένα τρίτο άτομο πλήρωμα ένα διώροφο, πέντε υπνοδωματίων σπίτι από την κορυφή προς τα κάτω, ενώ ένας άλλος πελάτης LA πλήρωσε 800 δολάρια για να έχουν ένα μικρό, τέσσερις υπνοδωμάτιο ράντσο καθαρίζονται. Το Λος Άντζελες είναι μια ακριβή πόλη, όμως η διαφορά στην τιμή οφειλόταν στο γεγονός ότι το αγρόκτημα είχε μοκέτα σε όλα τα δωμάτια εκτός από την κουζίνα και τα λουτρά και αφού το σπίτι καθαριζόταν καλά, το πλήρωμα έπρεπε στη συνέχεια να καθαρίσει και να καθαρίσει μηχανικά το χαλί σε κάθε δωμάτιο, προσθέτοντας χρόνο και μια "εξειδικευμένη" υπηρεσία.

Παρόλα αυτά, ενώ τα $ 800 μπορεί να ακούγονται σαν πολλά χρήματα, αυτό το σπίτι πωλείται σε μια εβδομάδα για $ 30.000 πάνω από την τιμή που ζήτησε, οπότε ο πωλητής συμψηφίστηκε περίπου 29.200 δολάρια για τις δαπάνες των $ 800 - ημέρες, εβδομάδες ή μήνες περισσότερο.

DIY και καθαριστές ειδικών

Pro καθαριστικά είναι ιδανικά, αν είναι δυνατόν, αλλά αν τα χρήματα είναι πραγματικά σφιχτά, πηγαίνετε στο DIY διαδρομή ή να επιστρατεύσει τις υπηρεσίες των φίλων και της οικογένειας. Απλώς λάβετε υπόψη τις παρακάτω συμβουλές:

• Μη χάσετε κάτι. Οι βάσεις, οι περσίδες, οι οροφές, οι ανεμιστήρες οροφής και οι πλάκες διακόπτη πρέπει να είναι αφρώδη καθαρά, για να μην αναφέρουμε τα πατώματα, χαλιά, κουρτίνες, τζάκια, κουζίνες και μπάνια. Μετακινήστε τα έπιπλα και καθαρίστε τα πάντα. Θυμηθείτε, θα πρέπει να το κάνετε ούτως ή άλλως πριν από την είσοδο ενός αγοραστή - και το κάνετε τώρα τώρα, και να πουλήσετε το σπίτι σας γρήγορα και για μια βέλτιστη τιμή.
• Καλέστε τους ειδικούς καθαρισμού. Εάν τα χαλιά είναι λερωμένα, ακόμα κι αν υποθέσετε ότι ένας νέος αγοραστής θα τα αποκόψει, θα τα καθαρίσετε εμπορικά. Οι προσφορές και οι εκπτώσεις αφθονούν στο Διαδίκτυο, οπότε ελέγξτε τις και αναζητήστε κουπόνια προώθησης. Εάν το κεραμίδι και το ενέματα χρωματίζονται, βεβαιωθείτε ότι το πλήρωμά σας μπορεί να τους αποδώσει αφρώδες, ή αλλιώς να φέρει έναν ειδικό καθαρισμού πλακιδίων. Τίποτα δεν είναι ένα μεγαλύτερο turn-off από icky μπάνια και κουζίνες, και η διαδικασία καθαρισμού είναι πιο προσιτή από ό, τι νομίζετε. Αν είστε αντιμέτωποι με μια πραγματική πρόκληση, οι εμπορικές υπηρεσίες καθαρισμού με ατμό μπορεί μερικές φορές να είναι σε θέση να ατμού το βρωμιά από τη σόμπα, το φούρνο, τη σχάρα ή την εξάτμιση.
• Πλύνετε τους λερωμένους τοίχους, τις πόρτες και τα πλαίσια πόρτας. Μου αρέσει να είμαι onsite καθώς το συνεργείο καθαρισμού λειτουργεί και συνήθως έρχομαι σε τζιν με κουτιά λειαντικών λειαντικών σφουγγαριών καθαρισμού και ένα μικρό κουβά. Επειδή τα συνεργεία καθαρισμού μπορεί να μην είναι πάντοτε πρόθυμα να πλύνουν τοίχους (μερικοί δεν θέλουν να είναι υπεύθυνοι για τη βαφή που μπορεί να αποκολληθεί στη διαδικασία), μπορώ να κάνω όσα κηλιδώνονται και κιτρινίζουν, ενώ αντιμετωπίζουν οτιδήποτε άλλο. Μου δίνει κάτι να κάνω, ενώ επιτηρώνω το έργο τους, και ο καθαρισμός των τοίχων κάνει μια αξιοσημείωτη διαφορά.

Μίσθωση ενός Handyman

Μόλις πάρετε το χώρο καθαρό, φέρτε έναν επαγγελματία χειρομαντεία για να διορθώσετε γρήγορα και με έμπειρο τρόπο όλα τα προφανή βλέμματα - αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν μεγάλες τρύπες σε τοίχους που χρειάζονται απρόσκοπτη επένδυση, ντουλάπια κουζίνας που απαιτούν επαφή, και ντουλάπες ή πόρτες που κολλάνε ή ικετεύοντας για εκ νέου κρέμονται. Ένας μαχητής μπορεί επίσης να δει ελαττώματα που δεν έχετε παρατηρήσει σε ηλικίες. Οι μεσίτες έχουν συχνά έναν αγαπημένο πολυτεχνίτη ή δύο στους καταλόγους πόρων τους, οπότε ελέγξτε για παραπομπή - μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση στην συμφωνία, δεδομένου ότι οι μεσίτες παρέχουν τους οικιακούς επισκευαστές τους με μια σταθερή ροή των πελατών.

3. Προετοιμάστε τους τοίχους

Σκότωσε το χρώμα

Παρόλο που μπορεί να μην χρειαστεί πάντα να επανασχεδιάσετε ένα εσωτερικό σπίτι στη σκηνή και να το πουλήσετε, υπάρχουν σίγουρα οι χρόνοι που χρειάζεται. Για παράδειγμα, ενώ μπορείτε να λατρεύετε ότι το ηλεκτρικό-πράσινο τοίχο προφοράς που εσείς και ο αγαπημένος σας πέρασα ένα ολόκληρο Σαββατοκύριακο που εργάζεται πίσω το 2008, εγγυώμαι ότι οι δυνητικοί αγοραστές σας δεν θα το κάνουν. Θέλουν να δουν έναν κενό καμβά όταν προσπαθούν να απεικονίσουν τους εαυτούς τους σε ένα σπίτι, και ένα ζεστό λευκό ή κρέμα χρώμα είναι ο καλύτερος τρόπος να πάτε.

Επιπλέον, ενώ πράσινο zingy μπορεί να είναι μια καταπληκτική γροθιά για ένα καναπέ μαξιλάρι, μπορεί να οδηγήσει τους αγοραστές μακριά. Χρησιμοποιήστε χρώμα μόνο σε μικρές εκρήξεις: μαξιλάρια, λουλούδια, κύπελλο ή χαλί με έμφαση.

Προσλάβετε τους φίλους σας για να δημιουργήσετε κάποιους ωραίους, καθαρούς τοίχους σε αυτό το υπνοδωμάτιο μαύρο και κοκτέιλ. Ή να μισθώσετε τον πιο λογικό ζωγράφο που εσείς ή ο πράκτοράς σας μπορεί να βρείτε για να βεβαιωθείτε ότι το έργο έχει γίνει σωστά, με καθαρές άκρες και όλα. Λάβετε υπόψη ότι ένας νέος ιδιοκτήτης μπορεί να θέλει να ανακατασκευάσει, γι 'αυτό πηγαίνετε για τα προϊόντα ενός χρώματος με ένα χρώμα και συνειδητοποιήστε τον εαυτό σας γρήγορα - ή πληρώστε έναν επαγγελματία λιγότερο από το κανονικό φορτίο για λιγότερα παλτά.

Ένα ενιαίο δωμάτιο μπορεί να κοστίσει μόλις $ 100 έως $ 300, χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η τιμή του ίδιου του χρώματος. Πολλοί αγγελιοφόροι λένε ότι, το δολάριο για το δολάριο, τίποτα άλλο δεν κάνει τόσο μεγάλο αντίκτυπο για τόσο λίγα.

Μόλις τονίσουμε τα πιο φρέσκα δωμάτια, ελέγξτε το υπόλοιπο του σπιτιού για περιοχές που χρειάζονται επιδερμίδες και χρησιμοποιήστε οποιοδήποτε χρώμα διατηρήσατε στο γκαράζ εδώ και χρόνια μετά την ολοκλήρωση της αρχικής εργασίας. Μπορείτε επίσης να πάρετε ένα δείγμα χρώματος στον αντιπρόσωπο χρωμάτων σας για αντιστοίχιση. Απλά καταλάβετε ότι ίσως χρειαστεί να ξανασκεφτείτε έναν πλήρη τοίχο εδώ ή εκεί για να αποφύγετε τις κηλίδες.

Η διαμάχη για ταπετσαρίες

Το θέμα της ταπετσαρίας είναι ευαίσθητο, καθώς η τοποθέτηση ενός δωματίου με ταπετσαρία μπορεί να είναι μια δαπανηρή επιχείρηση. Ωστόσο, οι κτηματομεσίτες γνωρίζουν ότι λίγα καλλυντικά ζητήματα σμίγουν μια πώληση περισσότερο από χρονολογείται ή μη ελκυστική ταπετσαρία. Η αφαίρεση είναι έντονη και μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρή - και η ζωγραφική πάνω σε αυτό είναι ένα όχι-όχι. Λοιπόν, τι να κάνετε?

Αν το χαρτί περιορίζεται σε ένα μπάνιο ή σε ένα ζευγάρι παιδικών συνόρων, γυρίστε αυτά τα δωμάτια με περιορισμένα αξεσουάρ (και χρησιμοποιείτε μόνο στερεούς τόνους) για να παίξετε πάρα πολύ μοτίβο. Μην φοβάστε να δουλέψετε με μια ματιά που χρονολογείται για να γίνει καθαρό και ρετρό.

Εάν ένα μεγάλο ή σημαντικό δωμάτιο έχει βρεθεί σε τέτοιο βαθμό ώστε οι υποψήφιοι αγοραστές να χτυπήσουν, προχωρήστε και το χαρτί πάνω του με μια οικονομική έκδοση μιας ελαφριάς, συμπαγούς υφής υφής - για παράδειγμα, ένα πανί ή ένα πανί από γρασίδι. Αφαιρέστε τις υπάρχουσες ατέλειες και χτυπήματα και στη συνέχεια προχωρήστε για να μειώσετε την εμφάνιση. Αλλά βεβαιωθείτε ότι δεν βινύλιο χαρτί πάνω από βινύλιο, μήπως δημιουργήσετε ένα φράγμα υδρατμών που θα παγιδεύσει το περονόσπορο.

Εργατικά και για σκοπούς πώλησης, η τοποθέτηση σύγχρονου χαρτιού είναι πολύ λιγότερο δαπανηρή από την αφαίρεση του. Το φρέσκο ​​και κομψό αποτέλεσμα θα πουλήσει όχι μόνο το δωμάτιο, αλλά ενδεχομένως το σπίτι. Σίγουρα, η χαρτογράφηση όταν πρόκειται να φύγετε από ένα σπίτι δεν είναι δαπάνη που κάποιος χαιρετίζει. - αλλά η έξυπνη στάση αφορά το σωστό χειρισμό δυνητικών καταστροφών. Η μεγιστοποίηση του κέρδους (πώληση γρήγορα για το υψηλότερο δολάριο) και η ελαχιστοποίηση των ζημιών (που δεν επιτρέπουν σε ένα σπίτι να «μεγαλώσει» στην αγορά για μήνες επειδή έχει περιορισμένη έκκληση) είναι οι κορυφαίες προτεραιότητές σας.

4. Χρησιμοποιήστε την Λογική στάσης και την αντικειμενικότητα για να αλλάξετε την προοπτική

Κατανοήστε την αξία ενός επαγγελματία Stager

Οι επαγγελματίες στοές είναι πολύτιμοι επειδή έρχονται σε κάθε έργο χωρίς ημερήσια διάταξη ή μεροληψία. Δεν έχουν συναισθηματική σύνδεση με το σπίτι σας - το βλέπουν αντικειμενικά, τον τρόπο που το βλέπουν οι πολίτες και αυτό είναι που θέλετε να επωφεληθείτε.

Ένας επαγγελματίας καταστηματάρχης είναι ειδικός στην επίλυση των προβλημάτων και στην αντιμετώπιση των ιδιορρυθμιών που παρουσιάζει το σπίτι σας, ό, τι κι αν είναι: δεν υπάρχει πραγματικός χώρος τραπεζαρίας, δεν υπάρχει ντουλάπα, σκοτεινά δωμάτια, παράθυρα παράθυρα, πολύ μικρά μπάνια και οποιοσδήποτε αριθμός άλλων προκλήσεις. Ένα pro staging χρησιμοποιεί λογική για να εκτιμήσει τυχόν προβλήματα και αντικειμενικότητα για να αποφασίσει τι μπορεί να γίνει για να βελτιώσει καλύτερα την εικόνα ενώ τηρεί έναν προϋπολογισμό.

Οι Stagers έχουν μια παράξενη ικανότητα να μετατοπίσουν την έμφαση σε ένα σπίτι, έτσι ώστε οι περιηγητές στην ιδιοκτησία να το δουν με μια εντελώς φρέσκια προοπτική. Για παράδειγμα, ένα σπίτι ή ένα κατάλυμα που είναι φυσικά μικρό και σκοτεινό μπορεί να φτιαχτεί για να φαίνεται ελαφριά και ανοιχτό. Για ένα σπίτι που έχει πάρα πολλούς παραδοσιακούς χώρους, ένας σκαμπός μπορεί να φτιάξει έναν φρέσκο ​​οικογενειακό χώρο από μια τυπική τραπεζαρία ή να δημιουργήσει ένα σύγχρονο γραφείο και λειτουργική είσοδο από ένα προηγούμενο φημισμένο φουαγιέ.

Χρησιμοποιήστε έναν συνεργάτη για να σας βοηθήσει να οραματιστείτε

Χωρίς να πληρώνετε για όλη αυτή την επαγγελματική εμπειρία, μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας. Με λίγη βοήθεια στην αρχή, μπορεί να είστε σε θέση να παρουσιάσετε μια ελκυστική και λογική διάταξη που οι μελλοντικοί αγοραστές μπορούν να φανταστούν μέσα. Το μόνο που χρειάζεστε είναι ένας αντικειμενικός συνεργάτης, όπως ένας φίλος ή κτηματομεσίτης που δεν φοβάται να περπατήσει μέσα από κάθε αίθουσα και διατυπώνει με ειλικρίνεια γνώμη.

Γιατί χρειάζεστε αυτόν τον σύντροφο; Επειδή έχετε γνωρίσει κάθε δωμάτιο για τόσο πολύ καιρό, δεν θα μπορείτε να πάρετε τη διακόσμησή του από το κεφάλι σας. Ο σύντροφός σας έχει περισσότερες πιθανότητες να το οπτικοποιήσει, καθώς είχε λογική πρόθεση να λειτουργήσει. Και έτσι ένας μελλοντικός αγοραστής θέλει να το δει επίσης.

Εδώ είναι πώς να ξεκινήσετε την πραγματική διαδικασία σταδιοποίησης, σε χαρτί ή παίζοντας με τα πραγματικά δωμάτια:

1. Παρέχουν επιπλώσεις σε πολύ μικρούς χώρους. Ας υποθέσουμε ότι τα περισσότερα από τα επιπλέον έπιπλα και τα αξεσουάρ σας έχουν ήδη πεταχτεί, δωρεά ή αποθηκευτεί, όμως ένας χώρος εξακολουθεί να φαίνεται γεμάτος. Μην φοβάστε να την επεξεργαστείτε. Μια κρεβατοκάμαρα μπορεί να φανεί πολύ πιο φιλόξενη με ένα κρεβάτι, ένα μόνο κομοδίνο, στήθος και καθρέφτη παρά με καρέκλες, γραφείο και πάρα πολλά αξεσουάρ.
2. Προσθέστε την επίπλωση σε αβλαβείς χώρους. Τοποθετήστε καλά επιλεγμένα αντικείμενα για να ορίσετε καλύτερα τους γεμάτους χώρους. Είναι μια γωνία που φαίνεται κενή και κρύα; Συχνά, μια ενιαία ζωγραφική ή μια ρηχή εσωτερική φουκί ή φοίνικα μπορεί να την ζεσταίνει και να προσθέσει διάσταση.
3. Μετακινήστε τα επιπλώματα για να βελτιώσετε, δεν παρατηρείτε, εστιακά σημεία. Για παράδειγμα, τα τζάκια και οι τοίχοι χαρακτηριστικών μπορούν να "δημιουργήσουν" ένα δωμάτιο όταν το μάτι έλκεται σε αυτά. Οι Stagers συχνά επιλέγουν διπλά αντικείμενα, όπως ταιριαστούς καρέκλες ή δίδυμα κασέλες, για να ξεκινήσουν μια εστία και μανδύα - και οι τοίχοι των χαρακτηριστικών μπορούν να τονιστούν αποτελεσματικά με μια σειρά από εκτυπώσεις ή έναν απλό, μεγάλο καθρέφτη.
4. Χρησιμοποιήστε Έπιπλα κατάλληλα για κρίσιμους χώρους. Οι αγοραστές αναμένουν να δουν υπνοδωμάτια, χώρους διαβίωσης και γκαράζ, οπότε φροντίστε να μετατρέψετε το δικό σας αθλητικό χώρο εξοπλισμού ή να δημιουργήσετε χώρο πίσω σε αυτό το τρίτο υπνοδωμάτιο, και το σπήλαιο σας άνθρωπος πίσω σε ένα πολυπόθητο γκαράζ δύο αυτοκινήτων.
5. Αποσυναρμολογήστε. Αφού επαναφέρετε τα έπιπλα και αφαιρέσετε τα προσωπικά έργα τέχνης, τις φωτογραφίες, τα πλεκτά και τα διακοσμητικά, γυρίστε πίσω και αφαιρέστε περισσότερα - ακόμα κι αν νομίζετε ότι έχετε αφαιρέσει αρκετά. Ένας αγοραστής μπορεί να μην ταυτιστεί με ένα σπίτι που λέει "εσύ" και ποιος ξέρει τι θα μπορούσε να σβήσει τον ιδανικό αγοραστή σου; Απαλλαγείτε από ρυθμίσεις για μπαρ, θρησκευτικά αντικείμενα, τη συλλογή σας Hummel και τον οικογενειακό τοίχο φωτογραφιών.
6. Να είστε έξυπνοι. Εδώ είναι όπου η δημιουργικότητά σας μπαίνει στο παιχνίδι. Κάποτε γύρισα ένα εργαστήριο εκρηκτικών του αρχαιολόγου πίσω σε μια παιδική κρεβατοκάμαρα αφαιρώντας όλες τις περιγραφές από δύο βιβλιοθήκες, τις τοποθετώντας στο πάτωμα με τις επίπεδες πλάτες τους στραμμένες προς τα επάνω και τους καλύπτοντας με αφράτα παπλώματα και πολλά μαξιλάρια διασκέδασης για να πάρετε το μήνυμα υπνοδωματίου απέναντι με τα "κρεβάτια" των δύο παιδιών. Μετά από αυτό, ήταν όλα σχετικά με ένα μικρό τραπέζι, ένα καρεκλάκι beanbag και ένα πολύχρωμο χαλί - όλα τα οποία βρήκα στη σοφίτα του πωλητή. Γίνετε δημιουργικοί κατά τη σταδιοποίηση και μπορείτε να πιάσετε πολλά μάτια των αγοραστών.

5. Σκηνοθετήστε το Εξωτερικό

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι συχνά τόσο απασχολημένοι με το εσωτερικό του σπιτιού τους, ώστε να μπορούν να αγνοήσουν την προοπτική του αγοραστή για πρώτη φορά την πρώτη άποψη του ακινήτου: το εξωτερικό. Εδώ είναι πώς να κάνετε αυτή την εντύπωση μια πραγματικά κερδοφόρα.

• Ελέγξτε το τοπίο. Χρειάζεται να γεμίσει το χόρτο; Είναι τα φυτά φουσκωτά; Θα αποθηκευτεί κάποια μέρα ένα κομμάτι σκουριάς, άσπρου χαλικιού ή κέδρου; Έχετε μια βεράντα που χρειάζεται ζωγραφική; Υπάρχουν παλιά, άσχημη πλαστικά δοχεία ή κομμάτια ακατάλληλων επίπλων χλοοτάπητα; Τα όρια και τα άκρα σας πρέπει να βελτιωθούν; Τα μπροστινά βήματα είναι ραγισμένα ή τα πεζοδρόμια δεν έχουν τοποθετηθεί; Ελέγξτε τα πάντα, στη συνέχεια, ρίξτε ή φυλάξτε ό, τι χρειάζεται για να κρατήσετε την περιοχή ανοιχτή και επεκτατική. Επίσης, φροντίστε να σκουπίζετε, αν χρειαστεί.
• Προσλάβετε οικογενειακούς βοηθούς. Τα παιδιά βοηθούν πολύ όταν πρόκειται για υπαίθριο καθαρισμό, οπότε διανείμετε τα τσουγκράνες και τις σκούπες και αφήστε τους πάντες στο οικογενειακό τσιπ. Αυτό το είδος έργου παίρνει όλους τους συμμετέχοντες στην διαδικασία πώλησης και μετακίνησης και μπορείτε ακόμη και να δωροδοκήσετε την ορδή προσφέροντας ένα εξαιρετικό δείπνο μετά, ή κάρτες δώρων στις ταινίες.
• Έχετε έναν φίλο ή έναν κτηματομεσίτη Εκτελέστε ένα Drive-By. Έχετε έναν φίλο ή πρόθυμο κτηματομεσίτη να διεξάγει μια γειτονιά με αυτοκίνητο, ελέγχοντας το σπίτι σας μετά από ταλάντευση από τα άλλα σπίτια στην περιοχή. Σε σύγκριση, είναι η πρώτη εντύπωση του σπιτιού σας και άχρωμο; Αν ναι, ένα φρέσκο ​​χρώμα για την μπροστινή πόρτα (εδώ μπορείτε να χρησιμοποιήσετε χρώμα) ή για τα μπροστινά παντζούρια μπορεί να προσθέσει μεγάλη αντίθεση. Και προχωρήστε και προσθέστε ένα ζευγάρι "δηλώσεων" σε γλάστρες μαζί με την πόρτα σας για ζεστασιά και κομψότητα. Τέλος, μην παραλείψετε να προσθέσετε μια νέα αποθήκη και να γυαλίσετε τα μπροστινά φανάρια σας.
• Προσθέστε το Final Touch. Λίγες ώρες πριν από το ανοιχτό σπίτι σας, βυθίστε τον εξωραϊσμό σας και το δρόμο σας, αλλά μην βουτήξετε - δεν θέλετε λάσπη να εντοπίζεται μέσα. Αυτό εμποδίζει την εμφάνιση στεγνών και σκονισμένων υπαίθριων χώρων και διατηρεί τα πάντα φρέσκα και λαμπερά.

Τελικό Λόγο

Όταν πρόκειται για την πώληση του σπιτιού σας γρήγορα και για την επίτευξη της τιμής που εσείς και ο επαγγελματίας του ακινήτου έχετε στοχεύσει, απαραίτητη είναι η βασική τεχνογνωσία. Ακόμη και αν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά έναν επαγγελματία συνταξιούχο, μπορείτε σίγουρα να χρησιμοποιήσετε αυτές τις συμβουλές προς όφελός σας, ακόμα και να καλέσετε τους αγγελιαφόρους και να τους προσκαλέσετε να πάρουν τα μυαλά τους.

Ζητήστε δωρεάν διαβουλεύσεις και αφήστε τους επαγγελματίες να περιηγηθούν στο σπίτι, ελπίζοντας να σας δώσουν μια ιδέα εδώ ή εκεί. Μπορείτε πάντα να παραδεχτείτε ότι η χρέωση αναστολής είναι πολύ απότομη για εσάς και μπορεί να σας προσφέρει ευχάριστα μια πιο προσιτή επιλογή. Ακόμα κι αν δεν προσλαμβάνετε κανέναν από τους συνεντευξιαζόμενους, κάθε στέλεχος μπορεί να σας αφήσει με ένα πολύτιμο tidbit εδώ ή και εκεί, και να βάζετε όλες τις συμβουλές μαζί θα μπορούσε να ανοίξει τα μάτια σας, συμβάλλοντας σημαντικά στη βελτίωση της εμφάνισης της ιδιοκτησίας σας.

Ποιες είναι οι ειδικές ιδέες και οι συμβουλές σας για τη σταδιοποίηση?